花厅摊位出租合同范本

花厅摊位出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX花厅经营管理有限公司，一家依法在中国（上海）注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91310100MA1XXXXXXXX9。甲方地址位于上海市黄浦区南京东路123号XX大厦15层1501室，法定代表人为张三，联系方式主要负责花厅商业综合体的整体运营管理及摊位租赁业务。甲方通过前期市场调研及商业规划，决定将其名下位于XX花厅商业综合体内的部分摊位对外出租，以实现资产增值并促进商业氛围的繁荣。甲方作为出租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，与乙方就花厅摊位租赁事宜达成本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，一家依法在中国（北京）注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91110100MA2XXXXXXXX8。乙方地址位于北京市朝阳区光华路1号XX中心25层2501室，法定代表人为王五，联系方式主要从事高端餐饮服务及品牌连锁经营业务。乙方通过市场拓展及业务发展需求，希望租赁花厅商业综合体内的优质摊位，用于开设品牌旗舰店，提升市场竞争力。乙方作为承租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，与甲方就花厅摊位租赁事宜达成本合同。

**合同简介**

双方基于对花厅商业综合体的共同认知及市场合作需求，经友好协商，同意就甲方名下花厅商业综合体内的特定摊位租赁事宜签订本合同。甲方拥有合法的出租主体资格，并保证所出租的摊位符合国家及地方相关法律法规的要求，具备正常经营条件；乙方具备合法的经营资质，能够按照合同约定支付租金并履行相关义务。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保租赁交易的顺利进行，为后续的商业合作奠定基础。双方均确认，在签订本合同前已充分了解花厅商业综合体的地理位置、客流量、周边商业环境等关键信息，并基于此作出租赁决策。合同的有效履行将有助于甲方实现资产收益最大化，乙方实现品牌扩张及业务增长，同时促进花厅商业综合体的整体商业价值提升。双方同意以本合同为基准，共同维护公平、稳定的租赁秩序，并在合同框架内解决可能出现的争议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有或有权出租的花厅商业综合体内的特定摊位出租给乙方使用，乙方承租该摊位用于合法经营活动的权利与义务。涉及的具体内容包括：摊位的租赁期限、租金标准及支付方式、摊位的交付标准与维护责任、双方的违约责任、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等。本合同旨在通过清晰的权利义务划分，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定与和谐，确保花厅商业综合体内的商业环境有序运营，并最终实现甲方资产收益最大化和乙方品牌价值提升的双赢目标。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“花厅商业综合体”指由甲方投资、建设或运营，位于XX地址的包含多个商业摊位的综合性商业项目。

“摊位”指花厅商业综合体内由甲方出租给乙方的特定经营区域，其具体位置、面积、布局等以附件形式列明。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租摊位的时间跨度，自合同生效之日起计算。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用摊位的对价。

“首期租金”指租赁期限开始时乙方应支付的租金。

“保证金”指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定金额的货币。

“经营证照”指乙方合法经营所必须取得的营业执照、行业许可证等文件。

“维修责任”指根据本合同约定，双方对摊位及其附属设施应承担的维修义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照合同约定的用途使用摊位。

（2）甲方应确保其对出租的摊位拥有合法、完整的出租权，并保证该摊位符合国家及地方关于商业经营的相关法律法规要求，无权属纠纷。

（3）甲方有权要求乙方在租赁期满或提前终止合同时，按约定返还摊位，并恢复其原有或符合约定用途的状态。

（4）在租赁期限内，甲方应保证对花厅商业综合体的整体运营管理符合相关法律法规，并为乙方提供必要的经营支持，如公共区域维护、安保服务等。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应责任。

（5）甲方有权在本合同约定的范围内对摊位进行必要的改造或调整，但应提前30日书面通知乙方，并承担由此产生的费用，除非合同另有约定。

（6）甲方应保证在合同生效后按照约定向乙方交付摊位，并配合乙方办理相关经营证照的备案手续（如需）。

（7）甲方应保护乙方的商业秘密及经营信息，未经乙方同意，不得泄露给任何第三方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的用途和范围，在租赁期限内合法使用摊位进行经营活动，并享有摊位所带来的经营收益。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、保证金及其他应付款项，并应保证支付方式合法合规。逾期支付的，应按日向甲方支付逾期金额千分之五的违约金。

（3）乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合使用条件的摊位，并有权就甲方违反合同约定的情况提出异议和索赔。

（4）乙方应合理使用并爱护摊位及其附属设施，保持摊位内外清洁卫生，不得擅自改变摊位的结构或用途。如因乙方原因造成摊位损坏或功能丧失，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应自行办理并维持有效的经营证照，确保其经营活动合法合规，并应将经营证照复印件交予甲方备案。如因乙方证照问题导致经营受限或产生处罚，责任由乙方自行承担。

（6）乙方应遵守花厅商业综合体的各项管理规定，如装修审批、营业时间、安全管理等，并应配合甲方的管理工作。如因乙方违反管理规定给甲方造成损失的，应予以赔偿。

（7）在租赁期限内，乙方如需转让、转租或分租摊位，应事先征得甲方书面同意，并应保证受让人或承租人享有与本合同乙方同等的权利义务。未经甲方同意的转让行为无效，乙方应承担相应违约责任。

（8）租赁期满或合同提前终止时，乙方应将摊位及其附属设施完好归还甲方，并配合甲方进行交接验收。如存在损坏或缺失，乙方应承担赔偿责任。

（9）乙方应保证其经营活动符合国家及地方关于食品安全、消防安全、环保等方面的法律法规要求，并应承担因经营活动产生的相关责任和费用。

（10）乙方应保证其经营活动不得侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因引发纠纷或诉讼，由乙方自行解决并承担全部责任。甲方有权介入处理，因此产生的费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将位于花厅商业综合体的指定摊位出租给乙方使用，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租金标准为人民币____元/月，总额为人民币____元（大写：____元整），包含但不限于摊位使用费、物业管理费等相关费用。租金按月支付，首期租金于本合同生效之日支付，后续每期租金应在每期开始前____日内支付。

2.保证金：乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方支付保证金人民币____元（大写：____元整），用于担保本合同的履行。租赁期满或合同提前终止后，如乙方无违约行为且已结清所有应付款项，甲方应于____日内无息退还保证金。若保证金不足以弥补乙方造成的损失，乙方应补足差额。

3.支付方式：租金及保证金的支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方支付通知后____日内将款项汇入甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户行：____，户名：XX花厅经营管理有限公司，账号：____。

4.其他费用：除租金外，乙方应承担其经营活动产生的所有费用，包括但不限于税费、员工工资、水电费、广告费等，与甲方无关。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应退还已支付但未使用的租金。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期限届满前____个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方应协商续租事宜。如甲方同意续租，应另行签订合同。

2.交付时间：甲方应在____年____月____日前将摊位交付给乙方，并确保摊位处于可正常经营的状态。乙方应在收到交付通知后____日内完成验收，并签署交接确认书。

3.关键时间节点：

（1）本合同生效后____日内，双方应完成签约手续并支付首期租金及保证金。

（2）每期租金支付日为每期开始前____日，逾期支付的，按日加收千分之五的违约金。

（3）租赁期满或合同提前终止时，乙方应在____日内完成摊位及附属设施的返还，并配合甲方进行验收。

（4）如乙方需转让或分租摊位，应在租赁期限届满前____个月书面通知甲方，并完成相关手续。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按时交付摊位，每逾期一日，应向乙方支付人民币____元的违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付但未使用的租金及保证金，并赔偿因此造成的损失。

（2）如甲方擅自提高租金或变更合同约定，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担违约责任。

（3）如因甲方原因导致乙方无法正常经营，如设施故障、安全隐患等，甲方应负责修复或赔偿乙方因此造成的损失，包括但不限于经营收入损失。

（4）甲方违反本合同关于保证摊位合法性的承诺，导致乙方遭受第三方索赔或处罚的，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付人民币____元的违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，且保证金不予退还。

（2）如乙方擅自改变摊位用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付人民币____元的违约金。造成甲方损失的，应予以赔偿。

（3）如乙方未按时返还摊位，每逾期一日，应向甲方支付人民币____元的违约金，逾期超过____日的，甲方有权采取必要措施收回摊位，并要求乙方支付违约金及由此产生的费用。

（4）乙方经营活动违反法律法规或本合同约定，导致甲方遭受损失的，应全额赔偿甲方损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。

（5）如乙方擅自转让或分租摊位未经甲方同意，甲方有权解除合同，并要求乙方支付人民币____元的违约金，且保证金不予退还。

（6）乙方违反本合同关于经营证照的约定，导致经营中断或处罚的，责任由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。

**3.违约金上限**：双方同意，任何一方的违约金总额不应超过合同总租金的____%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

**4.解除合同**：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担全部责任。合同解除后，双方应返还各自占有的财产，并结清所有款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续影响：如不可抗力影响持续超过____日，双方应协商是否解除合同。协商不成的，可依据本合同约定处理。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明其主张，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定等。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致合同履行困难的，双方应积极协商解决方案，但不可抗力造成的固有风险仍由双方承担。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第____种方式解决：

（1）提交____仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向花厅商业综合体所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼地点：如选择仲裁，仲裁地点为____；如选择诉讼，管辖法院为____人民法院。

3.证据提交：双方应妥善保存与争议相关的所有证据，并在争议解决过程中及时提交。任何一方隐瞒或伪造证据的，应承担不利后果。

4.争议范围：本条款适用于本合同订立、履行、变更、终止等各环节产生的所有争议，包括合同解释、权利义务、违约责任等。

5.专属管辖：除本条款约定外，双方均不得就本合同争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

6.费用承担：仲裁或诉讼产生的费用（包括仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。双方均应积极配合争议解决，不得无理拖延。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送则为交付时，挂号信为寄出后____日，传真或电子邮件为发送成功时。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分合同效力：本合同附件（如有）是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。如附件内容与本合同正文存在不一致，以书面签署的最终版本为准。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后____年。