儋州租房合同范本

儋州租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：儋州市XX房地产开发有限公司，住所地位于海南省儋州市东汇路88号。法定代表人：张明，性别男，1958年5月出生，身份证号码联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。甲方以合法方式取得位于儋州市东汇路XX小区X栋X单元X室的房屋所有权，并依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，将上述房屋出租给乙方使用。甲方保证其出租行为符合国家法律法规及当地政府相关规定，房屋权属清晰，无查封、冻结等限制情形。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：儋州市XX贸易发展有限公司，住所地位于海南省儋州市解放北路66号。法定代表人：李强，性别男，1970年3月出生，身份证号码联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。乙方因生产经营及办公需求，经与甲方协商一致，拟租赁甲方拥有的位于儋州市东汇路XX小区X栋X单元X室的房屋用于办公场所。乙方保证其具备完全的民事行为能力及支付租金的能力，并承诺遵守本合同约定的各项权利与义务。

**合同简介**

本合同系基于甲方合法拥有位于儋州市东汇路XX小区X栋X单元X室的房屋所有权，乙方有合法需求需租赁该房屋用于办公用途，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商达成一致而签订。甲方同意将上述房屋出租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定支付租金并履行其他义务。双方一致确认，该房屋租赁行为符合国家及地方相关法律法规，且双方均具备签订本合同的完全法律资格及履行能力。本合同是双方建立租赁关系的法律依据，任何一方均应严格依照合同约定履行自身责任，确保租赁关系的稳定与合法。合同内容涵盖当事人基本信息、房屋基本情况、租赁期限、租金支付方式、权利义务分配、违约责任及争议解决机制等核心条款，旨在明确双方权利义务，保障各方合法权益，促进租赁关系的顺利开展。双方确认已充分了解并自愿接受本合同所有条款的约束，并承诺共同遵守执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于儋州市东汇路XX小区X栋X单元X室的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方用于办公用途，乙方则根据本合同约定支付租金并享有房屋使用权。合同范围包括但不限于租赁房屋的交付、使用、维护、租金支付、租赁期限、违约责任及争议解决等事项。具体内容涵盖双方的权利义务划分、房屋交付标准、装修与变动限制、水电费缴纳责任、房屋修缮义务、合同解除条件、违约处理方式以及争议解决途径等，旨在为双方的租赁关系提供全面、清晰的法律保障，确保租赁活动在合法、规范的框架内顺利进行。

第二条定义

1.租赁房屋：指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于儋州市东汇路XX小区X栋X单元X室的房屋，包括房屋主体结构及附属设施。

2.租赁期限：指本合同约定的房屋租赁起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因房屋出租而承担的风险和成本。

4.水电费：指租赁房屋使用期间产生的自来水费、电费等能源费用。

5.房屋修缮：指对租赁房屋进行的日常维护、修理及应急修复工作。

6.合同解除：指在符合本合同约定条件下，一方或双方提前终止本合同的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方是否按照租赁房屋的用途使用房屋。

（2）甲方应确保其具备出租房屋的合法权利，并保证租赁房屋权属清晰，无权利限制或争议。

（3）甲方应在合同约定的租赁期限开始前，将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋符合约定的交付标准，包括但不限于结构安全、设施齐全、能够正常使用。

（4）甲方应按照合同约定履行房屋修缮义务，对于租赁期间因甲方原因造成的房屋损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（5）甲方有权在本合同约定的条件下，要求乙方遵守房屋使用规范，不得擅自改变房屋结构或用途。

（6）甲方应配合乙方办理房屋租赁相关手续，如涉及甲方权利义务的变更，应及时通知乙方并协商处理。

（7）甲方应保证租赁房屋符合国家及地方关于消防安全、环保等法律法规的要求，并承担相应的法律责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并享有在租赁期限内占有、使用房屋的权利。

（2）乙方应按照合同约定的金额、时间和方式支付租金，逾期支付租金的，应按照合同约定支付违约金。

（3）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法搭建。

（4）乙方应承担租赁房屋使用期间产生的日常维护责任，对于因乙方使用不当造成的房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应按时足额缴纳水电费、物业管理费等与租赁房屋使用相关的费用，并确保缴费记录完整。

（6）乙方应遵守国家及地方关于房屋使用的相关法律法规，不得利用租赁房屋进行非法活动，如乙方发现房屋存在安全隐患或权属争议的，应立即通知甲方并配合处理。

（7）乙方在租赁期间需对租赁房屋进行装修或添置固定设施的，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用，租赁期满后，除双方另有约定外，乙方不得要求恢复原状或赔偿。

（8）乙方应配合甲方进行房屋检查、维修等工作，并在必要时提供必要的便利条件，确保房屋的正常使用和维护。

（9）乙方应确保租赁房屋的使用不影响周边环境和居民，不得制造过大噪音或污染，并遵守物业管理规定。

（10）租赁期满或合同解除后，乙方应按照约定时间将租赁房屋及其附属设施完好归还给甲方，如有损坏或缺失，应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00元），支付方式为银行转账。乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金，具体汇入甲方指定银行账户如下：开户行：儋州市XX银行XX支行；账户名称：儋州市XX房地产开发有限公司；账号：622202**********。首期租金应于本合同签订之日起____日内支付，即支付自____年____月____日至____年____月____日期间的租金。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。租金支付期间，如遇政府调整税费等政策，租金金额相应调整，调整方案由双方协商确定。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自____年____月____日起至____年____月____日止。具体起止日期以合同载明为准。租赁期满后，如乙方需要继续租赁，应在租赁期满前____个月书面通知甲方，双方应在同等条件下优先续签合同。如甲方需收回房屋自用或出售，应在租赁期满前____个月书面通知乙方，并按本合同约定支付相应补偿或优先购买权，具体补偿方式由双方协商确定。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未能按照本合同约定按时交付租赁房屋的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方交付的租赁房屋存在权属争议或不符合本合同约定的交付标准，经乙方书面通知后____日内仍未纠正的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金，且甲方应对乙方因此遭受的损失承担赔偿责任。

（3）租赁期间，甲方无故单方面收回房屋的，除退还乙方已支付但未使用的租金外，还应支付相当于叁个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿包括但不限于乙方为寻找新租赁房屋而支付的中介费、搬家费等合理费用。

（4）甲方未履行房屋修缮义务，导致房屋存在安全隐患或无法正常使用的，乙方有权要求甲方立即修复，并按每日租金的百分之二支付房屋停用期间的损失赔偿。若甲方拒不修复，乙方有权委托第三方维修，费用由甲方承担，且甲方还应支付相当于一个月租金的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未能按照本合同约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，且乙方不得要求退还已支付的租金。

（2）乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或进行违法搭建、损坏房屋主体结构的，甲方有权要求乙方立即恢复原状或赔偿损失，并支付相当于一个月租金的违约金。乙方拒不恢复或赔偿的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相当于叁个月租金的违约金。

（3）租赁期间，乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或他人合法权益的，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方或第三方造成的全部损失。

（4）乙方擅自将租赁房屋转租、出借或分租给他人的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金。因乙方转租行为给甲方造成的损失，由乙方承担赔偿责任。

（5）乙方在租赁期满或合同解除后，未能按照约定时间将租赁房屋及其附属设施完好归还给甲方的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付房屋占用费，逾期超过____日的，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金，并赔偿因此造成的损失。

（6）乙方未履行日常维护义务，导致房屋设施损坏或发生故障的，应负责修复或赔偿。若乙方未及时修复或赔偿，甲方有权代为维修或更换，费用由乙方承担，并按每日租金的百分之二支付相应的违约金。

**3.违约金与损失赔偿的关系**

若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，则违约方应按不利原则承担，即支付违约金或赔偿损失中数额较高者。双方约定，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

**4.合同解除后的责任承担**

任何一方依据本合同约定解除合同的，除支付相应的违约金外，还应按照本合同约定办理房屋交接手续，并结清所有应付款项。甲方应配合乙方办理相关手续，不得设置不合理障碍。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已支付的租金按实际租赁期限比例退还。因不可抗力造成的房屋损坏，由双方根据实际情况协商处理，甲方应承担因其不可抗力行为直接导致的房屋损坏责任，乙方亦然。

4.不可抗力持续：若不可抗力影响持续超过____日，双方可协商调整合同条款或解除合同，具体事宜由双方协商确定。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同义务，并协商解决遗留问题。

5.不可抗力通知：任何一方收到不可抗力通知后，应积极配合对方处理相关事宜，并采取合理措施减少损失。若双方对不可抗力的认定或影响存在争议，可提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第____种方式解决：

（1）提交儋州市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向租赁房屋所在地（即海南省儋州市）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除、赔偿等。

3.争议程序：选择仲裁的，仲裁程序按照相关仲裁规则进行。选择诉讼的，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.争议费用：因争议解决产生的仲裁费或诉讼费，除双方另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院或仲裁庭的裁决或调解结果分担。

5.争议通知：任何一方就本合同争议采取法律行动前，应给予另一方书面通知，说明争议事项、请求及理由，并提供相应证据。书面通知应在采取法律行动前____日内送达对方。若一方在收到通知后____日内未提出异议，视为同意该通知内容。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、电话、传真、电子邮件等作为正式联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。通过书面、快递、传真或电子邮件等方式发出的通知，在送达后____即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或非经书面确认的变更无效。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面终止本合同，应提前____日书面通知对方，并承担相应的违约责任。合同终止后，双方应结清所有款项，并按约定办理房屋交接手续。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任