2025年上海市国有土地使用权出让合同（动迁安置房、限价房上市补办土地出让手续）

2025年上海市国有土地使用权出让合同（动迁安置房、限价房上市补办土地出让手续）上海市国有土地使用权出让合同合同编号：签订地点：签订日期：本合同由以下双方于年月日在上海市签订：出让方（下称“甲方”）：上海市国有土地使用权出让办公室地址：法定代表人：联系方式：受让方（下称“乙方”）：地址：法定代表人：联系方式：根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国合同法》《上海市国有土地上房屋征收与补偿办法》等相关法律法规，以及《关于进一步规范本市土地出让管理工作的若干意见》（沪府发[2025]号）等文件规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经友好协商，就上海市国有土地使用权出让事宜达成如下合同：第一条合同概述本合同系甲方向乙方出让上海市区（县）街弄号地块（以下简称“出让地块”）的国有土地使用权，用于用途（动迁安置房及限价房建设）。本合同签订后，双方应严格遵守合同条款，认真履行各自义务。本合同适用中华人民共和国法律法规及相关政策。凡涉及土地使用权出让、转让、抵押、登记等事项，均以本合同的约定为准。第二条出让地块的基本情况地理位置：出让地块位于上海市区（县）街弄号，具体位置以出让地块平面图和宗地界线为准（见附件一）。土地面积：出让地块总面积为平方米（合亩），宗地用途为（动迁安置房及限价房用地）。土地用途：本合同出让地块仅限用于项目，不得擅自改变土地用途。乙方须严格按照土地利用总体规划、城乡规划及国家相关法律法规进行开发建设。出让年限：土地使用权出让年限为年，自本合同签订之日起算。土地出让期届满后，乙方需继续使用土地的，应依法申请续期。规划指标：土地出让时，乙方应按照批准的规划设计要求进行开发建设，包括但不限于：地上总建筑面积为平方米，其中住宅平方米，配套设施平方米；绿地率为%，容积率为，停车位配置为个/万平方米等（具体指标详见附件二：规划设计要求）。第三条出让金及支付方式和时间出让金总金额：乙方应支付的土地出让金总金额为人民币元（大写：元整）。支付方式：乙方应按照以下方式支付土地出让金：（1）第一期出让金人民币元（大写：元整），应于年月日前支付至甲方指定账户；（2）第二期出让金人民币元（大写：元整），应于年月日前支付至甲方指定账户；（3）余款人民币元（大写：元整），应于年月日前支付至甲方指定账户。逾期支付违约金：乙方如未能按期支付出让金，每逾期一日，按逾期金额的‰向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方可解除本合同，乙方已支付的出让金不予退还，并承担由此产生的全部法律责任。票据管理：甲方应在乙方支付出让金后个工作日内，向乙方开具相应金额的发票。第四条用地规划和设计要求规划条件：乙方应严格按照《建设用地规划许可证》（证号：）及附件的要求进行开发建设，不得擅自变更规划指标。任何变更须经甲方同意，并按相关程序报批。设计方案：乙方应在动工前日内将设计方案报甲方备案，甲方应在收到备案材料后个工作日内予以确认或提出修改意见。基础设施配套：乙方应按照规划要求建设市政配套设施，并确保在项目竣工验收前完成相关设施建设，且达到使用标准。第五条开发建设要求动工时间：乙方应自本合同签订之日起个月内进场动工，不得无故拖延。如逾期未动工，每逾期一日，按出让金总额的‰向甲方支付违约金。竣工时间：乙方应自开工之日起个月内完成项目建设并申请竣工验收。如逾期未竣工，每逾期一日，按出让金总额的‰向甲方支付违约金。商品房建设要求：乙方开发建设的商品房应符合国家及地方规定的建筑质量标准，并依法取得《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上市条件：本合同出让地块用于动迁安置房及限价房建设的，乙方应严格遵守国家及上海市关于动迁安置房及限价房管理的相关政策，确保房源仅用于符合条件的保障对象。第六条土地使用权的转让和抵押限制转让限制：在本合同规定的土地出让期内，乙方不得擅自转让土地使用权。如需转让，应事先征得甲方书面同意，并按相关法律法规办理转让手续。抵押限制：乙方不得以本合同出让地块的国有土地使用权作为债务担保或其他用途抵押。如需抵押，应事先征得甲方书面同意。用途限制：乙方不得擅自改变土地用途，不得在出让地块上从事与本合同约定用途无关的经营活动。第七条不动产权登记登记申请：乙方应在取得《建设工程规划核实意见书》后日内，向不动产登记机构申请办理不动产权登记手续。登记责任：甲方应协助乙方完成不动产权登记手续，因甲方原因导致乙方未能按时登记的，甲方应承担相应责任。登记费用：乙方应按规定缴纳不动产权登记相关费用。第八条违约责任国有土地出让金支付违约：乙方未按本合同约定支付出让金的，应按逾期金额的‰向甲方支付每日违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的出让金不予退还。动工违约：乙方未按期动工的，每逾期一日，按出让金总额的‰向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同。竣工违约：乙方未按期竣工的，每逾期一日，按出让金总额的‰向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同。擅自改变用途违约：如乙方擅自改变土地用途或进行转让、抵押的，甲方有权解除本合同，收回土地使用权，不予退还已支付的出让金，且乙方需承担相应法律责任。第九条合同的变更和解除合同变更：本合同的任何变更均需经双方协商一致，并以书面形式确认后方可生效。合同解除：在本合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，已支付的出让金由甲方退还，双方互不承担责任。任何一方不得擅自解除合同。补偿方式：如因甲方原因导致合同解除的，甲方应退还乙方已支付的出让金，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息；如因乙方原因导致合同解除的，乙方已支付的出让金不予退还。第十条争议的解决方式协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决。法律途径：如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定合同补充：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同份数：本合同一式份，甲乙双方各执份，其余用于备案及办理相关手续。合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。附件效力：本合同的附件（包括但不限于出让地块平面图、规划设计要求等）与本合同具有同等法律效力。