保护鲁班 协议书会

保护鲁班协议书会1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限责任公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

###协议简介

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑装饰工程有限责任公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订，旨在明确双方在“XX项目”室内装饰工程中的权利与义务。甲方为XX房地产开发集团有限公司，系合法注册的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，现委托乙方负责XX项目位于北京市朝阳区XX住宅小区的室内装饰工程设计与施工。乙方为XX建筑装饰工程有限责任公司，系合法注册的建筑装饰企业，具备国家一级施工资质，专业从事高档住宅、商业空间的室内设计与装修工程。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就XX项目的室内装饰工程达成一致，特制定本协议。

XX项目系甲方投资的住宅地产项目，总建筑面积约20万平方米，计划分两期开发，首期交付时间为2024年12月。室内装饰工程包括但不限于地面铺装、墙面处理、天花吊顶、水电改造、橱柜安装等，工程范围详见附件一《工程量清单》。甲方作为委托方，负责提供项目相关资料，监督工程质量，并按合同约定支付工程款项；乙方作为服务提供方，负责按照国家相关标准和甲方要求完成装饰工程，确保工程质量和工期。双方合作的前提条件为：甲方已获得XX项目的合法开发许可，乙方具备完成本工程所需的资质、技术和人员保障，且工程所需材料由甲方提供或乙方自行采购并经甲方书面确认。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，双方将严格履行各自承诺，共同保障XX项目的室内装饰工程顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方完成XX项目室内装饰工程的各项权利与义务，确保工程按照约定的标准、工期和质量要求顺利实施。协议范围涵盖XX项目首期住宅小区的室内装饰工程，具体包括公共区域及样板间、部分交付单元的地面铺装、墙面处理（含乳胶漆、壁纸等）、天花吊顶、门窗安装、水电改造、橱柜定制与安装、智能家居系统布线等全部装饰装修工作。双方将依据本协议约定，共同推进工程进度，协调解决实施过程中出现的问题，最终实现工程竣工验收合格的目标。

第二条定义

1.“室内装饰工程”指本协议约定的所有装饰装修工作，包括但不限于设计、材料采购、施工、安装及调试等全部环节。

2.“工程量清单”系指附件一中详细列明的各项工程内容及计量单位、数量。

3.“竣工验收”指工程完成后，经甲方检查确认符合国家相关规范及本协议约定的质量标准，并签署验收文件的行为。

4.“变更”指在工程实施过程中，任何一方提出的对原工程设计或施工内容的修改、补充或删除。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照国家现行建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210）及本协议附件一中的设计图纸和工程量清单开展施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供完整的工程基础资料，包括但不限于建筑结构图、水电点位图、材料样品等，并保证资料的真实性和合法性。若因甲方提供的资料错误导致工程返工，相关费用由甲方承担。

（3）甲方应按照本协议第五条约定的支付条件及时向乙方支付工程款项，逾期支付需向乙方支付每日万分之五的违约金。

（4）甲方有权对乙方提出的工程变更进行审核，并书面确认是否同意变更及变更内容。若变更涉及费用增减，双方应另行协商并签署补充协议。

（5）甲方应负责协调施工现场与其他专业工种的配合，确保工程顺利推进。若因第三方原因造成延误，甲方不承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的施工条件（如施工用水用电、场地通道等），并有权拒绝在未提供条件下强行施工。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，指派项目经理负责工程全面实施，并配备足额的技术人员、管理人员和施工人员。乙方需自行承担所有施工人员的工资、社保及意外伤害保险，并确保其具备合法从业资格。

（3）乙方应严格按照本协议附件一中的设计图纸和工程量清单施工，确保工程质量达到国家一级标准。施工过程中需主动向甲方汇报进度，并接受甲方及第三方监理单位的监督检查。若出现质量问题，乙方应无条件返工并承担全部费用。

（4）乙方应严格遵守安全生产规范，配备必要的安全生产设施，并对施工人员进行安全教育。因乙方责任导致的安全事故，由乙方承担全部法律责任及经济赔偿。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的材料及已完成的工程成果，若因乙方保管不当造成损失，应予以赔偿。工程竣工后，乙方需提供完整的竣工图纸及验收报告，并配合甲方办理竣工验收手续。

（6）乙方有权就甲方提出的合理化建议提出优化方案，经甲方书面确认后实施，并享有优化方案对应的工程量调整及费用增加权。

（7）乙方应确保所使用的主要材料（如瓷砖、涂料、五金件等）符合国家环保标准及设计要求，并应甲方要求提供产品合格证及检测报告。若材料质量问题导致工程缺陷，乙方需承担全部责任并负责更换。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的室内装饰工程总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），大写：人民币壹仟伍佰陆拾万元整。该价格包含乙方完成本协议附件一所述全部工程内容所需的人工费、材料费、机械费、设计费、管理费、利润及税金等全部费用。

2.工程款支付方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付工程总价款的30%，即人民币肆佰伍拾捌万元整（¥458,000.00），作为预付款；

（2）工程主体结构施工完毕并经甲方验收合格后15日内，甲方向乙方支付工程总价款的40%，即人民币陆佰贰拾肆万元整（¥624,000.00）；

（3）工程竣工验收合格并交付使用后30日内，甲方向乙方支付工程总价款的20%，即人民币叁佰壹拾贰万元整（¥312,000.00）；

（4）剩余工程总价款的10%，即人民币壹佰伍拾陆万元整（¥156,000.00），作为质保金，于工程竣工验收合格后满12个月且无任何质量问题的情况下支付。

3.乙方应在收到每期工程款前，向甲方提供等额的发票。甲方未按约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过工程总价款的5%。

4.任何因工程变更引起的费用增减，应在变更确认后10个工作日内另行结算，并调整相应支付金额。

第五条履行期限

1.本协议项下的室内装饰工程总工期为180日历天，自乙方正式进场施工之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。若遇法定节假日或休息日，工期相应顺延。

2.工程开工日期为2023年11月15日，预计竣工日期为2024年5月13日。乙方应在开工前7日向甲方提交详细的施工进度计划，并定期汇报实际进度。

3.若因甲方原因（如未及时提供施工条件、变更指令等）导致工期延误，经乙方书面提出后，工期可相应顺延，顺延时间不超过30日。若延误超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付停工期间的合理费用。

4.协议有效期为自本协议签订之日起至工程质保期满之日止。质保期内，乙方应对工程出现的非甲方原因造成的质量问题负责维修。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在7日内支付全部拖欠款项及相应违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的30%作为违约赔偿金。

（2）甲方提供的工程资料错误或遗漏导致工程返工或修改，由此产生的全部费用（包括材料费、人工费、工期延误损失等）由甲方承担。若返工次数超过2次，甲方应向乙方支付合同总价款5%的违约金。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延办理工程竣工验收手续，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过60日，视为甲方认可工程验收合格，但乙方仍有权要求甲方支付剩余工程款及质保金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的工期完成工程，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的20%作为违约赔偿金。因不可抗力或甲方原因导致的工期延误除外。

（2）工程质量不符合本协议约定或国家相关标准，经甲方或第三方检验确认后，乙方应在10日内无条件返工修复，并承担全部返工费用。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或直接委托第三方处理，费用由乙方承担。由此造成的工期延误，乙方应承担相应违约责任。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或存在偷工减料行为，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工、更换材料，并赔偿由此造成的全部损失，包括甲方因此遭受的第三方索赔。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

（4）乙方施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失、行政处罚等）。若事故原因系乙方重大过失或故意行为造成，甲方还有权追究乙方的刑事责任。

（5）乙方未按约定提供发票或相关结算资料，导致甲方无法及时支付尾款，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权暂停支付尾款，直至乙方提供完整资料。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、传染病疫情以及类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的义务，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应及时恢复履行合同，已发生的不可抗力后果，双方互不承担违约责任。

4.若不可抗力持续超过30日，双方有权协商解除本协议。解除协议时，双方应就已完成工作按实际成本进行结算，多退少补。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.本协议所称不可抗力不包括因一方违约行为（如延迟付款、提供错误资料等）导致的或因一方未采取合理预防措施而扩大的损失。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁行动。

2.若协商未能在签订本协议后30日内达成一致，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁地点为北京市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，但双方各自承担其提交的证据及仲裁程序的合理费用。

4.在仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁庭有权就争议事项作出裁决，并可与协议其他条款一并写入裁决书。

5.任何一方在仲裁期间获得的关于争议事项的中间裁决，在最终裁决作出前具有临时约束力。若一方不履行中间裁决，另一方可申请法院强制执行。

6.本协议争议解决条款的变更或解除，必须经双方书面同意。未经书面同意，任何一方均不得单方面变更或解除本条款的适用。

第九条其他条款

1.通知与送达：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后第3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本协议约定可以转让的除外。

6.费用承担：双方因履行本协议而发生的合理费用（如差旅费、检验费等），除另