租铺订金合同范本

租铺订金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家合法注册的商业地产投资与管理企业，具备完善的法人资格和丰富的市场运营经验。为拓展业务范围，提升市场竞争力，甲方计划通过租赁商业铺位的方式，引入优质品牌，完善商业业态布局。基于此目的，甲方与乙方经友好协商，达成租赁商业铺位的合作意向，并依据相关法律法规，特订立本合同。甲方希望通过本次租赁合作，实现物业资源的优化配置，同时为乙方提供具有发展潜力的商业经营场所，共同促进商业市场的繁荣发展。

在本次合作中，甲方作为出租方，拥有合法的铺位出租权，并承诺按照合同约定提供符合经营条件的租赁物业。乙方作为承租方，具备相应的商业运营能力和市场资源，通过租赁甲方提供的铺位，开展合法的商业经营活动。双方基于平等互利、诚实信用的原则，就租赁事宜进行协商，明确各自的权利与义务，确保合同的顺利履行。

甲方在签订本合同前，已对拟出租的铺位进行了充分的考察和评估，确认该铺位位于商业核心区域，交通便利，人流量大，具备良好的商业展示效果和经营条件。同时，甲方将按照合同约定，提供必要的物业管理服务，保障乙方的正常经营秩序。乙方的商业经营活动需符合国家法律法规及地方政策要求，不得从事任何违法违规行为，确保经营活动的合法性和规范性。

为保障双方的合法权益，甲方在合同中明确约定了铺位的租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款，并设置了相应的违约责任和争议解决机制。双方在签订合同前，已充分了解合同内容，并达成一致意见。甲方将严格按照合同约定履行义务，确保铺位在租赁期内处于可经营状态，并为乙方提供必要的协助和支持。乙方也将按照合同约定支付租金，合理使用铺位，共同维护良好的租赁关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京西路100号XX广场25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业品牌运营与管理的企业，拥有丰富的市场经验和专业的运营团队。为扩大品牌影响力，提升市场占有率，乙方计划租赁具有较高人流量和商业价值的铺位，开展品牌推广和产品销售活动。基于此目的，乙方与甲方经友好协商，达成租赁商业铺位的合作意向，并依据相关法律法规，特订立本合同。乙方希望通过本次租赁合作，获得优质的商业经营场所，为品牌发展提供有力支撑，同时与甲方建立长期稳定的合作关系，共同推动商业市场的良性发展。

在本次合作中，乙方作为承租方，具备较强的商业运营能力和品牌资源，通过租赁甲方提供的铺位，开展合法的商业经营活动。乙方承诺将按照合同约定，合理使用铺位，遵守相关法律法规，确保经营活动的合法性和规范性。同时，乙方将按时支付租金，履行其他合同义务，维护良好的租赁关系。双方基于平等互利、诚实信用的原则，就租赁事宜进行协商，明确各自的权利与义务，确保合同的顺利履行。

乙方在签订本合同前，已对拟租赁的铺位进行了详细的考察和评估，确认该铺位符合品牌形象定位，且具备良好的商业展示效果和经营条件。同时，乙方将按照合同约定，投入必要的品牌资源，提升铺位的商业价值和品牌影响力。甲方也将按照合同约定，提供必要的物业管理服务，保障乙方的正常经营秩序。双方在签订合同前，已充分了解合同内容，并达成一致意见。甲方将严格按照合同约定履行义务，确保铺位在租赁期内处于可经营状态，并为乙方提供必要的协助和支持。乙方也将按照合同约定支付租金，合理使用铺位，共同维护良好的租赁关系。

双方均确认，本合同是双方真实意思表示的体现，符合国家法律法规及地方政策要求。合同的签订和履行，将有助于双方实现合作共赢，共同推动商业市场的繁荣发展。甲方将按照合同约定提供符合经营条件的铺位，乙方将按照合同约定支付租金并合理使用铺位。双方将共同维护良好的租赁关系，确保合同的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商业铺位租赁关系中的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。具体内容涉及铺位的租赁期限、租金标准、支付方式、使用范围、维修责任、物业管理、违约责任及争议解决等方面。甲方同意将其合法拥有的位于[具体铺位地址]的商业铺位出租给乙方使用，乙方同意按照合同约定的条件租赁该铺位进行商业经营活动。双方通过签订本合同，旨在建立稳定、合法、互利的租赁关系，共同促进商业市场的繁荣发展。本合同旨在为双方提供明确的法律依据，保障各自的合法权益，避免因合同内容不明确而引发纠纷。

第二条定义

本合同中涉及的关键术语定义如下：

1.“铺位”是指甲方合法拥有的、位于[具体铺位地址]的商业经营场所，包括但不限于铺位本身及其附属设施。

2.“租赁期限”是指本合同约定的铺位租赁时间，自[起始日期]起至[终止日期]止。

3.“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的铺位使用费用。

4.“押金”是指乙方为担保履行本合同而向甲方支付的一定金额的款项。

5.“物业管理”是指甲方提供的铺位维护、清洁、安保等日常管理服务。

6.“商业经营活动”是指乙方在铺位内进行的合法商业活动，包括但不限于品牌推广、产品销售、客户服务等。

7.“违约责任”是指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

8.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权监督乙方是否按照合同约定的用途使用铺位。甲方应确保铺位在租赁期初具备合法的经营条件，并按照合同约定提供必要的物业管理服务。甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及地方政策要求，不得从事任何违法违规行为。甲方应积极配合乙方办理铺位相关的证照手续，并确保乙方的合法权益不受侵害。如遇铺位需要维修或改造时，甲方应承担相应的维修费用，并确保在合理时间内完成维修工作，不影响乙方的正常经营。甲方还应根据合同约定，在租赁期满或合同解除时，将铺位完好地交还乙方。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定使用铺位进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助和支持。乙方应按照合同约定按时支付租金和押金，并确保支付金额的准确性。乙方有权要求甲方在铺位租赁期间提供必要的物业管理服务，并有权对甲方提供的服务进行监督和评价。乙方应合理使用铺位，不得擅自改变铺位的结构和用途，不得从事任何违法违规行为。乙方还应积极配合甲方进行铺位相关的检查和维修工作，并在必要时提供必要的协助。乙方在租赁期内，应自行承担铺位内的装修、装饰、设备购置等费用，并确保在租赁期满或合同解除时，将铺位恢复原状或按照甲方的要求进行处置。乙方还应遵守国家法律法规及地方政策要求，确保经营活动的合法性和规范性，并承担因经营活动产生的所有法律责任。

（续）乙方的详细权力和义务：

乙方有权要求甲方在合同签订后的一定期限内（如本合同约定的进场日期），将铺位交付给自己使用，并确保铺位具备合法的经营条件。乙方有权要求甲方提供铺位相关的权属证明文件，并确保乙方的租赁权益得到法律保障。乙方在租赁期内，应合理使用铺位，不得擅自将铺位转租、转让或出借给第三方，不得从事任何损害铺位权益的行为。乙方还应遵守当地的商业管理规定，不得在铺位内堆放易燃、易爆、危险等物品，不得进行任何可能危害铺位安全的行为。乙方在租赁期内，应自行承担铺位内的水电费、物业费等费用，并按时缴纳给相关单位。乙方还应积极配合甲方进行铺位的检查和维修工作，并在必要时提供必要的协助。乙方在租赁期满或合同解除时，应将铺位内的所有物品清空，并将铺位恢复原状或按照甲方的要求进行处置。乙方还应按照合同约定，在租赁期满或合同解除时，将铺位完好地交还给甲方，并配合甲方进行铺位的交接手续。乙方在租赁期内，应遵守本合同的各项约定，不得擅自变更合同内容或解除合同，如需变更或解除合同，应经甲方同意并签订书面协议。乙方还应承担因自身违约行为产生的所有法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下的铺位租金价格及支付条件如下：

1.租金标准：甲方同意将位于[具体铺位地址]的铺位出租给乙方使用，租赁期限为[年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。租金单价为人民币[金额]元/平方米/月，铺位总面积为[面积]平方米，月租金总额为人民币[金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。首期租金自本合同生效之日起[天数]日内支付，后续每期租金应在每期开始前[天数]日内支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为[账号]，开户行名称为[开户行名称]，账户持有人为[账户持有人]。

3.押金：乙方应在本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付人民币[金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）作为租赁押金，用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。若乙方在租赁期满或合同解除时无违约行为，且已结清所有应付款项，甲方应在乙方办妥铺位交接手续后[天数]日内将押金无息退还给乙方。

4.其他费用：除租金和押金外，乙方还应承担因租赁活动产生的其他费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等，均由乙方自行承担并按时缴纳。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同的租赁期限为[年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期满后，如双方均有续租意愿，应在租赁期满前[月数]个月内就续租事宜进行协商，并签订新的租赁合同。

2.关键时间节点：

*铺位交付日期：甲方应在本合同生效之日起[天数]日内，将铺位交付给乙方使用，并确保铺位具备合法的经营条件。

*租金支付日期：乙方应于每期租金到期前[天数]日内支付当期租金，逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付租金的[百分比]向甲方支付违约金。

*押金退还日期：租赁期满或合同解除后，乙方办妥铺位交接手续且无违约行为的，甲方应在[天数]日内将押金无息退还给乙方。

*维修通知期限：如遇铺位需要维修，乙方应提前[天数]日书面通知甲方，甲方应在收到通知后[天数]日内完成维修工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

*若甲方未按本合同约定的时间交付铺位，每逾期一日，应按当期应付租金的[百分比]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。逾期超过[天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

*若甲方提供的铺位存在权属争议或无法满足合法经营条件的，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

*若甲方未按本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常经营的，每逾期一日，应按当期应付租金的[百分比]向乙方支付违约金，并应在合理期限内完成维修。逾期超过[天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

*若乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的[百分比]向甲方支付违约金，并应承担甲方为追讨欠款而产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。逾期超过[月数]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

*若乙方未按本合同约定支付押金，或因乙方违约导致甲方无法收回押金，甲方有权从押金中扣除相应款项，用于赔偿甲方因此遭受的损失。不足部分，乙方仍应承担赔偿责任。

*若乙方擅自改变铺位的结构或用途，或擅自将铺位转租、转让、出借给第三方，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

*若乙方在租赁期内从事任何违法违规行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金、律师费等。

*若乙方未按本合同约定履行维修义务，或因乙方原因导致铺位损坏或无法使用的，乙方应承担全部维修费用，并赔偿由此给甲方造成的损失。

*若乙方未按本合同约定的时间办妥铺位交接手续，每逾期一日，应按当期应付租金的[百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

3.违约金的计算方式：违约金应以当期应付租金为基数，乘以约定的百分比计算。具体计算公式为：违约金=当期应付租金×违约金百分比。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。赔偿金额应以实际损失为依据，但不得超过违约方在本合同项下应得的利益。

5.合同解除的后果：若本合同因任何一方违约而被解除，违约方除应承担相应的违约责任外，还应将铺位恢复原状或按照甲方的要求进行处置，并配合甲方进行铺位的交接手续。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或可能导致本合同项下的义务无法履行或难以履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后[天数]日内送达对方，否则可能影响责任免除的权利。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取必要的措施减少损失，并应在一合理期限内（通常为不可抗力事件持续时间加上[天数]日）书面通知对方，说明不可抗力事件的影响及预计持续期限。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过[天数]日，导致本合同目的无法实现的，双方均有权单方解除合同，且不承担违约责任。解除合同的，双方应在解除后[天数]日内办理完毕铺位交接手续，并应根据实际情况返还已支付的租金及押金。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应提供相关证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、公证文书等，以证明不可抗力事件的存在及其影响。证明文件应在不可抗力事件发生后[天数]日内提交给对方。

6.不可抗力与免责：本合同中关于不可抗力的约定，不影响双方根据本合同约定享有的权利和应履行的义务，也不影响双方根据本合同约定应承担的违约责任。但若因不可抗力事件导致合同目的无法实现，则根据本条约定解除合同。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等，均应通过友好协商解决。协商应本着平等互利、诚实信用的原则进行，双方应积极寻求达成一致解决方案。

2.协商机制：双方应指定专门的联系人负责协商事宜，并在协商开始前[天数]日内书面通知对方协商意向，包括协商时间、地点、参与人员等。协商可采取书面或口头形式，双方均有权在协商过程中表达自己的观点和诉求。

3.调解：若协商未能达成一致意见，双方可自愿将争议提交给双方共同认可的调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解机构可由双方协商确定，如行业协会、专业调解委员会等。调解过程中，双方应如实提供相关证据材料，并积极参与调解进程。

4.仲裁：若调解未能达成一致意见，或双方在协商、调解前明确约定通过仲裁解决争议，则争议应提交至[仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为[仲裁地点]。双方应遵守仲裁规则，并按时出庭参加仲裁程序。

5.诉讼：若双方未能通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择应根据本合同签订地或铺位所在地等原则确定，具体由争议双方协商选择。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并积极提供证据材料。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，并本着公平、合理、高效的原则解决争议。争议解决过程中，不涉及争议解决方式的变更或选择权的放弃，除非双方另有书面约定。

7.证据效力：双方在协商、调解、仲裁或诉讼过程中提交的证据材料，均应经过对方确认或法院/仲裁机构认定后具有法律效力。任何一方不得伪造、篡改或隐匿证据，否则应承担相应的法律责任。

8.争议解决期间：在争议解决期间，除争议本身外，双方仍应按照本合同约定履行其他非争议项下的义务，直至争议解决完毕或双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式进行。通知应在发送后的[天数]日内视为送达。若通过电子邮件或传真发送，发送成功后视为送达；若通过专人递送，交付时视为送达；若通过挂号信发送，挂号信寄出后视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方修改或