转任店铺定金合同范本

转任店铺定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系方式甲方是一家合法注册的商业投资企业，拥有丰富的商业地产运营经验，旨在通过租赁或委托经营方式，将旗下位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺（以下简称“目标店铺”）进行转任或委托经营，以实现资产增值和商业价值最大化。甲方在商业地产领域具备雄厚的资金实力和专业的管理团队，能够为乙方提供稳定的经营环境和增值服务。

甲方的主要业务范围包括商业地产开发、租赁、运营和管理，同时致力于打造高品质的商业生态圈。目标店铺位于城市核心商业区，周边人流量密集，交通便利，商业氛围浓厚，具备良好的经营条件和发展潜力。甲方希望通过本次合同，与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动店铺的持续经营和发展。

在本次合同签订前，甲方已对目标店铺的地理位置、周边环境、市场需求等进行了全面考察，并确认该店铺具备良好的租赁或委托经营条件。甲方愿意根据乙方的经营能力和市场需求，将目标店铺的租赁权或委托经营权转让给乙方，并确保乙方的合法权益得到充分保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，法定代表人：李强，注册地址：上海市黄浦区南京东路1号，联系方式乙方是一家专业从事餐饮服务的公司，拥有丰富的餐饮经营经验和品牌资源，致力于为消费者提供高品质的餐饮体验。乙方在餐饮行业具备良好的市场口碑和客户基础，希望通过本次合同，获得目标店铺的租赁或委托经营权，以扩大经营规模，提升品牌影响力。

乙方的主要业务范围包括餐饮项目开发、运营和管理，公司旗下拥有多个知名餐饮品牌，涵盖中餐、西餐、快餐等多种业态。乙方在餐饮管理、供应链整合、客户服务等方面具备专业的团队和技术，能够确保目标店铺的稳定经营和持续盈利。

在本次合同签订前，乙方已对目标店铺的经营状况、市场需求、竞争环境等进行了深入分析，并确认该店铺适合乙方的发展战略和经营模式。乙方愿意根据甲方的租赁或委托要求，支付相应的定金或费用，获得目标店铺的经营权，并承诺按照合同约定履行经营义务。

双方基于上述背景和前提条件，经友好协商，决定签订本合同，明确双方在目标店铺租赁或委托经营中的权利义务，确保交易的合法性和有效性。甲方承诺提供符合合同约定的店铺资源，乙方承诺按照合同约定支付定金或费用并履行经营义务。双方将共同遵守合同条款，维护各自的合法权益，实现互利共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就位于XX市XX区XX路XX号的目标店铺（以下简称“目标店铺”）的转任或委托经营事宜，约定双方的权利与义务，确保目标店铺能够按照乙方的经营需求顺利交接并有效运营。本合同的范围包括但不限于目标店铺的租赁权或委托经营权的转让、定金的支付与返还、店铺交接的具体流程、双方在经营过程中的权利义务划分、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体内容涉及目标店铺的权属状况、租赁或委托期限、租金或委托费用、支付方式、双方在经营过程中的配合与协助义务、店铺的维护与保养责任、经营风险承担、合同解除条件以及争议解决途径等，旨在为双方提供一个清晰、完整、可操作的合同框架，保障交易的顺利进行和双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列词语具有以下含义：

1.“目标店铺”指位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，包括但不限于店铺的建筑物、构筑物、附属设施以及相关权益。

2.“转任”指甲方将目标店铺的租赁权或委托经营权转让给乙方，乙方支付相应定金或费用后获得经营权的法律行为。

3.“委托经营”指甲方委托乙方对目标店铺进行经营管理，乙方按照合同约定支付委托费用，并对经营成果负责的法律关系。

4.“定金”指乙方为获得目标店铺的租赁权或委托经营权，按照本合同约定向甲方支付的一定数额的金钱，用于担保合同的履行。

5.“租赁期限”指乙方承租目标店铺的起止时间，根据本合同约定确定。

6.“委托费用”指乙方因接受甲方委托经营目标店铺而应支付给甲方的费用，包括但不限于管理费、服务费等。

7.“店铺交接”指甲方将目标店铺的经营权正式移交给乙方的过程，包括但不限于房屋交付、设备移交、资料移交等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付定金或费用，并有权根据乙方的经营能力和发展需求，对目标店铺的租赁或委托经营条件进行合理调整。

（2）甲方有权监督乙方的经营行为，确保乙方遵守国家法律法规和本合同约定，维护目标店铺的良好形象和声誉。

（3）甲方有义务按照本合同约定，将目标店铺的经营权正式移交给乙方，并确保店铺的权属清晰、无争议。

（4）甲方有义务向乙方提供目标店铺的相关资料和经营所需的基本条件，包括但不限于房屋纸、设备清单、经营许可证明等。

（5）甲方有义务在合同约定的期限内完成店铺交接手续，并将目标店铺的钥匙、门禁卡、相关账户信息等移交给乙方。

（6）甲方有义务协助乙方办理目标店铺的营业执照、税务登记等必要手续，但乙方需自行承担相关费用。

（7）甲方有义务在合同约定的范围内，为乙方的经营提供必要的支持和配合，包括但不限于维修服务、安全保障等。

（8）甲方有义务在本合同履行过程中，遵守国家法律法规和商业道德，不得损害乙方的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定，提供符合经营条件的目标店铺，并有权对店铺的权属状况、设施设备等进行检查和确认。

（2）乙方有权在合同约定的租赁期限或委托期限内，对目标店铺进行自主经营，包括但不限于装修、改造、招租、招商等。

（3）乙方有权获得目标店铺的经营收益，但需按照本合同约定支付租金或委托费用，并承担经营过程中的相关成本和税费。

（4）乙方有义务按照本合同约定，及时足额支付定金或费用，并遵守合同约定的支付方式和期限。

（5）乙方有义务在经营过程中，遵守国家法律法规和商业道德，维护目标店铺的良好形象和声誉，不得从事违法经营活动。

（6）乙方有义务妥善保管目标店铺的设施设备，并进行日常维护和保养，确保店铺的正常运营和安全。

（7）乙方有义务在经营过程中，承担因自身过错导致的店铺损坏、人员伤亡、财产损失等风险和责任。

（8）乙方有义务在合同约定的期限内，完成店铺交接手续，并将店铺的钥匙、门禁卡、相关账户信息等移交给甲方。

（9）乙方有义务在合同履行过程中，积极配合甲方的工作，包括但不限于提供经营数据、配合检查等。

（10）乙方有义务在本合同解除或终止后，按照约定清场退租或恢复原状，并将目标店铺的设施设备、经营资料等归还甲方。

（11）乙方有权在本合同约定的范围内，对目标店铺的经营策略进行调整和优化，以提高经营效益和竞争力。

（12）乙方有权在经营过程中，根据市场需求和自身发展需要，对目标店铺进行品牌推广和营销活动，但需事先征得甲方的同意。

第四条价格与支付条件

1.定金金额：乙方同意向甲方支付定金人民币XX元（大写：XX元整）。该定金在双方签订本合同之日支付，用于担保本合同的履行及乙方的经营诚意。

2.支付方式：定金应通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XX

3.定金处理：若乙方在合同约定的店铺交接期限内未能正式签署正式租赁合同或委托经营协议，甲方有权没收该定金；若乙方按合同约定全面履行义务，甲方应在合同履行完毕后XX日内将定金全额无息退还乙方。

4.其他费用：除定金外，乙方无需预先支付任何其他费用。但在店铺正式交接后，乙方应按照届时有效的租金标准或委托费用标准，按时足额向甲方支付相关费用。具体的租金或委托费用标准及支付方式，将在双方另行签订的正式租赁合同或委托经营协议中详细约定。

第五条履行期限

1.本合同的签订日期为XX年XX月XX日，合同有效期自本合同签订之日起至双方权利义务履行完毕之日止。

2.店铺交接期限：甲方应在本合同签订后XX日内，完成目标店铺的内部清理、设施检查及必要的维修工作，并将店铺正式移交给乙方。乙方应在收到甲方通知后XX日内完成现场验收及交接手续。如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致交接延期，交接期限自动相应顺延。

3.租赁或委托经营期限：如双方就目标店铺达成正式租赁或委托经营协议，该协议约定的租赁期或委托经营期为本合同项下主要权利义务的履行期限。在本期限内，乙方享有目标店铺的经营权，并应按约定履行经营义务。

4.协议签署期限：乙方应在收到甲方发出的正式租赁合同草案或委托经营协议草案后XX日内，以书面形式向甲方反馈修改意见或确认签署。若乙方逾期未反馈意见且未签署，视为乙方同意草案内容。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本合同第四条约定按时支付定金，每逾期一日，应向乙方支付定金总额XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。

（2）若甲方未能按本合同第五条第2款约定按时完成店铺交接，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，直至完成交接为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同并要求甲方退还定金并赔偿损失。

（3）若甲方在正式租赁合同或委托经营协议中承诺的店铺条件与实际不符，导致乙方无法正常经营，甲方应负责在XX日内完成整改，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于装修损失、预期收益损失等。

（4）若甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本合同第四条约定按时支付定金，甲方有权解除本合同并没收定金。定金不予退还，且乙方应承担甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未能按本合同第五条第3款约定按时签署正式租赁合同或委托经营协议，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，直至签署完毕为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失。

（3）若乙方未能按本合同第五条第2款约定按时完成店铺交接，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，直至完成交接为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失。

（4）若乙方在经营过程中违反国家法律法规或本合同约定，造成店铺被相关部门处罚或影响甲方声誉的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失和声誉损失。

（5）若乙方擅自改变店铺原有结构或用途，或对店铺造成重大损害，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除本合同。

（6）若乙方未能按正式租赁合同或委托经营协议约定按时支付租金或委托费用，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除正式合同并收回店铺，定金不予退还，并要求乙方赔偿损失。

（7）若乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解决合同后续事宜。

5.争议解决：因履行本合同发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向目标店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为XX日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、媒体报道、相关机构出具的证明等。

3.责任免除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否暂停履行、部分履行或终止本合同。因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件直接造成的损失（不包括预期利益损失）。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商恢复合同的履行，并可根据不可抗力事件对合同履行造成的影响，协商调整合同条款或解除合同。

5.阻止与减轻：双方在不可抗力事件发生后，应采取合理措施阻止或减轻不可抗力事件可能造成的损失，但采取该措施不应违反法律法规或本合同约定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，并应尽最大努力达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方同意将争议提交给目标店铺所在地有管辖权的人民政府相关调解进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解不成的，调解应出具调解终结书。

3.仲裁：若调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交至目标店铺所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方均未选择仲裁，任何一方均有权向目标店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并遵守法院的裁判结果。

5.法律适用：本合同项下争议的解决，适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同前，已充分了解并同意上述争议解决方式的管辖约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收之日视为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日视为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出之日视为送达日。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权解除本合同：

(a)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；

(b)一方进入破产、清算或解散程序的；

(c)因一方违约导致本合同目的无法实现的；

(d)法律法规规定的其他解除情形。

4.保密条款