自如房屋租赁合同范本

自如房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京自如资产管理有限公司（以下简称“甲方”），地址位于北京市朝阳区东三环中路甲6号富华大厦A座10层，法定代表人为张三，联系方式甲方作为房屋出租方，合法拥有或有权出租本合同项下租赁房屋，并委托乙方提供专业的房屋租赁服务。甲方承诺其提供的租赁房屋符合国家法律法规及相关政策要求，并已取得必要的房屋权属证明及租赁经营资质。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX科技有限公司（以下简称“乙方”），地址位于北京市海淀区中关村大街28号院5号楼，法定代表人为王五，联系方式乙方作为房屋承租方或服务提供方，根据本合同约定向甲方承租租赁房屋，或接受甲方委托提供房屋租赁相关服务。乙方承诺其具备完全民事行为能力，并按照合同约定履行支付租金及其他相关费用的义务。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，旨在明确双方在房屋租赁及服务合作中的权利与义务。甲方作为房屋出租方或委托方，合法拥有或有权出租位于北京市XX区XX路XX号的租赁房屋（以下简称“租赁房屋”），并依据本合同约定向乙方提供房屋租赁服务或租赁房屋。乙方作为承租方或服务提供方，根据合同约定支付租金并享受租赁房屋的使用权，或为甲方提供专业的房屋租赁服务。双方合作的前提条件是甲方提供的租赁房屋权属清晰、手续完备，且符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规；乙方则需按合同约定履行支付义务并配合甲方的租赁管理要求。本合同涉及租赁房屋的交付、使用、维护、费用支付、违约责任及争议解决等核心内容，是双方履行合作的基础性法律文件。双方均应严格依照合同约定行使权利、履行义务，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在租赁房屋及提供相关服务过程中的权利与义务，确保租赁房屋能够按照约定顺利交付乙方使用，并保障双方的合法权益。具体内容涵盖租赁房屋的交付标准、使用范围、租金支付方式、物业费承担、维修责任划分、合同解除条件以及违约责任承担等方面。同时，若合同涉及乙方提供租赁服务，则范围还包括服务内容、服务质量标准、服务费用结算方式、甲方对服务质量的监督权等。通过本合同，甲方旨在通过专业服务或直接租赁方式完成房屋的出租目的，而乙方则旨在获得租赁房屋的使用权或完成委托的服务任务，双方合作范围以本合同具体条款为准。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方合法拥有或有权出租，并交付乙方使用的位于北京市XX区XX路XX号的房屋，包括房屋主体及其附属设施。

“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的房屋使用费。

“物业费”指与租赁房屋相关的，由甲方或乙方承担的，如电梯费、公区清洁费、保安费等费用。

“维修责任”指租赁房屋及其附属设施在租赁期间发生损坏时，由责任方承担的修复义务。

“服务费用”指乙方提供租赁服务时应向甲方收取的费用。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要包括：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金及其他应承担的费用，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，确保其符合本合同约定及国家相关法律法规。

（3）甲方应按照合同约定及时向乙方交付租赁房屋，并保证房屋交付时的状态符合本合同约定的交付标准。

（4）甲方应承担租赁房屋主体结构及附属设施在租赁期间的维修责任，确保房屋处于安全可用的状态。

（5）甲方应配合乙方办理房屋租赁相关手续，如提供必要的权属证明文件，并协助乙方解决使用过程中遇到的问题。

（6）甲方有权在本合同约定的解除条件下，提前终止合同并收回租赁房屋。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务主要包括：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合使用条件的租赁房屋，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权在租赁房屋内进行合理的使用，但不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行违法活动。

（3）乙方应按照合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用，如逾期支付，应承担相应的违约责任。

（4）乙方应承担租赁房屋内部设施及装修的维修责任，如因乙方使用不当导致的损坏，应负责修复或赔偿。

（5）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，保持房屋的整洁和完好，并配合甲方的物业管理工作。

（6）乙方有权在本合同约定的解除条件下，提前终止合同并要求甲方退还剩余租金及押金。

（7）乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，如因乙方违反相关法规导致甲方受到损失的，应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应配合甲方进行房屋租赁相关的检查和维修工作，如乙方拒不配合，甲方有权自行进行维修并费用由乙方承担。

（9）乙方在租赁期间应确保其使用的租赁房屋符合消防安全要求，如因乙方原因导致火灾等安全事故的，应承担全部责任。

（10）乙方应保证租赁房屋内的使用人员符合国家法律法规的规定，如因乙方使用人员违反相关法规导致甲方受到损失的，应承担相应的赔偿责任。

（11）乙方在租赁期间应遵守社区管理规定，不得在租赁房屋内进行噪音扰民等违法行为，如因乙方违反规定导致甲方受到投诉或处罚的，应承担相应的责任。

（12）乙方应确保租赁房屋内的用电安全，不得擅自改变电路结构或使用大功率电器，如因乙方原因导致电路故障或火灾的，应承担全部责任。

（13）乙方在租赁期间应爱护租赁房屋内的家具家电等设施，如有损坏应负责修复或赔偿，如有遗失应承担相应责任。

（14）乙方应配合甲方进行房屋租赁相关的保险购买工作，如因乙方未购买保险导致甲方受到损失的，应承担相应的赔偿责任。

（15）乙方在租赁期间应遵守环保规定，不得在租赁房屋内进行污染环境的行为，如因乙方违反规定导致甲方受到处罚的，应承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币（大写）壹万贰仟叁佰肆拾伍元伍角整（小写：¥12,345.55），由乙方于每月5日前向甲方支付当月租金。首期租金应于本合同签订之日起3日内支付，其余各期租金应于每期开始前5日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在合同签订后提供其指定的收款银行账户信息。若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过10日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于2个月租金的违约金，并保留向乙方追偿因此造成的一切损失的权利。

第五条履行期限

本合同租赁期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计X年X月。自合同签订之日起，甲方应于X日内将符合本合同约定交付标准的租赁房屋交付给乙方。租赁期满，如乙方有续租意向，应在本合同期满前3个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行协商签订续租合同。在租赁期限内，非因本合同约定的解除条件出现，任何一方不得单方面解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定时间交付租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过10日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于2个月租金的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方交付的租赁房屋存在权属瑕疵或不符合本合同约定的交付标准，导致乙方无法正常使用的，甲方应在合理期限内负责整改或赔偿。整改期间，租金应相应减免；若无法整改或整改后仍无法正常使用，乙方有权解除合同，甲方除支付相当于2个月租金的违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方在租赁期间擅自提高租金或增加与乙方约定无关的费用，乙方有权拒绝支付，并有权解除合同，甲方应支付相当于1个月租金的违约金，并退还乙方多收的费用。

（4）若甲方违反本合同关于维修责任的约定，导致房屋主体结构或关键设施因缺乏及时维修而造成乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定时间足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过10日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于2个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方立即腾空房屋并恢复原状，乙方应承担因此产生的一切费用。

（2）若乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或利用房屋进行违法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金，乙方还应负责恢复房屋原状或赔偿损失。

（3）若乙方对租赁房屋内部设施或装修造成损坏，应负责修复或赔偿。若损坏超出正常损耗范围，甲方有权向乙方索赔，索赔金额包括维修费用、折旧费及合理的间接损失。

（4）若乙方未按时支付物业费、水电燃气费等其他应承担的费用，应承担相应的滞纳金，并负有向甲方全额补缴的责任。若因此导致甲方被相关单位处罚或影响甲方的信用，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）若乙方违反本合同关于房屋使用安全的约定，如造成火灾、爆炸或其他安全事故，导致房屋损毁或第三方受损，乙方应承担全部的赔偿责任，包括但不限于财产损失、人身伤害赔偿以及甲方为处理事故所支付的一切费用。

（6）若乙方在租赁期间擅自将租赁房屋转租、转借给他人，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于2个月租金的违约金。乙方还应保证转租或转借行为不侵犯甲方的其他权利。

（7）合同解除后，乙方应在收到解除通知之日起15日内腾空房屋并交还甲方。若乙方拒不腾退，甲方有权通过公证处或法院强制执行，因此产生的一切费用（包括但不限于腾退费、仓储费、律师费、诉讼费等）均由乙方承担。甲方还有权从乙方押金中直接扣除相应款项，不足部分仍需乙方补足。

3.关于违约金的特别约定：本合同项下的各项违约金条款均独立适用，非违约方在主张权利时，可以同时主张适用本合同中约定的其他非违约条款。若某项违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方同意，因履行本合同发生的争议，无论仲裁或诉讼，违约方支付的违约金均不足以完全补偿守约方因此遭受的损失时，违约方仍应承担补足差额的责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明材料。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、可能持续的时间以及对合同履行的影响等详细情况。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除合同，并应相互返还已接受的对方财产，互不承担赔偿责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的双方财产损失或人员伤亡，由各方自行承担，除非是不可抗力事件直接导致的对方的财产损失或人员伤亡，该损失应由该方承担。双方均应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，但此义务不免除因采取该措施而产生的费用。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的任何一方均有责任提供有效的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证证明等，以证明不可抗力事件的真实性及其对合同履行的影响。若一方无法提供有效证明，其关于不可抗力的主张可能不被采信。

6.合同变更或解除的效力：因不可抗力解除合同的，合同自解除通知到达对方时终止。双方应结清所有应付未付款项，并按本合同约定处理押金、保证金等事宜。若因不可抗力仅导致合同部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款，或根据不可抗力的影响程度决定是否继续履行合同。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在合同框架内达成一致的解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解过程中，调解员应依据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，应制作调解书并由双方签字盖章，调解书经双方签字后具有合同约束力。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至本合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用，除非仲裁规则另有规定或裁决另有约定。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在争议发生后未能就协商或调解达成一致，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应严格遵守我国的诉讼法律法规，提交证据，参与庭审，并接受法院的审判和判决。法院的判决是终局的，对双方均有法律约束力。诉讼期间，除法律另有规定外，不影响双方在本合同中未争议部分的继续履行。

5.争议选择：双方确认，在本合同有效期内，对于本合同项下的任何争议，应优先选择协商解决；协商不成的，优先选择调解；调解不成的，再根据本合同约定选择仲裁或诉讼。任何一方选择仲裁的，应在本合同签订时明确约定仲裁机构和适用规则；若选择诉讼，则应明确管辖法院。双方同意，选择的争议解决方式应具有唯一性和排他性，即一旦选择了某种方式，在合同有效期内不得再更改，除非双方另行书面协商一致。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前3日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他通讯方式发送的通知，在发送时视为送达。若通过邮寄方式发送，则以挂号信寄出后第3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方当事人协商一致，并形成书面文件，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给任何第三方，也不得将租赁房屋的部分或全部转租给第三方。否则，甲方有权单方面解除合同，并追究乙方的违约责任。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本合同作出的解释，均应以本合同文本为主，参照合同目的及相关法律法规进行。

5.合同的完整性与可分割性：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.通知与送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出。除非另有约定，所有通知应发送至本合同首部列明的地址、电子邮件或传真号码。任何向一方发送的通知，若按该方提供的地址寄出，应在合理时间内（通常指5个工