房屋抵押合同范本模板

房屋抵押合同范本模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质。为满足市场需求，甲方拟通过合法途径购置、出租或委托管理特定房产，并依据相关法律法规及市场规则，与乙方达成房屋抵押合作事宜。甲方在本次合作中作为买方、出租方或委托方，依据合同约定享有相应权利并承担相应义务，其行为符合国家法律法规及行业规范，具备履行合同所必需的资源和条件。

甲方通过市场调研及项目评估，确认乙方所提供的抵押房产符合交易要求，且具备良好的市场价值和法律效力。为保障交易安全及资金回笼，甲方选择以房屋抵押形式与乙方建立合作关系，并就相关事宜达成一致。甲方承诺提供的所有文件、资料真实有效，且具备完整的决策权，能够独立承担合同责任。

在本次合作中，甲方的主要目的是通过房屋抵押获取融资支持或完成房产交易，并确保抵押房产的权属清晰、无权利负担。甲方将严格遵循合同约定，按时支付相关款项，并配合乙方完成抵押登记及后续手续。同时，甲方将依据合同条款行使监督权，确保抵押房产得到妥善保管和使用，避免因第三方行为导致抵押物价值减损。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有丰富的投资经验和金融资源。为拓展业务范围及优化资产配置，乙方拟通过合法途径参与房屋抵押合作，并就相关事宜与甲方达成一致。乙方在本次合作中作为卖方、承租方或服务提供方，依据合同约定享有相应权利并承担相应义务，其行为符合国家法律法规及行业规范，具备履行合同所必需的资源和条件。

乙方通过市场调研及项目评估，确认甲方所提供的抵押房产具备良好的市场价值和法律效力，且符合合作要求。为保障自身权益及资金安全，乙方选择以房屋抵押形式与甲方建立合作关系，并就相关事宜达成一致。乙方承诺提供的所有文件、资料真实有效，且具备完整的决策权，能够独立承担合同责任。

在本次合作中，乙方的主要目的是通过房屋抵押获取投资回报或完成房产租赁，并确保抵押房产的权属清晰、无权利负担。乙方将严格遵循合同约定，按时收取相关款项，并配合甲方完成抵押登记及后续手续。同时，乙方将依据合同条款行使监督权，确保抵押房产得到妥善保管和使用，避免因第三方行为导致抵押物价值减损。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就房屋抵押合作事宜达成一致，并签订本合同。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。双方确认已完全理解合同内容，并愿意受其约束。本合同范本模板的当事人信息和合同简介部分，为后续条款的制定提供了基础依据，确保合同内容符合实际需求，并具备法律效力和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房屋抵押事项中的权利与义务，确保房屋抵押行为的合法性与安全性，保障双方的合法权益。具体内容涉及房屋抵押物的选择与评估、抵押登记手续的办理、抵押期间的财产保管与使用监督、以及违约责任的处理等方面。甲方通过抵押房屋获得融资或完成交易，乙方通过参与抵押获得相应收益或保障自身权益。双方将依据本合同约定，履行各自职责，共同维护抵押物的价值与安全，确保抵押目的的实现。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“房屋抵押物”指由甲方提供、经乙方评估并同意接受抵押的房产，其具体信息以附件形式列明。

“抵押登记”指依照法律规定，将房屋抵押权在不动产登记簿中登记的行为。

“抵押期间”指自抵押登记完成之日起至抵押权消灭之日止的期间。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指双方在履行本合同过程中发生争议时的处理方式与程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定进行房屋抵押物的评估，并有权对评估结果提出异议，直至评估结果符合甲方要求。

（2）甲方有权要求乙方协助办理抵押登记手续，并在乙方配合下完成抵押登记。

（3）甲方有权在抵押期间内监督抵押物的使用情况，但不得妨碍抵押物的正常使用。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供真实、完整的房屋抵押物相关资料，包括房产证、土地使用证等，并保证资料的真实性。

（2）甲方应按照合同约定支付相关款项，包括评估费、抵押登记费等，并按时履行付款义务。

（3）甲方应在抵押期间内妥善保管抵押物，避免因甲方原因导致抵押物价值减损。

（4）甲方应遵守国家法律法规及行业规范，不得利用抵押物进行非法活动。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权对甲方提供的房屋抵押物进行评估，并有权要求甲方提供相关资料以完成评估工作。

（2）乙方有权要求甲方配合办理抵押登记手续，并在甲方配合下完成抵押登记。

（3）乙方有权在抵押期间内对抵押物的使用情况进行监督，并有权要求甲方停止任何损害抵押物价值的行为。

乙方的义务：

（1）乙方应根据合同约定对房屋抵押物进行评估，并出具评估报告，评估结果应客观、公正。

（2）乙方应协助甲方办理抵押登记手续，并在甲方提供必要资料后及时完成抵押登记工作。

（3）乙方应在抵押期间内对抵押物的使用情况进行监督，但不得妨碍抵押物的正常使用。

（4）乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露甲方提供的任何敏感信息。

（5）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，不得利用抵押物进行非法活动。

（6）在抵押期间，若发生抵押物价值明显减损的情况，乙方有权要求甲方停止损害行为并采取补救措施，甲方应积极配合。若因乙方未及时履行监督义务导致抵押物价值减损，乙方应承担相应责任。

（7）乙方应配合甲方进行抵押物的处置工作，包括但不限于拍卖、变卖等，并确保处置过程的合法性与公正性。

（8）乙方应按照合同约定收取相关款项，并确保资金安全，不得挪用或侵占甲方款项。

（9）乙方应建立健全内部管理制度，确保抵押物的安全与完整，防止抵押物被盗窃、损坏或丢失。

（10）乙方应在合同约定的期限内履行各项义务，如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担违约责任。

（11）乙方应配合甲方进行抵押物的保险工作，并确保保险条款符合合同约定，甲方应按时支付保险费用。

（12）乙方应定期向甲方提供抵押物的使用情况报告，包括但不限于抵押物的维护情况、使用情况等，甲方有权随时查阅相关资料。

（13）乙方应协助甲方处理与抵押物相关的法律事务，包括但不限于诉讼、仲裁等，甲方应承担相关费用。

（14）乙方应遵守合同约定的保密条款，不得泄露合同内容或利用合同信息损害甲方利益。

（15）乙方应配合甲方进行抵押物的后续处置工作，包括但不限于清算、分配等，并确保处置过程的合法性与公正性。

第四条价格与支付条件

双方就房屋抵押事宜协商一致，确认相关价格及支付条件如下：

1.抵押物价值：经双方共同委托有资质的评估机构评估，该房屋抵押物的评估价值为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

2.抵押权设立费用：与办理抵押登记相关的登记费、评估费、公证费等必要费用，由甲方承担，甲方应在抵押登记办理完成前一次性支付至相关机构。

3.抵押权设立前费用：在抵押权正式设立前，如因甲方原因产生的与抵押物相关的税费、杂费等，由甲方承担。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定银行账户。

5.账户信息：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX投资集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

6.支付时间：甲方应在本合同生效之日起X日内，将首次款项支付至乙方指定账户；剩余款项应在抵押登记手续办理完成之日起X日内支付完毕。具体支付节点以实际业务办理进度为准，甲方应确保按时足额支付。

7.付款凭证：甲方每次付款后应向乙方提供付款凭证，乙方有权核实付款情况。所有款项支付均应以本合同及附件为准，任何口头约定或额外请求均不产生约束力。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至抵押权消灭之日止。

2.抵押登记期限：甲方应自本合同生效之日起X日内，配合乙方完成房屋抵押登记手续。乙方应在该期限内完成相关准备工作，包括但不限于提交申请材料、配合现场核查等。如因不可抗力或甲方原因导致登记延迟，相关责任方应承担相应后果。

3.抵押期间：自房屋抵押登记完成之日起，视为抵押权正式设立，进入抵押期间。抵押期间届满或抵押权消灭时，本合同相关义务随之终止。

4.关键时间节点：

a.合同签订日：双方正式签署本合同。

b.抵押物评估完成日：评估机构出具最终评估报告之日。

c.抵押登记申请日：甲方提交抵押登记申请材料之日。

d.抵押登记完成日：不动产登记机构完成抵押登记并核发他项权证之日。

e.抵押期间届满日：根据合同约定或法律规定，抵押权消灭之日。

5.通知送达：任何一方就本合同事项的通知或文件，应按本合同载明的地址或联系方式送达。如一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则视为已送达。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付款项：如甲方未按本合同第四条约定按时足额支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已产生的费用、预期利益损失等。

b.伪造或隐瞒抵押物信息：如甲方提供虚假资料或隐瞒抵押物存在权利负担、查封、冻结等情况，导致乙方利益受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付款项及支付违约金。

c.抵押期间损害抵押物：如甲方或其允许的第三方对抵押物造成毁损、灭失或设置新的抵押、质押等权利负担，甲方应负责修复或赔偿，并承担相应违约责任。乙方有权要求甲方限期恢复原状，逾期未恢复的，乙方有权依法处置抵押物，处置所得优先用于清偿甲方债务。

d.违反使用限制：如甲方违反本合同约定或相关法律法规，擅自改变抵押物用途、进行破坏性装修或处置抵押物，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿损失。情节严重的，乙方有权解除合同。

2.乙方违约责任：

a.评估不当：如乙方提供的评估报告存在重大错误或遗漏，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于评估费用、差价损失等。甲方有权要求乙方重新评估或直接赔偿损失。

b.延误登记：如乙方因自身原因未能在约定期限内完成抵押登记，导致甲方无法按计划使用资金或实现融资目的，乙方应承担相应的违约责任，包括支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。违约金计算标准为每日X%，直至登记完成之日止。

c.泄露保密信息：如乙方违反保密义务，泄露甲方提供的商业秘密或个人信息，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔礼道歉等。若因此给甲方造成重大损失，乙方应承担全部赔偿责任。

d.协助义务不履行：如乙方未按本合同约定配合甲方办理抵押登记或其他必要手续，导致甲方无法实现合同目的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同并要求乙方赔偿。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或相应延长期限。但不可抗力方仍需采取措施减少损失，因未采取减损措施导致的扩大损失仍需承担责任。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、预期利益损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等），以及因违约行为给对方造成的精神损害赔偿等。

5.合同解除权：如一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并按约定处理抵押物。

6.法律适用：本合同项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规，任何争议均应按照本合同第六章约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后十四（14）日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行合同义务的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。但遭遇不可抗力一方仍应采取合理措施，尽量减少不可抗力造成的损失。

4.合同变更或解除：如不可抗力事件持续超过三十（30）日，或导致合同目的无法实现的，双方可协商变更合同内容或解除本合同。解除合同的，应书面通知对方，并对因解除合同而产生的后果承担相应责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、官方报告、保险理赔单等。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应根据不可抗力的影响，协商确定是否继续履行、部分履行或解除合同。

6.不可抗力并非免责完全条件：即便发生不可抗力，若一方有充分理由未能履行合同义务，且未采取合理措施减少损失的，仍需承担相应责任。双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并根据实际情况调整合同履行期限或方式。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力争在mutuallyacceptable的基础上达成和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后三十（30）日内，通过协商未能解决争议，则应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。除非双方另有书面约定，否则选择诉讼解决的，应以甲方所在地或抵押物所在地人民法院为管辖法院。

3.仲裁选择（可选条款，如需仲裁，则替换诉讼相关内容）：若双方在签订本合同时或争议发生后约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至[选择具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释。解决争议时，应注重事实依据，尊重商业习惯，并寻求能够最大程度减少争议对双方合作关系及商业利益的损害的解决方案。

5.专属争议解决：除本合同另有明确约定外，与本合同相关的任何争议应通过本条约定的方式进行解决，任何一方单方面选择其他解决方式的行为均不产生法律效力。

6.期间计算：本合同中关于解决争议的期限（如协商期限、起诉期限等）均从提出争议的一方书面通知对方之日起计算。如期限的最后一天是休息日或法定节假日，则顺延至下一个工作日。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子送达以发件人发送成功且对方能够确认接收为前提。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分义务转让给第三方，也不得将合同项下的任何工作分包给第三方。但双方另有约定的除外。

4.合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至合同目的实现、合同期限届满或根据法