出租转让库房合同范本

出租转让库房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为从事XX行业生产经营的企业法人，拥有合法的库房使用权及转让资质。为适应业务发展需要，甲方拟将其名下位于XX地的库房转让给乙方使用。该库房具备完善的仓储设施及配套设施，符合相关法律法规要求，且已取得必要的产权证明或租赁授权。甲方通过本次合同履行，旨在实现库房资源的优化配置，同时保障乙方能够合法、安全地使用该库房。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物流股份有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为专业从事仓储物流服务的企业法人，具备丰富的行业运营经验和资质认证。为扩大业务规模，乙方需租赁或购买符合标准的库房以供生产经营使用。经前期考察，乙方确认甲方名下的库房条件符合其需求，故通过本次合同履行，旨在合法取得该库房的使用权或所有权，并确保其能够满足乙方长期运营的需要。双方基于平等、自愿的原则，经友好协商，达成如下协议。

合同简介：

本合同基于甲方拥有合法库房转让或出租资格，乙方具备合法使用需求且符合资质条件的前提，双方通过协商确定合作框架。甲方承诺其提供的库房权属清晰、手续完备，并符合国家及地方关于仓储设施的相关规定；乙方承诺按照合同约定支付相关费用并合法使用库房。本次合作旨在通过法律约束，明确双方权利义务，保障交易安全，促进资源高效利用。合同内容涉及库房基本情况、权利转移或租赁条款、费用结算、履行期限及违约责任等，构成双方完整合作的基础。双方均确认已充分了解合同条款，并自愿签署本协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就库房转让或出租事宜的权利义务关系，确保甲方合法、安全地将库房转让给乙方或出租给乙方使用，同时保障乙方能够按照约定条件合法、合理地利用库房资源。合同范围包括但不限于：库房基本情况（位置、面积、结构、设施等）的确认；权利转移或租赁期限的约定；费用支付标准与方式的明确；双方在履行过程中的权利义务分配；违约责任与争议解决机制的设立。具体涉及内容包括库房产权或租赁权的转移手续办理、库房交付标准、使用限制、维护责任划分、租赁期内或转让完成后的相关税费承担、以及双方在合作期间的信息沟通与配合义务等。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“库房”指甲方拥有的、位于XX省XX市XX区XX路XX号（具体地址以附件为准）的仓储用房，包括但不限于库房主体建筑、附属设施（如货架、叉车、通风设备等）及土地使用权（如涉及）。

“转让”指甲方将库房的所有权按照本合同约定转移给乙方，乙方支付相应转让费用的行为。

“出租”指甲方按照本合同约定将库房在一定期限内租赁给乙方使用，乙方支付租金的行为。

“租赁期限”指乙方根据本合同约定享有库房使用权的具体时间长度。

“交付”指甲方按照约定完成库房及相关手续的移交，乙方支付首期款项或完成必要手续的行为。

“维修”指对库房及其设施进行的日常保养和故障修复。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）有权要求乙方按照合同约定支付转让费用或租金及相关款项，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）有权在合同履行前对乙方进行资质审查，并有权拒绝不符合条件的乙方。

（3）在合同约定的范围内，有权监督乙方对库房的使用情况，确保其符合合同规定。

（4）在租赁模式下，有权根据合同约定对库房的维护提出要求，并监督维修工作的实施。

甲方的义务：

（1）保证其对转让或出租的库房拥有合法、完整的权利，并已清除所有可能影响乙方权益的债务或权利负担。甲方应向乙方提供库房权属证明文件（如房产证、土地使用证或租赁合同等），并保证文件真实性。

（2）按照合同约定的时间、地点将符合约定条件的库房交付给乙方。交付时，库房应具备正常使用状态，附属设施应能正常运转，并完成必要的交接手续。

（3）在转让模式下，负责办理库房所有权的转移登记手续，并承担由此产生的相关税费（除另有约定外）。在出租模式下，应保证租赁期限内的库房使用权清晰，无第三方租赁或使用纠纷。

（4）根据合同约定，承担库房在交付前的非因乙方原因造成的重大损坏的维修责任。日常维护保养费用由甲方承担，但乙方使用不当造成的损坏除外。

（5）对乙方在库房内的合法经营活动给予必要的配合与支持，除合同约定的限制外，不得无故干涉乙方的正常使用。

（6）向乙方提供必要的库房使用说明和安全注意事项，并确保库房符合国家关于消防安全、安全生产的相关标准。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）有权按照合同约定获得库房的所有权或使用权，并有权要求甲方保证其在合同期间对库房的实际控制权。

（2）有权要求甲方按照合同约定履行交付义务，并在甲方违约时追究其违约责任，包括要求继续交付、赔偿损失等。

（3）在租赁模式下，有权获得一个连续、不受干扰的租赁期，并有权要求甲方履行维修义务以保障库房正常使用。

（4）有权在合同约定的范围内，根据自身生产经营需要合理使用库房，但不得违反国家法律法规及本合同的规定。

（5）在租赁模式下，对于因乙方使用原因造成的库房轻微损坏，甲方应予以合理维修，费用由乙方承担。

乙方的义务：

（1）按照合同约定按时足额支付转让费用或租金、押金及其他应承担的费用。逾期支付应按合同约定承担违约责任。

（2）在签订合同时，向甲方提供真实、有效的身份证明文件及经营资质证明，并配合甲方完成必要的资信。

（3）按照合同约定的用途使用库房，不得用于非法活动、危险品存放或其他损害库房结构安全、影响他人利益的行为。

（4）负责库房内的存货管理、安全防范及消防等工作，并承担因自身管理不善造成的损失。乙方应自行购买相关保险，并将甲方列为共同被保险人或受益人。

（5）在租赁模式下，应定期对库房进行自查，及时发现并告知甲方需要维修的问题。对于乙方使用不当造成的库房损坏，应负责修复或赔偿。

（6）在租赁期满或合同终止时，应将库房恢复至约定状态（或合同另有约定的除外），并按时迁出，配合甲方完成交接手续。交付时，库房内部设施（除自然损耗外）应保持原状或双方协商确定赔偿责任。

（7）在租赁期间或合同约定的保密期限内，不得泄露涉及甲方商业秘密或本合同内容的信息，除非法律法规另有规定或得到甲方书面同意。

（8）保证其使用库房产生的所有活动均符合法律法规要求，并自行承担因经营活动产生的相关行政责任或法律责任，与甲方无关。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同标的物的价格及支付条件如下：

1.若本合同为库房转让合同，转让总价为人民币XX元整（大写：XX元整）。该价格包含但不限于库房所有权转移的全部费用（如涉及税费，按国家最新规定由甲方承担或双方另行约定承担比例）。

2.若本合同为库房出租合同，租赁总价为人民币XX元/年（或按其他周期支付，如月付/季付），租金总额为XX元整（大写：XX元整）。具体租金标准及支付周期以附件或补充协议为准。

3.支付方式：甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX有限责任公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应通过银行转账方式将款项支付至上述账户。

4.支付时间：

（1）转让模式下：乙方应于本合同生效之日起XX日内，一次性支付全部转让费用；或双方约定分期支付，例如首期支付XX%于合同生效日，剩余XX%于XX年XX月XX日前支付。

（2）出租模式下：首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付；后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。具体支付节点与金额可列明于租金支付表。

5.乙方支付款项前，有权要求甲方提供符合合同约定的收款凭证及权属证明文件的复印件（原件核对后返还）。

6.如遇政府调整税费政策等因素导致费用发生变动，相关承担主体及金额按实际发生情况协商调整，或依据国家规定执行。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。合同期限届满前XX日，如双方均有续约意愿，可另行协商签订续约合同。

2.履行期限中的关键时间节点：

（1）交付时间：甲方应于本合同生效后XX日内，完成库房的交付手续，并确保乙方能够实际占有使用。交付时需提供《库房交付清单》，详细列明交付时库房及其附属设施的状况。

（2）权利转移/租赁起始时间：在转让模式下，所有权转移手续应在乙方支付全部转让费用后XX日内办理完毕并完成登记；在出租模式下，租赁期限自甲方交付库房并乙方支付首期租金之日起计算。

（3）费用支付节点：除第四条约定外，任何一方未按期支付款项，应按日向对方支付应付未付金额XX%的违约金。

（4）维修响应时间：在出租模式下，甲方接到乙方维修通知后，应在XX日内响应并维修，紧急情况应立即处理。

（5）返还时间：租赁合同终止或解除时，乙方应于收到甲方书面返还通知后XX日内，将库房及其附属设施（除自然损耗外）完好返还给甲方，并配合完成交接验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本合同约定按时交付库房，每逾期一日，应向乙方支付合同总价（转让模式下）或总租金（出租模式下）XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价/总租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未实际享受服务的款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方交付的库房权属存在瑕疵或存在未披露的抵押、查封等权利负担，导致乙方无法获得完整权利或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿乙方直接经济损失、为乙方寻求替代方案产生的费用等，并应在合理期限内修复瑕疵或提供合法权利证明。乙方有权解除合同并要求甲方退还全部已付款项。

（3）若甲方在租赁期内未能履行维修义务，导致乙方无法正常使用库房，乙方有权要求甲方立即修复，并自甲方怠于履行义务之日起，暂停支付当期租金，直至维修完成。若因甲方原因导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

（4）若甲方违反本合同关于税费承担的约定，给乙方造成负担，甲方应承担该笔税费并赔偿乙方的实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本合同约定支付转让费用或租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价/总租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部剩余款项及违约金，甲方有权向乙方收取已支付的定金（如有）或押金作为赔偿。

（2）若乙方擅自改变库房用途、损坏库房结构或附属设施、将库房转租或转借他人使用，甲方有权单方解除合同，乙方应承担赔偿责任，包括但不限于修复费用、对第三方造成损害的赔偿等。甲方有权要求乙方恢复原状，并保留追究其违约责任的权利。

（3）若乙方未按约定时间返还库房，每逾期一日，应向甲方支付合同总价/总租金XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权向乙方收取仓储费（按市场标准计算）或采取其他合法措施收回库房，并要求乙方支付违约金及实际发生的合理费用。

（4）若乙方违反本合同关于使用限制的约定，从事违法活动或危及安全的操作，导致库房被政府机关查封、罚款或采取强制措施，责任及损失由乙方全部承担，并视为乙方严重违约，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因其准备履约而产生的合理费用。

4.赔偿责任的限制：除非法律另有规定或本合同另有约定，任何一方因对方违约而遭受的间接损失、预期利益损失等，由违约方承担的部分不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失范围。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、瘟疫以及其他类似无法预见、无法避免的灾难性事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（一般不超过XX日）向对方提供不可抗力发生及持续情况的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，否则仍需承担因其怠于采取减损措施而扩大的损失责任。

4.合同变更或解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否变更合同履行方式、延期履行或解除合同。若双方无法就变更或解除达成一致，遭遇不可抗力的一方有权根据不可抗力的影响程度，单方解除合同，但应及时通知对方，并对已履行部分或无法履行部分承担相应的处理责任。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应及时通知对方，并恢复合同履行。双方应就因不可抗力造成的合同变更、履行期限调整等事项进行协商，达成一致后继续履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商或书面调解的方式解决。协商或调解期间，不影响双方继续履行合同义务，但双方另有约定的除外。

2.协商调解不成：若协商或调解在XX日内未能解决争议，或任何一方不愿通过协商调解解决争议时，应选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会（或具体名称），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应自觉履行仲裁裁决。

（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。由XX省XX市XX区人民法院管辖。诉讼过程中，双方应向法院提供与争议相关的全部证据材料，并遵守法院的传唤及判决。

3.证据规则：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、合法、关联。若一方隐瞒证据、伪造证据或提供虚假证明，对方有权要求其承担不利后果。

4.专属管辖：除非双方在本合同中明确约定仲裁或诉讼管辖，否则若发生争议，原则上由合同履行地或被告住所地法院管辖。选择仲裁的，则按仲裁约定确定管辖。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方停止履行或解除合同，除非经对方书面同意或法律规定。

第九条其他条款

1.通知：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）、或按指定电子邮箱/传真发送（发送后立即视为送达）即视为有效送达。一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分项履行：本合同各条款的履行相互独立，一方未完全履行某项条款并不必然导致其他条款