公寓团购合同范本

公寓团购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。甲方在XX省XX市XX区拥有合法开发的公寓项目，该项目已取得国家相关部门的规划、建设及销售许可。甲方现通过本合同约定，与乙方就特定公寓的团购事宜进行合作，旨在通过团购方式，为乙方及其指定人员提供优惠购房或租赁服务。甲方承诺其提供的公寓项目符合国家法律法规及相关政策要求，并具备良好的市场流通性。甲方有权代表公司签署本合同，并依法履行合同约定的各项义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，

乙方联系方式

乙方为完全民事行为能力的自然人，具备合法的身份证明及购房或租赁资格。乙方因个人需求或投资目的，希望通过甲方的平台参与公寓团购活动，以获取更优惠的购房价格或租赁条件。乙方承诺其具备履行本合同约定的支付能力，并已充分了解并愿意遵守合同约定的各项条款。乙方有权代表本人签署本合同，并依法履行合同约定的各项义务。

**合同简介**

本合同系甲方与乙方就特定公寓团购事宜达成的协议。甲方作为合法的房地产开发企业，拥有符合国家规定的公寓项目，并具备相应的销售资质。乙方作为购房或租赁需求方，希望通过甲方的服务实现团购目的，以获得价格上的优惠及交易上的便利。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就公寓团购的具体事项达成一致，特订立本合同。

本合同旨在明确双方的权利与义务，确保团购活动的顺利进行。甲方负责提供符合条件的公寓房源，并按照合同约定履行销售或租赁服务；乙方负责按照合同约定支付款项，并配合完成相关交易流程。双方应严格遵守本合同约定的各项条款，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本合同的签订及履行，符合国家法律法规及相关政策要求，双方均应依法履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）作为公寓项目的开发方及销售方，与乙方（李四）作为购房或租赁需求方之间的权利与义务，通过甲方提供的团购服务，促成乙方购买或租赁甲方指定的公寓项目。合同范围包括但不限于：甲方提供符合条件的公寓房源信息、执行团购优惠政策、协助乙方完成购房或租赁手续；乙方按照约定支付购房款或租金、提供必要的身份及财务证明文件、配合完成交易流程。具体涉及的内容包括公寓项目信息确认、价格优惠条件、付款方式与期限、交付标准与时间、售后服务保障等，所有条款均以本合同正文及附件为准。

第二条定义

1.**公寓项目**：指甲方在XX省XX市XX区合法开发并取得销售许可的公寓项目，包括但不限于户型、面积、装修标准等具体规格。

2.**团购优惠**：指甲方为参与团购活动的乙方提供的特别价格或优先购买权，具体以合同附件或双方书面确认为准。

3.**购房款/租金**：指乙方根据合同约定应支付给甲方的款项，包括首付款、分期付款或租金总额。

4.**交易手续**：指购房或租赁过程中涉及的签约、备案、过户等法定流程。

5.**交付标准**：指公寓项目完成建设后应符合的质量及使用条件，以国家及地方标准为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供真实有效的身份证明及购房或租赁资质，乙方应予以配合。

（2）甲方应向乙方提供完整的公寓项目资料，包括项目规划、户型、价格表等，并确保信息准确无误。

（3）甲方承诺提供的团购优惠为最优惠条件，且在合同有效期内对乙方具有约束力，非因法定或双方约定事由不得撤销。

（4）甲方负责协助乙方办理购房或租赁相关手续，包括但不限于合同签订、备案申请、资金监管等，但乙方需提供必要配合。

（5）甲方应保证交付的公寓符合国家及合同约定的质量标准，并承担因质量问题引发的维修或赔偿责任。

（6）甲方有权监督乙方付款进度，乙方未按约定支付款项时，甲方有权暂停交易流程并要求乙方限期整改。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供本合同约定的团购优惠价格及交付时间，甲方应予以保证。

（2）乙方应按照合同约定按时足额支付购房款或租金，逾期支付的需向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。

（3）乙方有权在合同约定的范围内选择公寓户型及配置，但需符合甲方的库存及规定。

（4）乙方应主动向甲方提供身份证明、收入证明、征信报告等财务文件，确保符合购房或租赁资格。

（5）乙方需配合甲方完成交易流程，包括签署各类法律文件、参与房屋验收等，若因乙方原因导致流程延误，责任由乙方承担。

（6）乙方应妥善使用所购或租赁的公寓，不得擅自改变房屋结构或用于非法用途，否则甲方有权要求恢复原状或解除合同。

（7）乙方享有合同约定的售后服务权利，如维修、物业费减免等，甲方应依法履行相关义务。

（8）乙方应保证其提供的所有信息真实有效，若因信息虚假导致合同无效或产生纠纷，乙方需承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方购买甲方指定的公寓项目，总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格已包含所有税费、配套费用等，并已享受本合同约定的团购优惠。具体分项价格及优惠明细以双方签署的《公寓买卖合同》或《租赁合同》为准。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账、支付平台或现金等方式，将购房款或租金支付至甲方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

甲方变更收款账户应提前书面通知乙方，否则变更前收到的款项视为有效。

3.**支付时间**：

（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起X日内，支付总价款的XX%（即人民币XXXX元），用于支付购房款或租金。

（2）尾款/分期款：剩余款项应按照以下约定支付：

-若购房，乙方应在办理房屋交付手续时一次性付清；若租赁，乙方应在签订租赁合同后X日内付清。

-甲方有权要求乙方在支付尾款前提供等额或更高额的担保，具体方式由双方协商确定。

4.**付款凭证**：乙方支付款项后，甲方应向乙方出具收款凭证。所有付款均应以本合同及附件为依据，任何口头承诺均不产生法律效力。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至乙方完成购房款或租金的全部支付及所有交易手续办理完毕之日止。

2.**关键时间节点**：

（1）团购优惠期限：自本合同签订之日起X年内有效，甲方在此期限内不得低于本合同约定的优惠价格出售同规格公寓。

（2）签约时间：乙方应在收到甲方《公寓买卖合同》或《租赁合同》后X日内签署。

（3）付款时间：按第四条约定执行，逾期支付视为违约。

（4）交付时间：甲方应在乙方付清全部款项后X日内，按照国家及合同约定的标准交付公寓，交付时乙方应进行验收。

（5）过户/备案时间：甲方应协助乙方在交付后X日内完成相关手续，具体以政府部门规定为准。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）若因甲方原因导致团购优惠条件撤销或变更，甲方应向乙方支付总价款XX%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（2）甲方未按约定交付公寓或交付的房屋存在严重质量问题，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项及赔偿损失。损失赔偿包括但不限于差价、利息及合理的维权费用。

（3）甲方逾期交付房屋超过X日，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。

（4）若甲方违反本合同约定，未能协助乙方完成交易手续，应双倍返还乙方已支付的费用，并承担乙方因此产生的全部损失。

2.**乙方违约责任**：

（1）乙方未按约定支付首付款或任何一期款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。已支付款项不予退还，但若甲方因乙方违约而遭受损失，乙方应予赔偿。

（2）乙方逾期支付尾款/分期款超过X日，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方在约定时间内补足款项及违约金，否则甲方有权解除合同并没收已付款项。

（3）若乙方提供虚假信息导致合同无效或甲方产生损失，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于费用、律师费、差价损失等。

（4）乙方擅自改变房屋结构或用于非法用途，甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（5）乙方未按时配合完成交易手续，导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争、政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解除合同或延期履行。

4.**争议优先解决**：若因违约产生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，按照本合同第七条约定处理。

5.**损失赔偿上限**：双方约定的赔偿总额不超过合同总价款的XX%，超出部分由违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更）、疫情及相关防控措施等，这些因素导致本合同部分或全部不能履行。

2.**不可抗力通知**：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。若不可抗力持续超过X日，双方应协商是否解除合同或延期履行。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在事件结束后X日内将最终影响情况书面告知对方。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同条款或解除合同，并互相谅解由此产生的损失。

4.**不可抗力证明**：双方应对不可抗力事件的性质、影响及证明文件进行妥善保存，作为后续责任划分的依据。若因一方提供虚假证明导致对方遭受损失，虚假方应承担赔偿责任。

5.**不可抗力期限**：本合同中约定的不可抗力条款仅适用于本合同签订之日起X年内发生的不可抗力事件，超过期限的，双方应自行承担风险。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，寻求达成双方均能接受的解决方案。协商应在合同签订地或双方约定的地点进行，并由双方共同参与。

2.**调解机制**：若协商未能在收到争议通知后X日内达成一致，双方同意将争议提交给合同签订地或双方指定的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁选择**：若调解无法解决争议，或双方在合同签订时明确选择仲裁方式，则争议应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。

4.**诉讼途径**：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权在争议发生后X日内向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料，并应接受法院的管辖及审判。

5.**法律适用**：本合同争议解决条款的适用，均以中华人民共和国法律为准。双方在签订合同时已充分了解并同意遵守本条款的约定，任何一方不得以未充分告知为由否定争议解决方式的效力。

6.**争议专属**：本合同项下的任何争议，应通过本条款约定的方式解决，任何一方不得就同一争议事项向其他机构或法院重复提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**合同终止**：本合同在以下情况下终止：

（1）双方权利义务履行完毕；

（2）双方协商一致同意解除；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除。

合同终止后，双方应结清所有款项，返还或交接相关财产，并依法处理后续事宜。

4.**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.**法律适用与管辖**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，按照第八条约定解决。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《公寓项目清单》、《团购优惠明细表》、《公寓买卖合同