大润发商铺转租合同范本

大润发商铺转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：大润发商业发展有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于中国江苏省南京市玄武区中山路268号。甲方法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经中国商务部批准成立的综合性零售企业，拥有全国性的连锁超市网络及大型购物中心运营经验。甲方在商业地产领域具备丰富的投资、开发及租赁管理能力，目前在全国范围内管理超过500家购物中心，总面积超过200万平方米。甲方通过旗下子公司大润发商业管理（南京）有限公司（以下简称“大润发商管公司”）负责本合同项下商铺的日常运营及物业管理。甲方在本合同中作为出租方，将其合法持有的位于中国XX市XX区XX路XX号XX购物中心（以下简称“购物中心”）内部分商铺（具体位置及面积详见附件一）出租给乙方使用。甲方保证其对本合同项下租赁物业拥有合法、完整的出租权，且租赁物业已取得所有必要的政府批准及登记备案手续，不存在任何权利瑕疵或法律障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于中国广东省深圳市福田区深南大道XXXX号。乙方法定代表人为李四，联系电话乙方是一家专注于高端餐饮服务的专业企业，成立于20XX年，主要经营中西融合式餐饮业务，旗下品牌“XX西餐厅”在全国多个城市设有分店。乙方在餐饮行业具备较强的品牌影响力及市场竞争力，年营业额超过人民币5000万元。乙方通过长期市场调研及商业规划，拟在购物中心内开设新店，以满足周边高端消费群体的需求。乙方在本合同中作为承租方，拟承租甲方提供的商铺用于经营餐饮业务，并承诺将按照本合同约定支付租金及履行其他义务。

3.合同简介：

本合同是甲乙双方基于平等、自愿、公平的原则，就乙方承租甲方名下购物中心商铺事宜签订的法律文件。合作背景如下：

甲方作为购物中心的所有者及运营方，为提升购物中心的整体商业价值及租金收益，拟对部分商铺进行转租。乙方作为餐饮行业的优质运营商，具备较强的资金实力及品牌资源，能够有效提升商铺的商业效益。双方经友好协商，同意在以下基础上达成租赁合作：甲方将其合法持有的购物中心商铺出租给乙方使用，乙方按照合同约定支付租金并享受相关商业配套服务。本合同不仅明确了双方的租赁权利义务，还涵盖了物业装修、设备购置、经营许可、违约责任等核心条款，旨在为双方提供一个稳定、合规、高效的商业合作框架。合同签订后，双方将共同遵守相关法律法规及商场管理规定，确保商铺租赁业务的顺利开展。本合同的成功履行，将有助于双方实现资源共享、互利共赢的合作目标，并为购物中心商业生态的优化贡献力量。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就购物中心商铺租赁事宜的权利与义务，确保商铺租赁业务的合法、有序进行。合同范围包括但不限于以下内容：商铺的基本信息（位置、面积、现状等）、租赁期限、租金标准及支付方式、物业服务与配套、装修与改造规定、经营许可办理协助、违约责任承担、争议解决机制等。具体而言，甲方将按照合同约定向乙方提供符合条件的租赁商铺，并配合办理相关租赁手续；乙方将按照合同约定支付租金、遵守商场管理规定，并在租赁期内对商铺进行合理使用和经营。本合同旨在为双方提供一个清晰、全面的合作框架，以保障双方合法权益，促进商铺商业价值的最大化实现。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

1.“购物中心”指由甲方投资、开发并运营的大型综合性商业场所，具体名称及地址以本合同首部所述为准。

2.“商铺”指购物中心内由甲方出租给乙方的具体商业空间，包括其地面及附属设施，具体位置及面积以附件一为准。

3.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租商铺的起止时间，自合同生效之日起计算。

4.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方出租商铺所获得的收益。

5.“物业服务”指甲方提供的与商铺相关的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修等。

6.“经营许可”指乙方从事餐饮业务所需获得的政府批准文件，如营业执照、食品经营许可证等。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：

a.甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项。

b.甲方有权监督乙方是否按照本合同约定使用商铺，并有权制止乙方任何违反本合同的行为。

c.在租赁期限内，除非本合同另有约定，甲方无权单方面收回商铺，但有权依法提前终止合同。

d.甲方有权要求乙方配合办理商铺租赁登记手续，并有权要求乙方提供必要的经营许可文件。

(2)甲方的义务：

a.甲方的首要义务是保证其对租赁商铺拥有合法、完整的出租权，并确保商铺符合国家及地方关于商业运营的法律法规要求。

b.甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始时将符合条件的商铺交付给乙方使用，并保证商铺的权属清晰、无任何法律纠纷。

c.甲方应向乙方提供必要的物业服务，包括但不限于商铺区域的日常保洁、安保、公共设施的维修保养等，确保商铺处于适租状态。

d.甲方应协助乙方办理经营许可所需的相关手续，包括提供必要的证明文件及引导乙方与政府相关部门沟通，但甲方不保证乙方一定能获得相关许可。

e.在租赁期限内，甲方应保证商铺的水、电、气等基础市政设施的正常供应，如有损坏应及时维修或更换。

f.如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：

a.乙方有权按照本合同约定使用租赁商铺进行餐饮经营活动，并有权要求商铺满足约定的适租状态。

b.乙方有权要求甲方提供本合同约定的物业服务，并有权对甲方提供的物业服务进行监督，对不符合约定标准的部分有权提出整改要求。

c.在租赁期限内，除非本合同另有约定，乙方有权连续使用商铺，并有权基于商铺的经营效益进行合理的商业活动安排。

d.乙方有权要求甲方配合其办理经营许可所需的相关手续，并有权基于合法经营目的使用商铺内的设施设备。

(2)乙方的义务：

a.乙方的首要义务是按照本合同约定按时、足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的应按合同约定承担违约责任。

b.乙方应按照本合同附件二的约定，对商铺进行装修和改造，并确保装修和改造工程符合国家及地方的消防安全、环保等要求。装修方案需事先征得甲方书面同意，且不得损害商铺结构安全及影响商场整体形象。

c.乙方应合理使用商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺的用途或结构，不得利用商铺进行违法活动。商铺内的经营行为应符合国家法律法规及商场的管理规定，不得造成噪音、污染或其他不良影响。

d.乙方应自行办理并维持有效的经营许可，包括但不限于营业执照、食品经营许可证等，并应将相关许可证的复印件提交给甲方备案。如因乙方未办理或未维持有效经营许可导致无法正常经营的，责任由乙方自行承担。

e.乙方应负责商铺内的日常运营管理，包括但不限于员工招聘、客户服务、物料采购、安全管理等，并应承担因其经营行为产生的所有税费及责任。

f.乙方应配合甲方进行商铺的年度检修、维护及改造，并应承担因其使用原因造成的商铺设施设备的自然损耗外的人为损坏修复费用。

g.乙方应保证商铺内的消防安全，配备必要的消防设施并定期检查，遵守商场的消防管理制度。如发生火灾等安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

h.乙方应在租赁期限届满或合同解除时，将商铺及其附属设施按照合同约定或甲方要求恢复原状或进行拆除，并交还给甲方。恢复原状的标准不应低于商铺交付时的状态，自然损耗除外。

i.乙方应遵守商场的各项管理规定，包括但不限于营业时间、停车场使用规则、公共区域行为规范等，与商场管理人员保持良好沟通，共同维护商场秩序。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方承租商铺的月租金标准为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格为固定价格，在租赁期限内不变。租金按照实际租赁面积计算，具体面积以附件一为准。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；户名：大润发商业发展有限公司。

3.首期租金支付：乙方应在本合同生效之日起X日内支付第一个月租金，并在每月5日前支付后续每月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。

4.其他费用：租赁期间，除租金外，乙方还应承担与商铺使用相关的下列费用，并自行向相关机构缴纳：

a.水费、电费、燃气费、网络费等utilities，按实际用量计量，由乙方自行缴纳；

b.食品经营许可证、卫生许可证等经营许可的年费及申请费用；

c.市政部门征收的与乙方经营相关的税费，如增值税、附加税等；

d.因乙方经营行为产生的其他政府规费或罚金。

5.保证金：乙方应在本合同生效之日起X日内向甲方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为租赁保证金。该保证金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还商铺并经检查确认无损坏后X日内无息退还该保证金。如乙方有违约行为造成甲方损失，甲方有权从保证金中先行扣除，不足部分乙方应另行赔偿。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下商铺的租赁期限为XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。其中，免租期为X个月，自租赁期限开始之日起计算，免租期内乙方无需支付租金，但应履行本合同项下的其他义务。

2.合同续租：租赁期限届满，如乙方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应在租赁期满前X日内就续租事宜达成书面补充协议，未达成协议的，本合同到期后自动终止。

3.关键时间节点：

a.合同生效日：双方签字盖章之日；

b.首期租金支付日：本合同生效之日起X日内；

c.装修期：自本合同生效之日起至XXXX年XX月XX日止，装修期间不影响租金支付，但乙方应在装修前向甲方提供详细的装修方案及施工计划，并获得甲方书面同意；

d.租赁期满交还日：租赁期限届满或合同提前终止时，乙方应在收到甲方书面交还通知后X日内完成商铺的交还工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.出租权瑕疵：如甲方无法证明其对租赁商铺拥有合法、完整的出租权，或商铺存在权利瑕疵导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任，并退还乙方已付租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，损失赔偿上限不超过乙方已付租金总额的X倍。

b.交付延迟：如甲方未按本合同约定的时间交付商铺，每延迟一日，甲方应按当月租金的万分之X向乙方支付违约金，累计违约金不超过三个月租金总额。延迟超过X日的，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已付租金及保证金。

c.市政设施中断：如因甲方原因导致商铺的水、电、气等基础市政设施中断时间累计超过X日，影响乙方正常经营，甲方应承担违约责任，并按实际影响天数向乙方支付相当于当月租金X倍的补偿金。

d.配合义务不履行：甲方未按本合同约定协助乙方办理经营许可或提供必要配合的，每逾期一日，应按当月租金的万分之X向乙方支付违约金，直至履行完毕为止。

2.乙方违约责任：

a.租金逾期支付：乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付截至解除之日所有拖欠的租金及违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其逾期支付行为给甲方造成的损失。

b.改变用途或结构：乙方擅自改变商铺用途或结构，或进行违法活动的，甲方有权立即单方面解除合同，并要求乙方恢复原状。乙方除承担恢复费用外，还应支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

c.损坏商铺：乙方使用不当造成商铺及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过XXXX元的，甲方有权要求乙方直接赔偿。赔偿金额应包括维修费用、合理的利润损失以及甲方因此付出的管理费用等。

d.违反管理规定：乙方违反商场管理规定，造成不良影响或损失的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权单方面解除合同，并追究乙方的法律责任。

e.逾期交还：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间交还商铺的，每逾期一日，应按原租金标准的X倍向甲方支付场地占用费。逾期超过X日的，甲方有权收回商铺，并要求乙方支付场地占用费及相当于两个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其逾期占用行为给甲方造成的损失。

f.未支付费用：乙方未按约定支付水、电、气、网络等费用，导致被供应商断供影响经营的，责任由乙方自行承担，并应支付甲方因此遭受的损失。

g.保证金没收：如乙方发生本合同约定的任何违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应款项。保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应在收到甲方通知后X日内补足差额。若保证金不足以支付，甲方还有权向乙方追偿剩余部分。

3.违约金的计算与支付：本合同项下的所有违约金均按人民币计算，并在甲方发出书面通知后X日内支付。逾期支付的，违约金计算标准在原基础上上浮X%。

4.合同解除后的责任：无论因何种原因导致合同解除，乙方均应结清所有应付未付的租金、费用及违约金，并按约定交还商铺。任何一方违反此约定的，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及严重影响商业运营的停电、停水、通讯中断等情形。不可抗力事件发生后，根据事件的性质、影响范围及持续时间，应被认定为影响合同履行的不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，否则可能影响不可抗力主张的效力。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，根据不可抗力事件的影响，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施防止损失扩大，因采取措施不当导致损失扩大的，仍需承担相应责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力事件持续影响合同履行超过X个月，双方均可协商解除合同。合同解除后，双方应相互返还已收付款项，并按实际履行情况结算。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。双方应友好合作，就不可抗力证明的效力达成一致。如发生争议，由有权机构裁定。

6.不可抗力期间费用：不可抗力期间，双方仍应履行合同中关于通知、保密、维护等相关义务。因不可抗力产生的额外费用，由双方协商分担或根据事件性质由承担损失责任的一方承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。双方可指定专门人员负责协商事宜。

2.调解解决：如协商未能在规定期限内解决争议，或双方均同意，应提交至购物中心所在地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解委员会应遵循自愿、平等、公正的原则进行调解。经调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，或调解书送达前一方反悔的，任何一方均有权选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：如双方未能通过协商或调解解决争议，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为购物中心所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权向购物中心所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼应遵循民事诉讼法的相关规定。如一方选择诉讼，则排除适用本合同中关于仲裁的约定，除非另一方明确同意。

5.法律适用：争议解决过程中，所有文件的送达、证据提交、开庭审理等均适用中华人民共和国法律。仲裁裁决的承认与执行，依照中华人民共和国相关法律规定进行。

6.争议专属：任何一方在本合同履行过程中就同一争议事项，不得再以任何理由向第三方提起诉讼或仲裁，亦不得向任何政府机关投诉或举报。所有与本合同相关的争议，均应按照本条款约定处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，在交付时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为送达。通知应送达至本合同首页载明的地址或双方书面指定的其他地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何其他与本合同标的相关的文件均不构成本合同的一部分，除非经双方书面同意。

5.可分割性：如果本合同任何条款被有管辖权的