小区招租门面合同范本

小区招租门面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在XX市XX区XX小区的商业门面租赁合作意向。甲方作为XX小区的开发商及物业管理方，拥有合法的出租权，其管理的商业门面具备良好的地理位置及商业氛围。乙方作为专业的商业运营机构，具备丰富的市场拓展及租赁管理经验，希望通过租赁甲方提供的商业门面，开展零售、餐饮或其他商业经营活动。双方经友好协商，就门面租赁事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同涉及的租赁门面位于XX小区商业裙楼，具体位置为X号楼X单元X号门面，该门面建筑面积XX平方米，符合国家及地方关于商业租赁的相关法律法规，且具备完善的消防、水电及通风设施。甲方保证其出租门面权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，能够合法出租。乙方承诺具备合法的经营资质，并按照合同约定使用租赁门面开展经营活动。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过协商确定本合同的具体条款，包括租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务分配等，旨在建立长期稳定的合作关系，实现互利共赢。

本合同范本的制定充分考虑了商业门面租赁的常见风险及法律要点，旨在明确双方的权利义务，保障合同的顺利履行。双方在签订本合同前已充分了解合同内容，并自愿接受其约束。本合同作为双方合作的基础文件，与后续签订的补充协议、租赁保证金协议等文件共同构成完整的法律关系体系。甲方将按照合同约定提供租赁门面，并配合乙方完成租赁手续的办理；乙方将按时支付租金，并遵守相关规定，确保租赁门面的合理使用。双方将通过合法途径解决合同履行过程中可能出现的争议，并共同维护XX小区的商业秩序及市场形象。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX小区商业门面租赁事宜的权利义务，确保租赁门面能够按照约定用于商业经营活动。合同范围包括但不限于租赁门面的位置、面积、租赁期限、租金及支付方式、交付标准、使用要求、维修责任、保证金条款、违约责任以及争议解决方式等。具体涉及XX市XX区XX小区X号楼X单元X号门面（建筑面积XX平方米）的租赁，乙方将该门面用于零售、餐饮或其他经甲方书面同意的商业用途。双方同意严格遵守本合同约定的各项条款，保障租赁门面的顺利交付、有效使用及按期返还，并共同维护门面及其附属设施的良好状态。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的法律框架，以促进商业合作的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“租赁门面”指甲方提供给乙方租赁使用的XX市XX区XX小区X号楼X单元X号门面，包括其内部设施及附属区域；

“租赁期限”指本合同约定的门面租赁起始日期至终止日期的期间；

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用；

“保证金”指乙方为保障合同履行而向甲方支付的一定金额；

“交付标准”指甲方交付租赁门面时应满足的状态和要求；

“维修责任”指双方对租赁门面及其附属设施的维修义务划分；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的租赁门面使用情况，确保其符合本合同规定及XX小区物业管理规定。甲方应保证其对本合同项下的租赁门面拥有合法、完整的出租权，并书面承诺该门面不存在任何权利负担或争议。甲方应在合同生效后XX日内，按照交付标准将租赁门面交付给乙方使用，并配合乙方完成租赁登记手续的办理。交付时，甲方应保证租赁门面具备正常的结构安全、消防设施合格、水电线路可用等基本使用条件，并提供相关权属证明文件。租赁期间，甲方有权要求乙方保持租赁门面及其附属设施的整洁，并遵守小区的物业管理规定。如因甲方原因导致租赁门面无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并应积极采取补救措施，缩短无法使用的时间。甲方还有义务在租赁期满或合同解除后，接收乙方返还的租赁门面，并按照约定进行清理或移交。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权按照本合同约定使用租赁门面开展合法的商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助，如办理相关经营许可的对接等。乙方应按照合同约定按时足额支付租金及保证金，并应保证支付的资金来源合法。乙方有权要求甲方按照交付标准及时交付租赁门面，并在接收后对门面进行检查，如有不符合约定的情况，应立即通知甲方整改。乙方应合理使用租赁门面及其附属设施，不得擅自改变门面结构、损坏设施设备，或进行违法经营。租赁期间，乙方应自行承担门面内部的日常维修及维护费用，如因乙方使用不当造成的损坏，应由乙方负责修复或赔偿。乙方还应遵守小区的物业管理规定，如装修审批、噪音控制、消防安全等，并应配合甲方及物业管理人员的工作。如乙方需要转让、转租租赁门面，应事先征得甲方书面同意，并符合相关法律法规的要求。乙方在租赁期满或合同解除后，应按时返还租赁门面，并保证其状态良好，除正常损耗外，不得有其他损坏或遗留物品。如乙方违反本合同约定，甲方有权采取法律手段追究其违约责任，包括要求赔偿损失、解除合同等。

第四条价格与支付条件

租赁门面的月租金标准为人民币XX元整（大写：XX元整），租金采用固定单价模式，自租赁期限届满之日起按市场行情重新协商确定。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前向甲方指定银行账户支付当月租金。首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，支付金额为X个月租金；后续租金按月支付，每期支付前X日为宽限期，宽限期后仍未支付的，视为乙方违约。支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXX。租金调整机制：租赁期满前X个月，如乙方有意续租，双方应就租金调整进行协商，可参考市场指导价或双方认可的评估结果确定新租金标准。乙方应承担因支付租金产生的银行手续费。

第五条履行期限

本合同租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。门面交付时间：甲方应于本合同生效后X日内完成租赁门面的交接手续，并保证在XX月XX日前将门面交付给乙方。装修期：乙方如需进行门面装修，应在签订本合同后X日内提交装修方案及计划，经甲方书面同意后方可实施，装修期最长不超过X个月，乙方应在装修期内遵守小区物业相关规定，并承担装修费用及可能产生的管理费。合同续租：租赁期满前X个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方应在租赁期满前X个月就续租事宜达成书面协议，否则本合同到期后自动终止。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.交付延迟责任：如甲方未按本合同第五条约定的时间交付租赁门面，每延迟一日，应向乙方支付相当于当月租金X%的违约金，违约金累计不超过X个月租金总额。延迟超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.产权瑕疵责任：若甲方无法证明其对租赁门面拥有合法、完整的出租权，或租赁门面存在抵押、查封等权利限制，导致乙方无法正常使用，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于已付租金X倍的赔偿金。

3.设施损坏责任：交付时租赁门面设施设备存在非正常损耗外的损坏，或因甲方原因导致乙方使用期间设施设备无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿，并承担因此给乙方造成的经营损失。

4.违约解除责任：如甲方单方面解除合同，除退还乙方已付租金及保证金外，还应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**二、乙方违约责任**

1.租金拖欠责任：乙方未按本合同第四条约定的时间支付租金，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月租金X%的违约金，违约金累计不超过X个月租金总额。拖欠超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部拖欠租金、违约金及甲方因此产生的催收费用。

2.违规使用责任：乙方擅自改变租赁门面用途、结构，或损坏门面设施设备，应负责修复或赔偿，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方有权要求乙方立即纠正，情节严重的可解除合同。

3.逾期返还责任：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间返还租赁门面，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月租金X%的违约金，违约金累计不超过X个月租金总额。同时，甲方有权采取必要措施收回门面，相关费用由乙方承担。

4.转租违规责任：乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租租赁门面，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，已收取的转租收益归甲方所有。

5.解约赔偿责任：如乙方单方面解除合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

**三、其他违约情形**

1.不可归责于双方原因导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

2.一方违约导致合同解除的，违约方应承担所有因此产生的直接及间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。

3.本合同约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应在违约发生后X日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、传染病疫情等导致合同无法履行的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商调整合同条款。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供权威机构出具的证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等）。若一方未能提供有效证明，应承担相应违约责任。

5.合同解除：因不可抗力导致合同目的无法实现的（如门面毁损无法使用），双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限为XX日。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解：协商不成的，可共同向XX区人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后生效，具有强制执行力。

3.仲裁：调解不成的或双方未申请调解，任何一方可直接向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行规定。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼：仲裁不成的或双方约定诉讼，应向租赁门面所在地（XX市XX区）人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，互不追究违约责任。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，解释权归双方共同认可的法律机构。双方应选择其中一种争议解决方式，并以书面形式确认，不得重复主张。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递发送的，寄出后X日为送达日；以电子邮箱/传真发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。口头约定或一方单方作出的变更，均不具有法律效力。

3.分包与转租：乙方不得将租赁门面整体转租给第三方，但可经甲方书面同意，将部分经营权或特定服务分包给第三方。分包行为仍需遵守本合同约定，并由乙方对分包方的行为承担连带责任。

4.独立性：本合同各条款相互独立，任一条款的无效不影响其他条款的效力。若条款内容与法律规定冲突，以法律规定为准。

5.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。

6.合同终止条件：除本合同另有约定外，以下情形导致合同终止：（1）租赁期满且双方未续租；（2）合同解除；（3）一方破产、清算或丧失民事行为能力；（4）租赁门面被政府征收或拆除。合同终止后，双方应结清费用，返还财产，并办理相关手续。

7.不可分割性：本合同为完整协议，取代双方此前就此事项的所有口头或书面约定。任何未列明事项，均按相关法律法规执行。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于