售楼合同范本有编号

售楼合同范本有编号1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：XXX，性别：男，民族：汉族，出生日期：XXXX年XX月XX日，职务：董事长，联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：YYY，性别：女，民族：汉族，出生日期：XXXX年XX月XX日，职务：总经理，联系方式：139XXXXXXXX。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该物业”）的买卖事宜签订。该物业由甲方开发建设，并依法取得土地使用权及房屋所有权证，具备合法销售条件。乙方作为合法的房地产经纪机构，经甲方授权，负责该物业的推广、招商及销售工作。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方委托乙方在本合同有效期内，以甲方名义对外宣传、招揽购房客户，并协助甲方完成该物业的预售或现售工作。乙方应按照甲方制定的营销方案和价格政策，积极开展销售活动，确保销售目标的实现。双方合作背景为甲方需快速回笼资金，乙方具备专业的房地产营销资源和渠道优势，故达成本合同，以促进该物业的顺利销售。合同履行过程中，双方应严格遵循国家法律法规及行业规范，确保交易行为的合法性、合规性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方销售该物业的权利义务，确保通过乙方的专业服务实现物业的快速、高效销售。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，对该物业进行市场推广、广告宣传、客户接待、销售谈判、合同签订协助及款项收付代理等服务。具体内容包括乙方负责制作和发布销售资料、看房活动、维护销售渠道、提供客户信息反馈，并协助甲方完成购房合同的初步审核与签订流程。乙方须在甲方制定的营销策略框架内行事，确保所有销售行为符合国家及地方相关法律法规，最终目标是为甲方达成预设的销售业绩。合同范围内，所有销售行为代表甲方利益，乙方的行为后果由甲方承担法律责任。

第二条定义

1.该物业：指位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XXXXXXXX的房屋。

2.营销方案：指甲方为该物业制定的销售策略、价格体系、推广渠道及时间安排的书面文件。

3.销售业绩：指乙方在合同期内成功促成购房客户与甲方签订购房合同的总金额。

4.销售代理费：指乙方完成销售代理服务后，甲方应支付的报酬。

5.客户信息：指在销售过程中收集的潜在购房客户资料，包括姓名、联系方式、购房意向等。

6.合同期内：指本合同签订之日起至甲方书面通知终止或销售目标达成之日止。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权监督乙方的销售行为，确保其符合本合同约定及甲方营销方案的要求。如乙方行为不当，甲方有权要求乙方立即纠正或解除合同。

（2）甲方应向乙方提供该物业的完整资料，包括但不限于房屋纸、价格政策、预售许可证或不动产权证等，并保证资料真实性。甲方需及时更新营销方案或价格调整，并书面通知乙方。

（3）甲方应按照合同约定，按时足额支付乙方的销售代理费及佣金。如因甲方原因导致合同解除或销售失败，甲方无权要求退还已支付的费用。

（4）甲方应配合乙方处理客户投诉或纠纷，对客户提出的合理诉求应在合理期限内给予答复。如客户需变更合同条款，甲方应依法审核并签署确认。

（5）甲方有权要求乙方提供销售日报或月报，包括客户到访量、成交进度等关键数据，乙方应如实提交。

**2.乙方的权利与义务**

（1）乙方有权根据甲方授权，独立开展该物业的销售活动，包括制定具体执行方案、调整宣传策略等，但重大决策需经甲方书面同意。

（2）乙方应专业、高效地执行销售任务，维护甲方品牌形象，所有对外宣传内容须事先经甲方审核通过。乙方应组建不少于XX人的专业团队，配备必要的办公设备，确保销售工作顺利开展。

（3）乙方应积极拓展销售渠道，利用自有资源及合作网络，每月新增有效客户不少于XX组，并按甲方要求建立客户档案，永久保存客户信息。

（4）乙方有权按合同约定收取销售代理费，代理费计算方式为：销售总额的XX%（不超过XX万元封顶），或按实际成交金额的XX%支付佣金，具体以合同附件为准。乙方应在每月结束后5个工作日内提交佣金结算单，甲方核对无误后于次月10日前支付。

（5）乙方应妥善保管客户资料及交易文件，未经甲方授权不得泄露给第三方。如因乙方过错导致客户信息泄露或引发纠纷，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方需按时参加甲方的销售培训，并遵守行业规范，不得采取欺诈、虚假宣传等违规手段。如遇重大市场变动，乙方应立即向甲方汇报并提出应对建议。

（7）乙方有权要求甲方按时提供销售所需的场地、物料及配合宣传，甲方应积极配合，不得无故拖延。如因甲方原因影响销售进度，乙方有权索赔损失。

（8）合同期满或销售目标达成后，乙方应向甲方移交所有销售资料及客户信息电子版，并配合完成交接手续。甲方应在合同终止后30日内，结清所有应付款项，并出具结算凭证。

第四条价格与支付条件

1.该物业的销售价格由甲方根据市场情况确定，具体为单价人民币XXXX元/平方米，总价款为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），不含税费。如需包含税费，双方应另行协商并书面确认。

2.乙方的销售代理费按实际成交金额的XX%计算，最高不超过人民币XX万元。销售代理费分两阶段支付：

（1）客户签订购房合同后支付代理费的XX%，即人民币XXXXX元；

（2）该物业完成不动产登记手续并交付给购房客户后支付剩余代理费的XX%，即人民币XXXXX元。

3.支付方式：乙方应在收到甲方支付代理费前，向甲方提供等额、有效的银行转账凭证，甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户。账户信息如下：

开户名：XX房地产经纪有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXX

4.若甲方延迟支付代理费，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停销售活动或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自签订之日起XX个月，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如合同期内未能完成销售目标，经双方协商可延期XX个月，但延期不得超过X次。

2.关键时间节点：

（1）乙方每月XX日前提交上期销售报告及客户汇总表；

（2）甲方应在收到乙方佣金结算单后10个工作日内完成核对与支付；

（3）如遇节假日，相关期限应顺延，但甲方支付义务不得因此免除。

3.合同终止条件：

（1）销售目标达成；

（2）双方协商一致解除；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。

4.乙方应在合同终止后15日内将所有销售资料及客户信息电子版移交甲方，甲方应在接收后30日内完成验收。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按时支付代理费，每逾期一日，应按应付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过人民币XX万元。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因违约导致的直接损失，包括但不限于乙方已投入的营销费用、客户资源损失等。

（2）若因甲方提供的房屋资料虚假或隐瞒重要信息（如产权纠纷、抵押等），导致购房客户解除合同或提起诉讼，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方人民币XX万元违约金。乙方有权要求甲方退还已收款项并承担相应后果。

（3）甲方单方面变更或解除合同，除不可抗力外，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未达甲方约定的销售目标（如合同期内未售出XX套或未达到约定销售额），应按未完成部分的XX%向甲方支付违约金，违约金上限为人民币XX万元。如违约金不足以弥补甲方损失，乙方应补足差额。

（2）乙方采取欺诈、虚假宣传等违规手段促成交易，导致购房客户权益受损或甲方声誉受损，应赔偿甲方全部损失，并支付人民币XX万元违约金，甲方有权解除合同并追究其法律责任。

（3）乙方泄露客户信息或未妥善保管交易文件，导致客户投诉或纠纷，应承担全部赔偿责任，并支付客户精神损害赔偿金。同时，甲方有权要求乙方退还代理费并解除合同，违约金为人民币XX万元。

（4）乙方在合同期内擅自转委托或泄露代理权限，应向甲方支付人民币XX万元违约金，并承担由此产生的全部责任。

**3.共同违约责任**

如因双方原因导致合同无法履行，应按责任比例分担损失。甲方逾期支付且乙方逾期未达目标时，双方应协商分担违约责任，但任何一方不得免除基本责任。

**4.违约金上限**

本合同约定的所有违约金总额不超过人民币XX万元，超出部分甲方有权要求乙方以实际损失赔偿。双方应通过友好协商或司法途径解决违约争议，不得单独提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.发生不可抗力事件时，遭受该事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.如不可抗力导致合同部分无法履行，受影响方仅需承担相应责任，且甲方有权要求乙方退还已支付但未提供服务的代理费。

4.不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如合同已解除，双方应结清费用并返还财产。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但有过错的除外（如未采取合理措施防范损失扩大）。

5.若不可抗力持续超过XX个月，双方可协商解除合同，并按已完成工作量比例结算费用，互不追究违约责任。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，可向以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，非争议部分不受影响。

3.仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行，如有一方拒绝，对方可申请强制执行。

4.争议解决期间，任何一方不得单方面申请财产保全或证据保全，但涉及欺诈、恶意违约等重大情形除外。

5.解决争议所产生的一切费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。如仲裁或诉讼结果与约定不符，违约方应承担相应赔偿责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）向本合同载明的地址或联系方式发送通知。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：本合同任何条款的修改或补充，须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或一方单方变更无效。

3.保密义务：双方应对本合同内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括价格政策、客户信息等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得泄露给任何第三方，此义务不因合同终止而解除。

4.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律，解释以中国大陆地区法律为准。任何争议均应适用本合同约定解决，仲裁适用仲裁地法律。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如任何条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.合同终止：除本合同另有约定外，任何一方在合同有效期内单方面解除合同，应向对方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿由此造成的实际损失。

7.管辖法院：本合同履行中如发生争议，双方应优先选择协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

8.附件效力：本合同附件（包括营销方案、价目表等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同附件清单如下：

（1）《该物业房屋平面》一式XX份；

（2）《甲方营销方案及价格政策》一式XX份；

（3）《乙方营业执照及资质证明》复