施工合同范本2015附件

施工合同范本2015附件1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、销售及租赁。甲方拥有丰富的房地产项目开发经验，并具备相应的资质和资金实力。基于甲方在房地产市场的良好声誉和稳定的业务需求，乙方同意与甲方合作，按照本合同约定提供施工服务，以确保甲方房地产项目的顺利实施。甲方的项目位于XX市核心区域，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，项目性质为商业综合体，包括办公、商业和酒店功能。甲方已取得该项目的土地使用权，并已完成项目前期规划审批手续。为确保项目按计划推进，甲方委托乙方承担项目施工任务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家具有一级建筑施工资质的企业，专注于商业及住宅建筑工程施工，拥有丰富的项目经验和专业的技术团队。乙方在成立以来的XX年间，已完成多个大型商业综合体的建设项目，积累了扎实的施工技术和项目管理能力。乙方的资质等级和业绩水平均符合国家相关标准，能够满足甲方在XX项目中的施工需求。基于乙方的专业能力和良好信誉，甲方选择乙方作为本项目的施工服务提供方。乙方同意按照本合同约定的范围、标准和时间完成施工任务，确保项目质量符合设计要求和国家规范。乙方的施工团队包括经验丰富的项目经理、技术工程师和施工人员，能够提供全方位的施工服务，包括土建工程、装饰装修、机电安装等。乙方的服务承诺和实力保障，为甲方的项目顺利实施提供了可靠支持。双方经充分协商，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特订立本合同。

**合同背景及前提条件**

甲方拟开发XX市核心区域的商业综合体项目，该项目的成功实施对甲方拓展业务、提升品牌影响力具有重要意义。为保障项目按计划推进，甲方通过公开招标方式选定了乙方作为施工服务提供方。乙方在竞标过程中展现了优异的技术实力和服务方案，经甲方综合评估后确定选择乙方合作。双方合作的前提条件为：甲方已取得项目土地使用权，并完成相关规划审批手续；乙方具备相应的施工资质和经验，能够满足项目质量、进度和安全要求。本合同旨在明确双方的权利义务，确保项目施工工作有序开展。甲方将按照合同约定提供必要的施工条件和支持，乙方则需严格按照合同要求完成施工任务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，共同推动项目的顺利进行，最终实现合作共赢。本合同范本的制定，为后续合同条款的具体约定奠定了基础，双方将严格履行本合同各项约定，确保项目目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市核心区域商业综合体项目（以下简称“项目”）施工阶段的权利与义务，确保项目按照设计纸、国家相关规范及合同约定顺利进行，最终完成符合质量标准的工程实体。合同范围包括但不限于项目土建工程、装饰装修工程、机电安装工程（含给排水、暖通、电气、智能化系统等）、室外工程及配套设施施工等内容。具体施工范围以双方确认的施工纸、工程量清单及变更洽商记录为准。甲方负责提供项目开发所需的相关文件及施工条件，乙方负责按照合同约定完成全部施工任务，并确保工程质量和安全。

第二条定义

1.项目：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业综合体建设项目。

2.施工纸：指经甲方确认并具有法律效力的建筑、结构及各专业施工纸。

3.工程量清单：指甲方提供的包含各分部分项工程量的清单，作为乙方报价和结算的依据。

4.变更洽商：指合同履行过程中，因设计调整、现场条件变化等原因导致的合同内容变更，需通过书面形式确认。

5.质量标准：指国家现行的施工质量验收规范及设计文件要求的质量标准。

6.安全生产：指施工过程中遵守国家及地方有关安全生产法律法规，确保无重大安全事故发生。

7.合同价款：指乙方完成合同约定施工任务后，甲方应支付的工程费用总额。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权监督乙方施工过程，确保施工活动符合合同约定及国家相关法律法规。

（2）甲方应按照合同约定向乙方提供施工纸、技术文件及工程量清单，并保证其真实性和准确性。

（3）甲方负责办理项目报建、施工许可等审批手续，并承担相关费用，确保乙方能够顺利进场施工。

（4）甲方应按时支付合同价款，任何延期支付需提前与乙方协商并达成一致。

（5）甲方应协调解决施工过程中遇到的现场障碍及第三方纠纷，为乙方提供必要的施工条件。

（6）甲方有权对乙方的施工质量、进度及安全进行监督，对不符合要求的部分有权要求整改。

（7）甲方应指定专门人员配合乙方进行技术交底、工程验收等工作，并承担相应的协调费用。

（8）甲方需提供施工所需的水电接入点，并承担接入点的费用。

（9）甲方应按照合同约定提供施工材料及设备的检验报告，确保其符合质量标准。

（10）甲方需承担因自身原因导致的工程延期责任，并赔偿乙方的相应损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工条件及支付合同价款，并监督其履行情况。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备合格的项目经理、技术工程师及施工人员，确保施工质量符合设计要求和国家规范。

（3）乙方需严格按照施工纸及工程量清单进行施工，任何变更需通过书面形式与甲方确认后方可实施。

（4）乙方应建立完善的质量管理体系，定期进行自检，并接受甲方的监督检查，对发现的问题及时整改。

（5）乙方需严格遵守安全生产法规，制定安全施工方案，并安全教育培训，确保施工过程中无重大安全事故发生。

（6）乙方应合理规划施工进度，确保项目按合同约定的时间完成，如遇延期需提前向甲方报告并采取补救措施。

（7）乙方需妥善保管施工材料及设备，防止丢失或损坏，并承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应积极配合甲方的技术交底、工程验收等工作，提供完整的施工记录及资料。

（9）乙方需承担施工过程中产生的垃圾清运及环境保护责任，确保符合相关法律法规要求。

（10）乙方在施工过程中发现设计纸或技术文件存在错误时，应及时向甲方提出书面意见，并协助解决。

（11）乙方需遵守施工现场的管理规定，维护施工秩序，避免对周边环境造成不良影响。

（12）乙方在施工过程中产生的债权债务，均由乙方自行承担，与甲方无关。

（13）乙方需配合甲方进行工程保险的办理，并承担相应的保险费用。

（14）乙方在施工过程中遇到不可抗力因素时，应及时向甲方报告并采取应急措施，减少损失。

（15）乙方需保证施工质量，如因施工质量问题导致的返工或维修，均由乙方自行承担费用。

（16）乙方需遵守合同约定，不得将工程转包或违法分包，否则甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（17）乙方在施工过程中需尊重当地风俗习惯，与周边居民保持良好关系，避免发生纠纷。

（18）乙方需按照合同约定提交施工进度报告，并接受甲方的审核。

（19）乙方在施工过程中需遵守环保要求，减少噪音、粉尘等污染，并承担相应的治理费用。

（20）乙方需配合甲方进行工程结算，并提供完整的工程造价资料。

（21）乙方在施工过程中需遵守消防规定，确保施工现场的消防安全。

（22）乙方需配合甲方进行工程验收，并提供验收所需的全部资料。

（23）乙方在施工过程中需遵守劳动法规，保障施工人员的合法权益。

（24）乙方需配合甲方进行工程审计，并承担相应的审计费用。

（25）乙方在施工过程中需遵守保密规定，不得泄露甲方的商业秘密。

（26）乙方需配合甲方进行工程试运行，并确保试运行结果符合要求。

（27）乙方在施工过程中需遵守交通管理规定，确保施工现场的交通秩序。

（28）乙方需配合甲方进行工程保修，并承担保修期内的一切责任。

（29）乙方在施工过程中需遵守节能规定，采用节能材料及设备，降低能源消耗。

（30）乙方需配合甲方进行工程档案管理，并确保档案资料的完整性和准确性。

第四条价格与支付条件

合同总价款经双方协商确定，为人民币壹仟柒佰陆拾伍万元整（¥1,765,0000.00元）。该价格包含乙方完成本合同项下全部施工任务所需的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等全部费用。

价格支付方式采用分阶段支付方式：

（1）合同签订生效后，甲方支付合同总价款的10%，即人民币壹佰柒拾陆万伍仟元整（¥176,5000.00元），作为乙方预付款。乙方收到预付款后应开具等额发票。

（2）基础工程验收合格后，甲方支付至合同总价款的30%，即人民币伍佰陆拾玖万伍仟元整（¥565,5000.00元）。

（3）主体结构工程完成并验收合格后，甲方支付至合同总价款的50%，即人民币捌佰柒拾贰万伍仟元整（¥872,5000.00元）。

（4）装饰装修工程完成并验收合格后，甲方支付至合同总价款的70%，即人民币壹佰贰佰贰拾肆万伍仟元整（¥1,224,5000.00元）。

（5）项目整体竣工验收合格后，甲方支付至合同总价款的85%，即人民币壹佰壹佰壹拾叁万零伍佰元整（¥1,113,0500.00元）。

（6）剩余合同总价款的15%，即人民币贰佰陆拾壹万伍仟元整（¥261,5000.00元），作为质保金，于工程整体竣工验收合格后满壹年且无质量问题时支付。

所有支付均需乙方提供等额发票，甲方在收到发票后十日内完成支付。甲方逾期支付超过三十日的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

乙方应妥善使用甲方支付的各项款项，专款专用，不得挪作他用。如乙方因管理不善导致甲方支付款项被查封或冻结，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并应在收到甲方通知后十日内解决该问题。

第五条履行期限

本合同有效期自双方签字盖章之日起至项目竣工验收合格且质保期结束之日止，共计约XX个月。

乙方应按照施工纸及工程量清单的约定，在合同生效后XX日内完成施工现场的准备工作，并正式开工。主体结构工程应于合同生效后XX个月内完成，并报请甲方及相关部门验收。

项目整体竣工验收应在主体结构工程验收合格后XX个月内完成。如遇不可抗力或甲方原因导致的工程延期，经双方确认后，履行期限相应顺延。

乙方应严格按照合同约定的进度计划施工，并定期向甲方提交施工进度报告。甲方应按时提供施工条件及支付合同价款，双方共同保证项目按计划推进。任何一方未按约定履行义务导致项目延期超过XX日的，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付合同价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于工程成本、利润损失及乙方为履行合同已支付的费用。

（2）甲方未按合同约定提供施工条件或相关文件，导致乙方无法正常施工，每延误一日，应按合同总价款的万分之一向乙方支付违约金。延误超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方原因导致项目规划变更或设计修改，甲方应承担由此产生的额外费用，并应提前XX日通知乙方，乙方有权要求调整合同价款及履行期限。如甲方未按约定通知，乙方可视为甲方接受变更，但甲方仍需承担因变更产生的额外费用。

（4）甲方未按时工程验收，导致工期延误，每延误一日，应按合同总价款的万分之一向乙方支付违约金。延误超过XX日，乙方有权视为甲方认可工程完成并要求支付相应工程款，同时甲方仍需承担质保期内的一切责任。

（5）甲方未按约定履行保密义务，泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的一切经济损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失及费用等。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定或国家规范施工，导致工程质量不合格，应无条件返工或修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，包括但不限于工程成本、利润损失及甲方为修复工程已支付的费用。

（2）乙方施工进度明显滞后于合同约定，且未在规定期限内采取有效措施纠正，每滞后一日，应按合同总价款的万分之一向甲方支付违约金。滞后超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方施工过程中发生重大安全事故或环境污染事件，应承担全部责任，并赔偿由此造成的一切损失，包括但不限于人员伤亡赔偿、环境治理费用、行政处罚等。同时，甲方有权解除合同，并保留追究乙方违约责任的权利。

（4）乙方未按合同约定履行安全施工义务，导致发生安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部工程款。

（5）乙方将工程转包或违法分包，一经查实，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿损失，包括但不限于工程成本、利润损失及甲方为纠正违约行为已支付的费用。乙方还应按合同总价款的20%向甲方支付违约金。

（6）乙方未按合同约定提供施工资料或验收所需文件，导致工程无法验收，每延误一日，应按合同总价款的万分之一向甲方支付违约金。延误超过XX日，甲方有权视为工程完成并要求支付相应工程款，同时乙方仍需承担质保期内的一切责任。

（7）乙方未按合同约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的一切经济损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失及费用等。

（8）乙方在施工过程中偷工减料或使用不合格材料，一经查实，应无条件返工或更换材料，并承担由此产生的全部费用。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失，包括但不限于工程成本、利润损失及甲方为纠正违约行为已支付的费用。

（9）乙方未按合同约定履行保修义务，导致工程在保修期内出现质量问题，应无条件维修，并承担由此产生的全部费用。若乙方拒绝维修或维修后仍不合格，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担。

（10）乙方未按合同约定履行通知义务，导致甲方无法及时了解工程进展或采取相应措施，应承担由此产生的一切损失。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

**3.违约金与赔偿**

本合同约定的一切违约金均应计入合同总价款，并从甲方应支付的工程款中直接扣除。任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接经济损失、利润损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等。

若违约方的赔偿金额不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权进一步要求赔偿。双方应在合同解除后XX日内就损失赔偿事宜达成一致，如无法达成一致，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）以及其他类似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同义务无法履行或无法完全履行的一方，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但应当采取积极措施减少损失。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力解除合同：若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除合同。解除合同后，双方应协商处理已完成的工程量结算、已支付款项返还等事宜。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，双方应积极配合收集证据，并提供相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道、损失评估报告等。证明文件应真实、完整、有效。

6.不可抗力期间的义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应履行合同中关于通知、保密、保护工程安全等义务。非因不可抗力原因导致的违约责任，仍按合同约定执行。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可以共同向XX市建设工程调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效。调解不成的，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交XX市XX区人民法院诉讼解决。诉讼过程中，诉讼费用由败诉方承担。仲裁：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，仲裁费用由败诉方承担。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律法规，并本着公平合理的原则处理争议。任何一方不得采取报复或歧视行为，不得损害对方合法权益。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应履行合同中其他未受影响的义务，确保项目顺利进行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知应在工作时间内送达对方指定的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功后视为送达。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式