美国尼泊尔协议书印度

美国尼泊尔协议书印度1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“美国环球贸易集团有限公司”（以下简称“甲方”），是一家依据美国加利福尼亚州法律注册成立的综合性跨国企业，总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶市比佛利山庄大道123号，注册号为12345678。甲方在国际贸易、投资及房地产领域拥有丰富的经验，业务范围涵盖北美、欧洲及亚洲多个国家和地区。甲方的法定代表人为约翰·史密斯先生，其在美国及全球范围内拥有广泛的商业网络和法律顾问团队，负责甲方的整体战略规划与运营管理。甲方的联系方式包括电子邮箱johndoe@及电话号码+1-310-555-0123，用于处理与本协议相关的业务往来及法律事务。

甲方在全球范围内开展多元化业务，其中包括房地产投资、国际贸易及跨境服务。在本次合作中，甲方拟通过乙方的专业服务，获取位于尼泊尔的特定商业地产项目，用于长期租赁或投资开发。甲方基于其在国际市场的优势地位，以及与尼泊尔当地政府及商界的良好关系，决定与乙方建立合作关系，以实现其在尼泊尔市场的战略布局。甲方的投资规模预计超过一亿美元，涉及多个商业地产项目，包括办公、零售及仓储设施。甲方希望通过本协议，确保其投资权益得到有效保障，并充分利用乙方的本地资源，降低交易风险，提升投资回报率。

在法律层面，甲方严格遵守美国《统一商法典》、加州《商业与公司法》及相关国际投资法规，确保其所有交易行为符合美国法律要求。甲方同时重视与乙方的长期合作，希望通过本协议建立互信互利的关系，共同推动双方在尼泊尔市场的业务发展。甲方的决策机制采用董事会制，重大投资决策需经三分之二以上董事会成员同意。甲方在尼泊尔市场的初步投资计划包括租赁一处位于加德满都商业区的办公楼，面积约为5000平方米，用于设立区域总部。此外，甲方还计划投资尼泊尔偏远地区的农业土地，用于农产品出口。

甲方在本次合作中，将充分发挥其在资金、技术和国际市场方面的优势，与乙方共同推进项目落地。甲方的目标是在尼泊尔市场建立稳固的业务基础，并逐步扩展至周边南亚国家。甲方强调，所有合作均需遵循公平、透明、合法的原则，确保乙方的合法权益得到充分尊重。甲方同时承诺，将严格遵守尼泊尔当地法律法规，包括土地租赁、税收及劳工政策，避免因法律风险影响合作效果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“尼泊尔环球地产服务有限公司”（以下简称“乙方”），是一家依据尼泊尔《公司法》注册成立的本土企业，总部位于尼泊尔加德满都商业区塔莱杰路45号，注册号为98076543。乙方专注于尼泊尔房地产市场的投资、开发、租赁及服务，拥有丰富的本地资源和法律团队，业务范围涵盖商业地产、住宅地产及农业用地。乙方的法定代表人为拉吉·辛格先生，其在尼泊尔政商界享有较高声誉，具备深厚的行业经验和政策理解能力。乙方的联系方式包括电子邮箱raj.singh@及电话号码+977-1-555-0124，用于处理与本协议相关的业务往来及法律事务。

乙方在尼泊尔市场拥有广泛的合作伙伴网络，包括政府机构、开发商、金融机构及法律顾问。乙方擅长为国际投资者提供一站式服务，包括土地尽职、租赁谈判、法律咨询及项目管理。在本次合作中，乙方将凭借其专业能力和本地资源，为甲方提供尼泊尔商业地产项目的租赁或投资服务，确保甲方权益得到有效保障。乙方的服务内容包括项目筛选、尽职、合同谈判、法律合规及后期管理，覆盖整个投资周期。乙方同时提供尼泊尔市场分析报告，包括政策趋势、经济指标及竞争格局，帮助甲方制定合理的投资策略。

在法律层面，乙方严格遵守尼泊尔《土地法》《租赁法》及相关国际投资法规，确保其服务符合当地法律要求。乙方同时具备丰富的跨国合作经验，曾与多家国际企业合作，包括美国、欧洲及中东的投资者。乙方在尼泊尔市场拥有良好的声誉，其服务客户包括多家跨国公司，如IBM、壳牌及麦当劳等。乙方强调，所有合作均需遵循诚信、专业、高效的原则，确保甲方在尼泊尔市场的投资获得最大化的回报。乙方同时提供风险评估服务，帮助甲方识别并规避潜在的法律、经济及政策风险。

乙方在本次合作中，将充分发挥其在本地市场、法律资源及政府关系方面的优势，为甲方提供全方位的支持。乙方的目标是为甲方提供优质的投资项目，并确保项目顺利落地。乙方承诺，将严格遵守本协议的条款，维护甲方的合法权益，并积极推动双方在尼泊尔市场的长期合作。乙方同时提供24小时紧急响应服务，确保在突发事件中及时处理相关问题。甲方可以通过乙方的服务，降低投资风险，提升投资效率，实现其在尼泊尔市场的战略目标。

协议简介：

本协议的背景为甲方在美国环球贸易集团有限公司的框架下，计划在尼泊尔市场开展商业地产投资，包括租赁办公场所及投资农业用地。甲方基于其在国际市场的优势地位，以及与尼泊尔当地政府及商界的良好关系，决定与乙方建立合作关系，以实现其在尼泊尔市场的战略布局。乙方作为尼泊尔环球地产服务有限公司，凭借其在本地市场的丰富资源和专业能力，将为甲方提供全方位的投资服务，包括项目筛选、尽职、合同谈判及后期管理。双方基于互信互利的原则，通过本协议明确各自的权利与义务，确保合作顺利进行。

本协议的前提条件为甲方具备雄厚的资金实力和丰富的国际投资经验，而乙方拥有广泛的本地资源和专业的法律团队。双方通过前期沟通，确认了合作的具体内容和目标，包括商业地产租赁、农业用地投资及法律合规保障。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，共同推动甲方在尼泊尔市场的业务发展。双方将严格遵守本协议的条款，维护各自的合法权益，实现互利共赢。本协议的履行将基于公平、透明、合法的原则，确保所有合作行为符合美国及尼泊尔的相关法律法规。通过本协议，甲方将获得专业的投资服务，降低交易风险，提升投资回报率；乙方将借助甲方的资金和技术优势，拓展业务范围，提升市场竞争力。双方将通过本协议，建立长期稳定的合作关系，共同推动尼泊尔市场的商业发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确美国环球贸易集团有限公司（以下简称“甲方”）与尼泊尔环球地产服务有限公司（以下简称“乙方”）在尼泊尔商业地产投资领域的合作框架与具体安排。具体内容涵盖：1）乙方为甲方提供尼泊尔加德满都商业区特定办公楼的租赁服务，包括项目筛选、尽职、租赁谈判及合同签订；2）乙方为甲方提供尼泊尔偏远地区农业用地的投资咨询服务，包括土地评估、政策分析、法律合规及后期管理建议；3）双方共同制定投资方案，明确各自的权利与义务，确保合作项目的顺利推进与风险控制；4）本协议旨在通过专业化分工与资源整合，实现甲方在尼泊尔市场的战略布局，同时保障乙方的合法权益，建立长期稳定的合作关系。

第二条定义

1）商业地产：指用于办公、零售、仓储等商业用途的房地产，包括办公楼、购物中心、物流中心等。

2）农业用地：指用于农作物种植、养殖等农业生产的土地，包括耕地、林地、牧场等。

3）尽职：指对目标项目进行法律、财务、市场等方面的全面，以评估投资风险与回报。

4）租赁服务：指乙方为甲方提供商业地产租赁相关的咨询、谈判、合同签订及后期管理服务。

5）投资咨询：指乙方为甲方提供农业用地投资相关的政策分析、市场评估、法律合规及风险管理建议。

6）本协议：指本协议文本及其附件，构成双方合作的法律依据。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方提供专业的商业地产租赁及农业用地投资咨询服务，包括项目筛选、尽职、政策分析及法律合规建议。

甲方有权对乙方提供的服务进行监督，确保其符合本协议的约定及行业标准。

甲方有权在租赁合同及投资协议中，根据自身需求提出修改意见，乙方应在合理范围内予以配合。

甲方应按照本协议的约定，向乙方支付服务费用及项目相关费用，确保资金及时到位。

甲方应向乙方提供必要的投资信息及决策依据，包括资金规模、投资期限及风险偏好等。

甲方应遵守尼泊尔当地法律法规，包括土地租赁、税收及劳工政策，避免因违法行为影响合作效果。

甲方应配合乙方进行项目尽职，提供真实、完整的资料，确保结果的准确性。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方提供必要的投资信息及决策依据，包括资金规模、投资期限及风险偏好等。

乙方有权对目标项目进行尽职，包括法律、财务、市场等方面的全面评估，并出具报告。

乙方有权根据本协议的约定，向甲方收取服务费用及项目相关费用，甲方应按时支付。

乙方有权在租赁谈判及投资咨询过程中，维护甲方的合法权益，争取最优的合作条件。

乙方应向甲方提供专业的市场分析报告，包括政策趋势、经济指标及竞争格局，帮助甲方制定投资策略。

乙方应向甲方提供尼泊尔当地法律法规的解读，包括土地租赁、税收及劳工政策，确保甲方合规经营。

乙方应配合甲方进行项目落地，提供必要的协调服务，包括政府部门沟通、合同签订及后期管理等。

乙方有权要求甲方提供项目相关的更新信息，包括资金到位情况、投资进展及风险变化等。

乙方应建立完善的风险管理机制，对项目进行全面监控，及时向甲方报告潜在风险。

乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露任何投资信息。

乙方应在紧急情况下，提供24小时紧急响应服务，确保及时处理相关问题，避免损失扩大。

乙方应定期向甲方汇报项目进展，包括租赁合同签订情况、投资协议执行情况及市场变化等。

乙方应协助甲方进行项目验收，确保项目符合合同约定及质量标准，维护甲方利益。

乙方应建立客户服务体系，为甲方提供长期跟踪服务，帮助甲方优化投资策略，提升投资回报率。

第四条价格与支付条件

1）甲方同意向乙方支付服务费用，具体包括商业地产租赁服务费、农业用地投资咨询服务费及其他相关费用。商业地产租赁服务费为标的租赁价值的1%，农业用地投资咨询服务费为投资额的2%。其他相关费用包括尽职费、法律咨询费及项目管理费，具体金额由双方根据实际情况协商确定。

2）支付方式采用银行转账，甲方应在收到乙方发票后30日内将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后提供相应的收款凭证，并确保资金用于协议约定的服务内容。

3）支付时间分阶段进行，商业地产租赁服务费在租赁合同签订后支付50%，剩余50%在项目交付使用后支付。农业用地投资咨询服务费在咨询服务完成后一次性支付。其他相关费用根据实际发生情况，双方协商确定支付时间及金额。

4）甲方应确保支付款项的真实性和合法性，避免因支付问题影响合作效果。乙方应提供真实的发票及收款凭证，确保资金安全合规。

第五条履行期限

1）本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起三年，自2024年1月1日至2027年1月1日。协议期满后，双方可协商续签。

2）商业地产租赁项目的履行期限为自租赁合同签订之日起五年，自2024年3月1日至2029年3月1日。甲方应在2024年3月1日前完成租赁款项的50%支付，乙方应在收到款项后提供相应的租赁合同及收款凭证。

3）农业用地投资咨询服务项目的履行期限为自咨询服务完成之日起一年，自2024年6月1日至2025年6月1日。甲方应在咨询服务完成后一次性支付咨询服务费，乙方应在收到款项后提供相应的服务报告及收款凭证。

4）任何关键时间节点，双方应提前30日进行沟通，确保项目顺利推进。如遇不可抗力因素，履行期限可相应顺延，双方应协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

1）甲方未按本协议约定支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额的千分之一作为违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

2）甲方未按本协议约定提供必要的投资信息及决策依据，导致乙方无法正常履行服务，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3）乙方未按本协议约定提供专业的服务，导致甲方无法实现投资目标，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4）乙方泄露甲方的商业秘密，应向甲方支付违约金人民币100万元，并承担相应的法律责任。

5）乙方在尽职过程中存在重大过失，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

6）甲方在租赁合同签订后未按时支付剩余50%租赁款项，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额的千分之一作为违约金。逾期超过60日，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方支付全部租赁款项及违约金。

7）甲方在农业用地投资过程中违反尼泊尔当地法律法规，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方的全部损失。

8）乙方在项目管理过程中存在重大失误，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

9）任何一方违反本协议约定，导致协议无法履行，应向对方支付违约金人民币50万元，并赔偿对方的全部损失。

10）违约金的支付不影响守约方要求违约方赔偿损失的权利。双方应通过友好协商或法律途径解决违约问题，确保协议目标的实现。

11）如违约方支付违约金后，守约方仍需采取进一步措施弥补损失，违约方应承担由此产生的全部费用。

12）本协议的违约责任条款适用于所有违约情形，包括但不限于支付延迟、服务不合格、信息提供不充分等。

13）双方应严格遵守本协议的违约责任条款，确保合作项目的顺利推进与风险控制。任何违约行为，均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1）不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、禁令、政策调整等）、流行病疫情、社会骚乱以及其他类似事件。

2）任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。

3）双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过30日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。

4）因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担。如不可抗力事件导致协议无法履行，双方应通过友好协商解决后续事宜，包括费用结算、资料返还等。

5）不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并应对方的要求提供进一步的证明文件。

6）双方应在本协议签订时，各自投保相关保险，以降低不可抗力事件带来的风险。保险理赔所得应优先用于弥补因不可抗力事件造成的损失。

7）本协议中的不可抗力条款适用于所有不可预见、不能避免并不能克服的事件，包括但不限于上述情形。双方应严格遵守本条款，确保合作项目的稳定推进与风险控制。

第八条争议解决

1）本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、合法的原则下进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2）如协商不成，双方应提交给尼泊尔加德满都的仲裁委员会，按照该委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为英语。

3）仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由甲方指定，一名由乙方指定，另一名由双方共同指定的仲裁员担任首席仲裁员。如双方在指定仲裁员方面未能达成一致，则由仲裁委员会主席指定。

4）仲裁程序应遵循公平、高效、保密的原则。仲裁裁决应在仲裁程序结束后30日内作出，并具有法律约束力。

5）仲裁费用由败诉方承担。如双方均有责任，则应按比例分担。

6）在仲裁过程中，任何一方均应遵守仲裁庭的指示，并提供必要的证据和文件。任何一方不得在仲裁过程中进行虚假陈述或隐瞒重要事实。

7）本协议中的争议解决条款适用于所有与本协议有关的争议，包括但不限于协议解释、履行、违约等。双方应严格遵守本条款，确保争议得到及时、公正的解决。

8）在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，以保障合作项目的顺利推进。

第九条其他条款

1）通知方式：双方在本协议签订时，应向对方提供准确的联系方式，包括书面地址、电子邮箱及电话号码。所有正式通知应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或邮箱，并应在发送后3日内送达。以电子邮件方式发送的通知，发送成功后视为送达；以邮寄方式发送的通知，寄出后3日视为送达。

2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3）协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让行为均应遵守本协议的约定，并确保受让方享有与转让方同等的权利与义务。

4）独立履行：本协议的各条款应被视为相互独立、互不依赖。如某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应根据本协议的整体精神，对无效条款进行修正，以实现协议目的。

5）完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前