济宁老房改造设计施工方案

济宁老房改造设计施工方案（2025版）一、改造目标与原则本方案严格遵循济宁市2025年老旧小区改造"一区一策、一楼一案"原则，以"基础类改造保民生、完善类改造提品质、提升类改造增福祉"为总体目标，重点解决老房结构安全隐患、基础设施老化、功能配套不足等问题，同步融入适老化改造、绿色节能和智慧社区建设要求，打造宜居、安全、韧性的居住环境。改造范围覆盖任城区、兖州区等12个区县，涉及建筑主体修缮、管线更新、公共空间优化等三大类28项具体内容，确保符合《济宁市城市更新行动实施方案》中"2000年前建成老旧小区应改尽改"的任务要求。二、改造内容与技术要求（一）基础类改造工程结构安全加固对砖木结构房屋采用碳纤维布加固技术，重点处理承重墙体开裂问题，加固后结构抗震性能需达到7度设防标准。对存在沉降隐患的建筑，实施水泥浆灌注地基处理，开挖深度不小于1.5米，采用P.O42.5级水泥配置注浆液，注浆压力控制在0.3-0.5MPa。屋面改造采用"三毡四油"防水工艺，基层处理坡度不小于2%，防水层上增设C20细石混凝土保护层，厚度≥40mm，分隔缝间距≤6m。瓦屋面修缮保留原有青瓦风貌，破损瓦片更换率不低于90%，屋脊采用传统灰浆勾缝工艺。管线系统更新供水管道全部更换为PPR管，管径不小于DN25，工作压力≥1.6MPa，管道埋深≥0.7米。实施雨污分流改造，雨水管采用HDPE双壁波纹管，污水管采用UPVC螺旋管，管径分别不小于DN200和DN150，管道坡度控制在0.003-0.005。强弱电改造实行"桥架敷设+线缆入地"，电力电缆选用YJV-0.6/1kV-4×10mm²铜芯电缆，通信光缆采用GYTA53-48B1型，桥架选用热镀锌钢制材料，规格为200×100mm，支架间距≤1.5米。公共区域修缮外墙翻新采用仿石涂料，色彩需符合《中心城区建筑外立面装修规划管理办法》要求，明度控制在40-60之间。基层处理需铲除空鼓墙面至结构层，涂刷界面剂后分三遍成活，总厚度≥2mm，附着力测试≥0.5MPa。单元门更换为钢制保温防盗门，门洞尺寸标准为1.2m×2.1m，配置机械防盗锁（B级以上）和闭门器，门体保温性能达到K≤1.5W/(㎡·K)。楼梯间墙面采用环保乳胶漆，基层满刮2遍耐水腻子，打磨平整度误差≤2mm/2m。（二）完善类改造工程绿色节能改造外墙保温采用EPS板薄抹灰系统，厚度≥50mm，密度≥18kg/m³，导热系数≤0.039W/(m·K)。保温层与基层采用粘锚结合方式固定，锚栓间距≤500mm，每平方米不少于6个，抹面胶浆中满铺耐碱玻纤网格布，搭接宽度≥100mm。外窗更换为断桥铝合金中空玻璃窗，型材壁厚≥1.4mm，玻璃配置为5+12A+5mm，气密性达到GB/T7106-2019标准6级以上，传热系数K≤2.8W/(㎡·K)。阳台栏板增设夹胶玻璃护栏，高度≥1.1m，抗水平荷载≥0.5kN/m。适老化与无障碍设施出入口改造设置1:12无障碍坡道，宽度≥1.2m，坡道表面做防滑处理（拉毛或防滑砖），两侧设置0.85m高扶手。卫生间加装三合一扶手（起身+洗手+淋浴），材质为304不锈钢，直径32mm，固定点深度≥80mm，承重≥150kg。厨房适老化改造优先选用台下式不锈钢水槽，配置杠杆式水龙头，操作台面高度降低至0.8m，下方预留容膝空间（高≥650mm、深≥550mm）。智能辅助设备包括烟雾报警器（光电式）、燃气泄漏探测器（催化燃烧式）和紧急呼叫按钮，需接入社区管理平台。停车与充电设施利用闲置空间增设生态停车位，采用植草砖铺装（规格300×300×80mm），基层为150mm厚C25混凝土，植草面积占比≥30%。非机动车停车棚采用膜结构，柱距5m，顶高3.5m，配置智能充电桩（输出电压220V，单路功率200W），扫码充电时长≤8小时自动断电。（三）提升类改造工程公共服务设施建设"一刻钟便民生活圈"，设置社区综合服务中心（面积≥150㎡），配置老年活动室、社区医疗点和便民超市，地面采用防滑地砖（摩擦系数≥0.6），墙面采用防霉乳胶漆，照明照度≥300lux。新增口袋公园2处/百户，每处面积≥200㎡，配置休憩座椅（每50㎡1个）、健身路径（不少于5件套）和儿童游乐设施，绿化采用乡土树种（法桐、国槐等），乔木胸径≥8cm，灌木高度≥1.2m，绿地率≥60%。智慧社区建设安防系统升级包括单元门口机（人脸识别+IC卡）、高空抛物监控（200万像素，帧率25fps）和电子巡更系统，存储容量≥1TB，录像保存时间≥30天。道闸系统采用车牌识别技术，识别率≥99%，开闸响应时间≤1秒。公共照明改造为智能LED路灯，单灯功率30W，色温3000K，光效≥130lm/W，配置光控+时控双控系统，节能率≥50%，控制延迟≤10秒。三、施工组织与管理（一）施工流程规划前期准备阶段（15天）完成"四查"工作：查结构安全（委托第三方检测机构）、查管线走向（物探+开挖验证）、查居民需求（入户调查率≥95%）、查历史风貌（拍照存档率100%）。编制详细施工组织设计，明确各专业交叉作业顺序，特别是防水施工与管线安装的工序衔接（间隔时间≥48小时）。办理《建设工程规划许可证》和夜间施工许可，在社区公告栏公示施工平面图、进度表和负责人联系方式，设置安全警示区（距离作业面≥2m），配备消防器材（每50㎡1组灭火器，2组消防沙）。主体施工阶段（90天）第一阶段（30天）：实施结构加固与屋面改造，每日施工时间限定为8:00-18:00，脚手架采用落地式双排架，立杆间距≤1.5m，步距≤1.8m，搭设高度超出作业面1.2m。第二阶段（45天）：开展管线更新与外墙施工，雨污分流采用"先下游后上游"施工顺序，外墙保温与涂料施工间隔≥7天（雨天顺延），每日检查粘结强度（抽查比例1%）。第三阶段（15天）：进行公共区域与设施安装，楼梯间施工采用分段流水作业，每个单元施工周期≤3天，成品保护采用珍珠棉包裹（厚度≥5mm）。验收交付阶段（20天）分部分项验收包括：结构加固（承载力检测）、防水工程（闭水试验≥24小时）、管线系统（压力试验：给水1.5倍工作压力，燃气20kPa稳压30分钟）、节能性能（传热系数现场检测）。组织居民满意度测评（参与率≥80%，满意率≥90%），提交《改造工程档案》（含竣工图、检测报告、隐蔽工程记录等），办理物业承接查验手续，签订《管理规约》。（二）质量安全管理材料控制标准主要材料实行"二维码追溯"管理，水泥选用济矿集团P.O42.5R水泥，钢筋为莱钢HRB400E级，防水材料采用东方雨虹SBS改性沥青卷材（4mm厚），保温板选用山东东岳EPS板（阻燃等级B1级），所有材料进场需提供出厂合格证和复检报告（复检频率：同一厂家每3000㎡1组）。关键工序控制防水施工：基层含水率≤9%（采用烘干法检测），卷材搭接宽度≥100mm（长边）和150mm（短边），热熔法施工温度控制在180-200℃，接缝采用热风焊接（温度≥260℃）。保温层施工：板缝间隙≤2mm，拼缝采用聚氨酯发泡填充，表面平整度误差≤4mm/2m，锚栓施工后进行拉拔试验（每500㎡1组，抗拉承载力≥0.3kN）。安全文明施工现场设置"三区四口"防护：作业区、材料区、生活区划分清晰，通道口设置1.8m高防护棚（双层50mm厚木板），电梯井口采用定型化防护门（高度1.5m）。施工用电实行"三级配电两级保护"，配电箱配置漏电保护器（动作电流≤30mA，动作时间≤0.1s）。扬尘控制达到"六个100%"：施工围挡100%封闭（高度≥2.5m）、裸土100%覆盖（防尘网2000目）、出入车辆100%冲洗（冲洗平台长≥6m）、渣土运输100%密闭、作业面100%湿法施工、非作业面100%绿化，PM10浓度控制在0.5mg/m³以下。四、进度计划与保障措施（一）进度控制计划施工阶段起止时间关键节点保障措施前期准备第1-15天图纸会审、材料进场建立材料台账，每日盘点库存量结构加固第16-30天碳纤维布粘贴完成采用BIM技术模拟施工顺序管线改造第31-60天雨污分流验收分段试压，合格一段隐蔽一段外墙施工第61-85天保温层完工配备防雨布（面积≥作业面1.5倍）设施安装第86-105天智能设备调试厂家驻场指导，24小时响应验收交付第106-125天综合验收通过成立验收小组，每日销项整改（二）技术保障体系专家顾问组：聘请结构、给排水、电气专业高级工程师各1名，每周现场巡查不少于2次，对关键工序进行旁站监督（如结构加固、防水施工）。BIM技术应用：建立建筑信息模型，碰撞检测率100%，管线综合优化后净高≥2.4m，出具可视化施工指导文件（3D交底图）。新工艺推广：在屋面防水中采用喷涂聚脲技术（固含量≥95%），在管线连接中使用热熔对接工艺（接口压力≥0.8MPa），施工效率提升30%以上。（三）政策衔接措施补贴申请：对60周岁以上老年人家庭，协助申报居家适老化改造补贴，重点落实地面防滑、扶手安装等25类产品补贴（按销售价30%补贴，最高1万元/户），收集身份证、产品合格证等材料，通过"慧济生活APP"线上提交。物业衔接：引入信托制物业服务模式，改造后第一年物业费标准不超过0.8元/㎡·月，建立"居民议事会"制度，每月召开改造效果评估会，满意度低于85%时启动整改程序。五、验收标准与移交要求（一）分项验收标准结构工程：加固后构件承载力提升≥20%，挠度值≤L/250（L为构件跨度），裂缝宽度≤0.2mm。防水工程：屋面、卫生间闭水试验24小时无渗漏，墙面返潮率为0，排水坡度偏差≤±5%设计值。节能工程：外墙传热系数≤1.0W/(㎡·K)，外窗气密性≤1.5m³/(㎡·h)，节能率达到65%以上。智能系统：设备联网率100%，响应时间≤2秒，数据存储完整性≥99.9%，年故障率≤5%。（二）档案移交内容工程技术资料：竣工图（蓝图8套+电子版）、设计变更（签章