客户租赁公寓合同范本

客户租赁公寓合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光地产发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦A座18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产企业，具备合法的房地产开发、租赁及物业管理资质。自成立以来，甲方专注于高品质公寓的开发与运营，致力于为客户提供安全、舒适、便捷的居住环境。甲方在房地产市场上享有良好的声誉，其开发的公寓项目均符合国家相关法律法规及行业标准，并配备了完善的配套设施，如智能安防系统、空调、高速网络等。甲方此次与乙方签订本合同，旨在将位于北京市海淀区中关村南大街1号阳光公寓B座1001室的公寓租赁给乙方使用，以满足乙方的居住需求。甲方的租赁业务均遵循公平、公正、公开的原则，确保租赁合同的合法性与有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李华”，身份证号码户籍地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号，联系电话乙方是一名经过国家相关机构认证的房地产租赁代理人，具备丰富的租赁市场经验，熟悉北京市及上海市的租赁政策法规。乙方在过去的五年中，成功为多家企业和个人提供了专业的租赁咨询服务，积累了大量的客户资源和市场信息。此次，乙方因个人工作及生活需要，需在北京市海淀区中关村南大街1号阳光公寓B座1001室租赁一套公寓用于居住，故与甲方签订本合同，以明确双方的权利与义务。乙方承诺其租赁行为符合国家法律法规，并具备完全的民事行为能力，能够独立承担租赁合同项下的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于北京市海淀区中关村南大街1号阳光公寓B座1001室（以下简称“租赁公寓”）出租给乙方使用的相关事宜，确保租赁过程的合法、合规与顺利进行。合同范围涵盖租赁公寓的租赁期限、租金支付方式、物业服务费用承担、维修责任划分、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等内容。通过本合同的签订，甲方授权乙方在租赁期限内合法使用租赁公寓，乙方则享有按照合同约定使用租赁公寓的权利并承担相应的义务。双方均应严格遵循本合同的约定，履行各自的权利与义务，以保障租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁公寓”指甲方出租给乙方的位于北京市海淀区中关村南大街1号阳光公寓B座1001室的公寓，包括但不限于室内空间、附属设施及设备。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁公寓的起止时间。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁公寓使用费用。

“物业服务费用”指与租赁公寓相关的物业管理、维护、清洁、安保等费用。

“维修责任”指租赁公寓在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，由责任方承担维修费用。

“提前解除权”指合同双方在符合本合同约定条件下，单方面或双方共同解除本合同的权利。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否按照本合同约定使用租赁公寓。

甲方应确保租赁公寓在合同签订时符合本合同约定的交付状态，并保证租赁公寓的合法使用权。

甲方应按照本合同约定，及时向乙方提供租赁公寓，并保证租赁公寓的配套设施齐全、运行正常。

甲方有权要求乙方在使用租赁公寓期间，遵守国家法律法规及地方政策，不得从事违法活动。

甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如房屋登记、租赁备案等，并确保手续的合法性与有效性。

如租赁公寓在租赁期间因甲方原因造成损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。

甲方有权在本合同约定的租赁期限内，根据法律规定及本合同约定，收回租赁公寓，但应提前通知乙方并承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内合法使用租赁公寓，并享有租赁公寓内的附属设施及设备的使用权。

乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方支付租金，并承担租赁期间产生的物业服务费用。

乙方应爱护租赁公寓及其附属设施，不得擅自拆改、损坏，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得在租赁公寓内从事违法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权立即解除合同并要求乙方承担相应的法律责任。

乙方应配合甲方进行租赁公寓的检查、维修等工作，如因乙方原因导致检查、维修无法进行的，乙方应承担相应的违约责任。

乙方应合理使用租赁公寓，不得转租、转借或擅自改变租赁公寓的使用用途，如需转租、转借，应事先征得甲方同意，并签订补充协议。

租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁公寓及其附属设施恢复至交付状态，并按时交还甲方，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。

乙方在租赁期间，如需对租赁公寓进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用，租赁期满后，装修部分归甲方所有。

乙方应遵守租赁公寓所在小区的物业管理规定，如违反规定，应承担相应的违约责任，并接受甲方的处罚。

乙方在租赁期间，如需使用租赁公寓进行经营活动，应事先征得甲方同意，并承担相应的额外费用，如因经营活动造成租赁公寓损坏，应负责修复或赔偿。

乙方应确保租赁期间的人身及财产安全，如发生意外事故，应自行承担责任，并不得要求甲方承担任何责任。

乙方在租赁期间，应保持租赁公寓的整洁卫生，不得随意堆放杂物或垃圾，如因乙方原因造成环境污染，应负责治理或赔偿。

乙方在租赁期间，应遵守租赁公寓所在地的治安管理规定，如发生盗窃、抢劫等案件，应立即报警并协助，同时应承担相应的法律责任。

乙方在租赁期间，应遵守租赁公寓所在地的消防安全管理规定，如发生火灾等安全事故，应立即报警并采取自救措施，同时应承担相应的法律责任。

乙方在租赁期间，应遵守租赁公寓所在地的环境保护管理规定，如发生环境污染事件，应立即采取措施并承担相应的法律责任。

乙方在租赁期间，应遵守租赁公寓所在地的噪音管理规定，如发生噪音扰民事件，应立即采取措施并承担相应的法律责任。

乙方在租赁期间，应遵守租赁公寓所在地的交通管理规定，如发生交通违法行为，应立即纠正并承担相应的法律责任。

乙方在租赁期间，应遵守租赁公寓所在地的其他管理规定，如违反规定，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

租赁公寓的月租金为人民币伍仟元整（￥5000.00），租金支付方式为按月支付，每月的首日为支付日。乙方应于每月首日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户或现金支付给甲方。首次支付租金应于本合同生效之日起三日内支付，其余租金按月支付。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体支付方式由双方协商确定。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付滞纳金，直至付清为止。如乙方逾期支付租金超过七天，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计十二个月。自合同签订之日起，甲方应于三日内完成对租赁公寓的交付手续，并将租赁公寓交付给乙方使用。租赁期满后，如乙方需要继续租赁，应于租赁期满前一个月向甲方提出书面续租申请，双方应另行协商签订续租合同。如乙方未提出续租申请，本合同自动终止。在租赁期限内，任何一方不得擅自提前解除合同，如需提前解除，应按照本合同约定承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未能按时交付租赁公寓，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，直至交付完毕为止。若逾期交付超过七天，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金，并按当月租金的百分之二十支付违约金。

若租赁公寓在租赁期间因甲方原因导致无法正常使用，如房屋结构问题、水电设施故障等，甲方应负责维修并承担相应的维修费用。若维修期间影响乙方正常使用，甲方应相应减免当月租金，并赔偿乙方因此造成的实际损失。

若甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁公寓，应按剩余租赁期限每月租金的百分之二十向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。

若甲方未能提供本合同约定的附属设施及设备，或提供的设施及设备不符合使用标准，甲方应负责整改或赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付滞纳金，直至付清为止。若乙方逾期支付租金超过七天，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、滞纳金，以及按当月租金的百分之二十支付违约金。

若乙方擅自转租、转借租赁公寓，或改变租赁公寓的使用用途，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付当月租金的百分之五十作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

若乙方在租赁期间对租赁公寓造成损坏，应负责修复或赔偿。若损坏轻微，乙方应自行承担修复费用；若损坏严重，甲方有权要求乙方支付修复费用，并按损坏程度扣除相应的租金。

若乙方违反本合同约定，擅自提前解除合同，应按剩余租赁期限每月租金的百分之二十向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

若乙方在租赁期间从事违法活动，或因乙方原因导致租赁公寓被政府部门处罚，乙方应自行承担所有责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

若乙方未能遵守本合同约定的其他义务，如物业管理规定、噪音管理规定等，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金，以及赔偿甲方因此遭受的损失。

若乙方在租赁期间发生盗窃、抢劫等案件，应立即报警并协助，若因乙方原因导致案件未能侦破或造成损失，乙方应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

若乙方在租赁期间发生火灾等安全事故，应立即报警并采取自救措施，若因乙方原因导致事故发生或造成损失，乙方应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

若乙方在租赁期间发生环境污染事件，应立即采取措施并承担相应的法律责任，若因乙方原因导致环境污染事件发生或造成损失，乙方应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

若乙方在租赁期间发生噪音扰民事件，应立即采取措施并承担相应的法律责任，若因乙方原因导致噪音扰民事件发生或造成损失，乙方应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

若乙方在租赁期间发生交通违法行为，应立即纠正并承担相应的法律责任，若因乙方原因导致交通违法行为发生或造成损失，乙方应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

若乙方在租赁期间违反本合同约定的其他规定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金，以及赔偿甲方因此遭受的损失。

在租赁期间，若乙方未能履行本合同约定的其他义务，如未能按时支付物业服务费用、未能配合甲方进行租赁公寓的检查、维修等，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金，以及赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过三十日的，双方有权协商解除本合同，或根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同，如因不可抗力已造成合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方均不承担违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担各自的法律诉讼费用。若选择仲裁方式解决争议，双方应将争议提交至北京市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担。双方在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行本合同的其他条款，任何一方不得因此中断或拒绝履行。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定行使通知、催告、暂停履行等权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前三日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，在送达时视为有效送达。如通过邮寄方式送达，则以挂号信发出之日起三日后视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同终止：（1）租赁期限届满，且双方未续签合同；（2）合同解除条件成就；（3）租赁公寓因不可抗力等原因彻底毁损，无法继续使用；（4）双方协商一致同意终止本合同。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议