消防设施维护保养管理制度范文

消防设施维护保养管理制度范文第一章总则第一条制度目的为构建科学完善的消防设施全生命周期管理体系，确保各类消防设施持续处于完好有效状态，全面提升单位火灾防控能力与应急处置效率，最大限度保障人身安全及财产完整，依据国家相关法律法规、标准规范，结合单位实际运营情况，特制定本制度。第二条适用范围本制度适用于单位管辖区域内所有消防设施的规划选型、采购验收、安装调试、检测评估、维护保养、报废更新等全流程管理工作，涵盖建筑消防设施、移动式消防器材、消防通信设施及应急疏散设施等类别。同时，本制度约束单位内部承担消防维保管理职责的部门、岗位人员，以及外包维保服务机构的服务行为。第三条核心原则消防维保工作严格遵循“预防为主、防治结合、责任到人、全程管控”的核心原则，坚持专业性与实用性相统一、定期维护与动态巡检相衔接、技术保障与制度约束相协同，确保消防设施功能完整、响应迅速、处置高效。第四条制度依据本制度依据《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施维护管理》（GB25201）《消防设施通用规范》（GB55036）等国家现行法律法规、国家标准及行业规范制定。若相关法律法规、标准规范发生更新，自更新之日起同步执行新要求。第二章职责分工第五条消防安全委员会职责审议消防维保中长期工作规划、年度工作计划、年度预算方案及重大设施维保、更新改造方案，审批消防设施报废处置计划；统筹协调解决维保工作中跨部门、跨领域的重大问题，监督检查各部门、各岗位维保职责履行情况；每季度召开消防维保工作专题会议，复盘工作成效，剖析突出问题，部署针对性改进措施，并形成会议纪要留存。第六条消防安全管理部门职责负责本制度的组织实施、日常监督、执行评估及修订完善，建立并动态更新消防维保管理总台账；结合设施运行状况及规范要求，编制年度消防维保计划及预算方案，报消防安全委员会审批后组织执行；负责外包维保服务机构的准入审核、资质核验、方案评审及服务质量评估，签订规范合法的维保服务合同；组织开展消防设施日常巡检、月度自查、季度排查及年度综合检测工作，建立隐患台账并跟踪整改进度；系统收集、整理消防维保技术资料，建立健全消防设施“一生一档”技术档案体系；制定年度消防维保培训计划，组织开展内部人员及使用部门的操作、管理培训，留存培训记录及考核结果。第七条设施使用部门职责落实本部门管辖区域内消防设施的日常巡查责任，明确巡查责任人及巡查路线，发现设施异常立即向消防安全管理部门上报；主动配合消防安全管理部门及外包维保机构开展维保、检测工作，提前清理作业现场，提供必要的水电、场地等工作条件；组织本部门人员开展消防设施使用常识及安全须知培训，严禁擅自挪用、遮挡、损坏消防设施，确保设施处于正常备用状态。第八条外包维保服务机构职责依据国家现行标准规范及维保服务合同约定，制定针对性强、可操作的详细维保方案，明确维保内容、频次、技术标准及质量要求；配备持有有效资格证书的专业技术人员开展维保工作，作业前进行安全技术交底，确保工作质量与作业安全；每次维保工作完成后，24小时内出具真实、完整、规范的《消防设施维保记录》，对发现的隐患问题提出具体整改建议并跟踪落实情况；每月向消防安全管理部门提交月度维保工作报告，每季度提交季度维保分析报告，全力配合开展年度检测及应急处置工作；提供免费的消防设施技术咨询服务，每年至少开展2次操作人员专项培训，提升人员设施操作及故障识别能力。第九条岗位人员职责消防设施巡检员：严格按照规定频次、路线及标准开展日常巡检，实时填写《消防设施巡检记录》，对设施故障或异常情况第一时间上报，对轻微隐患及时处置；维保技术员：熟练掌握维保方案及操作规程，规范开展维保作业，做好过程记录，对维保质量终身负责，确保设施维保后符合技术标准；档案管理员：负责消防维保技术资料、管理台账、各类记录、检测报告等档案的收集、整理、归档及保管工作，实行电子档案与纸质档案同步管理，确保档案完整、准确、可追溯。第三章消防设施分类及维保要求第十条建筑消防设施（一）火灾自动报警系统日常巡检：每日检查控制器运行状态、指示灯显示、报警信息存储及打印功能，每周抽样测试探测器（抽样比例不低于10%）、手动报警按钮的报警功能及信号传输准确性；月度维保：清洁控制器、探测器外观灰尘，检查接线端子连接紧固性及绝缘性能，测试备用电源切换功能及续航时间（应不低于3小时）；季度维保：全面测试系统报警功能、联动控制逻辑执行情况，采用专用设备检测探测器灵敏度，对故障设备进行校准或更换；年度检测：委托具备CMA资质的第三方机构进行全系统检测，涵盖探测器响应性能、联动逻辑准确性、备用电源可靠性等项目，检测完成后15日内出具正式检测报告。（二）自动灭火系统消火栓系统：每日检查消火栓箱外观完整性、器材配备齐全性及压力显示（静压应符合设计要求），每月测试消火栓出水压力（动压应达标），每季度检查管道有无渗漏、阀门启闭状态及标识完整性，每年对管网进行水压试验（试验压力符合设计规范）；自动喷水灭火系统：每日检查报警阀组外观、压力表数值（应在正常范围），每周检查喷头外观有无破损、腐蚀、遮挡，每月测试末端试水装置出水压力、流量及报警阀组动作响应时间，每季度检查管道连接密封性及阀门状态，每年进行管网水压试验及报警阀组功能全面测试；气体灭火系统：每日检查储存容器压力（应在规定范围）、外观有无腐蚀变形及保护区警示标识完整性，每月检查驱动装置、管道连接密封性，每半年全面测试系统联动控制功能及喷射延时准确性，每年对储存容器进行压力检验及药剂有效性检测（过期药剂立即更换）。（三）防排烟系统日常巡检：每日检查风机、风口外观完整性及启停按钮标识清晰度，每周测试风机手动启停功能及运行噪音（应符合标准）；月度维保：清洁风机叶轮及风管内部积尘，检查传动部件润滑情况（及时补充专用润滑油），测试风口启闭灵活性及密封性能；季度维保：全面测试系统联动启动功能（含烟感触发、手动触发两种模式），检查风管严密性（采用漏光法检测）及排烟量达标情况；年度检测：委托专业机构检测风机风量、风压性能，风管风速分布均匀性及系统联动逻辑执行准确性，确保符合《建筑防烟排烟系统技术标准》要求。（四）防火分隔设施防火门：每日检查闭门器、顺序器、密封条等配件完整性及启闭自如性（闭门时间应符合规范），每月调整闭门力度确保关闭严密，每年委托专业机构进行防火门耐火性能检测；防火卷帘：每日检查外观有无破损及控制按钮标识准确性，每周测试升降功能及火灾联动降落响应速度（应在60秒内），每月清洁导轨杂物、检查卷轴润滑情况，每年进行耐火极限测试及电机性能检测。（五）应急照明和疏散指示系统日常巡检：每日检查灯具外观完整性、指示方向准确性及通电常亮状态，每周测试应急启动功能（切断主电源后应立即启动）；月度维保：清洁灯具表面污渍，检查接线端子连接可靠性，测试应急续航时间（应不低于90分钟）；年度检测：全面检测灯具表面亮度（应急照明应不低于10lx）、应急转换时间（应不超过5秒）及疏散指示标识清晰度，确保符合疏散引导要求。第十一条移动式消防器材日常巡检：每日检查灭火器、消防桶等器材的放置位置（应符合“便于取用”原则）、外观完整性（无锈蚀、变形）及压力状态（指针应在绿色区域）；月度维保：清洁器材表面污渍，检查配件（如灭火器喷管、压把）是否齐全有效，核对器材标识是否清晰准确；年度检测：委托具备资质的机构对灭火器进行压力测试、密封性检测及药剂有效性评估，对过期或失效药剂及时更换，检测合格后粘贴统一规格的合格标识；报废要求：达到规定使用年限（如干粉灭火器8年、二氧化碳灭火器12年）、严重损坏无法修复或药剂失效且无法更换的器材，立即办理报废手续并同步采购更换，报废器材按规定集中处置。第十二条消防通信设施日常巡检：每日检查消防电话（含分机）通话音质清晰度、无杂音，应急广播播放音质及覆盖范围达标情况；月度维保：清洁设备外观灰尘，检查线路连接紧固性及绝缘层完好性，测试设备供电稳定性；季度维保：全面测试设备联动启动功能（火灾报警后应自动切换至应急广播）及应急响应速度（消防电话接通时间应不超过3秒），确保火灾状态下通信畅通无阻。第四章维保流程管理第十三条计划编制消防安全管理部门于每年12月15日前，结合消防设施使用年限、运行状况、历史故障记录及规范要求，编制下一年度维保计划，明确维保项目、频次、责任主体、时间节点及预算金额；维保计划经消防安全委员会审议通过后，于12月31日前下达至各相关部门及外包维保机构，同步在单位内部公示。第十四条维保实施日常巡检：巡检员每日按照既定路线开展巡检，采用“看、听、摸、测”相结合的方式检查，发现问题立即记录于《消防设施巡检记录表》，并上报至消防安全管理部门，轻微故障当日内处置完毕；定期维保：外包维保机构或内部维保人员按照维保计划，提前3个工作日以书面形式通知相关使用部门，在约定时间内开展维保作业，严格遵守安全操作规程，作业现场设置警示标识；故障处置：接到设施故障报告后，消防安全管理部门立即组织技术人员现场排查。属于一般故障的，24小时内安排修复；属于重大故障的，立即启动应急措施（如配备临时消防器材），48小时内制定详细整改方案并组织实施，全程跟踪修复进度。第十五条质量验收每次维保工作完成后，维保人员当场填写《消防设施维保记录》，详细注明维保内容、作业时长、发现问题、处理结果及后续建议，签字确认后提交至消防安全管理部门；消防安全管理部门在2个工作日内安排专人进行维保质量验收，采取“资料核查+现场抽检”方式，核查维保记录真实性与完整性，现场抽查设施运行状态（抽查比例不低于30%），验收合格后方可签字确认；对验收不合格的，当场下达《维保质量整改通知书》，责令维保机构限期整改，整改完成后重新组织验收，直至完全合格。第十六条档案管理消防设施档案应包含设施出厂合格证、说明书、检测报告、安装调试记录、维保合同、年度维保计划、日常巡检记录、历次维保记录、年度检测报告、报废审批记录等全套资料；档案管理员按照“一设施一档、分类存放”原则整理档案，每月更新档案信息，纸质档案采用防潮、防火、防虫专用档案柜存放，电子档案采用加密存储并定期备份；档案保存期限：短期档案（巡检记录、维保记录等）自生成之日起保存3年，长期档案（出厂资料、检测报告、报废记录等）保存至设施报废后5年，过期档案按规定流程销毁并留存销毁记录。第五章检测与评估第十七条定期检测消防安全管理部门每半年组织一次内部消防设施全面检测，组建由专业技术人员、岗位骨干组成的检测小组，重点检测设施功能完整性、运行可靠性及维保质量，形成内部检测报告；每年11月底前委托具备CMA资质的第三方检测机构进行年度消防设施检测，检测范围覆盖所有消防设施，检测完成后15日内出具正式检测报告；对检测发现的问题，立即录入《消防设施隐患台账》，明确整改责任人、整改措施、整改期限及复查人员，实行“销号管理”，确保隐患100%整改到位。第十八条专项评估消防设施使用满5年的，由消防安全管理部门牵头组织专项评估，之后每3年开展一次专项评估，评估工作可委托第三方专业机构实施；评估内容包括设施技术状况、运行可靠性、维保效果、安全风险及更新改造需求等，形成《消防设施专项评估报告》，提出针对性改进建议；依据评估结果，对存在重大安全隐患、性能严重下降或不符合现行规范要求的设施，及时编制更新改造计划，报消防安全委员会审批后组织实施。第六章应急管理第十九条应急处置预案消防安全管理部门结合消防设施类型、分布及可能发生的故障场景，制定《消防设施故障应急处置预案》，明确故障响应流程、分级处置措施、责任人员及应急物资；每年至少组织一次应急演练，采用实战演练或桌面推演形式，模拟设施故障场景，检验预案可行性、人员响应速度及处置能力，演练后7日内形成演练评估报告，根据评估结果修订预案。第二十条突发故障处置发生消防设施突发故障时，现场发现人员立即通过消防电话、工作群等方式上报消防安全管理部门及本部门负责人，同时采取设置警示标识、隔离故障区域等临时防护措施；消防安全管理部门接到报告后，15分钟内启动应急预案，组织技术人员赶赴现场排查故障原因，协调维保机构开展抢修作业，明确抢修时限；故障未排除前，在故障区域显著位置设置“消防设施故障，请注意防火安全”警示标识，安排专人24小时值守，必要时临时配置灭火器、水带等消防器材，确保火灾防控不受影响。第二十一条应急支援每季度与当地消防救援机构开展一次工作对接，通报消防设施运行状况、维保情况及存在问题，邀请消防救援机构专业人员进行现场指导；发生火灾等突发事件时，立即向消防救援机构提供消防设施详细技术资料、分布图纸及运行状态，安排专人配合消防救援机构开展设施操作、故障排除等应急救援工作。第七章监督考核与奖惩第二十二条监督检查消防安全委员会每季度开展一次消防维保工作专项监督检查，通过查阅资料、现场核查、人员问询等方式，重点检查维保计划执行率、隐患整改率及职责落实情况，形成检查通报；消防安全管理部门每月开展日常监督检查，对各部门巡查责任落实、外包维保机构服务质量等进行检查，对发现的问题当场下达《整改通知书》，跟踪整改到位；设立消防维保工作举报电话、邮箱及意见箱，鼓励员工对维保工作中的失职失责、弄虚作假等行为进行监督举报，对举报属实的给予200-500元物质奖励，并严格保护举报人信息。第二十三条考核评价消防安全管理部门于每年12月底前，依据维保计划完成率、设施完好率（应不低于98%）、隐患整改及时率（应不低于100%）、档案完整性等指标，对各相关部门及外包维保机构进行年度考核评价；考核结果分为优秀、合格、不合格三个等级，考核结果在单位内部公示3个工作日无异议后，作为部门评优评先、人员绩效评级、外包机构续约或淘汰的核心依据。第二十四条奖励措施对在消防维保工作中表现突出，及时发现重大安全隐患、成功处置设施故障避免事故发生的部门或个人，给予通报表扬，并按照单位奖惩制度给予500-2000元物质奖励；对年度考核为优秀的外包维保机构，优先续签维保合同，给予合同金额5%-10%的奖励，并作为单位长期合作服务商重点推荐。第二十五条惩处措施对未履行维保职责、违反本制度规定，导致消防设施损坏或失效的部门，给予通报批评；对相关责任人员，扣除当月绩效工资；情节严重的，追究部门负责人及直接责任人责任；对年度考核不合格的外包维保机构，下达《限期整改通知书》；逾期整改仍不合格的，立即终止维保合同，扣除剩余服务费用，并列入单位服务商“黑名单”，3年内不得参与单位维保项目投标；因消防维保工作不到位，引发火灾事故或造成人身伤亡、财产损失的，依法依规追究相关单位及人员的行政责任；构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；对擅自挪用、遮挡、损坏消防设施，或隐瞒设施故障、虚报维保情况的个人，视情节轻重给予警告、记过等纪律处分；造成经济损失的，责令照价赔偿；涉嫌违法的，依法处理。第八章附则第二十六条术语定义消防设施：指用于火灾预防、灭火救援和火灾防护、