铺面合同范本简单版

铺面合同范本简单版1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，具备从事房地产项目开发、销售、租赁及相关服务的合法资质。自成立以来，甲方在商业地产领域积累了丰富的开发与运营经验，已成功开发并运营多个商业综合体项目，具备较强的市场影响力和品牌知名度。甲方此次参与本合同项下的铺面交易/租赁/委托服务，旨在拓展其商业布局，提升市场竞争力，并实现资产保值增值。

甲方的主要经营范围包括房地产开发、物业管理、商业运营等，具备完整的产业链条和专业的运营团队。在本次合作中，甲方将依据合同约定，向乙方提供铺面资源，或购买乙方持有的铺面资产，或委托乙方提供铺面相关的服务。甲方承诺严格遵守国家法律法规及相关政策规定，确保本合同项下的权利义务履行合法有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号XX广场28层，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专注于商业地产运营与管理的企业，拥有专业的市场分析、项目策划、租赁代理、物业管理等综合服务能力。乙方在业内享有良好声誉，已为多家知名品牌提供铺面租赁及运营服务，积累了丰富的实战经验。

乙方的主要经营范围涵盖商业地产租赁代理、物业管理、市场推广、商业咨询等，拥有一支由资深行业专家组成的团队，能够为甲方提供全方位的商业地产服务。在本次合作中，乙方将依据合同约定，向甲方提供铺面租赁服务，或出售其持有的铺面资产，或承接甲方委托的铺面管理服务。乙方承诺具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利义务，并确保所提供的铺面资产/服务符合合同约定的标准。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作基础及共同发展目标。甲方作为商业地产开发与运营主体，拥有优质的铺面资源或购买需求；乙方作为专业的商业地产服务提供方，具备丰富的市场资源和运营经验。双方经友好协商，就铺面交易/租赁/委托服务事宜达成一致，特制定本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，确保合作顺利进行，促进资源优化配置，实现互利共赢。合作背景包括但不限于：甲方计划在XX城市拓展商业版，需租赁/购买/委托管理特定区域的铺面；乙方掌握符合甲方需求的铺面资源，并愿意以合同约定的条件提供服务。双方均认可本合同项下的合作符合市场发展趋势及各自战略规划，愿意以诚信为本，严格履行合同约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在铺面交易/租赁/委托服务项下的权利与义务，确保合作顺利进行。具体范围包括但不限于：铺面资源的交付/租赁/服务提供、相关费用的支付、履约保障、违约责任及争议解决等。甲方有权依据合同约定获得铺面资源或相关服务，并应按约定支付费用；乙方有权依据合同约定收取报酬，并应按约定提供铺面资源或相关服务。双方应在本合同框架内，就铺面交易/租赁/委托服务的具体事宜进行充分协商，达成一致后共同遵守。

第二条定义

1.“铺面”指本合同项下涉及的位于XX市XX区XX路XX号的商业铺面，具体位置、面积、楼层、装修状况等以附件为准。

2.“交易”指甲方购买乙方持有的铺面资产的行为。

3.“租赁”指甲方承租乙方拥有的铺面资源的行为。

4.“委托服务”指甲方委托乙方提供铺面相关的管理、运营、推广等服务的行为。

5.“报酬”指乙方依据本合同约定应获得的费用，包括但不限于租金、服务费等。

6.“生效日”指本合同经双方签字盖章后成立的日期。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合标准的铺面/提供租赁/服务。

（2）甲方有权对乙方提供的铺面/服务进行验收，验收合格后应按约定支付费用。

（3）甲方应按照合同约定支付租金/购买价款/服务费，并确保支付方式合法有效。

（4）甲方应遵守铺面所在地的法律法规，合理使用铺面/服务，不得从事违法活动。

（5）甲方应配合乙方进行铺面交接/租赁登记/服务实施等事宜，并提供必要协助。

（6）甲方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付费用，并有权获得履约保障。

（2）乙方应按照合同约定交付铺面/提供租赁/服务，并确保符合约定的标准。

（3）乙方应保证所提供的铺面产权清晰、无权利负担，并配合甲方办理相关手续。

（4）乙方应提供铺面的正常使用权，并负责铺面的日常维护和管理。

（5）乙方应配合甲方进行铺面验收/租赁备案/服务监督等事宜，并提供必要协助。

（6）乙方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应保证所提供的服务符合行业规范及甲方需求，并持续优化服务质量。

（8）乙方应妥善保管铺面及设施设备，因乙方原因导致的损坏应负责修复或赔偿。

（9）乙方应遵守相关法律法规，确保铺面使用/服务提供合法合规，并承担相应责任。

（10）乙方应向甲方提供铺面相关的权属证明、使用许可等必要文件，并保证真实性。

（11）乙方应配合甲方进行铺面宣传、招商等工作，并根据约定分享收益。

（12）乙方应建立完善的服务体系，及时响应甲方需求，并提供专业咨询。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下的铺面交易/租赁/委托服务价格为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于铺面本身的价值/租金金额/服务费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业管理有限公司，账号：XXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：甲方应于本合同生效之日起X日内支付首付款，剩余款项应于铺面交付/租赁开始/服务开始之日起X日内支付完毕。具体支付时间节点以双方另行约定的附件为准。

4.税费承担：双方应各自承担因支付款项产生的税费，除非本合同另有约定。

5.付款凭证：甲方支付款项后，应向乙方提供付款凭证，乙方收款后应向甲方出具收款发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.铺面交付/租赁开始/服务开始时间：乙方应于本合同生效之日起X日内完成铺面交付/甲方应于X日内开始租赁/乙方应于X日内开始提供委托服务。

3.关键时间节点：双方应按照合同约定的时间节点履行各自义务，任何一方延迟履行均视为违约。具体时间节点包括但不限于：铺面验收时间、费用支付时间、服务中期评估时间、合同续签通知时间等。

4.合同续签：合同期满前X个月，如双方均有续约意愿，应另行协商签订续约合同。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的X%。违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

2.赔偿损失：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

3.铺面交付违约：乙方未按约定时间交付铺面，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款X%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

4.租赁/服务违约：甲方未按约定支付租金/服务费，每延迟一日，应向乙方支付应付金额X%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

5.验收违约：甲方未按约定时间进行铺面验收，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款X%的违约金。乙方未按约定时间提供验收条件，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款X%的违约金。

6.服务质量违约：乙方提供的服务不符合合同约定标准，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

7.解除合同：任何一方严重违反本合同约定，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并结清相关费用。

8.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整合同条款或解除合同。

9.争议优先解决：因违约产生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，应按照本合同约定的争议解决方式处理。

10.保留权利：本合同约定的违约责任条款是独立的，即使合同其他条款无效或可撤销，违约责任条款仍然有效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本合同的部分或全部义务变得不可能或不合理。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不应迟于事件发生后X日）通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。通知应包含事件的基本情况、可能对合同履行的影响以及己方的应对措施建议。

3.协商与调整：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商期间，不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理已产生的权利义务关系，包括财产返还、已付款项结算等。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力，任何一方仍应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，仍需承担相应责任。不可抗力并不能免除因一方过错造成的损失赔偿责任。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，双方应尽快恢复合同履行或协商新的履行方式。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。应尽量在XX市内通过书面或口头方式进行沟通，以寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给XX市XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本合同性质和约定，管辖法院应为XX市XX区人民法院（或其他双方书面约定的法院）。诉讼过程中，应遵守中国的法律和司法程序。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，保守商业秘密，避免不必要的损失扩大。选择争议解决方式前，任何一方均不得单方面向对方实施不利于己方的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知在以下时间视为送达：专人送达时，交付时；挂号信或快递服务时，寄出后X日；传真或电子邮件时，发送成功时。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的义务进行分包或转包。但双方可以另行约定合作方参与部分工作的具体安排。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何其他文件均不构成对本合同的补充或修改。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用本合同第八条约定的争议解决条款。

7.保密义务：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而终止。

8.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，本合同在履行完毕所有义务后自动终止。合同终止后，双方应根据约定进行结算、资料返还