17版工程合同范本

17版工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京华瑞房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，具备从事房地产开发、租赁及委托服务的合法资质。甲方的经营范围涵盖商业地产开发、物业管理及房地产经纪服务，在行业内拥有良好的商业信誉和稳定的客户资源。甲方此次参与本合同项下的工程项目，旨在通过乙方的专业服务完成特定工程的建设或交付，以满足市场需求或企业战略发展需要。甲方在合同签订前已充分了解工程项目的相关情况，并已就项目的技术参数、交付标准及双方权利义务达成初步共识，具备履行本合同所需的全部法律及经济条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海盛达工程建设有限公司”，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道888号盛达大厦B座20层，法定代表人为王明，联系电话乙方是一家具有国家一级施工总承包资质的企业，专注于工业与民用建筑、市政工程及智能化系统的设计与施工，拥有丰富的工程管理经验和专业的技术团队。乙方在成立十年来已累计完成各类工程项目数百项，合同履约率及客户满意度均处于行业领先水平。乙方在签订本合同时已详细审查甲方的项目需求及资金安排，并确认具备完成本合同项下工程所需的设备、人员及技术条件。双方基于长期合作意向及市场前景，经友好协商一致，由甲方委托乙方承担特定工程的建设或服务提供，以实现资源共享和互利共赢。

**合同简介**

本合同项下的工程项目背景源于甲方对高端商业综合体的建设需求。甲方通过前期市场调研及可行性分析，决定在北京市海淀区启动一处集商业零售、办公及文化体验于一体的综合性项目，该地块占地面积约2万平方米，总建筑面积约15万平方米。为保障项目顺利推进，甲方选择将工程总承包服务委托给具备相应资质和业绩的乙方实施。双方合作的前提条件包括：甲方已获得该地块的合法开发使用权，并完成项目立项及规划审批程序；乙方承诺按照国家现行工程规范及合同约定，提供设计、采购、施工及验收的全过程管理服务；项目总投资预计为人民币5亿元，资金来源为甲方自有资金及银行贷款。在合作期间，双方将共同组建项目协调小组，定期召开联席会议，确保工程进度、质量及安全目标的实现。本合同的签订不仅有助于甲方快速完成项目建设并抢占市场先机，同时也为乙方提供了展示专业能力和获取稳定利润的机遇，双方通过优势互补，有望在项目运营阶段实现长期合作共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方委托乙方承担特定工程项目的建设及相关服务内容，确保工程项目按照约定的质量、进度和成本要求完成。本合同涉及的工程范围包括但不限于：项目总体规划设计、施工设计、建筑材料采购、土建工程、安装工程（含给排水、暖通、电气、智能化系统等）、装饰装修工程、项目管理及竣工验收等全过程服务。具体工作内容将依据附件一《工程量清单》及附件二《技术规格书》详细列明。甲方通过乙方的专业服务，旨在打造一座符合国家规范、满足市场需求的现代化商业综合体，并最终实现项目的投资回报。乙方则通过履行合同义务，获取相应的工程款及管理费，同时提升自身在市场竞争中的品牌影响力。双方权利义务的界定贯穿于项目实施的各个阶段，确保合作行为的合法合规性，保障项目的顺利推进与圆满完成。

第二条定义

为本合同的准确理解和履行，双方对以下关键术语作出如下定义：

1.“工程”是指本合同项下由乙方负责实施的建设项目，包括但不限于主体结构、配套设施及室外工程。

2.“合同价款”是指甲方按照本合同约定向乙方支付的全部款项，包括工程费、设计费、管理费、利润及税金等。

3.“工期”是指自合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止的期限，具体起止日期以合同约定为准。

4.“质量标准”是指国家现行相关工程建设规范、行业标准及本合同约定的具体质量要求。

5.“变更”是指合同签订后，任何一方提出的对工程内容、规模、规格等方面的修改或调整。

6.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

7.“竣工验收”是指工程完成后，由甲方相关单位对工程是否符合设计要求及质量标准进行的最终检验程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的履约行为进行监督，包括对工程进度、质量、安全及现场管理的检查，并要求乙方及时纠正不符合要求之处。

（2）甲方应按照合同约定向乙方提供项目所需的基础资料，如地质勘察报告、规划许可文件等，并保证资料的真实性和合法性。

（3）甲方有权审核乙方提交的工程进度款申请及竣工结算报告，但需在约定时间内完成审核并支付相应款项。

（4）甲方应负责协调工程实施过程中涉及的与政府部门的审批及外部单位的关系，确保工程顺利进行。

（5）甲方有权要求乙方遵守国家及地方的法律法规，特别是安全生产、环境保护等方面的规定，并对乙方的违规行为进行处罚。

（6）甲方应按照合同约定承担因自身原因导致的工程变更费用，并配合乙方完成变更后的相关工作。

（7）甲方有权在工程竣工验收合格后，依据合同约定收回工程所有权，并要求乙方提供完整的工程资料及维保服务。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款，并要求甲方按时支付进度款及竣工结算款。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，负责工程的设计、采购、施工及验收全过程，确保工程符合合同约定的质量标准及工期要求。

（3）乙方应严格按照国家及行业规范进行施工，并接受甲方的质量监督及第三方检测机构的检验，对不合格部分承担全部责任。

（4）乙方应建立健全安全生产管理制度，配备必要的安全设施及人员，定期开展安全检查，及时消除安全隐患，并对发生的安全事故承担全部责任。

（5）乙方有权要求甲方提供工程变更所需的补充资料及指示，并按照合同约定获得相应的变更费用。

（6）乙方应妥善保管工程资料及设备，并在工程竣工验收合格后移交给甲方，并配合甲方完成工程备案及产权登记等后续工作。

（7）乙方应提供至少一年的工程维保服务，并在维保期内对出现的质量问题进行维修，确保工程长期稳定运行。

（8）乙方应遵守商业秘密条款，未经甲方同意，不得泄露工程相关技术信息及商业数据，并对违反保密义务承担违约责任。

（9）乙方应在合同约定的保修期内，对工程出现的非人为损坏承担保修责任，并按照国家规定履行保修义务。

（10）乙方应配合甲方完成工程审计及结算工作，并提供真实、完整的财务凭证及工程资料，确保结算工作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

本合同项下工程的总价款为人民币叁仟伍佰贰拾万元整（¥35,200,000.00元），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同项下全部工作所需的一切成本、费用、利润及税金。价格已考虑中标通知书附件中的暂估价及暂列金额，并包含了乙方根据合同约定应承担的风险。甲方应按照以下方式分期支付合同价款：

（1）合同生效后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币叁佰伍拾贰万元整（¥3,520,000.00元），作为预付款；

（2）主体结构工程完成并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币壹仟柒佰陆拾万元整（¥17,600,000.00元）；

（3）工程竣工验收合格并完成结算审计后十日内，甲方向乙方支付至合同总价款的85%，即人民币贰仟玖佰玖拾贰万肆仟元整（¥29,924,000.00元）；

（4）剩余15%的合同价款，即人民币伍佰贰拾伍万陆仟元整（¥5,276,000.00元），作为质保金，自工程竣工验收合格之日起满壹年且质保期内无质量问题后十日内支付。甲方支付款项应通过银行转账方式汇至乙方在合同中载明的银行账户。乙方应在收到每期款项后，向甲方提供等额的合规发票。任何一方逾期支付款项，应按逾期金额每日万分之五向对方支付违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保期满且甲方支付完毕全部合同价款之日终止，有效期为XX个月。关键时间节点约定如下：

（1）工程开工日期：乙方在收到甲方支付的预付款后XX日内，即XXXX年XX月XX日开工。

（2）工程竣工日期：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成全部工程建设内容，并达到合同约定的质量标准，即可申请竣工验收。

（3）竣工验收：甲方应在收到乙方竣工验收申请后XX日内相关单位进行验收。如验收合格，则办理竣工验收手续；如不合格，乙方应在甲方要求的期限内完成整改，并重新申请验收，且甲方应在整改完成后XX日内复验。

（4）质保期：自工程竣工验收合格之日起计算，为期壹年。乙方在此期间需履行保修义务。

双方均应遵守上述时间节点，任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，双方约定以下违约责任：

**一、甲方的违约责任**

1.甲方未按合同约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的工程款及赔偿损失。

2.甲方提供的资料错误或迟延，导致乙方工作延误或损失，甲方应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的工期延误损失（每日按合同总价款的万分之一计算）及额外费用。

3.甲方无正当理由拒绝或拖延办理工程审批、备案等手续，导致工程无法继续或延期，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于第三方索赔、罚款及乙方额外支出，并赔偿乙方相应的损失。

4.若因甲方原因导致工程变更，甲方应承担由此产生的额外费用，并相应扣减合同价款。若变更导致合同总价款增加超过XX%，乙方有权重新协商合同价格或解除合同。

5.甲方未按合同约定履行保修义务，或对乙方提出的保修请求无正当理由拖延处理，应承担相应的法律责任和经济赔偿，包括但不限于被相关主管部门处罚及承担维修费用。

**二、乙方的违约责任**

1.乙方未按合同约定的工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项（扣除已完成工程量相应价值后），并赔偿甲方因此遭受的损失。逾期竣工责任不免除乙方对工程质量的保证义务。

2.工程质量不符合合同约定标准，乙方应无条件返工、修理，并承担由此产生的全部费用，工期相应顺延。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，且甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3.乙方在施工过程中发生重大安全事故，或存在严重违法违规行为，被政府主管部门处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项并支付违约金。

4.乙方擅自使用不合格材料或设备，或未按设计纸及规范施工，导致工程出现质量问题或安全隐患，乙方应承担全部责任，包括但不限于拆除、更换、修复费用及由此造成的损失。甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

5.乙方未按合同约定履行保修义务，或对甲方提出的保修请求无正当理由拒绝或拖延处理，应承担相应的法律责任和经济赔偿，包括但不限于被主管部门处罚、承担维修费用，并支付甲方每日一定数额的违约金（例如每日按合同总价款的万分之一计算）。

6.乙方泄露甲方商业秘密或工程资料，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部经济损失，包括直接损失和间接损失。

**三、赔偿损失**

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期利润损失等。赔偿金额应以实际损失为限，但赔偿总额不应超过合同总价款的一定比例（例如20%）。

**四、合同解除**

除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，乙方应立即停止施工，妥善保管已完成的工程，并按甲方要求进行移交或拆除。已支付的款项根据实际完成工作量及违约情况予以结算，多退少补。解除合同不影响守约方追究违约方的违约责任及索赔权利。

双方同意，上述违约责任可合并适用，且不影响任何一方根据法律法规及合同约定享有的其他权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍合同履行的发生。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、灾害评估报告、保险理赔文件等。若未能及时提供证明，则应在合理期限内补充提供。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并应立即停止受不可抗力影响的部分或全部工作。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否恢复履行合同、调整履行期限或解除合同。

4.持续不可抗力：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否变更或解除合同。协商不成的，可依据本合同争议解决条款处理。因不可抗力造成的费用增加或工期延误，由双方根据实际情况协商分担或由违约方承担（若不可抗力仅影响一方）。

5.不可抗力免责不适用：本条免责条款不适用于因一方违约行为导致的或因一方迟延履行后发生的不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则，由双方代表进行沟通，尝试达成一致的解决方案。协商应在合同签订地或争议发生地举行，并应记录协商过程及结果。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择合同签订地或争议发生地的建设工程行业协会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，应向约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.仲裁：如双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方约定通过诉讼解决争议，则应向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应相互配合提供证据。法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行判决，守约方有权申请强制执行。

5.法律适用：本合同项下的一切争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中发生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除另有约定外，由败诉方承担。双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行合同其他项下的义务，不因争议的解决而影响合同的整体执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功时。本合同项下的所有通知均应发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。若变更导致合同价款或履行期限发生重大变化，双方应另行协商确定。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、