公寓托管房子合同范本

公寓托管房子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX置业有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的专业房地产投资与管理公司，拥有丰富的公寓租赁及托管经验，致力于为投资者提供高品质的资产管理服务。甲方通过市场调研与资产评估，决定将位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处公寓物业进行租赁托管，以实现资产的保值增值。甲方具备完整的法律资质和运营能力，能够履行本合同约定的各项义务，并确保托管物业的安全、合规运营。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

法定代表人/负责人：张三

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人独资企业，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家专注于高端公寓租赁市场的服务提供商，拥有专业的物业管理团队和成熟的租赁渠道，长期为国内外投资者提供公寓托管及租赁服务。乙方凭借其在租赁市场的良好口碑和高效运营能力，同意承接甲方委托的公寓托管业务，并按照本合同约定提供租赁管理服务。乙方具备相应的行业资质和丰富的实践经验，能够确保托管物业的租赁收益最大化，并维护甲方的合法权益。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX写字楼12层

法定代表人/负责人：李四

联系方式/p>

合同简介：

本合同由甲方与乙方就上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处公寓物业（以下简称“托管物业”）的租赁托管服务事宜签订。甲方作为托管物业的所有权人或合法出租方，委托乙方作为专业服务提供方，负责托管物业的租赁管理、客户接待、租金收取、物业维护等全流程服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。托管物业的具体信息包括但不限于：物业地址为中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX公寓X号楼X单元，建筑面积XX平方米，室内设施完备，符合国家相关租赁标准。甲方已确认托管物业的权属清晰，无法律纠纷，具备租赁条件。乙方承诺按照本合同约定履行服务义务，保障甲方的租赁收益，并承担相应的法律责任。双方合作旨在通过专业化管理提升托管物业的运营效率，实现资产价值的长期稳定增长。本合同条款的制定充分考虑了双方的利益诉求，确保合同执行的合法性和可操作性，为双方的长期合作奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX公寓X号楼X单元（以下简称“托管物业”）委托乙方进行租赁管理，由乙方负责托管物业的租赁推广、客户筛选、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业管理及日常维护等全流程服务，以实现甲方资产收益最大化的目标。本合同的范围包括但不限于：1.乙方根据甲方授权，在指定区域内对托管物业进行市场推广和租赁信息发布；2.乙方负责潜在租户的接待、资格审核及租赁意向的初步沟通；3.乙方代表甲方与符合条件的租户协商租赁条款，签订《房屋租赁合同》；4.乙方负责收取租金、押金，并定期汇缴至甲方指定账户；5.乙方负责托管物业的日常检查、维护，以及简单的维修协调；6.乙方处理租赁期间产生的紧急事务，并定期向甲方汇报运营情况；7.乙方维护托管物业的良好形象，遵守相关法律法规及小区管理规约。双方同意，乙方在履行本合同约定的服务范围时，应始终以维护甲方利益为首要原则，确保托管物业的租赁收益和资产安全。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“托管物业”指本合同第一条所述的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX公寓X号楼X单元的公寓房屋。

“租赁合同”指甲方或乙方（以甲方名义）与承租人签订的关于托管物业租赁使用的书面协议。

“月租金”指根据租赁合同约定，承租人每月应向甲方支付的租金金额。

“押金”指承租人根据租赁合同约定，在签订租赁合同时向甲方或乙方（代收）支付的资金，用于担保租赁合同的履行。

“物业管理费”指甲方或乙方为维持托管物业及其所在小区的公共环境、设施设备等支付的费用，根据租赁合同约定由甲方或承租人承担。

“服务费”指乙方根据本合同约定，向甲方收取的租赁管理费用。

“合理损耗”指房屋及其附属设施在正常使用过程中发生的自然磨损或合理消耗。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的租赁管理服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。甲方有权获取托管物业的租赁收益，并确保收益的及时、安全收取。甲方有权对乙方提交的租赁报告、财务报表等进行查阅，以了解托管物业的运营状况。甲方应确保托管物业的权属清晰，无抵押、查封或其他权利限制，并配合乙方完成租赁所需的各项手续。甲方应向乙方提供托管物业的详细资料，包括房屋面积、户型结构、设施清单等，以便乙方开展租赁工作。甲方应按照合同约定及时向乙方支付服务费，并承担因自身原因导致的合同解除或租赁纠纷所产生的责任。甲方有权对乙方违反本合同约定行为进行质询，并要求乙方采取补救措施。甲方应保证提供的房屋信息真实准确，不得隐瞒房屋的瑕疵或存在的事实问题。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据本合同约定，全权负责托管物业的租赁管理工作，并按照市场行情和甲方要求设定租金标准。乙方有权要求甲方提供必要的授权和配合，以保障租赁工作的顺利进行。乙方有权在租赁过程中，根据自身专业判断选择合适的租户，并有权拒绝不符合甲方要求或可能引发纠纷的潜在租户。乙方有权与承租人协商租赁合同条款，并在甲方授权范围内签订租赁合同。乙方应按照租赁合同约定，及时收取月租金和押金，并负责按照约定方式将租金汇缴至甲方指定账户，不得挪用或侵占。乙方有权收取合同约定或双方协商确定的服务费，服务费的具体标准和支付方式在本合同“价格与支付条件”条款中详细约定。乙方应建立完善的租赁档案，包括租赁合同、租户信息、缴费记录、维修日志等，并定期向甲方提交运营报告，报告内容应包括但不限于租赁情况、收入支出、物业状况等。乙方应负责托管物业的日常巡查，及时发现并报告房屋及设施的问题，对于可自行处理的维修事项应及时处理，对于需要专业维修的事项应协调相关方进行维修，并承担因维修产生的合理费用（除非属于甲方责任或合理损耗）。乙方应保障租户的人身和财产安全，对于因乙方管理疏忽导致的租户损失，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方有权在租赁合同期满前，根据市场情况和甲方要求，积极拓展新的租户，以实现托管物业的持续租赁和收益稳定。乙方应遵守国家法律法规及小区管理规约，维护托管物业的良好形象，避免因乙方行为导致的投诉或纠纷。乙方应妥善保管托管物业的钥匙及各类相关资料，并在合同终止或甲方要求时及时归还。乙方应配合甲方或相关部门进行房屋检查、审计等工作，并提供真实、完整的资料。乙方在履行本合同过程中，应遵守职业道德和行业规范，维护甲方的商业声誉。乙方应就租赁管理过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定向乙方支付服务费，用于补偿乙方提供的租赁管理服务。服务费采用以下方式计算和支付：

1.计算方式：乙方每月实际收取的托管物业月租金总额，按照双方约定的服务费比例（例如15%）计算服务费。若当月无租金收入，则当月无需支付服务费。

2.支付时间：乙方应在每月结束后10个工作日内，根据当月实际收取的租金总额计算当月服务费，并连同相关凭证（如租金银行回单）提交给甲方。甲方应在收到乙方提交的服务费账单及凭证后15个工作日内，将对应的服务费支付至乙方指定的银行账户。

3.账户信息：乙方的服务费收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXX；户名：李四个人独资企业。

4.费用承担：除服务费外，因租赁管理活动产生的其他费用，如房产经纪费、中介服务费等，由甲方承担，乙方应在收到相关费用账单后及时向甲方收取。甲方支付的租金、押金及代收的物业管理费等，均应直接汇入甲方指定的银行账户，乙方仅作为代收和转交的执行方，对资金流向承担监督责任，确保资金最终到达甲方。

5.调整机制：服务费比例可在合同履行过程中，由双方基于市场变化和合作情况，通过书面协议进行合理调整。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自首次租赁合同签订之日起三年，或自本合同签订之日起三年，以先到期者为准。合同期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期合同。

2.首次租赁启动：乙方应在本合同生效之日起30日内，完成对托管物业的首次市场推广活动，并开始寻找潜在租户。甲方应在此期间提供必要的配合，包括但不限于房屋信息的确认、钥匙的移交等。

3.租赁周期：托管物业的每次租赁期限由乙方与承租人协商确定，原则上不低于一年。乙方应在每次租赁期满前60日内，启动续租或招租工作，确保托管物业的持续租赁状态。

4.关键节点：乙方应每月向甲方提交运营报告，首期报告应在合同生效后一个月内提交。甲方应在收到乙方服务费账单后15个工作日内完成支付。如遇不可抗力事件，双方应按照约定暂停履行相关义务，并根据事件影响协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未能按时支付乙方服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性支付所有拖欠的服务费及违约金。若因甲方拖欠服务费导致乙方产生额外费用（如催收费用），由甲方承担。

1.2若甲方提供的托管物业信息虚假或存在重大隐瞒（如权属争议、欠费等），导致乙方在租赁管理过程中遭受损失（包括但不限于诉讼费、律师费、租户索赔等），甲方应承担全部赔偿责任。

1.3若甲方无正当理由拒绝乙方合理的租赁建议或要求，导致租赁机会丧失或租赁周期缩短，甲方应向乙方支付相当于一个月服务费的违约金。

1.4若甲方违反保密义务，泄露乙方在租赁管理过程中获悉的商业秘密，应向乙方支付人民币50万元违约金，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未能按本合同约定提供服务，或因重大过失导致甲方在租赁收益方面遭受损失（如漏租、租金被拖欠等），乙方应承担相应的赔偿责任。损失赔偿以实际损失为限，但最高不超过实际损失的120%。乙方应采取积极措施弥补损失，若损失无法完全弥补，应支付相当于实际损失与弥补金额差额部分的违约金。

2.2若乙方擅自改变租赁条件或以甲方名义签订不符合甲方利益的租赁合同，给甲方造成损失的，应向甲方支付相当于受损金额两倍的违约金，并承担相应的法律责任。

2.3若乙方未能妥善保管托管物业或因管理疏忽导致房屋损坏或租户财产损失，应负责修复或赔偿，并支付相当于维修费用或赔偿金额1.5倍的违约金。若损失涉及乙方人身安全或重大财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。

2.4若乙方未能按时提交运营报告或相关凭证，每逾期一日，应按应付报告费用（如有）的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于半年服务费总额的违约金。

2.5若乙方泄露甲方在合作过程中获悉的租赁信息、客户资料等商业秘密，应向甲方支付人民币50万元违约金，并承担相应的法律责任。

3.解除合同后的违约责任：

3.1任何一方单方面解除合同，若给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和可预期利益损失。违约方应支付相当于合同未履行期间服务费总额20%的违约金。

3.2乙方在合同解除后，应负责完成租赁项目的交接工作，包括但不限于向甲方移交所有租赁文件、财务记录、钥匙等，并配合甲方处理后续事宜。若乙方未能妥善交接，导致甲方产生额外费用的，由乙方承担。

4.不可抗力条款的违约责任：本合同约定的不可抗力条款旨在免除双方因不可抗力事件造成的违约责任，非违约方不得利用不可抗力条款免除其合同义务。双方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明，根据事件影响协商履行调整或合同解除事宜。因不可抗力导致的合同履行困难，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同相关义务的履行受到阻碍或无法履行。

2.通知与证明：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后15日内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含足够的信息以便对方评估影响。发出通知的一方应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方鉴定等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的部分或全部义务时，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应采取合理措施减轻事件造成的影响，并及时告知对方预计恢复履行的时间。若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。因不可抗力事件导致合同无法继续履行的，合同自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.不可免除的责任：双方均应尽到合理的注意和谨慎义务，采取预防措施以避免或减少不可抗力事件的发生及其影响。因一方未履行或未完全履行预防义务而导致的损失，该方仍需承担责任。若不可抗力事件是因一方过错造成的，该方仍需承担相应的责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解：若协商未能在收到争议一方通知后30日内达成一致，双方同意将争议提交给具有相关经验的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解成功的，双方应依据调解协议签订书面补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。调解不成功的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由提出仲裁申请的一方选择，选择一次后不得更改。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案，若双方事先书面约定选择诉讼方式，则任何一方均有权向托管物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式后，不得再以仲裁方式解决本合同项下的任何争议。

5.争议范围：本争议解决条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括合同的有效性、解释、履行、违约、终止及其后果等所有问题。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他可靠方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功后。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达，但发送失败或对方未及时阅读不视为送达。所有通知应发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何未按书面形式作出的变更或补充均无效。

3.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同之外的其他事项向对