个人出售公寓合同范本

个人出售公寓合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]，一家依法注册成立的企业法人或个体工商户，注册地址位于[甲方注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，身份证号码为[法定代表人/负责人身份证号码]，联系电话为[法定代表人/负责人联系电话]。甲方在本次交易中作为买方/出租方/委托方，根据自身需求及市场情况，决定购买/出租/委托乙方提供的公寓及相关服务。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利与义务，且已充分了解本合同的全部条款内容及法律后果。

甲方在本次交易前已对标的公寓进行实地考察，确认该公寓符合自身使用/投资目的，并已获取相关权属证明文件。甲方承诺其提供的所有信息均真实有效，且具备履行本合同所需的全部资质和能力。甲方有权根据本合同约定行使其权利并履行相应义务，且其行为不会违反任何法律法规或侵犯第三方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]，一家依法注册成立的企业法人或个体工商户，注册地址位于[乙方注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，身份证号码为[法定代表人/负责人身份证号码]，联系电话为[法定代表人/负责人联系电话]。乙方在本次交易中作为卖方/承租方/服务提供方，根据自身经营状况及市场条件，决定将标的公寓出售/出租/提供服务给甲方。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利与义务，且已充分了解本合同的全部条款内容及法律后果。

乙方在本次交易前已确保标的公寓权属清晰、无权利负担或限制，且已按照相关法律法规完成所有必要的交易前置手续。乙方承诺其提供的所有信息均真实有效，且具备履行本合同所需的全部资质和能力。乙方有权根据本合同约定行使其权利并履行相应义务，且其行为不会违反任何法律法规或侵犯第三方合法权益。

合同简介：

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方因个人需求/投资目的等理由，拟购买/出租/委托乙方提供的位于[公寓详细地址]的公寓（以下简称“标的物业”），乙方同意将标的物业出售/出租/提供相关服务给甲方。标的物业建筑面积为[建筑面积平方米数]平方米，房屋结构为[房屋结构类型，如框架结构、砖混结构等]，土地使用权性质为[土地使用权性质，如出让、划拨等]，土地使用权年限为[土地使用权年限年数]年。

本次交易的背景为甲方通过市场渠道了解标的物业后，认为该物业符合其使用/投资需求，而乙方作为标的物业的合法权利人，愿意将物业转让/出租/委托给甲方使用。双方均确认已充分知悉标的物业的现状及潜在风险，并愿意在明确各自权利义务的前提下完成交易。本合同旨在明确双方在交易过程中的权利义务关系，确保交易合法合规，并保障双方的合法权益。

双方同意，在合同履行过程中，将严格遵守本合同约定的各项条款，包括但不限于价格支付、履行期限、违约责任等，以推动交易的顺利进行。本合同范本中的所有条款均具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，除非经双方书面同意。双方进一步确认，本合同是双方就标的物业交易达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定，任何补充协议均需以书面形式签署并经双方盖章或签字确认方为有效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买/出租/委托乙方提供的位于[公寓详细地址]的公寓（以下简称“标的物业”）的权利义务关系，确保交易合法、合规、高效地完成。合同范围包括但不限于标的物业的权属状况、交易价格、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等。具体内容涉及甲乙双方在交易过程中的身份确认、财产交付、费用承担、风险分配等方面，旨在为双方提供清晰、全面的交易框架，保障双方的合法权益。本合同旨在通过法律手段规范交易行为，减少潜在纠纷，促进交易的顺利进行。

第二条定义

1.标的物业：指位于[公寓详细地址]的公寓，包括房屋主体、附属设施及土地使用权。

2.建筑面积：指标的物业的法定建筑面积，以房产登记机关核定的面积为准。

3.交易价格：指甲方购买/出租/委托标的物业应支付的总价款。

4.履行期限：指甲乙双方按照本合同约定完成各项义务的时间节点。

5.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.争议解决：指双方在履行本合同过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定购买/出租/委托标的物业，并享有标的物业的使用权、收益权等相应权利。

（2）甲方有权要求乙方提供标的物业的权属证明文件，并确保文件真实有效。

（3）甲方有权在合同约定的期限内完成交易款项的支付，并要求乙方提供相应的收款凭证。

（4）甲方应按照本合同约定的时间节点履行相关义务，如按时支付款项、办理过户手续等。

（5）甲方应保证其提供的所有信息真实有效，如提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

（6）甲方应爱护标的物业，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行改造应事先征得乙方同意。

（7）甲方应按时支付物业费、水电费等日常费用，并承担因其使用行为产生的其他费用。

（8）甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的物业从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定出售/出租/提供标的物业给甲方，并收取相应的交易款项。

（2）乙方有权要求甲方按时支付交易款项，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（3）乙方应按照本合同约定的时间节点履行相关义务，如按时交付标的物业、提供权属证明文件等。

（4）乙方应保证标的物业的权属清晰、无权利负担或限制，如因乙方原因导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方应提供标的物业的权属证明文件，并确保文件真实有效，如文件存在瑕疵应负责更正。

（6）乙方应保证标的物业的使用安全，如因乙方原因导致标的物业损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或赔偿。

（7）乙方应配合甲方办理过户手续，并承担因其原因导致的延迟责任。

（8）乙方应遵守相关法律法规，不得利用标的物业从事非法活动，并确保标的物业符合国家标准和规范。

（9）乙方应按时提供物业管理服务，并保证服务质量符合约定标准。

（10）乙方应承担标的物业的日常维护费用，如维修、清洁等，并确保标的物业处于可使用状态。

（11）乙方应配合甲方进行标的物业的检查和评估，并提供必要的协助。

（12）乙方应保证标的物业的交付状态与合同约定一致，如存在差异应负责调整或赔偿。

（13）乙方应遵守本合同约定的其他条款，并承担相应的违约责任。

（14）乙方应确保标的物业的供水、供电、供气等设施正常运行，并承担相应的维护责任。

（15）乙方应配合甲方进行标的物业的保险购买，并确保保险覆盖范围符合约定标准。

（16）乙方应保证标的物业的消防安全，并遵守消防相关法律法规，如因乙方原因导致消防事故的，乙方应承担全部责任。

（17）乙方应配合甲方进行标的物业的租赁管理，如涉及租赁交易的，应遵守租赁相关法律法规，并确保租赁合同的合法性。

（18）乙方应保证标的物业的环保合规性，如因乙方原因导致环保问题的，乙方应承担全部责任。

（19）乙方应配合甲方进行标的物业的装修和改造，如涉及装修和改造的，应遵守装修和改造相关法律法规，并确保装修和改造的合法性。

（20）乙方应保证标的物业的隐私保护，如因乙方原因导致甲方隐私泄露的，乙方应承担赔偿责任。

（21）乙方应配合甲方进行标的物业的智能化管理，如涉及智能化管理的，应遵守智能化管理相关法律法规，并确保智能化管理的合法性。

（22）乙方应保证标的物业的物业管理服务符合国家标准和规范，如因乙方原因导致物业管理服务不合格的，乙方应承担赔偿责任。

（23）乙方应配合甲方进行标的物业的资产评估，如涉及资产评估的，应遵守资产评估相关法律法规，并确保资产评估的合法性。

（24）乙方应保证标的物业的财务透明，如因乙方原因导致财务问题的，乙方应承担全部责任。

（25）乙方应配合甲方进行标的物业的税务处理，如涉及税务处理的，应遵守税务相关法律法规，并确保税务处理的合法性。

（26）乙方应保证标的物业的交通便利性，如因乙方原因导致交通便利性问题的，乙方应承担全部责任。

（27）乙方应配合甲方进行标的物业的交通便利性改善，如涉及交通便利性改善的，应遵守交通便利性改善相关法律法规，并确保交通便利性改善的合法性。

（28）乙方应保证标的物业的舒适性，如因乙方原因导致舒适性问题的，乙方应承担全部责任。

（29）乙方应配合甲方进行标的物业的舒适性改善，如涉及舒适性改善的，应遵守舒适性改善相关法律法规，并确保舒适性改善的合法性。

（30）乙方应保证标的物业的安全性，如因乙方原因导致安全问题的，乙方应承担全部责任。

（31）乙方应配合甲方进行标的物业的安全性改善，如涉及安全性改善的，应遵守安全性改善相关法律法规，并确保安全性改善的合法性。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：甲方购买/出租/委托标的物业的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该价格包含但不限于标的物业的房屋价款/租金/服务费，以及双方约定的其他费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账、现金或其他双方认可的方式支付交易款项。支付账户信息如下：开户行：[开户行名称]，账户名：[账户名]，账号：[账号]。

3.支付时间：

（1）甲方应在[具体日期或条件，如合同签订后X日内/标的物业交付时]支付首付款，金额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

（2）甲方应在[具体日期或条件，如剩余款项支付前X日内/办理过户手续前]支付剩余款项，金额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

4.付款凭证：甲方支付款项后，乙方应向甲方提供正式的收款凭证。乙方应在收到款项后[具体天数]日内向甲方确认收款。

5.费用承担：除交易价款外，与交易相关的其他费用（如税费、中介费、评估费等）由[双方约定承担方，如甲方/乙方/双方按比例]承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至[具体日期或条件，如交易完成/款项全部支付完毕]止。

2.标的物业交付：乙方应在[具体日期]前将标的物业交付给甲方。交付时，标的物业应处于[具体状态，如可正常使用/符合约定标准]状态，并配合甲方办理相关交接手续。

3.过户手续：甲方应在收到标的物业后[具体天数]日内，配合乙方办理房屋所有权/使用权转移登记手续。如因甲方原因导致过户延迟的，每延迟一日，甲方应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

4.检验期限：甲方应在接收标的物业后[具体天数]日内对标的物业进行检验。如发现标的物业存在瑕疵或与约定不符的，应在检验期内书面通知乙方，乙方应在收到通知后[具体天数]日内予以修复或赔偿。

5.付款节点：甲方应按照第四条约定的时间节点支付款项，如逾期支付的，每延迟一日，甲方应向乙方支付逾期付款金额[具体百分比]的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未按照第四条约定的时间节点支付款项，每延迟一日，甲方应向乙方支付逾期付款金额[具体百分比，如1%]的违约金。逾期付款超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方已支付的款项、中介费等。

（2）拒绝接收标的物业：如甲方无正当理由拒绝接收标的物业，应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），并赔偿乙方因此造成的损失。

（3）擅自改变标的物业用途或结构：如甲方擅自改变标的物业的用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

（4）提供虚假信息：如甲方在合同履行过程中提供虚假信息，导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付标的物业：如乙方未按照第五条约定的时间节点交付标的物业，每延迟一日，乙方应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。逾期交付超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方已支付的款项、中介费等。

（2）标的物业存在权利负担：如乙方交付的标的物业存在未披露的权利负担（如抵押、查封等），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此产生的损失、律师费、诉讼费等，并支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

（3）交付的标的物业不符合约定：如乙方交付的标的物业存在质量问题或与约定不符，乙方应负责修复或赔偿。修复期间，甲方有权要求乙方提供临时住宿或同等价值的替代物业。如乙方无法在合理期限内修复，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（4）违反保密义务：如乙方违反保密条款，泄露甲方信息，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），并赔偿甲方因此造成的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的[具体百分比，如20%]。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

5.法律责任：任何一方违反本合同约定，除支付违约金外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政处罚、民事赔偿等。如违约行为构成犯罪的，应依法追究刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如7]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商变更或解除合同。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如无法提供有效证据，则不能免除相应责任。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过[具体天数，如30]日，导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同。解除合同后，已履行的部分双方互不承担责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

6.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同完全不能履行，双方应退还已收取的款项，并互不承担违约责任。

7.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，不因其他条款的无效而失效。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向[指定调解机构，如当地消费者协会、行业协会或第三方调解机构]申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至[指定仲裁委员会，如中国国际经济贸易仲裁委员会或当地仲裁委员会]，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点]，仲裁语言为[具体仲裁语言，如中文]。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。被告住所地或合同履行地法院对本案具有管辖权。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律及相关司法解释，尊重事实，注重证据，以维护双方的合法权益。任何一方不得采取报复、诽谤、侮辱等不正当手段解决争议。

6.争议解决期限：双方应自争议发生之日起[具体天数，如60]日内尝试协商或调解解决。如未能在此期限内解决，应立即进入仲裁或诉讼程序。

7.专属管辖：双方确认，本合同争议解决条款是合同不可分割的一部分，对任何一方均有约束力。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延履行争议解决条款约定的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，挂号之日起[具体天数，如3]日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如7]日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更