杭州房屋转让合同范本

杭州房屋转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：杭州XX房地产开发有限公司，注册地址位于杭州市西湖区天目山路158号，法定代表人：张三，联系电话甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，现因业务发展需要，拟通过合法途径购买或租赁位于杭州市滨江区江南大道88号的房产，并委托乙方提供相关服务。甲方经营范围涵盖房地产投资、开发及咨询业务，在房地产市场上具备一定的投资经验和风险识别能力。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方有权依法处分其合法财产，并有权就本次房产交易事宜与乙方签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：杭州XX置业有限公司，注册地址位于杭州市萧山区奔竞大道555号，法定代表人：李四，联系电话乙方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，现持有位于杭州市滨江区江南大道88号的房产产权证明（不动产权证号：浙杭不不动产权第XXXXXX号），并愿意按照本合同约定将该房产出售或出租给甲方。乙方经营范围涵盖房地产经纪、租赁及销售服务，在房产交易领域拥有丰富的市场资源和专业服务能力。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，乙方有权依法处置其合法拥有的房产，并有权就本次房产交易事宜与甲方签订本合同。

**合同简介：**

本合同系甲方为满足其商业运营需求，拟购买或租赁位于杭州市滨江区江南大道88号的房产，并委托乙方提供专业服务而签订。该房产由乙方合法拥有或有权处分，具备合法的交易前提条件。甲方通过乙方获取房产信息，并就交易细节进行协商；乙方则依据合同约定，为甲方提供房源核实、交易撮合、法律咨询等服务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成一致意见，特制定本合同。合同履行过程中，双方应严格遵守法律法规及本合同约定，确保交易安全、合规、高效完成。本合同作为双方权利义务的依据，对双方具有法律约束力，任何一方均应全面履行合同约定的各项义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在杭州市滨江区江南大道88号房产（以下简称“标的房产”）转让（包括出售或出租）过程中所形成的权利义务关系，确保交易过程合法、合规、高效完成。合同范围包括但不限于：标的房产信息的提供与核实、交易条件的协商与确认、相关交易文件的准备与协助、交易撮合服务、以及根据甲方需求提供的法律咨询或其他增值服务。双方同意在合同约定的框架内，就标的房产的转让事宜进行全面合作，共同推动交易目标的实现。

第二条定义

1.标的房产：指位于杭州市滨江区江南大道88号，不动产权证号为浙杭不不动产权第XXXXXX号，并由乙方合法拥有或有权处分的房产。

2.不动产权证：指由政府不动产登记机构颁发的，证明标的房产所有权归属及权利限制等信息的法律文件。

3.交易服务费：指甲方为获得乙方提供的房产交易相关服务而支付的费用。

4.合同生效日：指本合同经双方签字盖章并完成必要备案手续的日期。

5.履行期限：指本合同约定的各项义务应完成的时间节点或期间。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权力：甲方有权根据本合同约定，要求乙方提供标的房产的真实、准确信息，并对乙方提供的服务内容、质量及进度进行监督和检验。甲方有权在符合法律法规及合同约定的前提下，自主决定是否推进标的房产的转让交易，并有权对交易条件（包括但不限于价格、付款方式、交付标准等）进行协商和修改。若选择购买标的房产，甲方有权在完成尽职后，依据合同约定行使购买权；若选择租赁标的房产，甲方有权在符合租赁条件后，依据合同约定签订租赁合同。甲方有权要求乙方在合同履行过程中，就交易相关法律事务提供必要的咨询意见。

(2)义务：甲方应向乙方提供其身份证明文件及与本次交易相关的必要资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和有效性。甲方应按照本合同约定，及时、足额支付交易服务费及其他应付款项。甲方应积极履行尽职义务，对标的房产的现状、权属、税务、债权债务等潜在风险进行充分了解和评估，并自行承担由此产生的责任。在合同约定的期限内，甲方应按照约定完成购房款或租金的支付，并配合完成标的房产的过户或交付手续。甲方应保证其支付能力，确保交易款项按期到账。甲方应遵守本合同各项约定，不得擅自变更或解除合同，若需变更或解除，应提前通知乙方并承担相应责任。甲方应对乙方在服务过程中知悉的商业秘密或个人隐私承担保密义务。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权力：乙方有权根据本合同约定，要求甲方支付交易服务费及其他应付款项。乙方有权要求甲方提供履行合同所必需的合作与配合。乙方有权根据市场行情和自身政策，设定并调整交易服务费的标准。乙方有权在甲方违反合同约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求支付违约金、解除合同等。乙方有权拒绝为不符合法律法规或本合同约定的请求提供服务。

(2)义务：乙方应保证其作为标的房产的卖方或出租方具有合法的主体资格和权利能力，并保证其提供的标的房产信息真实、准确、完整，无权属争议。乙方应向甲方提供标的房产的全部权属证明文件供甲方查阅，并就甲方提出的合理疑问进行解释说明。乙方应积极协助甲方进行标的房产的实地看房、尽职等事宜，并根据甲方需求提供必要的法律咨询或市场分析报告。乙方应负责协调标的房产的查验、交接等环节，确保交易流程顺畅。若作为卖方，乙方应配合甲方完成标的房产的过户登记手续，并保证过户过程中所涉及的费用（除税费外）按合同约定承担。若作为出租方，乙方应保证其有权出租该房产，并配合甲方与承租人签订租赁合同，办理相关租赁登记手续（如需）。乙方应按照合同约定，及时向甲方提供交易服务所需的相关文件和资料。乙方应对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应确保其提供的服务符合行业规范和职业道德要求，维护自身及甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.标的房产转让总价款（以下简称“总价款”）为人民币叁仟伍佰贰拾万元整（¥3,520,000.00）。该价格包含但不限于标的房产本身的全部权利及附属设施（具体范围以最终产权登记为准）。

2.交易服务费：甲方同意向乙方支付交易服务费，金额为总价款的叁%，即人民币壹佰零伍陆万元整（¥1,056,000.00）。该费用根据甲方选择购买或租赁标的房产分别按以下方式支付：

（1）若甲方选择购买：交易服务费在甲方完成标的房产过户登记手续并办妥产权转移手续之日一次性支付。

（2）若甲方选择租赁：交易服务费在甲方与最终承租人正式签订租赁合同并支付首期租金及押金之日起十日内支付。

3.支付方式：本合同项下的所有款项均应通过银行转账方式支付。甲方应将款项直接汇入乙方指定的以下银行账户：

开户行：杭州XX置业有限公司账户

户名：杭州XX置业有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应及时向甲方提供合法有效的收款账户信息，并保证账户信息准确无误。甲方在支付款项前，有权要求乙方出示相关收款凭证或发票。

4.其他费用：除交易服务费外，标的房产交易过程中发生的税费（如契税、个人所得税、增值税等）及其他相关费用（如评估费、公证费等），由甲乙双方根据本合同约定及届时有效的法律法规、地方政策规定承担。具体承担方式应在本合同附件中明确约定，若无约定则按法定标准执行。

5.付款前提：乙方未完全履行本合同约定的服务义务前，甲方有权缓付或拒付相应服务费，直至乙方完成合同义务并经甲方确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房产转让相关手续（包括但不限于过户、交付或租赁合同签订等）全部完成且甲方支付完毕所有应付款项之日终止。但双方另有约定或法律另有规定的除外。

2.标的房产看房期：自本合同签订之日起十日内，乙方应配合甲方安排对标的房产进行看房，具体看房时间由双方协商确定。

3.尽职期：甲方应在标的房产看房后五个工作日内完成初步尽职，并有权在三十日内进行详细尽职，乙方应予以积极配合提供所需资料。

4.价格协商期：若甲方决定推进交易，双方应在尽职完成后十日内就最终交易价格及支付条件进行协商，协商不成不影响本合同其他条款的效力。

5.过户/交付期（以较早者为准）：双方就交易条件达成一致后，应在十日内完成标的房产的过户登记手续（若为出售）或交付手续（若为租赁），并办妥相应证明文件。

6.费用结算期：相关过户、交付手续完成后十个工作日内，双方应结清所有在本合同项下产生的应付未付款项。

7.任何一方违反上述期限约定，除不可抗力外，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)付款延迟：甲方未按本合同第四条约定按时足额支付交易服务费或其他应付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易已投入的合理费用、市场机会损失等。甲方支付能力出现问题，经乙方书面催告后仍未改善的，乙方有权单方解除合同。

(2)交易撤销：在交易条件协商阶段，若甲方无正当理由单方撤销交易或拒绝履行支付义务，应向乙方支付总价款伍%的违约金（即人民币壹佰柒拾陆万元整（¥176,000.00））。该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应补足差额。

(3)资金监管违规：若涉及资金监管，甲方未按监管协议或本合同约定将全部或部分购房款存入指定监管账户，或擅自提前支取监管资金的，应承担相应责任，包括但不限于向监管机构支付罚款、承担乙方因此产生的一切损失及律师费等。

(4)违反保密义务：甲方违反本合同第十条关于保密义务的约定，泄露乙方商业秘密或因甲方原因导致乙方商业利益受损的，应赔偿乙方全部直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)信息虚假：乙方提供虚假的标的房产信息（如权属存在瑕疵、存在未披露的抵押、查封等限制权利、面积与登记不符等），导致甲方无法实现合同目的或造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于协助甲方消除影响、恢复原状，赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若虚假信息导致合同解除，乙方还应按总价款伍%向甲方支付违约金。

(2)服务不到位：乙方未能按照本合同第二条第（二）款及第三条第（二）款约定履行其提供信息核实、交易撮合、文件协助等义务，或提供的服务存在重大瑕疵，严重影响交易进程或结果的，甲方有权要求乙方退还已支付的部分或全部交易服务费，并赔偿因此造成的损失。情节严重的，甲方还有权要求乙方支付总价款壹%的违约金。

(3)过户/交付延迟：若因乙方原因导致标的房产未能按本合同第五条第（五）款约定的时间完成过户登记或交付，每逾期一日，乙方应按总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付但尚未对应的款项（如部分房款），并支付总价款贰%的违约金。该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

(4)未能配合：乙方无正当理由拒绝配合甲方进行必要的查验、交接或办理相关手续，经甲方书面催告后仍未纠正的，甲方有权要求乙方退还已支付的部分或全部交易服务费，并赔偿损失。

(5)违反保密义务：乙方违反本合同第十条关于保密义务的约定，泄露甲方商业秘密或因乙方原因导致甲方商业利益受损的，应赔偿甲方全部直接经济损失。

3.解除合同后果：任何一方解除本合同，除按上述约定承担违约责任外，还应承担由此产生的实际损失，包括但不限于为签订和履行合同而支出的费用、预期利益损失等。双方应在解除合同后十日内进行财产清算，并结清所有往来款项。

4.赔偿范围：违约方赔偿非违约方的损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但赔偿总额不得超过违约方在签订合同时预见到的损失范围。双方均有过错的，应各自承担相应的责任。

5.不可抗力免责：根据本合同第十二条约定，因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、政策、行政命令的变更）、流行病疫情等以及双方在签订合同时无法预见的其他类似事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本合同约定的义务发生实质性困难或障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续的时间。通知中应附有不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或无法完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力采取合理措施减少损失，并在事件结束后及时恢复履行合同义务。因不可抗力造成的对方损失，由双方根据事件影响和过错程度协商分担；如无过错，则由遭受不可抗力一方承担。

4.合同解除：若不可抗力事件导致本合同标的主要目的无法实现，或双方无法继续履行合同的主要义务，且该事件在合理期限内无法消除的，受影响一方有权通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并就合同履行情况及损失进行结算。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.不可预见性：双方同意，对于在签订本合同时无法预见的、首次发生的、且具有广泛影响的不可抗力事件，适用本条约定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，争取在平等基础上达成和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意可以共同选择一个双方均认可的调解机构进行调解。调解过程中，调解员应中立、公正，其出具的调解书经双方签字后具有合同约束力，但调解不成或一方反悔的，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方事先约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点原则上选择标的房产所在地或合同签订地，具体由双方在仲裁申请中确定。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院确定为：以标的房产所在地（杭州市滨江区）有管辖权的人民法院为第一审法院。当事人可依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，申请财产保全或证据保全。

5.法律适用：本争议解决条款的订立、效力、解释、履行及争议适用中华人民共和国法律。双方在解决争议过程中，应遵守中华人民共和国法律的相关规定。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过邮局挂号信发送的，寄出后七个工作日视为送达。以邮局普通信函发送的，寄出后十五个工作日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于除本合同及其附件之外的其他事项向对