解约租房协议书模板

解约租房协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁咨询服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《租赁合同》（合同编号：XXXX）为基础，双方经友好协商，就解除原租赁合同相关事宜达成一致意见。甲方作为原租赁合同的出租方，乙方作为原租赁合同的承租方，现因甲方需变更租赁用途，经双方充分沟通，决定提前终止原租赁合同。为明确双方权利义务，避免后续纠纷，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本解约租房协议书。本协议的签订，旨在保障双方合法权益，确保租赁物业的平稳过渡及后续处置工作的顺利进行。甲方需将租赁物业恢复至符合甲方后续使用需求的状态，乙方需按照约定时间完成腾退工作，并配合甲方办理相关手续。双方确认，本协议的履行是原租赁合同解除的前提条件，且本协议内容与原租赁合同具有同等法律效力。双方均应严格遵守本协议约定，确保解约过程的合法性与合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方提前终止与乙方签订的原租赁合同（合同编号：XXXX）所产生的相关事宜，确保租赁物业的顺利交接及后续处置。本协议范围包括但不限于：双方就原租赁合同的解除达成一致；甲方支付乙方相应的解约补偿金；乙方按照约定时间腾退租赁物业；双方配合办理物业交接及手续变更事宜；明确违约责任及争议解决方式。本协议旨在为双方提供清晰的法律依据，保障解约过程的合法性与规范性。

第二条定义

1.**原租赁合同**：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《租赁合同》（合同编号：XXXX），该合同记录了双方关于租赁物业使用、租金支付、租赁期限等权利义务的约定。

2.**租赁物业**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的物业，面积XX平方米，具体用途为XX。

3.**解约补偿金**：指甲方为提前解除原租赁合同而向乙方支付的经济补偿，具体金额以本协议第四条约定为准。

4.**腾退**：指乙方按照约定时间将租赁物业恢复至可交付甲方使用的状态，并完成所有相关手续的转移。

5.**交接**：指甲乙双方就租赁物业的使用权、钥匙、附属设施等进行的正式转移过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**支付义务**：甲方应按照本协议第四条的约定，于XXXX年XX月XX日前向乙方支付解约补偿金共计人民币XX元（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账，收款账户信息由乙方另行提供。

(2)**物业交接义务**：甲方应在收到乙方腾退的租赁物业后，及时进行查验，并配合乙方办理相关手续的变更，包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等费用的结清或过户。

(3)**设施维护义务**：甲方对租赁物业内的附属设施（如空调、电梯、消防设备等）负有维护责任，应在乙方腾退前确保其处于正常使用状态，或根据本协议第五条的约定承担维修责任。

(4)**钥匙返还义务**：甲方应在乙方完成腾退并结清所有应付费用后，于XXXX年XX月XX日前将所有租赁物业的钥匙一次性返还给乙方。

(5)**保密义务**：甲方应对本协议内容及原租赁合同中的商业信息承担保密责任，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**腾退义务**：乙方应在XXXX年XX月XX日前完成租赁物业的腾退工作，包括但不限于清除个人物品、恢复物业原状（自然损耗除外）、拆除非永久性装修（如乙方投入且甲方同意保留的除外）。

(2)**费用结清义务**：乙方应在腾退前结清所有应付甲方的水、电、燃气、物业管理费、网络费等费用，并确保无任何欠费。甲方有权从解约补偿金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应另行补足。

(3)**配合交接义务**：乙方应积极配合甲方进行租赁物业的查验及交接工作，双方应在现场签署《物业交接确认书》，确认物业状况及费用结清情况。

(4)**权利转让限制**：乙方在履行本协议期间，不得将租赁物业的租赁权、使用权等转让给第三方，除非获得甲方书面同意。

(5)**后续使用承诺**：乙方承诺在本协议履行完毕后，不得以原租赁合同为基础向甲方提出任何权利主张或纠纷，包括但不限于租金减免、补偿要求等。

(6)**信息提供义务**：乙方应及时向甲方提供办理物业手续变更所需的相关资料，包括但不限于营业执照、法人身份证明、租赁物业使用证明等。

(7)**保密义务**：乙方应对本协议内容及原租赁合同中的商业信息承担保密责任，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

(8)**权利主张放弃**：乙方在此明确放弃就原租赁合同解除事宜提出的任何其他索赔或诉讼权利，本协议的解约补偿金已包含所有潜在权益。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付解约补偿金，具体金额为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXX.XX），该款项作为甲方提前解除原租赁合同的对价。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX租赁咨询服务有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应于XXXX年XX月XX日前将全部解约补偿金一次性支付至乙方账户。甲方应在支付前向乙方提供等额、合法的增值税发票，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

4.付款条件：该款项的支付不以乙方完成腾退或物业交接为前提，但乙方须在收到款项后全面履行其腾退及配合交接的义务。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.乙方腾退期限：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成租赁物业的全部腾退工作，并通知甲方进行查验。

3.物业交接期限：甲方应在收到乙方腾退通知后XX日内，或双方协商一致的时间内，与乙方共同对租赁物业进行查验和交接，并签署《物业交接确认书》。最迟交接时间为XXXX年XX月XX日。

4.费用结清期限：乙方应在XXXX年XX月XX日前结清所有应付甲方但尚未支付的费用，甲方应在支付解约补偿金时进行核实并相应扣除。

5.钥匙返还期限：甲方应在乙方完成腾退、结清所有费用并签署《物业交接确认书》后XX日内，将所有租赁物业的钥匙一次性返还给乙方。

6.本协议各项期限均为北京时间。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的金额和支付方式向乙方支付解约补偿金，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于解约补偿金总额的XX%。

(2)若甲方未按本协议第五条约定的期限将钥匙返还给乙方，每逾期一日，甲方应按乙方原日租金标准的XX倍向乙方支付违约金，但累计违约金不超过解约补偿金总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权采取必要措施取回钥匙，由此产生的合理费用由甲方承担。

(3)若甲方未按本协议第五条约定的期限配合乙方进行物业交接或办理手续变更，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至交接或变更完成之日止。逾期超过XX日，乙方有权视为甲方认可租赁物业现状，并要求甲方承担保管、维护等相关费用。

2.**乙方违约责任**：

(1)若乙方未按本协议第五条约定的期限完成腾退工作，每逾期一日，乙方应按原租赁合同月租金标准的XX倍向甲方支付违约金，但累计违约金不超过解约补偿金总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权委托第三方进行清场，相关费用（包括但不限于人工费、搬运费、拆除费等）由乙方承担，且甲方无需支付任何解约补偿金，乙方仍需承担原租赁合同项下的违约责任。

(2)若乙方在腾退的租赁物业内遗留物品，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。若遗留物品价值较高，经甲方要求，乙方应在合理期限内提供物品清单及价值证明，双方协商处理；协商不成的，甲方有权依法处置，处置所得优先用于抵偿乙方应付款项，不足部分由乙方补足，剩余部分应返还乙方。

(3)若乙方未按本协议第四条约定的期限结清所有应付费用，每逾期一日，乙方应按应付未付费用金额的万分之五向甲方支付违约金，直至费用结清之日止。逾期超过XX日，甲方有权从解约补偿金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应于XX日内补足，否则甲方有权暂停支付剩余解约补偿金或解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

(4)若乙方违反本协议第三条第2、3、4、7款约定，给甲方造成损失的（包括但不限于设施损坏修复费用、第三方处置费用、商誉损失等），乙方应全额赔偿甲方损失。

(5)若乙方在本协议履行期间或之后，就原租赁合同的解除事宜向甲方提出除本协议约定的解约补偿金以外的任何索赔或诉讼，经甲方书面通知后XX日内乙方仍未停止的，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等）导致未能履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.**损失赔偿**：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可预见的间接损失。赔偿金额应以实际发生或可计算为准。

5.**违约金与损失赔偿的关系**：若一方违约，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。若违约方已支付违约金，且该违约金与实际损失相当的，则违约方无需再赔偿损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及疫情及其防控措施等。

2.**不可抗力影响**：任何一方因不可抗力导致全部或部分不能履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，包括但不限于财产损失、预期利益损失、为履行本协议而支付的费用等，由各方自行承担，互不追究赔偿责任。

4.**持续不可抗力**：若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，但应提前XX日书面通知对方。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项或财产，并就因解除协议而产生的费用和损失进行合理分摊。若不可抗力影响消失，双方应立即恢复履行本协议，已解除的部分不再重新履行。

5.**通知义务**：遭遇不可抗力的一方未按本条第二项规定及时通知另一方的，视为未发生不可抗力或不可抗力影响较小，仍需履行相关义务。因未及时通知而给另一方造成损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.**调解解决**：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签收后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可按照本条第三款或第四款约定解决争议。

3.**仲裁解决**：本协议双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会（或具体写明仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

4.**诉讼解决**：除本协议明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若一方选择诉讼，则另一方应将诉讼请求提交至该法院，并视为已放弃本协议约定的其他争议解决方式。诉讼适用中华人民共和国法律。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中或争议解决过程中，均应遵守相关法律法规的规定。

6.**专属管辖（若选择诉讼）**：双方确认，对于本协议项下任何争议，租赁物业所在地人民法院享有优先管辖权。任何一方在租赁物业所在地以外法院提起诉讼的，被告有权提出管辖权异议。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件）发出的通知，在发出时视为送达；通过电子邮件发出的通知，在发送成功后视为送达。若一方使用本协议首部载明的联系方式，则视为已有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。未经书面同意的任何口头承诺或变通均不产生约束力。

3.**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得依据本协议之外的其他事项向对方提出任何抗辩或主张。

5.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响