商铺联营租赁合同范本

商铺联营租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的综合性商业发展企业，主要经营范围涉及商业地产投资、开发、租赁及运营管理。甲方通过长期市场积累与资源整合，在XX区域拥有丰富的商业地产资源，并具备专业的商业运营管理能力。为拓展XX区域商业布局，提升市场竞争力，甲方拟与乙方合作开展商铺联营租赁业务，以实现资源共享、优势互补的商业目标。本次合作基于甲方对XX区域商业市场的深度理解、成熟的运营管理体系以及乙方的品牌资源、经营能力等综合考量，旨在通过双方紧密合作，共同打造具有区域影响力的商业项目，提升商铺租金收益及品牌价值。

在合作过程中，甲方将提供商铺的租赁管理、物业维护、市场推广等支持服务，并负责与相关政府部门、业主方的协调沟通；乙方则根据约定承担商铺的租赁经营责任，负责日常运营管理、客户服务及品牌推广工作。双方通过明确权责划分、利益分配机制，确保合作项目的顺利实施与可持续发展。

乙方名称：XX品牌管理有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于零售品牌运营的专业管理公司，主营业务涵盖品牌策划、市场推广、运营管理及供应链整合等。乙方旗下拥有多个知名零售品牌，在XX区域及周边市场积累了良好的品牌声誉与稳定的客户群体。为拓展业务规模，提升品牌影响力，乙方寻求与甲方合作，利用甲方提供的优质商铺资源，结合自身品牌优势，共同开展联营租赁业务。乙方具备专业的市场洞察能力、高效的运营管理团队及成熟的品牌营销体系，能够有效提升商铺的商业价值与租金收益。

本次合作基于乙方对市场需求的精准把握、强大的品牌资源以及甲方提供的优质商业地产资源，双方通过资源共享、优势互补，旨在实现互利共赢。在合作中，乙方将负责商铺的租赁经营、品牌推广、客户服务及日常运营管理，同时根据市场变化及时调整经营策略，确保商铺的商业效益最大化；甲方则提供必要的物业支持、市场资源对接及政策协调服务，为乙方的经营提供有力保障。双方通过建立长期稳定的合作关系，共同推动商业项目的持续发展。

合作背景与前提条件：

双方基于对XX区域商业市场的共同认知及对合作前景的充分评估，经友好协商，决定建立商铺联营租赁合作关系。合作背景主要包括以下几个方面：

1.市场环境：XX区域作为XX市重点商业发展区域，具备优越的地理位置、完善的基础设施及旺盛的消费需求，商业潜力巨大。

2.资源匹配：甲方拥有多套符合乙方经营需求的商铺资源，商铺位置优越、面积适宜、配套设施完善，能够满足乙方品牌展示与经营的需要。

3.优势互补：甲方具备专业的商业地产运营能力、丰富的市场资源及高效的物业管理团队；乙方拥有知名品牌资源、专业的市场推广能力及成熟的运营管理体系，双方合作能够实现资源优化配置，提升商业价值。

4.利益一致：双方均以提升商铺租金收益、扩大品牌影响力为核心目标，通过长期合作实现互利共赢。

基于上述背景，双方本着平等互利、诚实守信、合作共赢的原则，经充分协商，达成商铺联营租赁合作意向，并依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，制定本合同，以明确双方的权利义务及合作细节。本合同旨在通过双方的紧密合作，共同推动商铺的商业化运营，实现资源共享、优势互补的商业目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商铺联营租赁业务中的权利义务，通过双方紧密合作，共同提升商铺的商业价值与租金收益，实现资源共享、优势互补的合作目标。具体内容涉及以下方面：

1.甲乙双方共同合作开展商铺租赁经营业务，甲方提供符合乙方经营需求的商铺资源，并负责商铺的租赁管理、物业维护及市场资源对接；乙方负责商铺的租赁经营、品牌推广、客户服务及日常运营管理。

2.双方根据市场情况及经营需求，共同制定商铺租赁方案，明确租金标准、支付方式、租赁期限等关键条款，确保合作项目的顺利实施。

3.甲方负责提供商铺的物业管理服务，包括但不限于物业维修、安全保卫、环境卫生等，确保商铺的正常运营环境；乙方负责商铺的日常运营管理，包括但不限于员工管理、客户服务、品牌推广等，确保商铺的商业效益。

4.双方共同市场推广活动，利用各自资源提升商铺的品牌影响力和市场竞争力，包括但不限于联合广告投放、品牌活动举办等。

5.双方根据合同约定，明确利益分配机制，确保合作项目的收益合理分配，实现互利共赢。

6.双方共同遵守国家法律法规及相关政策规定，确保合作项目的合法合规性，维护双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

1.“商铺”是指甲方提供的用于零售、服务或其他商业用途的场所，包括但不限于独立门面、店铺、商业广场等。

2.“联营租赁”是指甲乙双方共同合作开展商铺租赁经营业务，双方通过资源共享、优势互补，共同提升商铺的商业价值与租金收益的合作模式。

3.“租赁期限”是指本合同约定的商铺租赁经营的起止时间，由双方在合同中明确约定。

4.“租金”是指乙方根据合同约定向甲方支付的商铺租赁费用，租金标准及支付方式由双方在合同中明确约定。

5.“物业管理”是指甲方提供的商铺物业维护、安全保卫、环境卫生等服务，确保商铺的正常运营环境。

6.“品牌推广”是指乙方开展的商铺品牌宣传、广告投放、品牌活动举办等活动，提升商铺的品牌影响力与市场竞争力。

7.“利益分配”是指本合同约定的双方合作项目的收益分配机制，确保合作项目的收益合理分配，实现互利共赢。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照合同约定履行商铺租赁经营义务，包括但不限于支付租金、维护商铺设施、遵守相关法律法规等。

甲方有权监督乙方的商铺运营管理活动，确保其符合合同约定及市场规范。

甲方有权根据市场情况及经营需求，对商铺进行必要的改造或调整，但需提前通知乙方并协商一致。

甲方有义务提供符合乙方经营需求的商铺资源，确保商铺的位置、面积、配套设施等符合合同约定。

甲方有义务负责商铺的物业管理服务，包括但不限于物业维修、安全保卫、环境卫生等，确保商铺的正常运营环境。

甲方有义务为乙方提供必要的市场资源对接服务，包括但不限于客户资源、合作伙伴推荐等，协助乙方提升商铺的商业效益。

甲方有义务与相关政府部门、业主方协调沟通，确保商铺的租赁经营合法合规，维护双方的合法权益。

甲方有义务根据合同约定，按时收取乙方支付的租金及其他费用，并开具相关发票。

甲方有义务保守乙方的商业秘密，不得泄露乙方提供的经营信息或其他敏感信息。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合经营需求的商铺资源，并确保商铺的正常运营环境。

乙方有权根据市场情况及经营需求，制定商铺的租赁经营方案，包括但不限于品牌推广、客户服务、运营管理等内容，但需提前与甲方协商一致。

乙方有权在商铺内开展合法的商业经营活动，包括但不限于商品销售、服务提供、品牌宣传等，但需遵守相关法律法规及市场规范。

乙方有权利用商铺资源开展市场推广活动，提升商铺的品牌影响力与市场竞争力，但需提前与甲方协商一致。

乙方有义务按照合同约定，按时支付租金及其他费用，并遵守相关的财务管理制度。

乙方有义务负责商铺的日常运营管理，包括但不限于员工管理、客户服务、品牌推广、设施维护等，确保商铺的商业效益。

乙方有义务遵守国家法律法规及相关政策规定，确保商铺的租赁经营合法合规，维护双方的合法权益。

乙方有义务及时向甲方报告商铺的经营状况、市场变化等信息，为双方合作提供决策依据。

乙方有义务配合甲方开展商铺的物业管理服务，包括但不限于物业维修、安全保卫、环境卫生等，确保商铺的正常运营环境。

乙方有义务保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方提供的物业信息或其他敏感信息。

乙方在商铺经营过程中，应积极维护甲方及商铺的品牌形象，不得有损害甲方及商铺品牌形象的行为。

乙方应妥善保管商铺内的设施设备，如有损坏或丢失，应承担相应的赔偿责任。

乙方应遵守商铺的经营管理规定，不得擅自改变商铺的用途或结构，如有需要变更，应提前与甲方协商一致并获得相关部门的批准。

乙方应积极配合甲方开展市场推广活动，利用自身品牌资源及市场影响力，提升商铺的商业价值。

乙方在商铺经营过程中，应注重客户服务，提升客户满意度，为商铺的长期发展奠定基础。

乙方应遵守合同约定，履行商铺租赁经营义务，确保合作项目的顺利实施与长期稳定发展。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方提供的商铺租赁价格根据市场行情及商铺的具体位置、面积、配套设施等因素确定。具体租金标准由双方在合同中明确约定，租金为固定价格或浮动价格由双方协商确定。如采用浮动价格，则双方需另行约定价格调整机制，包括但不限于调整周期、调整幅度、调整依据等。

2.租金支付方式：乙方应按照合同约定，以货币形式向甲方支付租金。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.其他费用：除租金外，乙方还应承担商铺租赁经营过程中产生的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费、税费等。具体费用承担方式由双方在合同中明确约定。

4.付款保障：乙方应确保租金及其他费用的及时支付，如有逾期支付情况，应按照合同约定支付滞纳金。滞纳金计算标准为每日万分之五，直至款项付清为止。

5.付款凭证：甲方在收到乙方支付的租金及其他费用后，应开具相应的发票或收据，作为乙方付款的凭证。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。合同期限届满前，双方可协商续签合同。

2.预付租金期限：乙方应在合同签订之日起XX日内，向甲方支付预付租金，预付租金金额为XX元，用于支付首月租金。

3.租赁期限起止时间：商铺租赁经营的起止时间为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，租赁期限届满后，双方可协商续签合同或解除合同。

4.关键时间节点：双方应按照合同约定的时间节点履行各自的义务，包括但不限于租金支付时间、物业管理服务提供时间、市场推广活动开展时间等。任何一方未按约定时间节点履行义务，均视为违约行为。

5.合同变更：在合同履行过程中，如需变更合同内容，双方应另行签订书面协议，并按照约定履行变更手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未能按照合同约定提供符合经营需求的商铺资源，或商铺存在质量问题影响乙方正常经营，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

1.2若甲方未能按时提供物业管理服务，或服务质量不符合合同约定，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

1.3若甲方擅自提高租金或其他费用，或擅自变更合同内容，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

1.4若甲方未能按时收取租金或其他费用，或对乙方的经营造成干扰，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未能按照合同约定支付租金或其他费用，应按照每日万分之五的标准支付滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.2若乙方未能按时支付物业管理费、水电费、税费等其他费用，应按照每日万分之五的标准支付滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.3若乙方在商铺内开展非法经营活动，或损害甲方及商铺的品牌形象，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.4若乙方擅自改变商铺的用途或结构，或对商铺造成损坏，应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.5若乙方未能遵守合同约定，履行商铺租赁经营义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金：

3.1双方在合同中约定的违约金标准为XX元，违约方应按照约定支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

3.2若违约金不足以弥补对方遭受的损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.赔偿责任：

4.1任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。

4.2赔偿责任应按照实际损失计算，并按照合同约定支付赔偿金。

5.解除合同：

5.1若任何一方严重违约，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.2解除合同后，双方应按照约定返还财产，并赔偿对方因此遭受的损失。

6.不可抗力：

6.1若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，并按照约定减免违约责任。

6.2不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

7.争议解决：

7.1若双方因合同履行发生争议，应协商解决，协商不成的，可向合同履行地人民法院提起诉讼。

7.2争议解决期间，双方应继续履行合同，非争议部分仍按合同约定执行。

8.通知与送达：

8.1双方应按照合同约定，及时通知对方相关事项，通知方式为书面通知，送达地址为合同中约定的地址。

8.2任何一方变更通知地址，应提前书面通知对方，否则通知无效。

9.合同生效：

9.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同期限届满止。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，证明文件应在通知发出后XX日内提供。

3.协商处理：在不可抗力事件发生后，双方应通过友好协商的方式，根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商结果应形成书面协议，并作为本合同的补充部分。

4.责任免除：若不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难，受影响方不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否减免违约金或赔偿金。

5.不可抗力期限：不可抗力事件的期限由双方根据实际情况协商确定，但最长不得超过XX个月。若不可抗力事件持续超过XX个月，双方有权解除合同，并退还已支付的费用。

6.不可抗力证明：若双方对不可抗力事件的影响程度存在争议，应提交第三方机构出具的不可抗力证明文件，作为协商和处理的依据。

7.不可抗力后的履行：在不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复合同履行，并通知对方相关情况。若不可抗力事件导致合同部分无法履行，双方应协商决定是否解除合同或调整合同内容。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在争议发生后XX日内进行，双方应指定专人负责协商，并积极寻求解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解结果形成书面协议后，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解前约定直接进行仲裁，应将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实、完整的相关证据，并积极配合争议解决机构的工作。任何一方不得故意隐瞒事实、提供虚假证据或采取其他不正当手段影响争议解决结果。

6.争议解决效力：争议解决结果一旦形成（无论是协商协议、调解协议、仲裁裁决还是法院判决），双方均应自觉履行。若一方不履行争议解决结果，另一方有权向相关机构申请强制执行。

7.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用（包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则应按照责任比例分担。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的开支。

8.争议解决适用法律：本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或快递服务等方式发送。通知应在工作时间内发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1