2025年银行贷款抵押合同协议

2025年银行贷款抵押合同协议甲方（抵押权人）：中国银行XX支行法定代表人：__________住所地：XX省XX市XX区XX路XX号联系电话：__________乙方（抵押人、借款人）：__________法定代表人/负责人：__________（如为个人，则填写姓名）住所地：XX省XX市XX区XX路XX号身份证号码/统一社会信用代码：__________联系电话：__________鉴于乙方因需要资金周转，向甲方申请贷款，甲方经审核，同意向乙方发放贷款，乙方愿以其合法拥有的财产向甲方提供抵押担保。双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》及其他相关法律法规的规定，经平等协商，达成如下协议：第一条主债权及担保范围1.1甲方同意根据与乙方签订的编号为__________的《借款合同》（以下简称“主合同”），向乙方发放人民币______元（大写：____________________整）贷款（以下简称“贷款”），用于______（填写贷款用途）。1.2本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下乙方应向甲方支付的贷款本金______元，利息（自贷款发放之日起至实际清偿之日止，按______利率计算），罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权所发生的费用（包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费、律师费、公证费、差旅费等）。1.3本合同项下的抵押期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条抵押物2.1乙方自愿以其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（详细地址）的房产（不动产权证书编号：____________________）作为履行主合同项下义务的担保物（以下简称“抵押物”）。2.2抵押物现状：该房产建筑面积______平方米，结构类型______，土地使用权性质及年限______。截至本合同签订之日，该房产不存在未清偿的抵押、查封、冻结等权利限制情况。2.3乙方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得所有必要的权属证明文件。第三条抵押权的设立与登记3.1甲方是主合同的抵押权人，基于主合同，甲方在本合同项下享有对抵押物的优先受偿权。3.2抵押权自抵押登记完成之日起设立。乙方应于本合同生效之日起______日内，与甲方或甲方指定的机构共同办理抵押登记手续。办理登记所产生的税费由______方承担。3.3乙方应配合甲方完成抵押登记，并提供所需文件。如因乙方原因导致无法办理登记或登记不成功，甲方有权解除主合同和本合同，并要求乙方承担相应责任。第四条甲方的权利与义务4.1甲方有权按照主合同约定发放贷款。4.2甲方有权对抵押物的价值减少的风险进行监控。若发现抵押物价值可能减少或已经减少，有权要求乙方停止减少行为、恢复抵押物价值或提供其他等值担保。4.3甲方有权在抵押期间内，在不影响乙方正常使用的前提下，检查抵押物的状况。4.4甲方在主合同约定的借款人违约情况下，有权依照主合同和本合同的约定行使抵押权，处分抵押物。4.5甲方有权要求乙方按照主合同约定和本合同约定履行义务。第五条乙方的权利与义务5.1乙方保证按照主合同约定的贷款用途使用贷款。5.2乙方应按主合同约定按时足额偿还贷款本息。5.3乙方应妥善保管抵押物，保持其安全与价值。因乙方原因造成抵押物价值减少的，甲方有权要求乙方恢复原状或提供担保。5.4抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得转让、出租、出借、再抵押或以其他方式处分抵押物。5.5抵押期间，乙方应积极配合甲方进行抵押物价值评估、财产保险及后续处置工作。5.6乙方应确保主合同项下所有信息的真实性、准确性、完整性，如有虚假陈述或隐瞒，乙方应承担全部责任，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。5.7乙方应保证抵押物上不存在任何第三方权利主张或纠纷，如发生此类情况，乙方应立即通知甲方并负责解决。第六条抵押物的保险6.1乙方应在本合同签订之日起______日内，为抵押物购买足额的财产保险，保险类型为______（如：房屋保险/车辆保险），保险期限应覆盖整个抵押期限，保险金额不得低于抵押物评估价值的______%（或具体金额______元），保险事故发生后，保险金应优先用于偿还甲方的债权。6.2保险单须以甲方为第一受益人。保险费由乙方承担。如乙方未按约定购买或维持保险，甲方有权代为购买，费用由乙方承担，由此产生的后果由乙方负责。第七条抵押权的行使与抵押物的处置7.1发生下列情况之一时，甲方有权宣布主合同提前到期，并要求乙方立即偿还全部贷款本息及费用；同时，甲方有权立即行使抵押权：（1）乙方未按主合同约定按期足额偿还贷款本息，经甲方催告后______日内仍未偿还的；（2）乙方违反主合同或本合同关于贷款用途、抵押物不得擅自处分的约定的；（3）乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，影响甲方贷款决策的；（4）乙方丧失履行债务能力或出现破产、解散等情况的；（5）乙方发生其他严重违约行为，根据主合同或本合同约定甲方有权解除合同的。7.2甲方行使抵押权时，有权与乙方协议，以抵押物折价清偿债务；或者依法拍卖、变卖抵押物。7.3抵押物折价或拍卖、变卖后，所得价款在扣除处置费用、保险赔偿金（如有）以及甲方实现债权所产生的其他必要费用后，优先用于清偿本合同第一条约定的担保范围内的债权。7.4清偿完毕前，抵押物处分所得价款应优先用于偿还甲方债权。第八条违约责任8.1若乙方违反主合同约定，甲方除享有主合同项下的权利外，还有权要求乙方承担相应的违约责任。8.2若乙方违反本合同第五条第5.3、5.4、5.5款约定，甲方有权要求乙方限期纠正，逾期未纠正的，甲方有权解除主合同和本合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。8.3若因乙方原因导致抵押登记无法完成或登记不实的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.4若乙方未按本合同第六条约定购买或维持抵押物保险，甲方有权采取必要措施（包括代为购买），由此产生的一切费用和风险由乙方承担。第九条通知9.1双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或按预留电话语音留言、短信、传真（以发出时视为送达）送达。9.2任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。第十条合同的生效、变更与解除10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同生效条件包括：主合同生效、贷款发放、本合同经双方签署（或盖章）。10.2本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。10.3除本合同另有约定外，任何一方单方面解除本合同，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他12.1本合同是主合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同未尽事宜，依照主合同及相关法律法规执行。12.2本合同项下所有文件的标题均指本合同文本内相应的条款标题。12.3本合同一式______份，甲方执______份，乙