小区招标合同范本

小区招标合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在小区招标过程中的权利与义务。甲方作为小区的开发建设单位，为提升小区物业管理水平，根据国家相关法律法规及小区建设规划要求，通过公开招标方式选择具备专业资质和良好服务信誉的物业服务企业。乙方作为专业的物业管理服务提供方，具备相应的行业资质和丰富的服务经验，经审核符合甲方招标条件，自愿参与本次小区物业管理服务项目的投标。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同的签订与履行，将作为乙方获得小区物业管理服务项目授权的基础，并构成双方在合作期间具有法律约束力的权利义务关系。合同内容涉及的服务范围、服务标准、费用支付等条款，均需严格依照本合同约定执行，任何一方不得擅自变更或解除，除非经双方书面协商一致。本合同范本所包含的其他章节，如双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等，均以本合同简介所述背景和前提条件为基础，确保合同条款的完整性和可操作性，以保障小区物业管理服务的顺利开展及双方合法权益的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供小区物业管理服务的具体内容与标准，确保小区物业管理的专业化、规范化和高效化。合同范围涵盖小区内的公共区域管理、公共设施设备维护、环境卫生保洁、绿化养护、安全秩序维护、停车管理、物业费代收代缴、业主沟通协调以及其他与物业管理相关的服务事项。具体包括但不限于：1.小区公共区域的清洁卫生，包括道路、广场、公共卫生间等；2.小区公共设施设备的日常巡查、保养及维修，如电梯、供水供电系统、监控系统等；3.小区绿化植物的种植、修剪、施肥及病虫害防治；4.小区安全秩序维护，包括门岗值守、巡逻防控、消防安全管理等；5.小区停车场的规划、管理及收费服务；6.物业费的代收代缴及催缴工作；7.或协助业主委员会召开业主大会，处理业主投诉与建议；8.其他合同约定的与物业管理相关的服务内容。双方应依据本合同约定，全面履行各自职责，确保小区物业服务的品质符合国家及地方相关标准，提升业主居住品质。

第二条定义

1.**物业管理服务**：指乙方根据本合同约定，为小区业主提供的一系列综合性管理服务，包括但不限于公共区域管理、设施设备维护、环境卫生保洁、绿化养护、安全秩序维护、停车管理、物业费代收代缴等。

2.**公共区域**：指小区内由全体业主共同所有或共同使用的空间，包括但不限于道路、广场、绿地、公共建筑、附属设施等。

3.**公共设施设备**：指小区内用于业主共同使用的设备设施，包括但不限于电梯、供水供电系统、消防系统、监控系统、门禁系统等。

4.**业主**：指本合同项下小区的房屋所有权人。

5.**业主委员会**：指由业主通过选举产生，代表业主利益，负责监督物业管理服务工作的自治。

6.**物业费**：指业主按照本合同约定应向乙方支付的费用，包括公共区域管理费、公共设施设备维护费、绿化养护费、安全秩序维护费等。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，要求乙方按照本合同约定提供服务，并对服务质量提出改进意见。

（2）甲方有权要求乙方定期提供物业管理服务的报告，包括但不限于服务计划、工作记录、费用收支情况等。

（3）甲方应向乙方提供小区的相关资料，包括小区规划、设施设备清单、业主信息等，并确保资料的准确性和完整性。

（4）甲方应按照本合同约定及时支付乙方物业管理服务费用，并配合乙方开展物业费代收代缴工作。

（5）甲方应督促业主遵守小区管理规约，并协助乙方处理业主投诉与纠纷。

（6）甲方应配合乙方开展小区公共设施设备的维修改造工作，并按照相关规定办理审批手续。

（7）甲方应承担因自身原因导致的小区物业损坏或损失的赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用，并有权要求甲方配合开展物业费代收代缴工作。

（2）乙方应建立健全物业管理服务体系，制定详细的服务计划，并按照计划提供专业化、规范化的物业管理服务。

（3）乙方应配备专业的物业管理团队，包括但不限于管理人员、工程技术人员、保洁人员、保安人员等，并确保人员素质和服务水平符合国家及地方相关标准。

（4）乙方应定期对小区公共区域进行清洁卫生，保持小区环境整洁，并定期对公共设施设备进行巡查、保养及维修，确保设施设备的正常运行。

（5）乙方应加强小区绿化养护工作，定期对绿化植物进行修剪、施肥及病虫害防治，保持小区绿化景观的美观性。

（6）乙方应加强小区安全秩序维护工作，包括门岗值守、巡逻防控、消防安全管理、停车场管理等，确保小区安全稳定。

（7）乙方应建立业主沟通机制，定期召开业主大会或业主座谈会，听取业主意见建议，并及时处理业主投诉与纠纷。

（8）乙方应配合业主委员会开展工作，并按照业主委员会的决议执行相关事项。

（9）乙方应建立物业费代收代缴制度，及时向业主收取物业费，并定期向甲方报告费用收支情况。

（10）乙方应承担因自身原因导致的小区物业损坏或损失的赔偿责任，并应购买相应的责任保险。

（11）乙方应定期向甲方提供物业管理服务的报告，包括但不限于服务计划、工作记录、费用收支情况等，并接受甲方的监督和检查。

（12）乙方应配合甲方开展小区公共设施设备的维修改造工作，并按照相关规定办理审批手续。

（13）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保物业管理服务的合法合规。

第四条价格与支付条件

1.物业管理服务费用：甲方应按照乙方提供的物业管理服务报价方案，向乙方支付物业管理服务费用。该费用包括但不限于公共区域管理费、公共设施设备维护费、绿化养护费、安全秩序维护费等，具体费用标准及构成明细作为本合同附件一，经双方签字盖章后生效。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付物业管理服务费用。乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具等额发票。

3.支付时间：物业管理服务费用按月支付，甲方应在每月10日前将当月应支付的费用支付至乙方指定银行账户。首期费用应在合同生效之日起10日内支付，其余费用按月支付。

4.付款条件：甲方支付物业管理服务费用的前提条件是乙方按照本合同约定提供合格的服务。若乙方服务质量不符合本合同约定，甲方有权根据本合同约定扣除相应费用。

5.调整机制：自合同生效之日起满一年后，双方可根据市场行情及服务成本变化，协商调整物业管理服务费用。调整方案需经双方书面同意后生效。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XXXX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.续签条款：合同有效期届满前三个月，若双方均未提出书面解除合同申请，本合同自动续签XXXX年，续签次数不限，但需重新签订合同文本。

3.关键时间节点：

（1）合同签订当日，甲乙双方应完成相关资料的交接工作，包括小区规划、设施设备清单、业主信息等。

（2）合同生效之日起7日内，乙方应完成物业管理团队的组建及服务体系的建立，并开始提供物业管理服务。

（3）每月10日前，乙方应向甲方提交上月的物业管理服务报告，并接受甲方的监督和检查。

（4）每年12月31日前，乙方应向甲方提交年度物业管理服务总结报告，并协助甲方进行年度审计。

（5）合同解除或终止时，乙方应在解除或终止之日起30日内完成物业管理服务的交接工作，包括但不限于物业管理团队、设施设备、财务资料等，并配合甲方进行物业验收。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按时支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期费用，逾期费用为当期应付费用千分之五。逾期超过30日，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方付清全部费用及逾期费用。逾期超过60日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于一个月物业管理服务费用的违约金。

（2）甲方未提供必要资料或协助乙方开展物业管理工作，导致乙方无法正常履行合同的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方擅自变更或解除合同的，应向乙方支付相当于三个月物业管理服务费用的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按照本合同约定提供服务，导致业主投诉或投诉率超过5%的，乙方应向甲方支付相当于当期物业管理服务费用10%的违约金，并立即整改服务缺陷。若整改后仍无法满足业主需求，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月物业管理服务费用的违约金。

（2）乙方未按时完成公共区域清洁、设施设备维护、绿化养护、安全秩序维护等工作的，每发生一次，应向甲方支付相当于当期物业管理服务费用5%的违约金，并立即完成相关工作。若连续发生三次以上，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月物业管理服务费用的违约金。

（3）乙方未按时提交物业管理服务报告或费用收支情况的，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期物业管理服务费用千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月物业管理服务费用的违约金。

（4）乙方人员管理不善，导致业主财产损失或人身伤害的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额二倍的违约金。

（5）乙方擅自使用业主财产或挪用物业费的，应立即停止违法行为，并赔偿甲方全部损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于六个月物业管理服务费用的违约金。

**3.违约金上限**：本合同项下的违约金总额不超过合同总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**4.违约处理**：发生违约行为时，守约方应向违约方发出书面通知，要求违约方在收到通知后15日内纠正违约行为。若违约方未在规定期限内纠正违约行为，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除合同、索赔等。

**5.法律责任**：本合同项下的违约责任条款与国家及地方相关法律法规不冲突的，适用本合同约定；若法律法规对违约责任有更严格规定的，适用法律法规的规定。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，双方应立即采取合理措施减轻损失，并在事件发生后XX日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明材料。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应根据事件影响协商决定是否解除合同或延期履行。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽到通知义务并采取合理措施减少损失。双方应依据不可抗力事件的影响，协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力造成的直接损失由双方自行承担，间接损失应通过协商确定是否免除责任。

4.**不可抗力解除条件**：若不可抗力事件影响消失，双方应立即恢复合同履行，并确保履行期限相应顺延。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并退还已支付的费用，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，争取在合理期限内达成一致意见。

2.**调解机制**：若协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区物业管理行业协会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁条款**：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.**诉讼选择**：除本合同明确约定仲裁条款外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方在合同履行过程中另行签订补充协议选择诉讼方式解决争议，该补充协议应作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

5.**法律适用**：本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律法规，不得采取恶意诉讼或滥用法律途径的行为。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若一方主张某条款无效，其他条款仍应继续履行。

5.**法律适用与争议解决优先**：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议首先通过协商解决，协商不成则提交仲裁或诉讼，仲裁或诉讼解决后，其他争议解决方式自动失效。

6.**通知与送达**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或