厂房托管协议书

厂房托管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX实业发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拥有一处位于XX省XX市XX区XX路XX号的现代化厂房，该厂房建筑面积约为XX平方米，具备完善的生产设施和配套设施，但目前甲方暂无实际使用需求，希望将其暂时出租或委托乙方进行专业管理以获取合理收益。

同时，鉴于乙方具备专业的厂房物业管理经验、丰富的行业资源及高效的运营团队，能够为甲方提供优质的厂房租赁及托管服务，保障厂房的正常使用及安全运营。基于双方平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，甲方同意将其名下的上述厂房出租或委托乙方进行托管，乙方同意承租或接受甲方委托进行管理。双方本着诚实信用、遵守法律法规的精神，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在厂房租赁或托管过程中的权利义务，确保厂房能够得到妥善利用，同时保障双方的合法权益。协议的履行将基于双方真实的意思表示，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。本协议的签订，不仅为甲方提供了闲置资产的合理利用途径，也为乙方提供了稳定的业务来源，符合双方的长远发展利益，具有明确的现实意义和实际操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的现代化厂房（以下简称“标的厂房”）出租或委托乙方进行专业管理的权利义务关系，确保标的厂房在租赁或托管期间能够得到安全、高效、合规的使用和管理。本协议涉及的范闱包括但不限于：标的厂房的租赁或托管方式、租金或管理费的支付标准及方式、双方在厂房使用和管理过程中的权利与义务、违约责任、争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，甲方期望能够实现闲置资产的价值最大化，乙方则期望能够通过专业的管理服务获得稳定的收益。本协议的签订及履行，将围绕标的厂房的具体情况展开，涉及租赁或托管的具体操作细节、日常维护、安全责任等多个方面，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的框架，保障双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的厂房”指甲方合法拥有或有权出租/委托管理的，位于XX省XX市XX区XX路XX号的现代化厂房，包括但不限于厂房主体结构、附属设施、设备等。

“租赁方式”指甲方将标的厂房出租给乙方使用，乙方支付租金的形式。

“托管方式”指甲方委托乙方对标的厂房进行专业管理，乙方收取管理费的形式。

“租金”指乙方根据本协议约定，在使用标的厂房期间应向甲方支付的费用。

“管理费”指乙方根据本协议约定，在负责标的厂房管理期间应向甲方收取的费用。

“物业管理”指乙方对标的厂房进行的日常维护、安全保卫、设备管理、客户服务等工作。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“协议履行期限”指本协议约定的生效日期至终止日期。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.甲方有权根据本协议约定，要求乙方按时支付租金或管理费。

b.甲方有权对乙方的管理服务进行监督，并提出合理化建议。

c.甲方有权在协议约定的范围内，对标的厂房进行必要的改造或维修。

d.甲方有权根据实际情况，提前终止本协议，但需提前XX日书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

(2)义务：

a.甲方应保证其对标的厂房拥有合法的出租或委托管理权，并出具相关证明文件。

b.甲方应按照本协议约定，及时向乙方交付标的厂房，并保证其处于可正常使用的状态。

c.甲方应负责处理标的厂房相关的产权证明、税务等事宜，并承担相关费用。

d.甲方应配合乙方进行物业管理工作，提供必要的便利条件。

e.甲方应保证乙方在标的厂房内的合法权益不受侵犯。

f.如发生标的厂房的租赁或托管费用调整，甲方应提前XX日书面通知乙方，并经双方协商一致。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.乙方有权根据本协议约定，要求甲方按时交付标的厂房及提供必要的协助。

b.乙方有权按照本协议约定，收取租金或管理费。

c.乙方有权对标的厂房进行日常的维护和管理，并有权制定相关的管理制度。

d.乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求其承担违约责任。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议约定的租赁方式或托管方式，合理使用标的厂房，不得擅自改变其用途或结构。

b.乙方应按时足额支付租金或管理费，如需调整，应经双方协商一致。

c.乙方应负责标的厂房的日常维护和保养，确保其处于良好的使用状态，并承担相应的费用。

d.乙方应建立完善的安全管理制度，确保标的厂房的安全，并承担相应的安全责任。

e.乙方应负责处理标的厂房内的日常事务，如物业管理、客户服务等，并保证服务质量。

f.乙方应配合甲方进行标的厂房的改造或维修工作，并承担相应的费用。

g.乙方应妥善保管标的厂房内的设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。

h.乙方应在协议终止时，将标的厂房及其附属设施、设备完好地交还甲方。

i.乙方应遵守国家法律法规及地方政策，合法合规地使用标的厂房。

j.乙方应建立完善的档案管理制度，妥善保管标的厂房的相关资料。

k.乙方应积极配合甲方进行标的厂房的租赁或托管工作，提供必要的支持和协助。

l.乙方应定期向甲方汇报标的厂房的使用情况及管理情况，并接受甲方的监督。

m.乙方应确保标的厂房内的环境符合相关环保要求，并承担相应的责任。

n.乙方应遵守本协议的其他约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，关于标的厂房的交易或合作，采用以下价格与支付条件：

(1)若双方选择租赁方式，则租金标准为人民币XX元/月，具体金额以双方另行签署的《租赁合同》为准。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX实业发展有限公司，账号：XXX。首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，后续租金按月支付。

(2)若双方选择托管方式，则管理费标准为人民币XX元/月，具体金额以双方另行签署的《托管合同》为准。管理费支付方式为银行转账，甲方应在每月X日前将当月管理费支付至乙方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX物业管理股份有限公司，账号：XXX。首期管理费应于本协议生效之日起X日内支付，后续管理费按月支付。

(3)任何一方变更银行账户信息，应至少提前X日书面通知对方，否则由此造成的延误或错误，责任方应承担相应责任。支付逾期超过X日的，违约方应按日向守约方支付逾期金额千分之X的违约金，逾期金额不足人民币100元的，按人民币100元计算。

(4)除本协议另有约定外，所有价格均为含税价格，税费由支付方承担。涉及其他费用（如装修、改造等）的承担方式，由双方根据具体情况协商确定并在相关协议中明确。

第五条履行期限

(1)本协议的生效日期为双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

(2)协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。续期条件由双方届时协商确定。

(3)在协议履行期间，双方应严格按照本协议及附件的约定履行各自的权利和义务。任何一方不得擅自提前终止本协议，如确需提前终止，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。提前终止不影响协议中关于违约责任、争议解决等条款的效力。

(4)协议终止或解除后，乙方应在XX日内完成标的厂房的清场和移交工作，并将所有属于甲方的文件、资料、物品等完整交还甲方。甲方应在收到移交清单并确认无误后，支付乙方所有应付未付的费用。

第六条违约责任

(1)甲方违约责任：

a.若甲方未能按时交付标的厂房，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元作为违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失赔偿额不低于乙方已支付租金的XX%。

b.若甲方违反本协议约定，擅自对标的厂房进行改造或增设设施，影响乙方正常使用或造成乙方损失的，应承担全部赔偿责任，并恢复标的厂房原状。

c.若甲方未能履行本协议项下的其他义务，如提供必要的文件、配合乙方工作等，应向乙方支付人民币XX元作为违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。

(2)乙方违约责任：

a.若乙方未能按时支付租金或管理费，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额人民币XX元作为违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失赔偿额不低于乙方已欠付租金或管理费的XX%。

b.若乙方擅自改变标的厂房的用途或结构，应立即停止违约行为，恢复原状，并向甲方支付人民币XX元作为违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

c.若乙方在管理期间因疏忽或故意造成标的厂房及其附属设施、设备的损坏，应负责修复或赔偿，赔偿金额应相当于实际损失的全部价值。若损坏是由于乙方或其工作人员的故意或重大过失造成的，甲方有权要求乙方支付高达人民币XX万元的惩罚性赔偿。

d.若乙方未能履行本协议项下的其他义务，如维护管理不到位导致安全事故、违反环保要求等，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

(3)不可抗力导致的违约：

a.若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

b.因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行协议。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

(4)赔偿责任的限制：

a.除本协议另有约定外，任何一方因违约行为给对方造成的间接损失、预期利益损失等，除非违约方有故意或重大过失，否则不承担赔偿责任。

b.双方同意，各自在本协议项下的累计赔偿责任总额不超过人民币XX万元。超过该限额的损失，由违约方自行承担。

(5)违约金的调整：

a.若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额，违约金过分高于实际损失的，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

b.双方同意，本协议中的违约金条款是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力，任何一方不得以任何理由主张调整或减免。

(6)违约程序的启动：

a.若一方发生违约行为，守约方应在知道或应当知道违约行为发生之日起XX日内，向违约方发出书面催告函，要求其在XX日内纠正违约行为。

b.若违约方在收到催告函后仍未纠正违约行为，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于暂停履行相关义务、解除协议、要求赔偿损失等。守约方采取上述措施前，应给予违约方合理的解释期限，并尽可能与违约方协商解决。

(7)法律责任的追究：

a.若任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除应承担赔偿责任外，守约方还有权要求违约方承担相应的法律后果，包括但不限于强制执行、行政处罚等。

b.若违约行为构成犯罪的，违约方应依法承担刑事责任，并接受相应的刑事处罚。双方应积极配合司法机关的和处理，提供必要的证据和协助。

第七条不可抗力

(1)定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

(2)通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响，并提供相关证明文件。通知应送达至本协议载明的地址或双方另行约定的地址。

(3)协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力的影响、是否需要延迟履行、部分履行或解除协议等事宜进行协商，并尽快达成一致意见。协商期间，不因不可抗力而免除通知义务。

(4)责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围由双方根据实际情况和不可抗力通知的说明进行判断。

(5)协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法就协议履行达成一致，或不可抗力事件导致协议目的无法实现的，受影响一方有权书面通知对方解除本协议。协议解除后，双方应就善后事宜（如财产返还、费用结算等）进行协商处理。

(6)损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。除本协议另有约定外，任何一方不因不可抗力而向对方主张赔偿。双方应采取合理措施防止不可抗力事件造成进一步的损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

(7)不可抗力证明：本协议所称的不可抗力证明包括但不限于政府公告、气象部门证明、地震局报告、法院判决书、仲裁裁决书、保险理赔单据、新闻报道（需有官方认证）以及其他能够证明不可抗力事件存在及其影响的文件。提供不可抗力证明的一方应承担相应的证明责任。

第八条争议解决

(1)优先协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、公平合理的原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解的方案。

(2)调解：若协商无法解决争议，双方同意在协商基础上，可选择向有管辖权的调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权采取下一步法律行动。

(3)仲裁：若协商和调解无法解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或双方届时协商确定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除双方另有约定外，仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。仲裁期间，不影响双方在本协议中继续履行非争议部分的义务。

(4)诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效、仲裁机构或仲裁程序被认定无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为标的厂房所在地或被告住所地的人民法院。在诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，提供必要的证据和文件。诉讼期间，不因诉讼行为而影响本协议中其他条款的效力，双方仍应根据约定履行非争议部分的义务。

(5)法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中或争议解决过程中违反中国法律强制性规定的，该条款无效，并不影响其他条款的效力。双方应遵守中国法律的相关规定，合法合规地履行本协议。

第九条其他条款

(1)通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信或快递服务，寄出后XX日；传真或电子邮件，成功发送时。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

(2)协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的文件应作为本协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。

(3)分割性：本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，使其尽可能符合原条款意，若无法达成一致，则无效条款应予删除。

(4)完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议载明外，双方无任何其他权利、要求或抗辩。

(5)利益冲突：双方确认，在签订和履行本协议过程中，不存在任何可能影响协议公正履行的利益冲突。若出现利益冲突，双方应及时披露并采取必要措施予以解决。

(6)保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务在本协议终止后仍然有效。

(7)法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试协商解决（第八条约）；协商不成的，应提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行