买房下定金合同范本

买房下定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。甲方根据市场需求及项目规划，拟开发建设XX小区住宅项目，并计划通过本次购房交易完成部分房产的出售。甲方在本次交易中作为买方，通过签订本合同，购买乙方合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，用于项目后续开发或投资目的。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成购房交易意向，并先行支付定金以确认合同效力。甲方支付定金的行为系双方购房交易的初步承诺，表明甲方对本次交易的诚意，并作为乙方继续履行合同的重要参考依据。本次交易的最终合同条款以双方后续签订的《房屋买卖合同》为准，但本合同约定的定金条款对双方具有法律约束力。

甲方选择购买该房产的主要目的是满足项目开发需求，同时通过支付定金向市场传递交易信号，确保交易过程的稳定性。乙方作为房产合法权利人，根据市场行情及房产实际情况，同意接受甲方的购房意向，并同意在甲方支付定金后继续协商后续合同细节。本合同作为双方交易的初步协议，明确了定金的支付标准、用途及违约责任，为后续正式合同的签订奠定基础。甲方支付定金的行为亦表明其对房产交易的真实意，双方后续应依据本合同约定推进交易流程，确保购房交易顺利达成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓2502室，

法定代表人/负责人：李华本人，

联系方式

乙方系完全民事行为能力人，对该房产拥有合法、清晰的产权，并具备出售该房产的完全权利能力。乙方持有房产的相关权属证明文件，包括但不限于《不动产权证书》（证书编号：沪不动产权第XX号），且该房产不存在任何查封、抵押、查封或其他限制权利的情况。乙方出售该房产的主要目的是将其持有的闲置房产变现，用于个人投资或其他商业用途。

乙方在本次交易中作为卖方，同意将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产出售给甲方。乙方承诺该房产符合国家及地方关于房屋出售的法律法规要求，不存在权属争议、安全隐患或其他可能影响交易安全的问题。乙方同意在甲方支付定金后，继续配合甲方完成房产的尽职、合同签订及后续过户等事宜。

甲乙双方基于对房产市场的共同认知及交易需求的互补性，经协商一致，通过签订本合同先行支付定金，以确认购房意向。甲方支付定金的行为表明其购买该房产的诚意，乙方接受定金则视为对交易条件的初步认可。双方后续应严格按照本合同约定履行义务，确保交易流程的合规性。乙方承诺在本合同签订后，将积极配合甲方办理相关手续，并保证在正式合同签订时，房产能够顺利交付给甲方。

本合同作为双方购房交易的初步协议，明确了定金的性质、数额及法律后果，为后续正式合同的签订提供依据。甲乙双方均应本着严肃、诚信的态度对待本合同项下的权利义务，任何一方不得随意变更或解除本合同，如确需变更或解除，应经对方书面同意并承担相应责任。双方后续应依据本合同约定推进交易，确保购房交易符合双方预期并合法合规完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是确认甲方购买乙方合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“该房产”）的初步意向，并通过甲方支付定金的方式，锁定双方后续签订正式《房屋买卖合同》的可能性。合同范围包括但不限于：明确甲乙双方在该房产交易中初步的权利义务关系；约定定金的数额、支付方式及法律效力；设定双方后续履行正式合同的前置条件；以及约定违约责任和争议解决方式。本合同作为双方购房交易的初步协议，为后续正式合同的签订奠定基础，其各项条款对双方具有法律约束力，任何一方均应严格遵照执行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“该房产”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，不动产权证书编号为沪不动产权第XX号的房产；

（二）“定金”指甲方向乙方支付，用以确认购房意向并作为履行正式合同担保的一定数额的金钱；

（三）“正式《房屋买卖合同》”指甲乙双方就该房产买卖事宜另行签订的详细合同，其中将包含房产价格、支付方式、交付条件、权属转移、违约责任等全部条款；

（四）“房屋交付”指乙方按照正式《房屋买卖合同》约定将该房产的实际占有权和使用权转移给甲方；

（五）“过户”指该房产的所有权登记发生变更，由乙方名下转移至甲方名下的法定程序；

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

上述定义构成本合同不可分割的一部分，双方在履行本合同及后续合同过程中均应按照本定义理解相关词语。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（一）甲方有权要求乙方提供该房产的权属证明文件及办理过户所需的相关资料，并有权对房产进行必要的查验，以确认其符合合同预期。甲方有权基于查验结果及尽职情况，决定是否继续推进与乙方的购房交易。

（二）甲方有权要求乙方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何形式的权利负担（如抵押、查封、租赁、权属争议等），或提前告知甲方并协商处理相关权利负担事宜。

（三）甲方有权在本合同签订后，按照本合同约定支付定金，该定金的支付行为是甲方购买该房产意愿的初步确认，并作为后续交易的担保。

（四）甲方应当按照本合同及后续正式《房屋买卖合同》约定的金额、方式和期限足额支付定金及购房款。甲方支付定金后，有权在正式合同签订前，基于对房产或市场情况的进一步了解，要求调整合同条款，但调整行为不得损害乙方合法权益。

（五）甲方应当按照正式《房屋买卖合同》的约定，配合乙方办理房产过户手续，并承担办理过户所需的相关税费（具体税费的承担方式以正式《房屋买卖合同》为准）。

（六）甲方应当保证其具备履行购房合同的经济能力，并在正式合同签订后，及时完成购房款的支付。

（七）甲方应当遵守国家及地方关于购房交易的相关法律法规，其行为不得违反本合同约定或损害乙方合法权益。

（八）甲方支付定金后，非因不可抗力或经乙方书面同意，不得擅自撤销购房意向或解除本合同，否则应按照本合同约定承担违约责任。

**2.乙方的权力与义务**

（一）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付定金，并有权将该定金作为甲方履行正式合同的一种担保。乙方在甲方支付定金后，有权继续推进与甲方的购房交易，并应按照甲方的合理要求，提供该房产的真实、完整、准确的权属证明文件及其他相关资料。

（二）乙方有权要求甲方在支付定金后，积极协商签订正式《房屋买卖合同》，并按照合同约定履行购房款支付、房屋交付及过户等义务。

（三）乙方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并保证该房产在交付前不存在未披露的抵押、查封、租赁、权属争议或其他可能影响甲方取得房产所有权的权利负担。如因乙方原因导致房产无法顺利交付或过户，乙方应承担相应违约责任。

（四）乙方有权要求甲方按照正式《房屋买卖合同》约定的金额、方式和期限支付购房款。乙方在收到甲方支付的购房款后，应当按照合同约定将房产交付给甲方，并协助甲方办理房产过户手续。

（五）乙方应当按照正式《房屋买卖合同》的约定，配合甲方完成房产的查验、交接及过户登记等事宜，并保证在交付时房产的状态符合合同约定（如房屋结构安全、设施齐全等）。

（六）乙方应当保证其提供的所有关于该房产的信息真实、准确、完整，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（七）乙方应当遵守国家及地方关于房屋出售的相关法律法规，其行为不得违反本合同约定或损害甲方合法权益。

（八）乙方支付定金后，非因不可抗力或经甲方书面同意，不得擅自撤销出售意向或解除本合同，否则应按照本合同约定承担违约责任。同时，乙方不得将同一房产在合同签订后出售给第三方。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，该房产的成交总价款为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾肆万伍仟陆佰柒拾元整（¥12,345,670.00元），该价格包含该房产本身及与该房产相关的一切附属设施、装修及设备（具体范围以正式《房屋买卖合同》附件为准）。

甲方同意在本合同签订后X日内，向乙方支付定金人民币（大写）壹拾万元整（¥100,000.00元）；剩余购房款人民币（大写）壹仟贰佰叁拾肆万伍仟陆佰柒拾元整（¥12,345,670.00元），甲方应于正式《房屋买卖合同》签订之日起X日内支付至乙方指定银行账户。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：李华

开户银行：中国工商银行上海市浦东分行

银行账号：622202********1234567

甲方支付定金及购房款时，应向乙方或其指定代表提供相应金额的银行转账凭证。所有款项的支付均以双方实际收到款项为准。本合同项下的价格及支付条件不因市场波动或政策变化而调整，除非双方另行书面约定。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起X个月。即双方应在X个月内完成正式《房屋买卖合同》的签订及定金支付。

在本合同有效期内，甲乙双方应积极协商并签订正式《房屋买卖合同》。甲方应在本合同签订后X日内支付定金；乙方应在收到定金后X日内向甲方提供正式《房屋买卖合同》草案供甲方审核。

双方应按照正式《房屋买卖合同》约定的期限完成以下关键节点：

（一）正式《房屋买卖合同》签订：在本合同有效期内X日内完成。

（二）定金支付：甲方应于本合同签订之日起X日内支付。

（三）购房款支付：甲方应于正式《房屋买卖合同》签订之日起X日内支付完毕。

（四）房屋交付：乙方应于甲方付清全部购房款之日起X日内将房屋交付给甲方。

（五）房产过户：双方应于房屋交付之日起X日内共同办理完毕该房产的过户手续，乙方应配合提供所需文件，甲方应按时缴纳相关税费。

任何一方未能按上述期限履行义务，除不可抗力外，均视为违约。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（一）若甲方未按本合同第四条约定支付定金，或未按正式《房屋买卖合同》约定支付购房款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日，乙方有权解除本合同及后续所有购房相关协议，甲方已支付的全部款项（包括定金及部分购房款）不予退还，并应向乙方支付总房价X%的违约金。

（二）若甲方支付定金后，无正当理由且未经乙方书面同意，拒绝签订正式《房屋买卖合同》或单方面解除合同，甲方已支付的定金不予退还，视为定金罚则适用，乙方有权要求甲方按总房价X%支付违约金。若该违约金不足以弥补乙方损失（包括但不限于乙方寻找其他买家产生的差价损失、中介费等），乙方有权进一步追偿。

（三）若甲方未按正式《房屋买卖合同》约定的时间配合办理房产过户手续，每逾期一日，应按已付购房款总额的万分之X向乙方支付违约金，直至过户完成之日止。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方已支付的全部购房款不予退还，并应按总房价X%支付违约金。

**二、乙方违约责任**

（一）若乙方未按本合同第四条约定支付定金（本合同中甲方为支付方，故此项不适用，若合同另有约定则按约定），视为乙方违约，应双倍返还定金。

（二）若乙方未按正式《房屋买卖合同》约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按已收购房款总额的万分之X向甲方支付违约金，直至房屋交付之日止。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款（包括定金和购房款），并应按总房价X%支付违约金。

（三）若乙方交付的房屋存在权属瑕疵（如存在抵押、查封、未解除的租赁关系或其他权利负担，且非因甲方原因导致），或房屋质量不符合合同约定（严重影响居住），甲方有权要求乙方限期整改，整改期不超过X日。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合约定，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并应按总房价X%支付违约金。若该违约金不足以弥补甲方损失，乙方应予以补足。

（四）若乙方未按正式《房屋买卖合同》约定的时间配合办理房产过户手续，每逾期一日，应按已收购房款总额的万分之X向甲方支付违约金，直至过户完成之日止。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并应按总房价X%支付违约金。

**三、关于定金的特别约定**

本合同项下的定金性质为担保。若因甲方原因导致合同解除，定金不予退还；若因乙方原因导致合同解除，定金应双倍返还给甲方。若因双方均有过错或不可抗力导致合同解除，定金按照实际损失情况及责任比例予以处理，但乙方应至少双倍返还甲方已支付但尚未抵扣损失的部分定金。

**四、赔偿损失**

除上述违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和间接损失，如乙方因甲方违约导致的寻找替代交易对象产生的费用、甲方因乙方违约导致的预期利益损失等），违约方应予以赔偿，赔偿金额以实际损失为准。双方应在违约行为发生后X日内就损失范围及金额进行协商，协商不成的，可向争议解决机构申请裁决或依法提起诉讼。

**五、违约金的调整**

若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫疫情、传染病爆发及其他类似事件。

任何一方因不可抗力导致无法履行本合同或正式《房屋买卖合同》项下全部或部分义务时，不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方发生不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及对履行合同的影响程度，并应立即采取合理措施减轻损失。

双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本合同及后续所有购房相关协议，互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，双方应相互返还已收付的款项，但已产生的直接损失仍应承担赔偿责任。

不可抗力事件的证明由发生方承担，对方有权要求其提供相关证明文件。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，拖延履行合同义务或规避自身责任。

第八条争议解决

因本合同及后续正式《房屋买卖合同》引起的或与本合同及后续正式《房屋买卖合同》有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第X种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向该房产所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面向第三方披露在协商或仲裁/诉讼前获悉的对方商业秘密或其他不愿公开的信息，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

发生争议后，除争议解决方式外，双方就合同其他条款的履行应继续进行，直至争议解决结果生效为止。争议解决期间，不影响双方根据合同约定收取已产生的款项（如定金、部分购房款等）。双方应指定一名代表负责处理争议事宜，并保持沟通，以尽可能通过和平方式解决争议，避免不必要的诉讼或仲裁成本。

第九条其他条款

（一）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式进行。通知在送达或发送时视为有效送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

（二）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

（三）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（四）完整协议：本