2017施工合同范本附件

2017施工合同范本附件1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA00X5A9XX0。甲方法定代表人：张明，性别：男，年龄：52岁，联系方式甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备履行本合同所需的全部资质和能力。甲方通过合法途径取得涉案土地的使用权，并计划在该地块上建设XX商业综合体项目，现需与乙方合作完成项目施工任务。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，邮编：100022。甲方联系人：李华，职务：项目经理，联系方式甲方财务负责人：王强，联系方式甲方在本合同项下的主要权利包括：审核乙方提交的施工方案及进度计划、监督工程质量及安全施工、按合同约定支付工程款等。甲方在本合同项下的主要义务包括：提供施工所需场地及必要条件、配合乙方办理施工许可手续、按约定支付工程款及承担相关税费等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，统一社会信用代码：91310115MA01X6B2C0。乙方法定代表人：刘伟，性别：男，年龄：45岁，联系方式乙方系依法成立并有效存续的建筑工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包壹级资质，拥有丰富的商业综合体施工经验，曾承建多个类似项目。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，邮编：200120。乙方项目经理：赵刚，联系方式乙方技术负责人：孙红，联系方式乙方在本合同项下的主要权利包括：按照施工纸及规范要求施工、要求甲方提供必要的技术支持、在工程验收合格后获得全额工程款等。乙方在本合同项下的主要义务包括：保证工程质量达到国家验收标准、遵守安全生产规定、按时完成施工任务、配合甲方进行竣工验收等。

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）与XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）于2017年5月20日在北京市签订。甲方拟建设XX商业综合体项目，该项目总建筑面积约15万平方米，包含大型购物中心、高档写字楼及地下停车场等业态，位于北京市核心商业区，具有显著的区位优势及市场前景。为确保项目顺利实施，甲方经审慎评估后选择乙方作为施工总承包单位，双方基于平等、自愿、公平的原则，就施工范围、工期、质量标准、价款支付等事项达成一致，特订立本合同。

甲方通过公开招标方式选择乙方，乙方在投标过程中承诺具备完成本合同项下工程所需的资源、技术及管理能力，并提供了详细的施工设计方案。双方在合同中明确约定了工程范围、工期目标、质量要求、安全责任、付款方式等核心条款，以确保项目按计划推进。本合同是双方合作的基础性法律文件，所有附件及补充协议均构成本合同不可分割的一部分。

合作背景方面，甲方在项目启动前已取得土地使用权及建设工程规划许可证，并完成施工设计审查。乙方在接到甲方委托后，立即组建项目团队，开展现场踏勘及施工准备工作，双方多次召开协调会议，就施工细节达成共识。甲方承诺在本合同签订后30日内支付首笔工程款，乙方则保证在收到款项后立即施工，并严格按照国家及行业规范进行操作。

本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，规范施工行为，防范法律风险。合同中涉及的当事人信息、合作背景及核心条款均与实际项目情况相符，具有高度关联性。甲方作为项目投资方，享有对工程进度、质量及成本的全程监督权；乙方作为施工方，承担履行合同约定的全部责任。双方均应严格遵守合同约定，任何一方违约均需承担相应法律后果。本合同范本的编制充分考虑了施工合同的典型特征，为后续条款的制定奠定了基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业综合体项目施工事宜的权利义务，确保工程按照约定的范围、质量、工期完成。合同范围包括但不限于项目土建工程、钢结构工程、装饰装修工程、机电安装工程（含给排水、暖通、电气、智能化系统等）、室外工程以及相关配套设施的建设。具体施工内容以甲方提供的施工纸、工程量清单及变更指令为准。本合同范本附件所列明的工程量清单、技术规范、设计纸等均为合同组成部分，对双方具有同等法律约束力。

第二条定义

1."施工纸"：指甲方根据项目规划要求委托设计单位编制并经审批通过的全套施工纸及设计说明。

2."工程量清单"：指甲方根据施工纸编制并经双方确认的工程量清单，作为工程计价的依据。

3."竣工验收"：指工程完成后，由甲方设计、监理、施工等单位依据国家及行业规范进行的验收程序。

4."质量标准"：指本合同约定的工程质量应符合国家现行验收规范标准，并达到合格等级。

5."安全文明施工"：指施工过程中应符合国家安全生产法规及文明施工管理规定，确保无重大安全事故发生。

6."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

7."变更指令"：指甲方在施工过程中发出的工程内容、数量、规格等方面的书面修改通知。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照施工纸及合同约定施工，并有权对施工进度、质量、安全进行监督检查。甲方应在合同签订后30日内向乙方提供施工所需场地及必要的施工条件，包括施工用水用电接入点等。甲方应按时审核乙方提交的施工设计、专项施工方案及进度计划，并在收到后15日内给予书面答复。甲方有权要求乙方对不符合要求的施工内容进行整改，并承担由此产生的费用。甲方应按照合同约定及时支付工程款，任何情况下支付比例不得低于合同总价的30%。甲方应配合乙方办理施工许可及竣工验收所需的相关手续，并承担由此产生的费用。甲方应保证提供的施工纸及工程量清单的准确性，如因资料错误导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工纸、工程量清单及相关技术资料，并有权获得足额的工程款。乙方应组建项目管理团队，配备满足施工要求的技术人员及机械设备，并严格按照施工纸及规范标准施工。乙方应自行承担施工过程中的安全责任，建立健全安全生产管理制度，配备必要的安全防护设施，并定期开展安全检查。乙方应按时提交施工进度报告及质量自检记录，并配合甲方及监理单位的监督检查。乙方在施工过程中发现纸或资料存在错误时，应及时书面通知甲方，并协助甲方提出解决方案。乙方应妥善保管施工期间产生的各类资料，并在竣工验收后移交给甲方。乙方应遵守施工现场的文明施工规定，做好垃圾清运及环境保护工作。乙方在工程验收合格后，有权获得全额工程款结算。如因不可抗力导致工期延误，乙方应在事件发生后24小时内书面通知甲方，并提供相关证明材料，双方应根据实际情况协商调整工期。乙方应保证施工质量，如因自身原因出现质量问题，乙方应承担返工及修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应配合甲方进行竣工验收，并按照要求提交竣工资料一套。

第四条价格与支付条件

本合同项下工程总价款为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00），为固定总价合同，包含本合同范围内的所有工程内容、材料、设备、人工、管理费、利润及税金等。该价格已包含乙方为完成合同项下义务所需的一切费用。工程款支付方式分为以下阶段：

1.预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），用于乙方采购前期所需主要材料及设备。

2.开工款：乙方完成施工现场踏勘及施工准备，并向甲方提交开工报告及首期进度款支付申请后15日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）。

3.进度款：工程进度达到合同总价款30%时，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00）；工程进度达到合同总价款70%时，甲方向乙方支付至合同总价款的80%，即人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。

4.竣工款：工程竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的95%，即人民币玖仟伍佰万元整（¥95,000,000.00）。

5.尾款：工程质保期满两年且无质量问题后30日内，甲方向乙方支付剩余的5%工程尾款，即人民币伍佰万元整（¥500,000.00）。

所有工程款均通过银行转账方式支付，乙方应在收到每笔款项后5日内向甲方提供等额发票。甲方支付进度款时，有权按照合同总价款的3%扣除质量保证金，质保期满且无质量问题后一次性返还。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格且质保期满之日止。其中，主体工程开工日期为合同签订后60日内，竣工日期为开工日期起365日内。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期可相应顺延，顺延期限由双方协商确定，但最长不得超过30日。乙方应在每月10日前向甲方提交当月进度计划及已完工程量报告，甲方应在收到后15日内进行审核确认。关键节点包括：基础工程完工于开工后180日内；主体结构封顶于开工后300日内；装饰装修工程完工于主体封顶后180日内；工程竣工验收于竣工后60日内。双方应按照约定的时间节点提供必要的配合，任何一方延误均按违约处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项的万分之五作为违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付合同总价款1%的违约金。

(2)甲方提供的施工纸或工程量清单存在重大错误导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括返工费用、材料损失及工期延误损失。

(3)甲方未按时提供施工场地或必要条件，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，逾期超过60日，乙方有权解除合同。

(4)甲方未配合办理竣工验收手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，逾期超过180日，乙方有权单方面申请竣工验收。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按合同约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的3%。逾期超过180日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款1%的违约金。

(2)工程质量不符合国家验收标准，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的一切费用，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

(3)乙方未遵守安全生产规定导致发生重大安全事故，除承担全部责任外，还应向甲方支付合同总价款5%的违约金，并承担由此产生的全部费用。

(4)乙方擅自更换合同约定的材料或设备，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付合同总价款2%的违约金。

(5)乙方未按时提交竣工资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同。

3.违约金与赔偿：

(1)违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

(2)一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失及预期利益损失。

(3)因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在事件发生后7日内书面通知对方。

4.质量保证金条款：

(1)甲方按合同总价款3%扣留质量保证金，质保期满且无质量问题后30日内一次性返还。

(2)如工程出现质量问题，甲方有权从质量保证金中扣除修复费用，不足部分有权向乙方追偿。

5.争议解决条款的优先适用：

本合同项下的任何违约行为，均应首先通过协商解决；协商不成的，应按照本合同争议解决条款的约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件时，应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除合同或调整合同条款。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整工程进度、价款或解除合同。因不可抗力造成的费用增加（如场地恢复、设备搬迁等），由双方按责任比例分摊。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行，已延误的工期可相应顺延，顺延期限为不可抗力持续时间加上双方协商确定的合理准备时间。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方有权解除合同，并按已完成工程比例结算工程款。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件进行充分举证，如无法提供有效证明，责任方需承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或争议发生地进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商开始后10日内提出解决方案。

2.调解程序：若协商未能在30日内达成一致，双方可共同申请第三方调解。调解机构应为具有建筑行业专业资质的行业协会或政府调解部门。调解期间，双方应积极配合调解员工作，调解结果经双方书面确认后具有约束力。

3.仲裁程序：若协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼程序：若双方未约定仲裁，任何一方也可直接向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供真实有效的证据材料，并遵守法院的审判程序。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请法院强制执行。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应本着公平合理、诚实信用的原则处理分歧，优先保护守约方的合法权益。争议解决费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，双方均部分胜诉的，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式进行，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知送达地址以本合同首部列明为准。任何一方变更通知地址，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容，未经对方同意的变更无效。

3.保密条款：双方应对本合同内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资