合租店面房合同范本

合租店面房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，具备合法的经营资质和完善的法人治理结构。公司主营业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理，在市场上享有良好的信誉和品牌影响力。本次合作旨在通过租赁店面房用于商业经营，满足甲方拓展业务的需求，同时保障乙方的合法权益，构建长期稳定的合作关系。

甲方的主要经营范围包括但不限于房地产开发、物业管理、商业运营等，具备丰富的市场经验和专业的管理团队。公司曾成功开发并运营多个商业综合体项目，对店面房的选址、租赁及后续管理具有丰富的实践经验。甲方选择乙方作为合作对象，主要基于乙方的店面房地理位置优越、设施完善、符合甲方商业经营的需求。此外，甲方通过前期市场调研，确认乙方的租赁条款合理，能够满足甲方的长期经营计划，双方在平等自愿的基础上达成合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号，法定代表人：李四本人，联系电话乙方是一家个体工商户，依法登记并具备完全民事行为能力，本次合作主要提供店面房租赁服务，确保甲方的经营需求得到满足。乙方的店面房位于繁华的商业区，周边配套设施齐全，人流量大，适合开展各类商业经营活动，具备良好的投资和租赁价值。

乙方作为店面房的所有权人（或合法使用权人），长期从事商业地产租赁业务，对市场行情和租赁条款有深入的了解。乙方承诺提供的店面房产权清晰，无任何法律纠纷，能够合法用于商业经营。此外，乙方的店面房内部设施齐全，包括但不限于照明系统、空调设备、水电线路等，符合国家标准，无需大规模改造即可投入使用。乙方选择甲方作为租赁客户，主要看重甲方的经营实力和信誉，双方在自愿、公平、诚信的原则下达成租赁协议。

合同简介：

本次合作背景为甲方拟在XX市XX区XX路XX号开设商业经营场所，经市场调研及实地考察，确定租赁乙方的店面房用于经营XX行业。乙方的店面房位于XX商圈核心地段，交通便利，客流量大，能够有效提升甲方的商业经营效益。双方基于以下前提条件达成合租店面房合同：

（1）甲方确认乙方的店面房产权合法、用途合规，符合国家相关法律法规的要求；

（2）乙方保证提供的店面房设施齐全、安全可靠，能够满足甲方的日常经营需求；

（3）双方在平等自愿、协商一致的基础上，就店面房租赁的具体事宜达成一致意见，并签署本合同。

本合同旨在明确双方的权利与义务，确保租赁关系的稳定性和合法性，为甲方的商业经营提供有力保障。通过双方的共同努力，实现互利共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的店面房（以下简称“标的物”）租赁事宜的权利与义务，确保甲方能够合法、安全地使用标的物进行商业经营活动，同时保障乙方的合法权益。本合同涉及的具体内容包括但不限于：标的物的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任以及争议解决方式等。通过本合同的签订和履行，双方旨在建立稳定、和谐的租赁关系，促进甲方商业项目的顺利开展，实现资源共享与互利共赢。

本合同所涉及的标的物为乙方合法拥有的店面房，位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业经营。甲方租赁标的物主要用于开设XX行业经营场所，包括但不限于商品销售、服务提供、仓储物流等与XX行业相关的经营活动。双方约定在合同期限内，甲方有权按照合同约定的方式使用标的物，乙方则有义务确保标的物的正常使用状态，并配合甲方完成必要的经营活动。合同范围还涵盖了租赁期间可能产生的相关费用，如物业管理费、水电费等，以及双方在租赁关系解除后的场地交接事宜。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“店面房”指乙方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX路XX号的商业用房，包括房屋主体结构、内部设施（如照明、空调、水电线路等）及附属场地。

“租赁期限”指本合同约定的甲方租赁标的物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方依据本合同约定向乙方支付的店面房使用费用，按月/季/年支付。

“押金”指甲方为保障履行合同义务而向乙方支付的资金，合同期满且无违约情形时予以退还。

“物业管理费”指租赁期间由乙方或其委托的物业公司收取的场地维护及服务费用。

“水电费”指租赁期间甲方使用标的物产生的电力、水资源费用。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何纠纷或争议。

本合同中的定义旨在明确相关术语的含义，避免因理解差异引发争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定使用店面房进行商业经营活动，但不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事违法或危害公共安全的活动。甲方应按时足额支付租金及合同约定的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。甲方应爱护店面房及其内部设施，如有损坏应负责修复或赔偿。甲方应遵守当地法律法规及物业管理规定，不得干扰周边居民的正常生活。在租赁期满或合同解除时，甲方应按时腾空场地，并配合乙方完成场地交接手续。甲方有权要求乙方提供必要的经营支持，如协助办理相关证照等。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督甲方对店面房的合理使用。乙方应确保店面房的合法合规，提供必要的经营许可证明文件。乙方应配合甲方完成店面房的交接手续，并确保房屋在租赁开始时处于可用状态。乙方有权要求甲方遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构或用途。在租赁期间，乙方应负责店面房的外部维修及物业管理，但内部设施的维修责任由甲方承担。如遇不可抗力导致合同无法继续履行，乙方应及时通知甲方并免除相应责任。乙方应保证甲方的经营环境安全，提供必要的消防安全设施，并配合相关部门的检查。在合同解除时，乙方应按时收回店面房，并退还甲方的押金（扣除因违约造成的损失后）。乙方有权要求甲方在租赁期满后恢复房屋原状或提供书面确认，不得留有个人物品。如甲方提前解除合同，乙方有权要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

第四条价格与支付条件

甲方的租赁总费用包括但不限于租金及押金，具体计算方式如下：

租金标准为人民币XX元/月，租赁期限为XX年，共计XX个月。租金采用押X付X的方式支付，即甲方需在签订本合同当日支付首期租金及押金，首期租金涵盖XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，押金金额为人民币XX元。后续每期租金应在每期开始前X日内支付至乙方指定账户。乙方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：李四，账号：XXXXXXXX。如遇租金调整，双方应提前X个月协商一致并书面确认。甲方支付租金应采用银行转账方式，保留支付凭证。逾期支付租金的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总租金的X%。甲方有权要求乙方开具正式发票。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止，共计XX个月。

关键时间节点包括：

1.签订合同当日，甲乙双方完成租金及押金的支付与收取手续，并正式移交店面房钥匙。

2.每期租金支付期限届满前X日内为甲方支付下一期租金的期限，逾期视为违约。

3.租赁期满前X个月，如甲方意向续租，应书面通知乙方并协商续租事宜；如乙方同意续租，双方应另行签订租赁合同。

4.租赁期满或合同因任何原因解除后X日内，甲方应腾空并返还店面房，完成场地交接。逾期腾空，每逾期一日，甲方应按当期租金的X%向乙方支付场地占用费，但占用费总额不超过X个月租金。

5.本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信或双方确认的电子邮箱送达。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)逾期支付租金：甲方未按本合同第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方仍需承担逾期期间的违约金。

(2)擅自改变房屋结构或用途：如甲方擅自对店面房进行结构性改造或改变其法定用途，乙方有权立即解除合同，甲方须恢复原状或赔偿损失，并支付相当于X个月租金的违约金。

(3)损坏房屋设施：甲方应负责维护店面房及其内部设施，如因甲方使用不当或管理不善造成设施损坏，应负责修复或赔偿。乙方有权从押金中直接扣除修复费用，不足部分甲方应补足。

(4)逾期腾退：租赁期满或合同解除后，甲方未在约定时间内腾空并返还店面房的，每逾期一日，应按当期租金的X%向乙方支付场地占用费。占用费累计超过X个月租金的，乙方有权收回店面房并解除合同，甲方不得要求退还剩余租金及押金。

(5)违反经营规定：如甲方在经营活动中违反国家法律法规或侵害周边权益，导致乙方受到损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权要求甲方停止违约行为并赔偿损失，情节严重的可解除合同。

2.乙方的违约责任：

(1)逾期交付房屋：如乙方未按本合同约定交付店面房，每逾期一日，应按当期租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金及全额押金。

(2)房屋权属瑕疵：如乙方提供的店面房存在产权纠纷或无法满足甲方经营需要的法定条件（如无合法营业执照或许可），导致甲方无法正常经营的，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部已付租金及押金，并赔偿因此造成的直接损失。

(3)违约交付相关证件：乙方未按约定提供经营所需的相关证照，导致甲方无法开展业务的，每逾期一日，乙方应按当期租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

(4)短期内重复出租：如乙方在租赁期间将同一店面房出租给第三方，或以其他方式妨碍甲方正常使用的，乙方应立即停止违约行为，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

3.不可抗力导致的违约：

如因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，合同可协商继续履行或解除。

4.赔偿责任的限制：

除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，应由违约方承担，但赔偿总额不应超过因违约行为直接造成的损失金额。双方应通过友好协商或法律途径解决违约纠纷，任何一方不得采取断电、断水等过激行为。

5.合同解除后的责任承担：

无论因何种原因解除合同，甲方应结清所有应付费用，并按时腾退店面房。乙方应在甲方付清款项后X日内退还押金（扣除因违约造成的合理损失后）。双方应配合完成场地交接，如因一方原因造成交接延误，责任方应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.不可抗力的通知与证明：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在X日内提供不可抗力事件的详细情况及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。双方应积极采取措施，减少不可抗力事件造成的损失。

3.责任免除条件：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可免于承担相应的违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施防止损失扩大。若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用应按实际发生额结算。不可抗力事件消除后，双方应恢复合同的履行，如履行已不可能，则视为合同终止。

4.不可抗力与免责的限制：本合同中的不可抗力条款仅适用于因不可预见、不能避免并不能克服的客观情况导致的合同不能履行，对于因一方主观过错或疏忽造成的损失，不可抗力条款不构成免责理由。双方应确保在可预见的范围内采取合理措施，防范不可抗力的发生及其影响。

5.不可抗力的认定：对于不可抗力的认定，应以事件发生时当地政府或权威机构的官方认定为准。如双方对不可抗力的性质存在争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会或人民法院裁决。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则解决。通过友好协商无法达成一致的，应选择以下第X种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)依法向店面房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议的起因：本合同项下的争议是指双方在合同订立、履行、变更、解除等过程中产生的任何权利义务纠纷，包括但不限于合同解释、违约责任、费用承担等。

3.争议的解决程序：选择仲裁方式解决的，应将争议提交至约定的仲裁委员会，并按照仲裁规则进行。选择诉讼方式解决的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。无论选择何种方式，双方均应积极配合提供证据材料，并遵守法院或仲裁机构的传唤和指示。

4.争议解决期间的临时措施：在争议解决期间，不因争议的存在而影响本合同的继续履行，除非双方另有约定或法院/仲裁机构另有裁定。任何一方有权采取必要的临时措施（如保全证据、停止履行等），但应事先通知对方，并承担相应的法律责任。

5.争议解决的法律适用：本合同争议的解决，应适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守适用的法律和争议解决规则。仲裁裁决或法院判决的效力，应以作出机构的规定为准，且判决或裁决的执行应依照相关法律规定进行。双方应相互配合，确保争议解决结果的有效执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件等方式发送的通知，视为有效送达。电子通知应以能够确认发送时间和收件人的方式发送。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更或补充，均不具有法律效力。

3.分项履行：本合同各条款的约定是相互独立的，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某一条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以本合同文本及