前期物业房屋合同范本

前期物业房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及房屋开发资质，拟通过本合同购买/租赁/委托乙方提供的物业房屋。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利与义务。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的专业物业服务企业，具备相应的物业服务资质，拟通过本合同向甲方出售/出租/提供物业房屋相关服务。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利与义务。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

法定代表人：李四

联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订，旨在明确双方在物业房屋交易/租赁/委托服务过程中的权利与义务。甲方基于对乙方的信任及对物业房屋的实际需求，拟通过本合同购买/租赁/委托乙方提供的物业房屋及相关服务；乙方基于自身合法持有的物业房屋及专业服务能力，同意按照本合同约定履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，共同制定本合同。

本合同涉及的物业房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX（如划拨/出让），房屋用途为XX（如住宅/商业/办公）。甲方购买/租赁/委托的物业房屋符合国家及地方相关法律法规的要求，具备合法的权属证明及使用条件。乙方承诺提供的物业房屋权属清晰、无查封、抵押等权利限制，能够满足甲方的实际使用需求。

双方在本合同签订前已充分了解并确认各自的权利与义务，并已对物业房屋进行实地考察。甲方确认其具备购买/租赁/委托的合法资质及资金能力，乙方确认其具备提供物业房屋及服务的合法资质。双方同意按照本合同约定的价格、支付条件、履行期限等条款履行各自义务，确保合同目的得以顺利实现。

本合同是双方合作的基础性文件，后续所有与物业房屋相关的补充协议、附件等均应与本合同保持一致，并以书面形式确认。双方承诺严格遵守本合同约定，如有争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同范本中未约定的事项，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在物业房屋购买/租赁/委托服务过程中的权利与义务，确保交易/服务过程合法、有序、高效进行。具体范围包括但不限于：

1.物业房屋的权属确认及交付/使用安排；

2.价格条款、支付方式及履行期限的约定；

3.双方在合同履行过程中的配合义务及违约责任；

4.不可抗力事件的处理方式及争议解决机制。

甲方通过本合同旨在合法取得物业房屋的购买/租赁/服务权益，乙方则依据合同约定履行交付/提供服务的义务。双方均应严格按照合同条款执行，确保合同目的得以实现。本合同范本所涉内容涵盖交易/服务全流程，任何未约定事项均需双方另行书面确认。

第二条定义

1.**物业房屋**：指本合同项下乙方出售/出租/委托的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括房屋主体、附属设施及土地使用权。

2.**购买/租赁/委托**：甲方购买/租赁/委托的行为，具体以合同主体性质确定。购买指所有权转移，租赁指使用权转移，委托指服务提供。

3.**交付/使用**：指乙方完成房屋交付及甲方合法使用的行为，交付标准以本合同附件约定为准。

4.**权利义务**：指双方在本合同项下享有的权利及应履行的责任。

5.**不可抗力**：指地震、洪水、战争等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定交付/使用符合资质的物业房屋，并有权对房屋质量、权属等进行核实。

（2）甲方应按照合同约定支付购房款/租金/服务费，逾期支付的需承担违约责任。

（3）甲方应合法使用物业房屋，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造，否则乙方有权要求恢复原状或解除合同。

（4）甲方应配合乙方进行房屋交付、权属转移等手续，提供必要的身份证明及文件。

（5）甲方需保证其购买/租赁/委托行为符合法律法规，如因甲方原因导致合同无效，责任由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付款项，甲方逾期支付的，乙方有权要求支付违约金或解除合同。

（2）乙方应保证物业房屋权属清晰，能够依法完成转移手续，如因乙方原因导致合同目的无法实现，乙方需承担赔偿责任。

（3）乙方应按照合同约定完成房屋交付，并保证房屋符合交付标准，包括但不限于结构安全、设施齐全、无权利限制。

（4）乙方有权要求甲方提供真实的身份信息及支付能力证明，如甲方隐瞒关键信息导致乙方损失的，甲方需赔偿。

（5）在租赁/委托模式下，乙方应提供符合约定的物业服务，包括但不限于安保、保洁、维修等，服务标准以合同附件为准。

（6）乙方应配合甲方办理权属转移、物业交接等手续，因乙方拖延导致手续延期的，乙方需承担相应责任。

（7）乙方需保证物业房屋无隐瞒的抵押、查封等权利限制，如因乙方原因引发纠纷，乙方需承担全部责任。

（8）在委托服务模式下，乙方应按照甲方要求提供服务，并保证服务质量，如因乙方疏忽导致甲方损失的，乙方需赔偿。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本合同约定购买/租赁/委托乙方提供的物业房屋，具体价格如下：

（1）购买价格：人民币XX元整（大写：XX元整），包含物业房屋本身及附属设施；

（2）租赁价格：租金为人民币XX元/月（大写：XX元/月），按年/半年/季度支付；

（3）委托服务费：服务费为人民币XX元/月（大写：XX元/月），包含但不限于安保、保洁、维修等服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账/现金等方式支付款项，乙方应向甲方提供合规的收款凭证。

3.支付时间：

（1）购买：首付款于合同签订后XX日内支付，尾款于房屋交付/权属转移时支付；

（2）租赁：首期租金于合同签订后XX日内支付，后续租金于每期开始前XX日内支付；

（3）委托：服务费于每月XX日前支付，支付周期为预付XX个月。逾期支付的，按日利率XX%计算违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至XX事项完成之日终止。

2.关键时间节点：

（1）交付时间：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成房屋交付，交付标准以本合同附件约定为准；

（2）权属转移：如涉及购买，权属转移手续应在甲方付清尾款后XX日内完成；

（3）租赁起止：租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，续租需提前XX个月协商；

（4）委托服务：服务期限自XXXX年XX月XX日起，除非双方另有约定或合同解除。

3.逾期处理：任何一方未按期履行义务的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）逾期支付款项：甲方未按期支付购房款/租金/服务费的，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总额XX%的违约金。

（2）擅自改变用途：甲方擅自改变房屋用途或进行结构性改造的，乙方有权要求恢复原状，费用由甲方承担，并支付总额XX%的违约金。

（3）提供虚假信息：如甲方提供虚假身份或支付能力证明，导致乙方损失的，甲方应赔偿全部损失，并支付总额XX%的违约金。

（4）合同解除后果：如甲方单方解除合同，需向乙方支付总额XX%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**

（1）逾期交付房屋：乙方未按期交付房屋的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总额XX%的违约金。

（2）房屋质量问题：交付房屋存在质量问题，影响正常使用的，乙方应在XX日内修复，逾期未修复的，甲方有权要求减价或解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（3）权属瑕疵责任：如因乙方原因导致房屋存在抵押、查封等权利限制，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此产生的诉讼费、律师费等。

（4）服务违约：在租赁/委托模式下，乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总额XX%的违约金。

（5）单方解除后果：如乙方单方解除合同，需向甲方支付总额XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，超过部分无效。实际损失超过违约金的，守约方有权另行主张赔偿。

4.**不可抗力免责**：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但需提供有效证明。

5.**赔偿范围**：违约方除支付违约金外，还应赔偿对方因此产生的直接损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为（如征收、征用）、骚乱、疫情等，该等事件导致或促成了本合同任何一方或双方未能履行或完全履行合同义务。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、评估报告等。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，受影响方应立即采取合理措施减轻损失，并可根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同或变更合同条款。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

5.不可抗力认定：双方对于不可抗力的认定存在争议的，应提交XX机构进行鉴定，鉴定结果作为最终依据。

6.不可抗力持续：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已履行部分不再撤销，但可协商调整履行方式。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本合同项下可能出现的任何争议，协商应本着诚信原则，寻求双方可接受的解决方案。协商应自争议发生之日起XX日内进行，如双方在协商期内达成一致，应签署书面补充协议。

2.调解解决：如协商未果，双方可共同选择XX调解委员会进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：双方应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁或调解，任何一方均有权向物业房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律，并遵循公平、合理的原则。

6.专属管辖：任何一方在本合同履行过程中提起诉讼或仲裁的，应选择本合同项下争议解决条款约定的方式，不得就同一争议事项重复起诉。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件方式送达。送达地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定均不作为合同变更依据。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方可在以下情况下终止合同：

（1）合同目的无法实现；

（2）一方严重违约且经守约方书面催告XX日内未纠正；

（3）双方协商一致同意终止；

（4）因不可抗力导致合同无法履行。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.法律适用与争议解决优先：本合同适用中华人民共和国法律，争议解决条款具有优先适用性，任何与该条款冲突的约定均无效。

7.完整协议：本合同构成双方就本合同主题达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

第十条附则

1.附件效力：本合同包含以下附件，均构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力：

（1）《物业房屋权属证明文