广州房产租赁合同范本

广州房产租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广州XX房地产开发有限公司，住所地位于广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号金融中心大厦A座15层1501室。法定代表人：张伟，性别：男，身份证号码：440000XXXXXXXXXX，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方基于自身商业运营及资产管理的需要，拟通过租赁方式获取位于广州市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产使用权，并委托乙方协助办理相关租赁事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广州XX物业租赁服务有限公司，住所地位于广东省广州市白云区同和街道科学城中和路XX号XX写字楼8层801室。法定代表人：李娜，性别：女，身份证号码：440103XXXXXXXXXX，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的房产租赁中介服务资质，并愿意按照本合同约定为甲方提供房产租赁服务。

**合同简介**

甲方为满足其商业拓展及办公需求，经市场调研与初步接洽，选定由乙方代理租赁的位于广州市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产。该房产建筑面积XX平方米，用途为办公场所，符合甲方使用要求。乙方作为专业的房产租赁服务中介机构，承诺在合同约定的期限内，以甲方的利益为优先，负责协助甲方完成房产租赁的咨询、谈判、签约及后续履约服务，确保甲方顺利获得该房产的租赁使用权。甲方认可乙方的服务能力及市场资源，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同项下的房产租赁事宜，系基于甲方对租赁标的物的基本需求与乙方在房产租赁领域的专业服务能力而产生的合作基础。甲方通过乙方获取租赁信息，乙方通过提供专业服务促成双方租赁目标的实现。合同的有效履行，将直接关系到甲方能否按时、按质获得租赁房产，并保障乙方的中介服务权益。双方在合同框架内各司其职，甲方应按约定支付中介服务费用，乙方应按约定提供尽职、高效的租赁服务，最终实现房产租赁交易的成功完成。本合同范本的制定，旨在明确双方权利义务，防范潜在法律风险，确保合作过程的规范性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产租赁服务，并最终促成甲方租赁位于广州市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“租赁标的物”）的合同关系。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方需求寻找符合甲方条件的租赁标的物；乙方提供租赁标的物的市场信息、产权核实、租赁条件谈判等服务；乙方协助甲方与出租方（以下简称“出租人”）签订租赁合同；乙方在租赁合同履行期间提供必要的协调与售后服务。具体工作内容包括但不限于：接受甲方租赁需求说明、进行房产信息搜集与筛选、安排甲方实地看房、协助甲方进行租赁谈判、准备及审核租赁合同文本、代办租赁合同签约手续、根据约定提供租赁期间的跟踪服务以及处理与租赁相关的日常事务。最终目标是保障甲方顺利获得租赁标的物的使用权，并确保租赁过程的合规性与效率性。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：“租赁标的物”指位于广州市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产；“出租人”指租赁标的物的合法所有权人；“租赁合同”指甲方与出租人签订的关于租赁标的物使用的书面协议；“中介服务费”指甲方为获得乙方提供的本合同约定的租赁服务而支付给乙方的报酬；“看房”指乙方根据甲方要求安排甲方实地考察租赁标的物的行为；“产权核实”指乙方对租赁标的物产权状况进行的与确认；“售后服务”指租赁合同签订后，乙方根据本合同约定提供的跟踪协调与问题处理服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的房产租赁中介服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。

（2）甲方有权在乙方提供的租赁信息中选择符合自身需求的房源，并有权要求乙方提供相关房源的详细信息及产权证明文件。

（3）甲方有权要求乙方在租赁谈判过程中维护自身利益，并以合理条件促成租赁交易。

（4）甲方有权在签订租赁合同前，对合同条款进行审查，并提出修改建议。乙方应在合理范围内协助甲方理解合同内容。

（5）甲方应向乙方如实陈述其租赁需求，包括对房屋位置、面积、用途、租金预算等关键信息的准确说明，确保乙方能够有效开展中介服务。

（6）甲方应按时支付本合同约定的中介服务费，并按照乙方安排支付看房、核实等过程中的必要费用。

（7）甲方应积极配合乙方进行租赁谈判，并在双方达成一致意见后，及时与出租人协商租赁合同细节。

（8）甲方应按照租赁合同约定，按时足额支付租金及其他费用，并负责租赁期间租赁标的物的合理使用与维护，保障出租人权益。

（9）甲方应遵守国家及地方关于房产租赁的法律法规，确保租赁行为合法合规。

（10）如甲方在租赁过程中或租赁合同履行期间发现乙方提供的信息存在虚假或重大遗漏，有权要求乙方承担相应责任并采取补救措施。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定向甲方收取中介服务费，该费用标准及支付方式依据本合同第五条约定执行。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的租赁需求信息，并有权在服务过程中根据市场情况及自身判断提出专业建议。

（3）乙方有权在甲方选择租赁标的物后，协助其与出租人进行租赁条件谈判，并有权在谈判中维护甲方的合理利益。

（4）乙方应负责核实租赁标的物的产权信息，确保其来源合法、权属清晰，并向甲方提供必要的查询结果或证明文件。如因乙方未能尽到核实义务导致甲方权益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

（5）乙方应积极安排甲方看房，并根据甲方要求提供必要的交通、时间等协调安排，确保看房过程顺利。

（6）乙方有权要求甲方在租赁合同签订后，按照合同约定支付租金及其他费用，并有权对甲方的履约情况进行跟踪。

（7）乙方应负责协助甲方与出租人完成租赁合同的正式签订，并提供必要的法律风险提示及合同审核服务。

（8）在租赁合同履行期间，乙方应根据本合同约定提供售后服务，包括但不限于：协调甲方与出租人解决租赁纠纷、提供维修信息对接、协助处理续租或解约事宜等。

（9）乙方应保证其提供的中介服务符合国家及地方关于房产租赁中介服务的法律法规要求，并维护行业职业道德规范。

（10）乙方应妥善保管甲方提供的个人信息及商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。如因乙方泄露信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（11）乙方应确保其推荐房源信息的真实性，如因乙方提供虚假房源或隐瞒重要租赁条件导致甲方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任，并退还已收取的中介服务费。

（12）乙方应配合甲方及出租人处理租赁过程中的必要手续，如代收租金、代缴物业费等，并按照约定向相关方转交款项。

（13）乙方应定期向甲方汇报租赁服务进展情况，并接受甲方的监督。如甲方对乙方服务不满意，乙方应在收到反馈后及时调整服务策略或进行解释说明。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的中介服务费为人民币肆万元整（￥40,000.00元），该费用包含乙方为促成甲方租赁租赁标的物所提供的一切中介服务费用，不包含租赁合同项下的租金及其他税费。

2.甲方应在本合同签订之日起三日内，向乙方支付中介服务费总额的50%，即人民币贰万元整（￥20,000.00元），作为乙方提供服务的预付款；剩余50%，即人民币贰万元整（￥20,000.00元），应在甲方与出租人正式签订租赁合同之日起七日内支付完毕。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行广州XX支行

户名：广州XX物业租赁服务有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方应在收到甲方支付的中介服务费后，开具等额正规发票给甲方。如甲方未能按时支付中介服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过中介服务费总额的20%。

5.如因甲方原因导致租赁合同未能最终签订，乙方已支付的服务费用不予退还；如因乙方原因导致租赁合同未能签订，乙方应全额退还甲方已支付的中介服务费。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起六个月。除非双方另有约定或合同提前终止，本合同在六个月期满后自动失效。

2.乙方应在合同生效之日起三个工作日内，向甲方提供至少五套符合甲方基本需求的租赁标的物信息，并开始安排甲方看房。

3.甲方应在收到乙方提供的租赁标的物信息后，根据自身情况安排时间进行看房，每次看房前应提前至少一日通知乙方，乙方应积极配合甲方的看房安排。

4.甲方应在完成所有意向看房后的十个工作日内，向乙方反馈最终租赁决策，并授权乙方与出租人进行租赁条件谈判。

5.乙方应在收到甲方授权后，与出租人进行租赁条件谈判，并在十个工作日内（或双方另行约定的时间内）将谈判结果反馈给甲方。

6.如甲方对谈判结果表示满意，乙方应在甲方确认后三个工作日内，协助甲方与出租人准备并签订租赁合同。

7.租赁合同的签订应在本合同有效期内完成。如租赁合同未能在本合同有效期内签订，甲方可选择：

（a）延长本合同期限一个月，并支付相应延期服务费（具体标准由双方另行协商）；或

（b）终止本合同，乙方退还甲方已支付但尚未提供相应服务的部分中介服务费。

8.租赁合同签订后，乙方应在五个工作日内向甲方提供租赁合同副本，并开始履行本合同约定的售后服务义务，直至租赁关系终止。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按时支付中介服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部中介服务费及已造成的乙方损失。甲方已支付的费用不予退还。

（2）甲方在租赁合同签订前单方面撤销租赁意向，或因甲方提供虚假信息导致乙方已开展的服务工作（如产权核实、带看等）完全失效，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（￥50,000.00元）的违约金，作为对乙方已投入成本及预期收益的补偿。此违约金在甲方支付的中介服务费中扣除。

（3）甲方在租赁合同履行期间，未按约定支付租金或擅自改变租赁用途、损坏租赁标的物，给出租人造成损失的，应承担全部赔偿责任。乙方有权协助出租人追偿，因此产生的费用由甲方承担，并应向乙方支付人民币贰万元整（￥20,000.00元）的违约金。

（4）甲方未配合乙方履行售后服务义务，或泄露乙方商业秘密，损害乙方权益的，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.**乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定提供中介服务的，如未在约定时间内提供租赁信息、未安排看房、未协助签订租赁合同等，每逾期一日，应按合同总中介服务费5%向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的中介服务费。

（2）乙方提供虚假房源信息或隐瞒重大租赁风险（如产权瑕疵、出租人非法转租等），导致甲方在租赁决策或租赁过程中遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、合同解除后的损失等。甲方有权要求乙方退还全部中介服务费，并支付相当于中介服务费二倍（即人民币捌万元整（￥80,000.00元））的违约金。

（3）乙方在租赁谈判过程中，未能维护甲方合理利益，或泄露甲方商业秘密给第三方造成损害的，应向甲方支付人民币伍万元整（￥50,000.00元）的违约金，并赔偿甲方的直接经济损失。

（4）租赁合同签订后，乙方未能按约定提供售后服务，或因乙方原因导致甲方与出租人产生纠纷且未能有效协调解决的，甲方有权要求乙方退还部分或全部中介服务费，并支付相当于未退还费用50%的违约金。

（5）乙方收取甲方中介服务费后，未能按约定开具发票或提供相应服务证明，甲方有权拒付相应款项，并要求乙方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00元）的滞纳金。

3.**不可抗力导致的违约**

（1）因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。

（2）不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行合同或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

4.**违约金的限制**

（1）本合同项下的所有违约金条款，旨在弥补守约方的实际损失，非惩罚性条款。如违约方实际损失超过约定违约金数额，守约方有权要求进一步赔偿。

（2）在任何情况下，甲方累计支付的违约金总额不应超过合同总中介服务费的两倍；乙方累计支付的违约金总额不应超过合同总中介服务费的三倍。

5.**争议解决中的违约责任**

（1）如双方因履行本合同发生争议，任何一方在通过协商、调解等方式未能解决争议时，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

（2）诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或调解结果分担。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。

2.任何一方因不可抗力导致未能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方面解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同的，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的部分中介服务费。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本合同另有约定或法律另有规定。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，应就扩大的损失承担相应责任。

5.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，或根据实际情况协商变更合同内容。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）向合同签订地有管辖权的中国国际贸易促进委员会广州分会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.在诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行合同。

3.发生争议时，双方应提供真实、完整的证据材料支持自己的主张。诉讼或仲裁费用（包括但不限于案件受理费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任或仲裁规则另有约定，则由双方按责任比例分担。

4.双方承诺通过争议解决程序，应本着公平、合理的原则处理争议，避免采取可能导致矛盾激化或影响商业合作的不当行为。

5.争议解决期间，不影响双方根据本合同约定继续收取或支付已产生的中介服务费及其他应付款项，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前七日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日为送达日。送达地址为对方在本合同中登记的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同附