店铺解除租赁合同范本

店铺解除租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系方式甲方是一家经工商部门注册成立的综合性商业投资企业，主要从事商业地产的开发、租赁及管理业务。甲方在XX市繁华地段拥有多处商业物业，其中包括本合同项下的租赁店铺。甲方基于拓展其商业版及优化资产配置的需要，决定将其名下位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁店铺”）的物业租赁给乙方使用。甲方在本合同项下为出租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本合同，明确双方权利义务，以兹共同遵守。

甲方在租赁店铺内已投入相应的装修及设施设备，旨在为乙方提供良好的经营环境。甲方保证其对本合同项下的租赁店铺拥有合法、完整的出租权，且租赁店铺符合国家及地方关于商业用途的相关规划及使用要求。甲方在合同签订前已向乙方充分披露租赁店铺的现状，包括但不限于产权证明、消防验收报告、水电开通情况等，并保证所披露信息的真实性。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁店铺，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX餐饮管理有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX大厦25层，法定代表人为王华，联系方式乙方是一家专注于中高端餐饮服务的专业企业，致力于为客户提供高品质的餐饮体验。乙方基于拓展其品牌影响力及市场覆盖范围的需要，经考察评估，有意向承租甲方名下的租赁店铺用于开设餐饮经营场所。乙方在本合同项下为承租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与甲方签订本合同，明确双方权利义务，以兹共同遵守。

乙方在签订本合同前已实地考察租赁店铺，并就店铺的租赁事宜与甲方进行充分协商。乙方确认租赁店铺的地理位置、面积、结构及设施设备符合其经营需求，且具备合法的商业经营资质。乙方承诺在本合同履行期间，将严格按照约定的经营范围开展活动，并遵守国家及地方关于食品安全、卫生、消防等方面的法律法规。如因乙方原因导致租赁店铺无法正常经营或违反相关法律法规，乙方应承担相应的违约责任及整改义务。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同项下的租赁协议。甲方同意将其名下的租赁店铺租赁给乙方使用，乙方同意承租该物业用于餐饮经营。双方确认，本合同项下的租赁店铺具备合法的租赁条件，且双方均具备履行本合同的能力及意愿。本合同不仅明确了双方在租赁期间的财产权益分配，还规定了违约责任、争议解决等条款，旨在保障双方的合法权益，促进租赁业务的顺利开展。双方均知悉并同意本合同项下的所有条款，并承诺严格履行。本合同项下的合作背景及前提条件包括但不限于：租赁店铺的现状、双方的经营需求、市场环境及政策法规等，均为双方达成本合同的基础。双方确认，在签订本合同前已充分了解并考虑上述因素，并自愿接受本合同项下的所有约定。

甲方作为出租方，在本合同履行期间，将确保租赁店铺的合法使用及正常经营，并配合乙方办理相关租赁手续。乙方作为承租方，将按照约定的用途使用租赁店铺，并按时支付租金及其他应付款项。双方均承诺遵守国家及地方的相关法律法规，不得从事违法违规活动。本合同项下的合作背景及前提条件与双方的权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款均具有关联性，任何一方均不得以与合作背景及前提条件不符为由擅自变更或解除本合同。双方均知悉并同意，本合同项下的所有条款均为双方真实意思表示，且具有法律约束力。双方在签订本合同前已充分了解并考虑所有相关因素，并自愿接受本合同项下的所有约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号的租赁店铺（以下简称“租赁店铺”）出租给乙方用于餐饮经营活动的相关事宜，约定双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁店铺能够按照约定的用途被有效利用，并保障双方的合法权益。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁店铺的租赁期限、租金及支付方式、保证金缴纳、物业服务费承担、水电费缴纳、装修及改造约定、转租及分租限制、维修责任划分、合同解除条件、违约责任承担、不可抗力事件处理以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方旨在将其合法拥有的租赁店铺出租给乙方进行经营活动，乙方则旨在通过承租该店铺开展餐饮业务。双方均确认本合同是达成上述目的的必要法律文件，并承诺严格遵守合同约定的各项条款，以实现合作共赢。本合同所涉及的租赁店铺位于商业繁华地段，具备良好的可见性和人流量，符合乙方开展餐饮经营活动的需求。双方同意，租赁店铺的租赁期限、租金水平、支付方式等核心条款均在本合同中有明确约定，任何一方均不得擅自变更。此外，本合同还就租赁店铺的现有装修及设施设备、物业服务费、水电费等费用的承担主体进行了约定，以明确双方的经济责任。在租赁期间，乙方有权在遵守本合同约定的前提下，对租赁店铺进行必要的装修和改造，但须事先获得甲方的书面同意，并确保改造后的店铺符合消防、卫生等相关要求。双方同意，本合同是处理双方围绕租赁店铺所产生权利义务关系的唯一法律依据，任何与本合同内容不一致的口头协议或通知均不产生法律效力。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立稳定、和谐的租赁关系，促进餐饮业务的顺利开展，并最终实现各自的商业目标。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：“租赁店铺”指甲方出租、乙方承租的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业；“租赁期限”指本合同项下乙方承租租赁店铺的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁店铺使用费；“保证金”指乙方为保障本合同履行而向甲方缴纳的一定数额的货币；“物业服务费”指租赁店铺所在小区的公共区域清洁、保安、绿化等服务的费用；“水电费”指乙方在租赁店铺经营活动中实际发生的水费和电费；“装修及改造”指乙方为满足经营需要而对租赁店铺进行的装修和改造工程；“转租”指乙方将租赁店铺的部分或全部权利义务转让给第三方使用；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“争议解决”指本合同项下争议的处理方式及程序。本定义部分旨在通过明确关键术语的含义，避免双方在合同履行过程中因理解差异而产生争议，确保合同条款的准确性和可执行性。通过明确定义，双方可以清晰界定各自的权利义务范围，例如，明确“租赁店铺”的具体位置和范围，避免后续因地址或范围模糊不清引发纠纷；明确“租赁期限”的起止日期，确保双方对租赁时间的认知一致；明确“租金”的计算方式和支付节点，保障甲方的收款权益；明确“保证金”的数额和用途，作为履行合同的担保；明确“物业服务费”的承担主体，避用分摊争议；明确“水电费”的计量方式和结算周期，确保费用的合理收取；明确“装修及改造”的审批程序和责任承担，保障双方对店铺改造的权益；明确“转租”的限制条件，维护甲方的出租权益；明确“不可抗力”的范围和处理原则，为合同履行提供风险保障；明确“争议解决”的方式和程序，为解决潜在争议提供法律依据。通过本定义，双方可以更加准确地理解合同内容，减少歧义，促进合同的顺利履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并要求乙方按照约定的支付方式和时间履行支付义务。

（2）甲方有权监督乙方对租赁店铺的使用情况，确保乙方按照约定的用途进行经营，并对乙方的违规行为进行制止和纠正。

（3）甲方有权在合同约定的范围内对租赁店铺进行维修和保养，并要求乙方配合提供必要的便利条件。

（4）甲方有权在本合同约定的条件下解除合同，并要求乙方返还租赁店铺及恢复原状。

（5）甲方有权要求乙方不得擅自转租、分租租赁店铺，并对乙方的违法行为进行处罚。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同约定将租赁店铺交付给乙方使用，并保证租赁店铺在交付时具备合法的租赁条件，且符合国家及地方关于商业用途的相关规划及使用要求。

（2）甲方应保证其对租赁店铺拥有合法、完整的出租权，并负责处理与租赁店铺相关的产权证明、消防验收报告、水电开通等事宜，并向乙方提供必要的证明文件。

（3）甲方应按照本合同约定承担租赁店铺的维修责任，包括但不限于主体结构、公共设施设备的维修，并确保租赁店铺的正常使用。

（4）甲方应配合乙方办理租赁登记等相关手续，并协助乙方解决在租赁过程中遇到的问题。

（5）甲方应保证租赁店铺的供水、供电等设施设备能够正常使用，并承担因设施设备本身故障导致的停水、停电责任。

（6）甲方应遵守国家及地方关于环境保护、消防安全、卫生等方面的法律法规，并确保租赁店铺的使用符合相关规定。

（7）甲方应在本合同约定的范围内，为乙方提供必要的物业服务，并确保物业服务质量的达标。

（8）甲方应在本合同履行期间，对租赁店铺进行必要的维护和保养，以保持其良好的使用状态。

（9）甲方应在本合同约定的条件下，不得擅自提前收回租赁店铺，并保证乙方的正常经营不受干扰。

（10）甲方应在本合同约定的范围内，对乙方的经营行为给予必要的支持和配合，并维护乙方的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁店铺进行经营活动，并享有租赁店铺内的设施设备的正常使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行其义务，包括但不限于交付租赁店铺、维修设施设备、提供物业服务等。

（3）乙方有权在本合同约定的范围内对租赁店铺进行装修和改造，但须事先获得甲方的书面同意，并确保改造后的店铺符合相关法律法规的要求。

（4）乙方有权在本合同约定的条件下续租租赁店铺，并要求甲方给予优先承租权。

（5）乙方有权要求甲方退还租赁保证金，但须满足本合同约定的退还条件。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于租金、物业服务费、水电费等，并确保支付方式合法合规。

（2）乙方应按照本合同约定的用途使用租赁店铺，不得擅自改变租赁店铺的用途，不得从事违法违规活动，并遵守国家及地方关于环境保护、消防安全、卫生等方面的法律法规。

（3）乙方应负责租赁店铺内部的维修和保养，包括但不限于非主体结构、内部设施设备的维修，并确保租赁店铺的正常使用。

（4）乙方应配合甲方及物业服务企业进行物业服务，并遵守小区的物业管理规定，不得妨碍物业服务的正常开展。

（5）乙方应在本合同履行期间，对租赁店铺进行必要的维护和保养，以保持其良好的使用状态，并在租赁期满或合同解除时恢复原状。

（6）乙方应妥善保管租赁店铺内的设施设备，并承担因保管不当导致的损失责任。

（7）乙方应在本合同履行期间，为租赁店铺配备必要的安全设施，并确保经营活动的安全进行，不得发生任何安全事故。

（8）乙方应在本合同约定的范围内，不得擅自转租、分租租赁店铺，如确需转租，须事先获得甲方的书面同意，并遵守本合同关于转租的约定。

（9）乙方应在本合同履行期间，及时向甲方报告任何可能影响租赁店铺使用的情况，并积极配合甲方进行应急处理。

（10）乙方应在本合同约定的范围内，维护租赁店铺的良好形象，不得从事任何有损甲方声誉的行为。

（11）乙方应在本合同履行期间，遵守小区的物业管理规定，不得从事任何影响小区环境和秩序的行为。

（12）乙方应在本合同约定的条件下，按时返还租赁店铺，并确保租赁店铺的完好状态，如因乙方原因导致租赁店铺损坏，乙方应承担相应的修复责任。

（13）乙方应在本合同履行期间，妥善处理租赁店铺内的垃圾及废弃物，并遵守国家及地方关于环境保护的法律法规。

（14）乙方应在本合同履行期间，遵守小区的消防安全规定，不得在租赁店铺内使用明火或进行其他易燃易爆活动。

（15）乙方应在本合同履行期间，遵守小区的卫生规定，不得在租赁店铺内从事任何有碍卫生的活动。

（16）乙方应在本合同履行期间，遵守小区的装修管理规定，不得擅自改变租赁店铺的结构或进行大规模装修。

（17）乙方应在本合同履行期间，遵守小区的停车管理规定，不得在租赁店铺附近乱停乱放车辆。

（18）乙方应在本合同履行期间，遵守小区的其他管理规定，不得从事任何违反管理规定的行为。

（19）乙方应在本合同履行期间，维护租赁店铺的良好秩序，不得在租赁店铺内进行任何影响他人正常生活的活动。

（20）乙方应在本合同履行期间，遵守小区的公共秩序，不得在租赁店铺内进行任何影响小区公共秩序的活动。

（21）乙方应在本合同履行期间，尊重小区居民的合法权益，不得在租赁店铺内进行任何侵犯他人合法权益的活动。

（22）乙方应在本合同履行期间，配合甲方及物业服务企业进行租赁店铺的检查和维护，并遵守相关检查和维护的规定。

（23）乙方应在本合同履行期间，及时处理租赁店铺内发生的任何突发事件，并报告甲方及物业服务企业。

（24）乙方应在本合同履行期间，维护租赁店铺的良好形象，不得在租赁店铺内进行任何有损甲方及物业服务企业声誉的行为。

（25）乙方应在本合同履行期间，遵守小区的文明公约，不得在租赁店铺内进行任何不文明的行为。

（26）乙方应在本合同履行期间，遵守小区的其他约定，不得从事任何违反约定行为。

（27）乙方应在本合同履行期间，维护租赁店铺的良好环境，不得在租赁店铺内进行任何污染环境的行为。

（28）乙方应在本合同履行期间，遵守小区的其他规定，不得从事任何违反规定的行为。

第四条价格与支付条件

租金：本合同项下租赁店铺的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00），大写：叁仟元整。租金标准固定，自本合同生效之日起至租赁期限届满之日止，不变动。

支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每期租金应于每月5日前支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XXXXXX

逾期支付：如乙方未能按照约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

其他费用：租赁期间，租赁店铺产生的物业管理费、水电费、燃气费、网络费等费用由乙方承担，并应按照相关约定按时缴纳。物业服务费按实际发生额由乙方承担，每月5日前缴纳；水电费、燃气费、网络费等按物业服务中心或相关单位出具的账单为准，每月10日前缴纳。

保证金：乙方应在本合同签订之日起三日内，向甲方支付租赁保证金人民币伍万元整（¥50,000.00），大写：伍万元整。保证金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为，且租赁店铺完好无损（正常损耗除外），甲方应在乙方办妥退租手续、结清所有费用后十日内，无息退还乙方保证金。

预付款：为便于甲方提前准备租赁事宜，乙方应在本合同签订之日起七日内向甲方支付租金预付款人民币壹万元整（¥10,000.00），大写：壹万元整。该预付款在首期租金中抵扣。

第五条履行期限

本合同租赁期限为叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计36个月。

自本合同生效之日起，乙方即享有租赁店铺的使用权，甲方应于本合同生效之日起十日内将租赁店铺交付给乙方。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商续租事宜。同等条件下，乙方享有优先承租权。

乙方应按照本合同约定的用途使用租赁店铺，不得擅自改变其使用性质。如需改变用途，须事先征得甲方书面同意，并依法办理相关变更手续。

乙方应在本合同约定的租赁期限内，持续、有效地使用租赁店铺进行经营活动，非经甲方书面同意或本合同另有约定，不得提前终止合同。

双方均应遵守本合同约定的各项条款，确保租赁店铺在本合同履行期间能够正常使用，并共同维护租赁关系的稳定和持续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如甲方未能按照本合同约定的时间交付租赁店铺，每延迟一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金。延迟超过30日，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）房屋权属瑕疵：如甲方未能保证其对租赁店铺拥有合法、完整的出租权，导致乙方无法正常使用租赁店铺，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）未尽维修义务：如因甲方未尽本合同约定的维修责任，导致租赁店铺或其附属设施设备出现损坏，并给乙方造成损失，甲方应负责修复或赔偿乙方的损失。乙方有权要求甲方立即进行维修，并有权在甲方拖延维修的情况下，自行委托第三方进行维修，费用由甲方承担。

（4）擅自收回店铺：如甲方在本合同履行期间，无正当理由擅自收回租赁店铺，甲方应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行合同，或解除合同并要求赔偿。

（5）违反转租约定：如甲方违反本合同关于转租的约定，擅自允许第三方承租租赁店铺，甲方应向乙方支付相当于当期租金两倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：如乙方未能按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）擅自改变用途：如乙方擅自改变租赁店铺的用途，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）擅自转租、分租：如乙方未经甲方书面同意，擅自转租、分租租赁店铺，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于当期租金两倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）损坏房屋或设施设备：如乙方在租赁期间，因保管不善或故意、重大过失导致租赁店铺或其附属设施设备出现损坏，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即修复或赔偿，并有权在乙方拖延修复或赔偿的情况下，自行委托第三方进行修复或更换，费用由乙方承担。

（5）违反经营约定：如乙方在租赁期间，从事违法违规活动，或违反本合同约定的经营时间、经营范围等，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）提前终止合同：如乙方因自身原因提前终止本合同，应向甲方支付相当于剩余租赁期限两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）未结清费用：租赁期满或合同解除时，如乙方未结清租赁店铺的水电费、物业费等费用，甲方有权从保证金中直接扣除，不足部分乙仍应补足。

（8）未恢复原状：租赁期满或合同解除时，如乙方未按照本合同约定恢复租赁店铺原状，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。

3.违约金的限制：任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的直接经济损失。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

5.争议解决：如因本合同产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，且证明文件应在事件发生后尽快提供。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同任何一方或双方无法履行其在本合同项下的全部或部分义务的，该义务的履行在不可抗力影响期间应予中止或解除。遭受不可抗力事件的一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行合同。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否继续履行本合同；协商不成的，任何一方均有权单方解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就租赁保证金、已付租金、未履行义务等事项进行结算。

5.不可预见性：双方均应尽合理注意义务，但不能保证完全预见不可抗力事件的发生。但若一方因疏忽未能采取合理措施导致不可抗力事件扩大或加剧，该方仍需承担相应责任。

6.证明责任：主张因不可抗力免除责任的一方，应承担提供不可抗力事件证明文件的举证责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定代表进行谈判，并争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在三十日内解决争议，双方同意将争议提交给租赁店铺所在地有管辖权的人民政府指定的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。

3.诉讼：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权向租赁店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担各自的法律诉讼费用，除非法院判决由对方承担。选择诉讼解决的，双方同意选择诉讼程序进行最终裁决，并应配合法院的审理工作，提供相关证据材料。

4.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订、履行本合同及解决争议过程中所产生的一切法律关系，均应受中华人民共和国法律管辖和解释。

5.专属管辖：双方确认，本合同项下的所有争议均应提交至租赁店铺所在地有管辖权的人民法院诉讼解决，任何一方在本合同履行期间或合同解除后，就本合同项下的任何争议向其他法院提起诉讼的，该法院对该争议无管辖权，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本合同首页载明的地址进行送达。以专人送达的，送达时视为送达；以挂号信或快递服务送达的，寄出后三日后视为送达；以传真或电子邮件