房贷商业借款合同范本

房贷商业借款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目的开发、销售及租赁服务。鉴于乙方有意向购买甲方开发的“XX小区”楼盘中的房产或租赁甲方名下的商业物业，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下合作意向。甲方作为房产的出售方或租赁方，乙方作为房产的购买方或承租方，双方在充分了解并确认各自权利与义务的基础上，签订本合同，以兹共同遵守。

在合作背景方面，甲方已按照国家相关法律法规完成“XX小区”项目的开发建设，并取得合法的房屋销售及租赁资质。乙方通过市场调研及实际需求评估，确认有意向购买或租赁甲方名下的房产。双方均确认本合同项下的交易或服务符合国家政策及行业规范，且不存在任何法律上的障碍。甲方保证其提供的房产或租赁物业权属清晰、手续完备，符合交付或使用条件。乙方承诺按照合同约定履行付款或支付租金义务，并享有相应的房产所有权或使用权。

双方合作的前提条件包括：

1.甲方保证其提供的房产或租赁物业已通过相关部门的验收或备案，并具备合法的权属证明文件；

2.乙方提供的身份证明文件及资信情况真实有效，具备履行合同的经济能力；

3.双方均不存在任何法律或事实上的限制，能够合法有效地签订并履行本合同；

4.房产交易或租赁服务所涉及的税费、过户费用等均按照国家及地方规定由双方承担，具体分配方式在本合同其他条款中明确约定。

基于上述背景与前提条件，双方同意以本合同为框架，就房贷商业借款及相关交易或服务事宜展开合作。甲方将根据乙方的需求提供相应的房产或租赁服务，乙方则按照合同约定支付购房款或租金。双方均将严格遵守本合同约定，确保合作顺利进行。本合同项下的所有条款均与双方权利义务直接相关，构成本合同不可分割的一部分，任何一方均不得擅自变更或解除。

为明确双方的权利与义务，确保合同目的的实现，本合同后续章节将详细约定价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心内容。双方在签订本合同前已充分了解并确认所有条款，并自愿受其约束。本合同范本旨在为房贷商业借款及相关交易或服务提供法律保障，任何争议均应以本合同为准，通过合法途径解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在房贷商业借款及相关房产交易或租赁服务项下的权利与义务，确保双方能够基于本合同约定顺利开展合作。具体内容涉及但不限于以下方面：

1.甲方按照本合同约定向乙方提供符合约定的房产出售或租赁服务，包括但不限于房产交付、权属转移、物业管理等；

2.乙方根据本合同约定支付购房款或租金，并享有相应的房产所有权或使用权；

3.双方就房贷商业借款事宜达成一致，明确借款金额、利率、期限、还款方式等关键条款；

4.甲方确保其提供的房产或租赁物业符合国家及行业相关标准，乙方按照合同约定履行付款或支付租金义务；

5.双方约定违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以保障合同目的的实现。

本合同旨在为双方提供全面的法律保障，确保合作过程合法、合规、高效，任何争议均应以本合同为准，通过友好协商或法律途径解决。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**房产**：指甲方提供的、具有合法权属证明的住宅或商业物业，包括但不限于房屋主体、附属设施及土地使用权；

2.**房贷商业借款**：指乙方为购买或租赁房产向甲方或指定金融机构申请的商业性贷款，包括本金、利息及相关费用；

3.**购房款/租金**：指乙方根据本合同约定应支付的总价款或周期性租金，具体金额及支付方式在本合同其他条款中明确；

4.**权属转移**：指房产所有权从甲方转移至乙方的法律行为，包括但不限于过户登记、税费缴纳等；

5.**履行期限**：指本合同各条款约定的生效、执行及终止时间，具体以本合同其他条款为准；

6.**不可抗力**：指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行；

7.**争议解决**：指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等，具体方式在本合同其他条款中约定。

上述定义构成本合同不可分割的一部分，任何一方均应按照定义履行义务，避免歧义。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款或租金，并有权监督乙方是否按照合同用途使用房产；

甲方应保证其提供的房产或租赁物业符合国家及行业相关标准，权属清晰，无法律纠纷；

甲方应按照本合同约定及时交付房产或提供租赁服务，并配合乙方完成权属转移或登记手续；

甲方有权要求乙方提供必要的身份证明及资信文件，以核实其履约能力；

甲方应按照本合同约定承担房产交付或租赁服务前的相关费用，如物业费、维修费等；

甲方在合同履行期间应保证不泄露乙方的商业秘密或个人信息，除非法律法规另有规定。

3.2乙方的权力与义务

乙方有权要求甲方按照本合同约定提供符合约定的房产或租赁服务，并有权监督甲方是否履行相关义务；

乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款或租金，并承担相应的税费及过户费用；

乙方有权按照合同约定使用房产，但不得擅自改变房屋结构或用于非法用途；

乙方应配合甲方完成房产交付、权属转移或租赁登记等手续，并提供真实有效的身份证明文件；

乙方在合同履行期间应保证不泄露甲方的商业秘密或个人信息，除非法律法规另有规定；

乙方应按照本合同约定承担房贷商业借款的申请、审批及还款责任，包括但不限于提供贷款所需资料、按时还款等；

乙方在租赁期间应爱护房产，并承担因自身过错造成的损坏赔偿责任；

乙方有权要求甲方在合同终止时返还房产或租赁押金，并保证房产状态符合合同约定；

乙方在合同履行期间如需提前终止合作，应按照本合同约定支付违约金或赔偿损失。

双方均应遵守本合同约定，任何一方违约均应承担相应的法律责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方提供的房产总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），包含但不限于房屋本身价款、相关税费（如契税、印花税等，具体税种及承担方式由双方另行约定或参照地方政策执行）及可能涉及的贷款服务费（若适用）。乙方租赁的房产月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），包含但不限于房屋使用费、物业管理费等（具体费用构成由双方另行约定）。上述价格已包含双方在本合同项下所有权利义务的对价。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、现金或其他双方认可的方式向甲方支付款项。购房款支付方式包括但不限于全款支付或按揭贷款支付，若乙方选择按揭贷款，应确保在约定时间内完成贷款审批并签署相关贷款合同，甲方应根据乙方提供的贷款到位证明配合办理权属转移手续。租金支付方式为按月支付或按季支付，乙方应在每月/季初X日内将当期租金支付至甲方指定账户。

3.支付时间：购房款的支付时间节点包括但不限于：首付款应在本合同签订后X日内支付；剩余款项应在乙方获得贷款批准后X日内支付或按贷款合同约定分期支付。租金应在每期开始前X日内支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的X%。所有支付均应以实际到账时间为准。双方应保留所有支付凭证，作为结算依据。甲方应在收到款项后及时向乙方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房产所有权转移登记完成或租赁期满且相关手续办结之日终止。

2.关键时间节点：

a.甲方应在本合同签订后X日内向乙方交付符合约定的房产，并配合完成权属转移登记，最迟不超过乙方获得贷款批准后X日。

b.乙方应在收到房产钥匙后X日内完成初步验收，如有异议应在X日内提出，否则视为认可。

c.乙方应在本合同签订后X日内支付首付款，剩余购房款应按贷款合同约定或分期支付计划执行。

d.租赁期间，乙方应按月/季初X日内支付租金，甲方应在收到租金后X日内提供收款凭证。

e.如遇贷款审批延迟，经甲方书面同意，相关时间节点可相应顺延，但最长不超过X日。

3.履行要求：双方均应按照本合同约定及国家相关法律法规履行义务，任何一方未按约定时间履行，均视为违约，应承担相应违约责任。合同履行过程中涉及的外部审批、登记等手续，因政策变化或第三方原因导致的延迟，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按时交付符合约定的房产，每逾期一日，应按合同总价款的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项并赔偿损失。

b.若甲方提供的房产存在权属瑕疵或不符合合同约定，导致乙方无法获得贷款或无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有费用。若无法修复，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并赔偿损失。

c.若甲方违反本合同关于税费承担的约定，应承担相应的补缴义务及乙方因此产生的全部费用。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能按时支付购房款或租金，每逾期一日，应按当期应付金额的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付金额的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同或采取法律措施追讨欠款及利息，并要求乙方赔偿损失。

b.若乙方擅自改变房屋结构或用于非法用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按本合同约定收取违约金。

c.若乙方未按约定支付贷款本息，导致甲方或贷款金融机构遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

d.若乙方租赁期间提前终止合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与损失赔偿：双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方由此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

4.解除合同：任何一方严重违约，守约方有权根据本合同约定或法律规定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。解除合同后，双方应返还已取得的财产，并相互结算款项。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商处理后续事宜。

6.法律责任：本合同项下的任何违约行为，均不影响守约方行使其他权利，包括但不限于要求继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。违约方还应承担因违约行为产生的所有法律费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。双方应本着诚实信用原则履行本合同，任何恶意违约行为将导致违约方承担加重责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对合同履行的影响。

3.责任免除：不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限、变更履行方式或解除合同。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商处理方案。协商不成的，可依据本合同约定或法律规定处理。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行，并相互协商处理善后事宜。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证据的，不得援引不可抗力条款免除责任。双方均应积极配合对方核实不可抗力事件的真实性及影响程度。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致合同无法履行，虽可免除部分或全部责任，但双方仍应承担因不可抗力事件产生的必要费用，如保险费、抢救费等。若不可抗力事件是由一方过错造成的，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。协商应尽可能在本合同签订地或双方约定的其他地点进行，并应记录协商过程及结果。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同向本合同签订地或双方约定的第三地的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、合法的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，双方可协商选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方在签订本合同时或争议发生后，可另行签订仲裁协议，约定将争议提交至约定的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会、地方性仲裁委员会等）仲裁。仲裁应按照仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若一方未按仲裁裁决履行义务，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方可直接向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循民事诉讼法的相关规定，法院将依法审理并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决内容，一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议范围：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同效力、履行、违约责任、不可抗力等，均适用本条款约定。任何一方不得就同一争议事项重复提起协商、调解、仲裁或诉讼。

6.专属管辖：双方同意，与本合同有关的任何争议，均应提交本合同签订地或房产所在地有管辖权的人民法院或仲裁委员会管辖。选择诉讼的，双方均不得就管辖权问题提出异议。选择仲裁的，仲裁地点应为双方约定的仲裁机构所在地。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，成功发送时。若通过邮寄方式，以邮件寄出的邮戳日期或电子邮件发送记录为准。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知仍视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.分包与转包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分义务转让给第三方，也不得将合同项下的工作转包给第三方。若经同意转让，受让人应遵守本合同约定并承担与原合同相同的责任。

4.合同终止条件：除本合同其他条款约定的终止条件外，发生以下情况之一，本合同可终止：（1）双方协商一致同意终止；（2）本合同目的已实现；（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行，守约方依