防渗漏专项施工方案

目录

一、工程概况1

二、编制说明2

三、工程专项治理质量目标2

四、实现目标的组织保证体系2

五、实现质量目标的主要部位及对策措施3

E地下工程3

1.1地下室底板3

lo2质量评定标准3

2o主体工程4

2o1外墙4

2.2外墙穿墙螺丝孔5

203混凝土与砖交界处6

3。地面工程6

3。1穿楼地面管6

3。2楼地坪倒泛水7

3o3地面与墙体接搓渗漏水7

304落水头渗漏水2

4.门窗工程8

4o1门窗边渗漏水2

4。2阳台下门槛渗漏8

4o3铝合金门、窗加工引起渗漏9

5.屋面工程9

5.1出屋面管子9

5.2保温隔热层10

5.3泛水10

5.4防水层10

5o5女儿墙边角部位11

5o6天沟及落水口部位11

6.装饰工程11

6。1外墙粉刷11

6。2空调板、孔12

7.水管接头及设备12

7o1PVC管12

7o2马桶水箱12

7o3马桶落水13

8。特殊部位的防水处理13

8.1变形缝防水处理13

8。2后浇带防水处理13

9.渗漏水治理14

9o1准备工作14

9o2地下工程渗漏水治理14

9.3楼面漏水治理37

六、淋水试验37

七、专项治理管理责任人员表及验收表38

附图1外板墙穿墙螺栓防水处理示意图

附图2管道穿楼地面防渗漏施工步躲图

杭政储出[2013]106号地块商品住宅工程防渗漏专题施工方案

一、工程概况

工程名称：杭政储出[2013]106号地块商品住宅工程

建设单位：杭州景恒置业有限公司

设计单位:深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司

勘察单位：浙江省工程物探勘察院

监理单位:浙江泛华工程监理有限公司

施工单位:上海久住晓宝工程建设总承包有限公司

建设地点：于浙匚省抗州市拱蟹区，丰潭路以东，益乐路以西，申花路以南。

建筑总面积：91588.27平方米，其中地上建筑面积:65661。30平方米，地下

建筑面积：26926o97平方米（含负2层的地下车库）。

建筑层数：1〜5#楼为高层建筑26层、地下室为一层；

6#〜10#楼为多层建筑7+1层、地下二层；

11#楼为多层建筑7+1层、地下i层；

12#楼为商业用房，二层建筑。

建筑高度：高层住宅79.80m,多层住宅23。95m,商业用房10。20m。

建筑等级：一级。设计使用年限：50年

耐火等级:一级

抗震设防烈度：6度

屋面防水等级:二级，地下室防水等级：二级

结构类型：住宅部分混凝土框剪，地下车库、商业用房混凝土框架。

±0.00绝对标高（相当于黄海高程）：住宅5.300m,商业5。100m;室内外高差:0。

4mo

地下部分高层的层高均为：3。3m。

地下部分多层及地下车库的层高：地下二层为3.3m;

地下一层为2。7m；

地下夹层为2.6ro；

杭政储出[2013]106号地块商品住宅工程防渗漏专题施工方案

二、编制说明

根据公司“关于加强住宅工程渗漏专项治理的若干规定”的要求，结合杭政储出

[2013]106号地块商品住宅工程的建筑与结构特点，为切实防治住宅渗漏、杜绝质量

事故、消除质量隐患、确保杭政储出[2013]106号地块商品住宅工程达到质量目标，

我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上，对本工程进行了

专题分析研究，对照专项治理在本工程容易出现的问题及施工难点，本着“寻找薄弱环

节，落实责任人，加强现场监控，提出技术实施措施，策划质量保证对策”的目的，为

从根本上解决本工程防漏问题，保证质量目标的实现，编制完成了杭政储出[2013]106

号地块商品住宅工程防渗漏专项治理措施”，用以指导、解决、控制现场操作人员和管

理人员防渗漏的专项施工与管理。

三、工程专项治理质量目标

＞结构中验合格率100%

主体部分一次合格率100%

＞竣工一次交验合格率100%

＞合同履约率100%

＞达到国家施工验收规范规定的合格标准，确保达到质量验收标准与竣工备案要

求。.

四、实现目标的组织保证体系

专项治理相关人员：

项目经理王勤

执行经理石太城

生产经理王成海

技术负责人陈安培

质量员冯军

资料员祝雄

施工员李登学陈海兵

材料员周秋湘

安全员马维年

杭政储出[2013]106号地块商品住宅工程防渗漏专题施工方案

五、实现质量目标的主要部位及对策措施

1.地下工程

1.1地下室底板

1、地下室外墙防水施工在涂刷前应先清理后在基面上涂一层与涂料相容的界面处

理剂打底处理，增加涂料层与基面的粘结强度.

2、仔细检查打底后的基层情况，对显现的裂缝采取加无纺布局部加固处理，厚度

1nuno

3、细部处理

(1)配料:将JS防水涂料的液体和粉剂两组份以1：lo25比例混合用电动搅拌机

搅拌3〜5分钟，使之均匀；

(2)大面积防水涂料涂刷前，先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强

层。

(3)在地坪对应沉降缝的位置，宽30cm,采取加无纺布局部加固，厚度2mm.

(4)锚杆及锚杆孔，以锚杆孔为中心，直径30cm,涂刷JS防水涂料覆盖锚杆孔,

厚度1。2mm,锚杆上涂刷JS防水涂料,厚度1.2mm、高度10cm0

(5)外墙根部防水，外墙根部的防水层要向下延伸，盖过混凝土底板与混凝土垫层

上，与混凝土连成一体。

(6)后浇带处理,后浇带两边混凝土达到沉降领期后，浇筑后浇带，两边缝内填油膏。

4、大面积涂刷

(1)在基层处理和细部处理完成后，将防水涂料，用滚筒、批板或刷子进行大面积

第一遍涂刷，涂刷时，平面处要求用滚筒和批板，阴角和管道部位用刷子，第一遍涂刷

完成后，干固时间约3〜4小时，阴天、冬天、雨天达到干固要求方可施工.

(2)第一遍干固后，在按以上要求进行批涂第二、第二遍，直到达到设计要求的厚

度，每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭接宽度为30〜50mm。

(3)每道施工由现场质量员严格检查,在自检合格的基础上报监理验收，验收合格

后再进行下道涂层的施工C

(4)施工全部完成并验收合格后，及时进行防水保护层施工。

1.2质量评定标准

杭政储出[2013]106号地块商品住宅工程防渗漏专题施工方案

质量标准和质量验收按GB50208-2002《防水工程质量验收规范》执行。

>主控项目：

a、涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求.

检验方法：检查出厂合格证,质量检验报告,计量措施和现场抽样试验报告.

b、涂料防水层及其转角处,变形缝,穿墙管道等细部做法均符合设计要求。

检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录

>一般项目：

a、涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓

泡、翘边等现象。

b、涂料防水层的平均厚度应符合设计要求,最小厚度不得小于设计厚度的80%o

检验方法：针测法或割取20mmX20mm实样用卡尺测量。

2.主体工程

2.1外墙

2.Io1钢筋混凝土墙预留洞后补

1.清除预留洞口内的砂浆和垃圾，充分撒水湿涧，洞口内壁刷1：3水泥砂浆，厚

度约3—5mmo

2.补洞所用砖提前浇水湿润，表面抹1：3水泥砂浆，厚度约10mm,务必使砖表

面砂浆与预留洞砂浆结合紧密.

3.外墙预留洞口补石专凹进墙内20mm。补移砂浆干硬后，用1：2防水水泥砂浆分

二次抹平。

4.外墙大量的支模洞进行特别处理，封堵必须分二次进行。先用1：3水泥砂浆进

行内例封堵（1/2病）。隔天后洞口外侧再进行封堵。

5.确保内外灰缝挤压密实（墙洞中间砂浆必须填充密实，内灌足量砂浆，封砖时能

见砂浆挤出）。

6.碎墙穿墙洞进行特别处理。施工前预留凹槽。处理前先将预留套管向内截除2cm。

封堵必须分二次进行。先用1：2水泥砂浆进行内侧封堵（1/3左右）。隔天后洞内侧

用防水油膏封堵，洞口外侧1:2水泥砂浆再用进行封洁。确保内外砂浆挤压密实。最后

凹槽处用防水水泥砂浆进行封堵抹平。

杭政储出[2013]106号地块商品住宅工程防渗漏专题施工方案

2olo2外墙上管卡及锚件固定处

1.管卡脚处开洞处开宽5mm深20mm的缝隙,清除垃圾后嵌填防水油膏.

2.其他孔隙（如避雷带，脚手铅丝洞等）在垃圾清除后撒水湿润，用1:3水泥砂浆

分层填塞密实.

2.1.3外墙砌筑

内容:结构主体外围的洞口砌筑封砌，窗间墙砌筑。

措施对策：

砌筑专用粘贴剂实行计量、过磅，随拌随用，最长时间不得超过2〜3小时；本工

程墙体材料为蒸压加气混凝土砌块（B06级）；砌筑时须采用满刀灰头缝，水平、竖向

灰头缝饱满度达到100险每500mm设置两根46拉接筋，端头带弯钩；不得将有裂缝的

砌块用于外墙;砌筑灰缝为10±2mm,墙体底部浇捣高度不小于200mm的碎翻口，砌块

墙顶部采用细石碎嵌实。

2.1。4施工缝渗水防治

1.浇捣下一段混凝土前，施工缝内的浮石、残浆全部清除.混凝土表面凿毛,用高压

水冲洗干净。

2.施工缝的留置可选用踏步式等形式.如果留平缝,墙中间必须嵌家属止水片，金属

止水片之间的焊接质量必须保证。

3.接浆沿缝长度方向要均匀，接浆后随即浇捣混凝土，振动时要使接浆与混凝土合

并振捣密实。不能超振，以免使粗骨料下沉，水泥浆上浮.

4.施工缝留置的内外侧面在支模时留出的宽度不得小于20cm,深度不小于3cm的

凹槽，作为加强施工缝做好防水抹面和膨胀水泥抹面的凹槽.

2.2外墙穿墙螺丝孔

内容：

外墙剪力墙结构模板对拉螺丝孔的渗水.

措施对策：

粉刷前设专人采用手持式冲击钻在外墙将穿墙孔的塑料管口处钻入80mm,将塑料

套管取出，清除孔内积灰、垃圾，再用石棉水泥将螺丝孔中间填注密实，石棉水泥比例

1：lo外墙螺丝洞口30〜50mm范围用防水砂浆封堵，并凸出外墙面5mm左右.隔天在外

杭政储出[2013]106号地块商品住宅工程防渗漏专题施工方案

墙处做淋水试验，由各幢号负责人及专职质量员进行全数检查,经监理复核合格后方可

进行外保温的施工.

脚手洞

内容：

外墙悬挑脚手架和拉结点预留洞渗水。

措施对策：

脚手外墙预留洞按照脚手降落顺序，装修阶段随脚手下降时逐层处理，做法同外墙

穿墙螺丝孔的方法进行.

2.3混凝土与砖交界处

内容：

外墙混凝土墙与砖墙交接处裂缝渗水.

措施对策：

外墙砖墙与混凝土外墙交接处设置钢丝网片，以免刮糙产生裂缝，外墙刮糙用1：

3水泥砂浆，基层应处理干净、湿润，分层抹灰。刮糙应防止产生空鼓、裂缝。由负责

人和专职质量员进行全数检查，经监理复检合格后方可进行粉刷.

3.地面工程

3.1穿楼地面管

内容：

阳台、卫生间、厨房等部位穿过楼地面的管道渗水。

措施对策：

凿除预留洞四周疏松物，并将洞口凿成倒锥形，清除干静垃圾和灰尘，吊模须牢固

平整，充分撒水湿润，分二次进行操作:第一次，管子外壁和预留洞刷一度107胶水泥浆,

趁湿润时补洞。洞先浇10〜20厚1：2水泥砂浆，后分二次嵌捣C20细石碎，必须浇捣

密实，并落低20nlm左右，完成后挂牌明示，24小时内不得碰动管子;第二次，做盛水

试验，合格后再刷一层防水涂料，并用1：2水泥砂浆做成馒头状。每个管子洞均应做

好盛水记录和隐蔽验收。由负责人和专职质量员进行全数检杳，经监理验收合格后办理

签证手续。详见附图:管道穿楼地面防渗漏施工步骤图

杭政储出[2013]106号地块商品住宅工程防渗漏专题施工方案

3.2楼地坪倒泛水

内容：

卫生间、阳台楼地面做地坪时成倒泛水，造成局部积水过多而渗漏。

措施对策：

在卫生间、阳台四壁弹出+20mm墨线(结构面以上)，利用塑料透明水管平尺或长尺

加模直尺，按照四壁上水平墨线，对卫生间和阳台地面按设计图纸做泛水，做出塌饼.

浇捣卫生间和阳台细石砂楼地面时，先按塌饼出竖头再根据竖头从离门口远处向近

处推细石碎。

最后对门口前面脚印处必须填补足细石碎，使之满足向落水口泛水要求。

3.3地面与墙体接搓渗漏水

内容：

卫生间、厨房间、阳台地面与墙相连阴角处及地面与管龙井处。

措施对策：

结构施工务必使墙、地税连接振捣密实，砌体厨、卫四周墙体下部应做不小于200

高C20素碎导墙。

(1)地面：

卫生间

1)钢筋混凝土楼板表面清理、凸出物凿平，凹入部位砂浆补平

2)15厚1：3水泥砂浆找平并向地漏处泛水

3)JS防水涂料两涂1.5厚，在墙柱交接处上翻20。

4)40厚C20细石碎，表面撒1：1水泥砂子随打随光。

厨房间

1)钢筋混凝土楼板表面清理、凸出物凿平，凹入部位砂浆补平

2)20厚1:2.5水泥砂浆找平。

3)JS防水涂料两涂1.5厚，在墙柱交接处上翻200

4)40厚C20细石碎，表面撒1：1水泥砂子随打随光。

(2)墙面

1)钢筋混凝土板底修凿平整，表面油污清洗干净。

2)水泥砂浆一道抹平。

杭政储出[2013]106号地块商品住宅工程防渗漏专题施工方案

阳台靠墙体处和管龙井地面四边阴角处清除干净垃圾、灰尘,充分撒水湿润,随粉随

刷一度801胶水泥浆（801胶水掺量为水泥用量的15%）,用1：2水泥砂浆分二次抽一

条三角带。两次间隔12小时以上.

3.4落水头渗漏水

内容：

水盘、地漏落水头处四壁。

措施对策：

水盘、地漏等落水头处四壁先绕3〜5皿】厚麻丝白漆，然后用1:1水泥砂浆嵌密实,

窝孔按以下顺序进行：20厚1:2水泥砂浆一C20细石碎一一度防水涂料或油膏-20厚1：

2水泥砂浆-地坪。

完成后，挂牌明示，24小时内不准碰动与盛水。

4.门窗工程

4.1门窗边渗漏水

外墙铝合金窗框与窗洞口边缘的连接部位需考虑防渗。

钢副框安装完毕并打好发泡剂后（注：两侧立框发泡剂打至离窗台150mni高处，以

下部位用防水水泥砂浆嵌填），对于靠墙立框，发泡剂两边平副框用防水砂浆嵌平，然后

进行外墙界面砂浆粉刷至副框，界面砂浆终凝后即可涂刷JS防水涂料两遍1.5mm厚，

宽300mm。由于保温砂浆蓄水是引起渗漏的主要原因，因此做外墙面保温时，保温仅做

到离窗框外侧150nlm处，保温缺口用防水砂浆分两次挂钢丝网粉刷，第一遍砂浆为保温

层一半厚度，终凝干燥并达到一定的强度后挂钢丝网粉刷第二遍防水砂浆，然后施工抗

裂层和装饰面层，外墙完成面与副框外侧必须保证5〜8nlm的凹槽，用硅胶密封,至于钢

副框与窗框的间隙，由专业单位处理.同时为确保防水砂浆层与保温层两种不同材料之

间出现裂缝，在第一遍保温和第一遍防水砂浆上粘贴玻璃纤维网格布，每边搭接不小于

100mm;对于凸窗窗台，钢副框安装好后，用水泥砂浆一次嵌填密实，副框下口与窗台板

外侧用防水砂浆找坡，完成后涂刷防水涂料两遍1。5mm厚，然后面层粉刷，最后是硅

胶密封，要求与立框类似；对于窗上口，除增加滴水线外，必须保证完成面外侧转角比

内侧靠副框下口低20mm,不能出现倒反口，其他处理与窗台相同。

4.2阳台下门槛渗漏

杭政储出[2013]106号地块商品住宅工程防渗漏专题施工方案

内容：

铝合金阳台外门地面与底框之间处理.

措施对策：

阳台铝合金外门与地面之间同铝合金窗一样，用细石碎坞牢，阳台铝合金门口处节

点处理时，设置门槛，面层与门接口处用硅胶封闭，并与两侧连通。

4.3铝合金门、窗加工引起渗漏

内容：

铝合金门、窗加工控制与节点处理。

措施对策：

铝合金门（窗）框、扇构件镶接节点处，应满涂防水硅胶，窗框下冒头紧固螺丝处

也应用硅胶封堵，防止雨水从下冒头渗入墙体，窗下档的下滑槽开设排水孔，安装后检

查排水孔是否畅通，镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长20mm,使其呈自由状

态，切不可拉紧，对于易渗漏处，如窗转角处的密封毛条等部位，要加强质量控制。

5.屋面工程

对基层的要求及处理

⑴找平层应用水泥砂浆抹平压光，粘结牢固无松动现象，也不宜有空鼓、凹坑、起

砂掉灰等现象存在。

⑵找平层表面应平整光滑，均匀一致,其平整度为自备2nl长的直尺检查,基层与直

尺间的最大空隙不应超过5nun,空隙仅允许平缓变化。

⑶基层与突出屋面的结构（如女儿墙、天窗、变形缝、管道等相连接的阴角，应抹

成均匀一致和平整光滑的直角.而基层与檐口、排水口等相连接的转角，应抹成光滑的

困弧形，其半径一般在100〜150nini之间，女儿墙与排水口中心距离应在200nlm以上.

⑷凡可能产生爬水的部位，应做滴水槽或鹰嘴，也可采取其他防止爬水的措施。

⑸在进行防水层施工以前，必须将基层表面的突起物砂浆疙瘩等异物铲除，并将尘

土杂物彻底清扫干净。实践经验证明只清扫一次是不够的，往往需要清扫多次，最后一

次最好用高压吹风机进行清理，对阴角、管道根、排水口等部位；更应认真清扫干净，

如发现油污、铁锈等，必须用砂纸、钢丝刷或溶剂清除掉.

5.1出屋面管子

内容:

杭政储出[2013]106号地块商品住宅工程防渗漏专题施工方案

出屋面管子洞边口窝嵌。

措施对策：

凿除洞口四壁疏松物清理干净垃圾和灰尘，支好底模，充分撒水湿润，刷一度107

胶水砂浆，先浇10~20厚1：3水泥砂浆，后浇捣C20细石做，做二次浇捣，细石碎面比

洞口低20mm左右。表面刮平和打毛。

窝洞后挂牌明示24小时内不得碰动.隔1〜2天后刷防水涂料(厚1~1.5mm)或嵌5

厚油膏。

用1：2水泥砂浆嵌平洞口，表面压实挫毛。

做屋面防水时，务必从落水口开始，先涂刷防水粘结材料，后做防水层.

5.2保温隔热层

1.防水材料进场时先进行复试，复试合格后方可使用。

2.防水材料施工时，加强监督，控制施工质量，加强产品保护。

3.保温层下面增设一道隔汽层，避免屋面的水汽渗入室内。

4.防水材料施工前，清除屋面基层的浮灰及垃圾，碎基层必须干燥。

5.合理设置排气孔.排气槽内填充干燥的大粒径炉渣或卵石，确保纵横贯通、透汽。

6.排汽管槽间距不超过4m。40厚钢筋细石碎面层设分格缝。分格缝设在排汽槽同

一部位，分格缝宽20,用防水油膏填嵌密封(填嵌油膏前，分格缝清理干净)。

5.3泛水

内容：

屋面泛水节点处理。

措施对策：

屋面泛水处等防水层必须先铺贴，并且必须做到泛水底。泛水节点处理应按照

《GB50207-2002屋面工程质量验收规范》节点详图施工.

5.4防水层

内容：

屋面防水层施工。

措施对策：

结构施工时，应清理模板上的垃圾、铁丝及支撑木块等。砂应连续浇捣，振瑞密实,

碎须按规范要求进行养护，拆模时间必须符合规范要求，以防硅产生裂缝。上人孔、烟

杭政储出[2013]106号地块商品住宅工程防渗漏专题施工方案

道等处均应设置碎翻口（300mm）。

防水层施工不能在雨天进行，屋面干燥情况下方可施工。基层必须平整、牢固、干

净，阴阳角应做成圆弧形.

屋面找平层、细石碎保护层及防水层施工方法与要求，必须按照施工组织设计的方

案措施进行。

5.5女儿墙边角部位

1.女儿墙因受温差和碎收水影响而常会产生裂缝，大量的裂缝在结构施工阶段就

会出现。因此在装饰施工前，首先对女儿墙产生的裂缝进行刷防水材料处理。

2.女儿墙与屋面连接出必须按规范要求进行泛水收头，防水材料铺涂到位，严格

控制施工质量.

5.6天沟及落水口部位

1.天沟常常因泛水度不符要求而造成沟内积水，从而造成防水薄弱部位渗水。因

此在天沟施工时,严格控制天沟纵向泛水坡度.

2.天沟施工找平时，必须做灰饼，打麻线，使天沟泛水不小于1%,天沟底水落

差不超过200mm。

3.落水口漏水的主要原因是其周围填嵌不密实，落水口没紧贴基层。因此，落水

口安装时，必须用细石碎或砂浆分层填嵌密实，落水口四周留设凹槽（20X20）,用防

水油膏或硅胶填嵌密封，防水材料伸进落水口内壁不小于50mm.

4.对天沟及落水口进行24小时蓄水试验。

6.装饰工程

6.1外墙粉刷

内容：

外墙粉刷裂缝起壳渗水。

措施对策：

外墙螺丝孔封堵完成后即开始在混凝土外墙面喷涂防水界面处理剂，喷涂前需注

意，必须先将外墙混凝土表面清理干净，结构施工时存在的凸块需凿除，表面的破损需

用防水水泥砂浆补平。

外墙界面剂毛化处理C在外墙由砌块砌筑的部分，需内外两侧墙面均满批界面剂毛

杭政储出[2013]106号地块商品住宅工程防渗漏专题施工方案

化处理.

界面剂毛化处理完强度上来后，表面使用20厚1：3水泥砂浆刮糙。刮糙厚度在正

常情况下，控制在2cm以内。刮糙时分皮填平，每一遍厚度不超过7mm,表面应用木蟹

打毛，以增加基层与保温层砂浆的粘结力。

外保温施工中环境温度不应低于5℃,风力不应大与6级。严禁雨天施工，雨季施

工应采取防雨措施.

6.2空调板、孔

内容：

外墙空调板及空调口渗水.

措施对策：

空调板也是渗漏的重点部位，我们拟在空调板上用1：3水泥砂浆进行找坡，最薄处

15mni厚，坡度为3机然后涂刷防水涂料两道1。0mm厚，有立面的防水涂料上翻lOOnun

高度，雨水直接由空调百页下口自由排出，有转角的空调板，应进行找坡，保证排水的

畅通，同时，为保证空调板之间的砌体质量，要求做到以下几点：

墙体砌筑前，必须用C20混凝土浇筑或实心水泥砖砌筑导墙；

墙体砌筑后，墙体上口与空调板之间必须嵌砌（填塞）密实；

粉刷前砂加气砌体满批界面剂一遍；

墙体与混凝土交接处粘贴玻璃纤维网格布，每边搭接宽度不小于100mm,最后进行

粉刷。

7.水管接头及设备

7.1PVC管

内容：

PVC排水管接头。

措施对策：

使用配套粘结剂，粘结前用砂浆将表面打毛，用干布擦净，表面不得粘有灰尘、水

迹、油污。粘结剂涂刷应迅速，均匀适量，在技术规定时间内迅速插入，粘结后24小

时内不得摇动。

7.2马桶水箱

杭政储出[2013]106号地块商品住宅工程防渗漏专题施工方案

内容：

马桶水箱铜管两端。

措施对策：

用12#铁丝模拟铜管长度。用之量出铜管长度。以锯准铜管长度.铜管两端包好生

料带或厚白漆麻丝，垫准橡皮圈、拧紧螺母，做到防水不渗漏。

7.3马桶落水

内容：

马桶落水处安装。

措施对策：

马桶安装不水平，施工时，马桶口上用水平尺按“十〃字向控制马桶口水平底.

8.特殊部位的防水处理

8.1变形缝防水处理

在变形缝处应增加卷材附加层，附加层采用高聚物改性沥青防水卷材等。

在结构厚度的中央埋设止水带，止水带的中心圆环应正对变形缝正中。变形缝内可

用浸过沥青的木丝板填塞，缝口用优质密封膏嵌封，见下图.

图17—46变形缝处防水做法

(a)墙体变形缝；(b)底板变形缝

1-需防水结构;2—浸过沥青的木丝板;3-止水带；4-填缝油膏；5-卷材附加层；6一卷材防水层；7

一水泥砂浆面层：8—混凝土塾层;9—水泥砂浆找平层；10-水泥砂浆保护层；11—保护墙

8.2后浇带防水处理

本工程防水主要屏障是主体结构的混凝土，安全为结构防水的根本，为防止和限制

结构混凝土裂缝的产生和开展,在混凝土的配置参数上可适当进行研制和调整，如添加

杭政储出[2013]106号地块商品住宅工程防渗漏专题施工方案

适量的有高效减水功能和脸收缩功能的HEA微膨胀防水剂。

屋面防水施工按设计要求进行。

本工程在施工过程中可将留设多道施工缝和后浇带。因此对于各种“缝”的防水处

理和穿墙管件的防水处理也是工程的重要内容，具体做法如下。

1、后浇带施工

后浇带中的钢筋应连续,混凝土强度应采用提高一个等级微膨胀混凝土，并在两侧

混凝土浇筑时间满足图纸要求后方可施工，施工时环境温度宜低于先浇混凝土时的温

度，后浇带两侧在唯恐浇捣前，表面充分凿毛，去除浮浆及松散的碎，露出石子后清水

冲洗干净。碎浇注前3小时内对缝表面进行汲浆、汲浆材料采用减湿混凝土浆，汲浆必

须做到随汲随浇注硅，严禁出现汲浆与碎浇筑间隔大于3小时的情况出现.

2、钢板止水带施工

(1)钢板止水带，必须提前进场经监理确认后方可使用，止水钢板厚度必须满足要

求，止水钢板安装位置，焊接须满足规范要求及设计要求。

(2)施工缝凿毛并清洗干净后方可安装膨胀止水条,止水条用射钉固定在混凝土表

面，射钉间距W300mni,止水条错接长度2300用值并用胶粘剂粘牢。

(3)止水条安装好以后，除浇注混凝土前3小时内的安装工作，不得浇水c

9.渗漏水治理

渗漏水治理应遵循“堵排结合、因地制宜、刚柔相济、综合治理”的原则C

9.1准备工作

1.按现行规范要求，掌握工程原防、排水系统的设计及施工有关资料。调查渗漏

水现状、了解工程周围环境及水文地质情况、分析渗漏水原因，制定渗漏水治理方案。

2.按现行规范要求，选择相宜的防水材料。

3.有降、排水条件的，先做好降、排水工作。

4.施工时按“先顶后墙再底板”的顺序进行，避免破坏原有完好的防水层。

5.施工严格实行三检制，上道工序未经验收合格，不得进行下道工序施工。

6.施工队必须具有防水专业资质，施工人员必须持证上岗。

7.按规定制定劳保及安全措施。

9.2地下工程渗漏水治理

地下工程渗漏水常见的有孔渗漏、缝渗漏以及面渗漏；渗水情况有慢渗(湿渍)、

杭政储出[2013]106号地块商品住宅工程防渗漏专项施工方案

快渗、漏水、涌水。应视具体情况，确定治理方案，进行堵漏。通常漏水量大的部位,

可以直观找到;而渗水较慢或一般湿渍不易观察到出水点，可用以下方法进行检查：

1.将漏水部位擦干，立即在漏水处薄薄地撒上一层干水泥，表面出现的湿点或湿线

处就是漏水的孔或缝。

2.如上述方法尚不能查出渗水处，则可用水泥胶浆（水泥:水玻璃=1：1）在渗水

面均匀涂一薄层，并立即撒上干水泥粉一薄层，干水泥层表面的湿点或湿线即为渗水的

孔隙或裂缝。

目前较常用的堵漏法有：

抹面堵漏法，其特点是先堵漏、后抹面，因之，还可作为柔性防水层渗漏的补救做

法。堵漏的原则是以大化小，将面漏变成线漏、线漏变成点漏，最后一堵成功。堵漏后,

应进行抹面防水施工，这一工序与堵漏同等重要，可以防止因地下水位的变化以及堵漏

施工不周所致的在原漏点以外的薄弱部位又产生渗漏.这种做法适用于大面积渗漏的修

堵治理，当前在国外应用也很普遍。目前普通的防水抹面五层作法已被掺有各种外加剂、

防水剂和聚合物乳液的砂浆所代替,且效能提高、施工简便.

注浆堵漏法，是根据工程渗漏水的情况（水的流量、流速）以及渗漏部位，布置注

浆孔，并选择适宜的注浆设备和注浆材料，将浆液压入裂缝及孔隙的深部至注满并固化,

而达到治理渗漏的目的。

9.2。1抹面堵漏法

1.大面积渗漏水

大面积渗漏水在渗漏工程中比较普遍，其特征为渗水点有大有小、且分布密集，渗

水面积大。

大面积严重渗漏，首先应尽可能采取措施降低地下水位，以便在无水情况下进行修

堵施工；当无条件降低地下水位时，应先行引水泄压，再涂抹快凝止水材料，使面漏变成

线漏、线漏变为点漏（可集中为若干点），最后将漏水点封堵，再行大面积抹面.

大面积慢渗，漏水不明显，但湿渍常在。这种情况可采用速凝材料直接封堵，再进

行防水砂浆抹面,或涂抹聚氨酯防水涂料等。

（1）氯化铁防水砂浆抹面

1）配合比

氯化铁防水素浆配合比（重量比）如下：

水泥:水:氯化铁防水剂=1：（0.35〜0.39）：0.03

杭政储出[2013]106号地块商品住宅工程防渗漏专项施工方案

氯化铁防水砂浆配合比（重量比）如下：

底层砂浆：

水泥：水：中砂：防水剂=1：（0.45—0。52）:2：0.03

面层砂浆：

水泥:水:中砂:防水剂=1:（0.5~0.55）：2.5：0.03

2）配制砂浆

素浆配制:按配合比将原材料称量准确；先将氯化铁防水剂放入容器中，缓慢加水

搅拌均匀；再加入水泥继续搅拌均匀即成.

砂浆配制：先将称量好的氯化铁防水剂和拌合水混合搅拌均匀成混合液备用；将称

量过的水泥和砂子干拌均匀;再加入防水剂混合液搅拌「2min即成。防水砂浆根据所需

随拌随用，以免浪费，初凝变硬的砂浆不得使用。

3）抹面施工

先做好基层清理、补平工作，使基层表面保持潮湿、清洁、平整、坚固；在基层上

抹防水素浆（2~3mm厚）；抹底层防水砂浆（10〜12mm厚）,分两次抹，每次5~6mm厚、

并用木抹子搓平；然后抹面层防水砂浆（10〜13nlm厚），也分两次抹，每次5〜6.5mm,

终凝前用铁抹子压实抹平；防水砂浆施工后812h喷水养护或覆盖湿草袋养护，24h后

可浇水养护、保持湿润，养护期在14d以上.

（2）聚合物水泥砂浆抹面

适合修堵渗漏工程的聚合物水泥砂浆抹面所选聚合物，主要有聚醋酸乙烯乳液、丙

烯酸酯共聚乳液以及氯丁狡乳等。

1）配合比

净浆:水泥+母料：聚醋酸乙烯乳液:水=1：0.1:0.05：（0.375飞。45）

钢纤维聚合物水泥砂浆：

水泥：钢纤维十母料:聚醋酸乙烯乳液：砂：水=1：0.22；0o05；2.2；0.30~0.36

合成纤维聚合物水泥秒浆：

水泥:合成纤维+母料：聚醋酸乙烯乳液:砂：水=1：0o3:0.08:2.6:0.35〜0.40

丙烯酸酯共聚乳液水泥砂浆：

水泥：细砂：丙烯酸酯共聚乳液二1：2~3：0.3飞.5

通常丙烯酸酯共聚乳液含固量为50%左右，按上述配合比，丙烯酸酯固体掺量相当

于水泥用量的15%~25%,一般以12%为宜，因此采用市售丙烯酸酯乳液成品时，应根据

杭政储出[2013]106号地块商品住宅工程防渗漏专项施工方案

其合格证书进行复验，经过试配以确定最佳配合比。

阳离子氯丁胶乳水泥砂浆见下表

阳离子氮丁胶乳水泥砂浆参考配合比（重量比）

材料名称净浆配方①砂浆配方①砂浆配方②

普通硅酸盐水泥111

中砂一1-32-2.5

阳离子氯丁胶乳0.3—0。40.25飞。50.2〜0.5

复合助剂适量适量0.13〜0。14

水适量适量适量

2）配制要点

聚合物水泥素浆的配制:按配合比将原材料称量好；将水加入聚合物乳液并搅拌均

匀；再边拌边加入水泥及母料，拌至均匀即可。

纤维聚合物水泥砂浆的配制：先按配合比将原材料称量好;将拌合水徐徐加入聚合

物乳液并搅拌均匀；将水泥与砂干拌均匀，再加入混合均匀的水乳液及母料，继续搅拌

均匀，最后再投入纤维、拌至均匀即成。

氯丁胶乳水泥砂浆的配制（丙烯酸酯共聚乳液水泥砂浆的配制同此）：按配合比将原

材料称量准确；将氯丁胶乳装入搅拌桶，加入稳定剂、消泡剂和水，拌合均匀成乳液备

用；将水泥和砂子投入搅拌机先行干拌均匀，再将备用的乳液徐徐倒入搅拌机，搅拌均

匀即可。

3）抹面施工要点

纤维聚合物水泥砂浆抹面：在处理好的基层上先涂刷一道聚合物水泥素浆，要薄涂,

不宜厚；净浆终凝后即分两次抹压砂浆防水层.底板砂浆防水层总厚度为25n叫抹第一

遍厚度为11〜13mm，抹压时应用力，掌握砂浆厚度要均匀；第一遍砂浆初凝后即抹压第

二遍砂浆层，并在终凝前抹实压光。立面砂浆防水层厚15nm1,净浆层终凝后即抹第一遍

砂浆层，厚度为6〜8nm1；第一遍砂浆层初凝后即抹压第二遍砂浆层，并在终凝前抹实压

光。抹面施工12h后，即可喷水养护，要注意保护好做完的防水层。

氯丁胶乳水泥砂浆抹面：在处理好的基层上先均匀涂刷一道氯丁胶乳水泥素浆；素

浆涂刷15min后，即可抹玉氯丁胶乳水泥砂浆，要顺着一个方向边抹边压，一次成活，

切勿用抹子反复揉搓，主要是避免破坏胶乳的成膜，防止砂浆起壳或龟裂。施工顺序为

杭政储出[2013]106号地块商品住宅工程防渗漏专项施工方案

先立墙、后地面，立面每次抹压厚度为5〜8mm,平面抹压厚度为1015nun,阴阳角应抹

成圆弧形。氯J.胶乳水泥砂浆防水层的养护宜采取干湿交替的养护方法，即早期（指施

工后7d以内）保持湿润养护，以保证水泥水化的正常进行;后期宜在自然条件下养护（干

燥养护），以促使氯丁胶乳尽快成膜。因为阳离子氯丁胶乳是水溶性物质，只有在干燥

的条件下方可固化.要注意，施工后早期湿润养护是指在砂浆硬化以后，切忌在砂浆硬

化前浇水养护或受雨水冲淋，因为胶乳水泥骨料网络膜是在水泥砂浆脱水后借助空气中

的氧而使胶乳逐渐完成交链而形成的，刚抹完的防水层表面直接接触空气中的军:，形成

的网络膜较多，此时防水层内的胶乳仍处在逐渐脱水与交链的阶段，如果浇水或雨淋就

会将胶乳带走,从而破坏网络膜的形成，降低防水层质量.砂浆层硬化后保持湿涧养护，

既可防止砂浆早期失水，加速水泥水化作用，避免干缩裂缝，也不致带走胶乳和破坏网

络膜。试验表明，干湿结合养护方法的试件抗压强度、抗折强度，以及折压比的值均比

全干或全湿养护下的值高，说明干湿结合养护法可使水泥和氯丁胶乳各自的特性得以充

分发挥.

丙烯酸酯共聚乳液水泥砂浆抹面：其施工方法基本同于普通砂浆，但养护方法却同

于氯丁胶乳水泥砂浆，即干湿结合养护法.

（3）喷涂水泥基渗透结晶型防水涂料

这类涂料的特点是使用方便，可以适用于任意几何面的喷涂,它可渗入水泥混凝土

（砂浆）内部，与碱类物质反应，生成不溶于水的结晶体，填塞混凝土内部空隙，封闭

毛细孔渗水通道，从而起到抗渗效果。此外,还具有提高结构机械强度，防霉、防腐、

抗风化等功能。施工要点如下：

1）在已堵漏的前提下,将基层面清理洁净，清除乳浆、油污、杂物，对空隙、裂缝

及破损处可用同强度等级混凝土或砂浆补强。

2）以洁净水冲洗基层，然后除去明水，使基层呈饱和湿润状态。

3）喷涂水泥结晶型防水涂料。要喷涂均匀，防止漏喷和露底.喷涂遍数可视具体情

况而定。

4）涂层固化后即可喷洒清水养护，养护期不少于3d。注意保持湿润养护。

2.孔洞漏水

在渗漏水较严重的情况下，按“以大化小”的顺序，通常将面、线漏水引导为若干

“点”或“孔”漏，因此，孔洞堵漏是最常用的作法，必须迅速止水；取得立竿见影的

效果，才能成功。当前已有多种堵漏材料及其应用技术用于工程实践，使防水堵漏应用

杭政储出[2013]106号地块商品住宅工程防渗漏专项施工方案

技术更趋完善和提高。

（D堵漏材料及其应用

1）水玻璃促凝剂

水玻璃促凝剂配合比及技术要求见下表.

水玻璃促凝剂配合比

材料名称配合比色泽规格备注

硫酸铜（胆研）1水蓝色三级化学试剂

重倍酸钾（红研钾）1橙红色三级化学试剂配制好的促凝剂

相对密度在1.50

硅酸钠（水玻璃）400无色相对密度lo63

左右

水60无色自来水或饮用水

水玻璃促凝剂的配制按上表所列配合比将定量的水加热到100℃,将硫酸铜和重

铝酸钾放入水中加热,搅拌至药品全部溶解后冷却至30~40℃,然后将此溶液倒入称量好

的水玻璃中搅拌均匀，静置半小时后就可以使用。

与此同类的还有快燥精促凝剂，其配合比见下表:

快燥精促凝剂配合比

材料名称配合比（重量比）

水玻璃（波美度为40）200

硫酸钠2

荧光粉0o001

经处理后的水14

快燥精促凝剂快燥精促凝剂亦以水玻璃为主体材料，掺入适量的硫酸钠、荧光粉

和水配制而成.配制用水应进行处理，其方法是：水380kg，氨水9kg,硫酸铝钾（明矶）

10kg,混合搅拌至明矶完全溶解，澄清备用。配制快燥精促凝剂可按表17-53所列配合

比称量混合搅拌均匀即可。

水玻璃促凝剂的应用：用于拌制堵漏灰浆。

水玻璃促凝剂水泥浆：在水灰比为0.55—0。6的水泥浆中，掺入相当于水泥重量

1%的促凝剂，拌合均匀而成.

快凝水泥砂浆即将水泥和砂（1:1）干拌均匀后，再将促凝剂和水按1:1的比例

杭政储出[2013]106号地块商品住宅工程防渗漏专项施工方案

混合在一起，使用时以其代替拌合水，把干拌均匀的水泥和砂按水灰比为0.45〜0.5混

合调制成快硬水泥砂浆。这种砂浆凝固较快，应随拌随用。干拌水泥和砂不要隔夜使用。

快凝水泥胶浆（简称胶浆）直接用促凝剂和干水泥拌合而成。配合比根据使用条

件不同，分别为水泥：促凝剂=1：0.5飞。6或1：O,8〜0。9o这种胶浆凝固较快（从

开始拌合到操作完毕以1〜2niin为宜），并在水中同样可以凝固，施工中必须随拌随用。

因凝固时间和气温、水泥强度等级、促凝剂稠度以及促凝剂用量有关，因此，使用前应

进行试配。

2）堵漏剂

是无机高效多功能防水材料，产品种类较多.目前市场上常见的有防水宝、水不漏、

堵漏灵、801堵漏剂、堵漏粉等。可视其性能及工程具体情况选用.以占海牌速凝型堵

漏粉为例,孔洞堵漏施工要点如下：

用凿子或冲击钻沿漏水口打出深约3〜4cm、里大外小的洞孔，要打出新春并冲洗

干净；按堵漏粉：水=1：0.25的比例将拌合粉搓揉成团，放置几分钟（以手捏有硬感

为宜）后,迅速塞入漏水洞孔，并用木棒挤压轻砸、向四周挤实，约5min凝固.若施工环

境低于+10℃,为了快凝，应使用约50℃的温水拌合。孔洞止水后，再在孔口周围10cm

范围内，按堵漏粉：水=1:0.3~0.35的比例制成的刮抹料刮抹一层，涂层硬化后即进行

保湿养护3d。

（2）孔洞堵漏方法

下列方法亦可用堵漏剂.

1）直接堵塞法

一般在水压不大（水压2N以下）、孔洞较小的情况下，根据渗漏水量大小，以漏点

为圆心剔成凹槽（直径X深度为lcniX2cm、2cmX3cni.3cmX5cm）,凹槽壁尽量与基层

面垂直，并用水将凹槽冲洗干净。用配合比为1：0.6的水泥胶浆捻成与凹槽直径相接近

的圆锥体，待胶浆开始凝固时，迅速将胶浆用力堵塞于凹槽内，并向槽壁四周挤压严实,

使胶浆立即与槽壁紧密粘合，堵塞持续半分钟即可，随即按漏水检查方法进行检查，确

定无渗漏后,抹上防水层。

杭政储出[2013]106号地块商品住宅工程防渗漏专项施工方案

图17-60下管堵漏法

2）下管堵漏法

水压在2~4N左右，孔洞较大，可按下管堵漏法处理.

下管堵漏法是将漏水处剔成孔洞,深度视漏水情况决定,在孔洞底部铺碎石，碎石上

面盖一层与孔洞面积大小相同的油毡（或铁片），用一胶管穿透油毡到碎石中。如系地面

孔洞漏水，则在漏水处四周砌筑挡水墙，将水引出墙外。然后用促凝剂水泥胶浆（水灰

比为0.8~0。9）把孔洞一次灌满,待胶浆开始凝固时，立即用力将孔洞四周压实，并使

胶浆表面略低于基层面广2cni。擦干表面，经检查孔洞四周无渗水时，抹上防水层的第

一、二层，待防水层有一定强度后，将管拔出，按直接堵塞法，将管孔堵塞，最后抹防

水层的第三、四层等.

3）木楔子堵塞法

本法适用于水压很大（水位在5nl以上）、漏水孔泡不大的情况下。用胶浆把一铁管

（管径视漏水量而定）稳牢于漏水处剔成的孔洞内，铁管顶端应比基层面低2cm,管四

周空隙用砂浆、素灰抹好,待有强度后，把一浸过沥青的木楔打入管内，管顶处再抹素

灰、砂浆等，经24h后，检查无漏水现象，随同其他部位一起做好防水层。

杭政储出[2013]106号地块商品住宅工程防渗漏专项施工方案

厂砂浆

图17-61木楔子堵漏法

4）预制套盒堵漏法

在水压较大、漏水严重、孔洞较大时，可采用预制套盒堵漏法处理。将漏水处剔成

圆形孔洞，在孔洞四周筑挡水墙.根据孔洞大小制作混凝土套盒，套盒外半径比孔洞半

径小3cm,套盒壁上留有数个进水孔及出水孔，套盒外壁做好防水层，表面做成麻面。

在孔洞底部铺碎石及芦席，将套盒反扣在孔洞内。在套盒与孔洞壁的空隙中填碎石及胶

浆，并用胶浆把胶管插稳于套盒的出水孔上，将水引到挡水墙外。在套盒顶面抹好素灰、

砂浆层，并将砂浆表面扫成毛纹。待砂浆凝固后，拔出胶管，按直接堵塞法的要求将孔

眼堵塞，最后随同其他部位做好防水层。

一砂浆

-素灰

L胶浆填眼

图17—62预制套盒堵漏法

3.裂隙漏水

（1）直接堵塞法

水压较小的裂缝慢渗、快渗或急流漏水,可采用裂缝漏水直接堵塞法处理。先沿缝

方向以裂缝为中心剔成八字形边坡沟槽，并清洗干净，把拌合好的水泥胶浆捻成条形,

待胶浆快要凝固时，迅速填入沟槽中，向槽内或槽两侧用力挤压密实，使胶浆与槽壁紧

杭政储出[2013]106号地块商品住宅工程防渗漏专项施工方案

密结合,若裂缝过长可分段堵塞。堵塞完毕经检查无渗水现象,用素灰和砂浆把沟槽抹平

并扫成毛面，凝固后(约24h)随其他部位一起做好防水层.

(2)下线堵漏法

适用于水压较大的慢渗或快渗的裂缝漏水处理。先按裂缝漏水直接堵塞法一样剔好

沟槽，在沟槽底部沿裂缝放置一根小绳(直径视漏水量确定)，长度约20〜30cm将胶浆

和绳填塞于沟槽中，并迅速向两侧压密实。填塞后，立即把小绳抽出，使水顺绳孔流出.

缝隙较长时可分段堵塞,每段间留2cm空隙.根据漏水量大小,在空隙处采用下钉法或下

管法使其缩小。下钉法是把胶浆包在钉杆上，插于22m的空隙中，待胶浆快要凝固时，

用力将胶浆向空隙四周压实，同时转动钉杆立即拔出，使水顺钉眼流出。经检查除钉眼

处其他部位无渗水现象，沿沟槽抹素灰、砂浆各一层.待凝固后，再按孔洞漏水直接堵塞

法将钉眼堵塞。

(3)下半圆铁片堵漏法

水压较大的急流漏水裂缝，可采用下半圆铁片堵漏法处理.处理前，把漏水处剔成

八字形边坡沟槽,尺寸可视漏水量大小而定。沟槽底部扣上半圆铁片，每隔50〜100cm

放一个带有圆孔的半圆铁片，把胶管插入铁片孔内。处理时，按裂缝漏水直接堵塞法分

段堵塞，漏水顺管流出.经检查无渗漏后,在缝隙处抹一、二层防水层，凝固后拔出胶管,

杭政储出[2013]106号地块商品住宅工程防渗漏专项施工方案

按孔洞漏水直接堵塞法将管眼堵好，最后随其他部位一起做好防水层。

(4)墙角压铁片堵漏法一墙根阴角漏水可根据水压大小,分别按上述三种办法处

理.如混凝土结构较薄或工作面小,无法剔槽时，可采用墙角压铁片堵漏法处理。这种作

法不用剔槽，可将墙角漏水处清刷干净，把长约30~100cnb宽4~5cm的铁片斜放在墙

角处，用胶浆逐段将铁片稳牢，胶浆表面呈圆弧形.在裂缝尽头，把胶管插入铁片下部的

空隙中，并用胶浆稳牢。胶浆上按抹面防水层要求抹一层素灰和一层砂浆，经养护具有

一定强度后，再把胶管拔出，按孔洞漏水直接堵塞法将管孔堵塞，最后随同墙、地面一

起做好防水层。

墙角压铁片堵漏法

4.其他漏水情况处理

(1)地面普遍漏水处理

地面发现普遍渗漏水，多由于混凝土质量较差.处理前，要对工程结构进行鉴定，

在混凝土强度仍能满足设计要求时，才能进行渗漏水的修堵工作.条件许可的应尽量将

杭政储出[2013]106号地块商品住宅工程防渗漏专项施工方案

水位降至建筑物底面以下，如不能降水,为便于施工，把水集于临时集水坑中排出，把

地面上漏水明显的孔眼、裂缝分别按孔洞漏水和裂缝漏水逐个处理，余下较小的毛细孔

渗水,可将混凝土表面清洗干净，抹上厚为1。5cm的水泥砂浆(灰砂比为1：1,5)一

层.待凝固后，依照检查渗漏水的方法找出渗漏水的准确位置.，按孔洞漏水直接堵塞法一

一堵好。集水坑可以按预制套盒堵漏法处理好，最后整个地面做好防水层。

(2)蜂窝麻面漏水处理

由于混凝土施工不良而产生的局部蜂窝麻面的漏水,在进行处理时，应先把漏水处

清洗干净，在混凝土表面均匀涂抹厚2nmi左右的胶浆一层(水泥；促凝剂=1：1)，随

即在胶浆上薄薄的撒一层干水泥,干水泥上出现的湿点即为漏水点，立即用拇指压住漏

水点至胶浆凝固，按此方法堵完各漏水点，随即抹上素灰与砂浆层，并扫成毛纹，最后

按要求作好防水层。此方法适宜于漏水量较小,水压不大的部位。

(3)越墙割缝堵漏法

砖墙面密集的小孔漏水，在水压较小时可采用割缝堵漏法处理,这种漏水部位一般

在砖砌体灰缝处。堵漏前，要对不漏水部位抹上一、二层防水层，间隔一天，然后再堵

漏水处。堵漏时，先用钢丝刷将墙面及灰缝清理干净，检查出漏水点部位，把漏水处抹

上促凝剂水泥砂浆一层，抹后迅速在漏水点用铁抹子割开一道缝隙，使水顺缝流出，待

砂浆凝固后，将缝隙用胶浆堵塞，最后再按要求全部抹好防水层。

5.安全注意事项

(1)堵漏施工现场必须有足够的照明设施。施工照明用电的电压应降到36V以下,

以防发生触电事故。

(2)配制促凝剂时，操作人员要戴口罩、手套.

(3)处理漏水部位，需用手接触掺促凝剂的砂浆时，需戴胶皮手套或胶皮手指套.

(4)做好防火、防毒工作。

杭政储出[2013]106号地块商品住宅工程防渗漏专项施工方案

902o2注浆堵漏法

注浆堵漏是处理地下结构渗漏水的有效方法之一。目前，注浆材料品种较多，性能

各异，应据其特性、结合工程渗漏情况等因素予以选择。

1.注浆材料

（1）水泥注浆材料

又称颗粒注浆材料，它具有材料来源广泛、运输贮存方便、施工工艺简单、成本低、

强度高等优点;但因颗粒浆液不适用于微小裂隙的注浆以及其凝固时间较长，不适用于

流动水条件下的堵漏，故在应用上有一定的局限性,仅适用于无动水压的较大孔洞和裂

缝的堵漏工程。

1）水泥浆液及超细水泥浆液

水泥应采用强度等级不低于32.5MPa的普通硅酸盐水泥，水灰比可根据实际情况调

整。

对孔隙较大以及宽度大于0。2mm的裂缝，可用0.5p.6水灰比制成水泥浆液,必要

时可掺入适量外加剂进行注浆堵水。

对孔隙较小以及宽度小于0。2nlm的裂缝，可采用超细水泥浆液或自流平水泥浆液

等进行注浆。

2）水泥水玻璃浆液

即将水玻璃溶液与水泥浆液混合、再加入适量外加剂配制而成。除具水泥浆液的优

点之外，尚有凝固快、可在数秒和数十分钟的范围内调整，以及强度高、凝固后结石率可

达100%等优点。可以根据孔隙、裂缝的大小，制成水泥水玻璃浆液或超细水泥水玻璃

浆液,具体应用.

浆液的配制：采用强度等级不低于32。5MPa的普通硅酸盐水泥（平均粒径为20〜

25D50,um）；水玻璃溶液使用模数为2.4~2.8,浓度在（35〜45）Be（波美度）范围内.

浆液配合比的选择应以胶凝时间及结石体强度为依据。其中水灰比影响较大，水灰

比越小，胶凝时间越短、结石体强度越高，特别是早期影响更为显著；水灰比如增大，

则强度急剧下降。而水玻璃溶液浓度的大小，仅在一定范围内起作用。配制水泥水玻璃

泵液通常是在水灰比为0.55—0。6的水泥浆液中，掺入相当于水泥重量现的水玻璃拌

合而成.配制超细水泥水玻璃浆液可选用磨细水泥（平均粒径为8D50,um）或湿磨细水

泥（平均粒径为6D50,um）o

（2）化学注浆材料

杭政储出[2013]106号地块商品住宅工程防渗漏专项施工方案

具有较好的可注性,且可根据实际需要调整胶凝时间，甚至可达瞬间凝胶，适用于

有动水压的微小孔隙及裂缝的注浆施工。常用的化学注浆材料有聚氨酯类、环氧树脂类、

丙烯酰胺类等。

1）聚氨酯注浆材料是由多异氟酸酯和聚酸反应生成的主剂（预聚体），与一些添加

剂组成的化学注浆液。现场施工只须将预聚体与添加剂按比例混合均匀即可，故可采用

单液注浆形式。

①非水溶性聚氨酯注聚材料是由过量的异氟酸酯与多羟基的聚酸反应生成低聚

氨酯“预聚体”。目前，“预聚体”有成品市售，也可以自行合成，其重量组成见表17

-54,合成方法如下：按组成比例将称量好的甲苯二异氟酸酯和邻苯二甲酸二