衡阳房屋拆除合同范本

衡阳房屋拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：衡阳市XX房地产开发有限公司，注册地址位于湖南省衡阳市蒸湘区解放大道288号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本合同项下房屋的合法所有权人或合法出租人/委托人，有权就标的物签订本合同。

甲方背景简介：甲方成立于2010年，是一家专注于城市更新与房地产开发的企业，在衡阳市拥有多个商业及住宅项目。本合同标的物位于衡阳市南岳区湘江东路与解放大道交叉口西北角，建筑面积约1500平方米，系甲方通过合法途径取得的所有权或租赁权，现因城市发展规划需要，拟对该房屋进行拆除。甲方基于对项目未来规划的考量，委托乙方提供专业的房屋拆除服务，并确保拆除过程符合国家法律法规及相关政策要求。

甲方在本合同项下的主要权利包括：

（1）要求乙方按照合同约定提供符合标准的拆除服务，并监督拆除过程的安全性及环保性；

（2）在乙方违约时，有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等；

（3）对拆除后的场地享有后续处置权，包括清运废料、场地平整等。

甲方在本合同项下的主要义务包括：

（1）向乙方提供标的物的权属证明文件，确保其有权进行拆除；

（2）按照合同约定支付拆除服务费用，并配合乙方办理相关审批手续；

（3）承担拆除过程中因自身原因导致的第三方索赔责任，并确保乙方免受相关纠纷影响。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：衡阳市XX工程拆除有限公司，注册地址位于湖南省衡阳市雁峰区湘江大道中段66号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备相应的建筑施工资质及安全生产许可，有权就本合同项下拆除服务进行经营。

乙方背景简介：乙方成立于2015年，是一家专业从事房屋拆除、废旧物资回收及场地平整的企业，在衡阳市及周边地区积累了丰富的项目经验。公司拥有先进的拆除设备，包括挖掘机、破碎锤、运输车辆等，并配备专业的安全及环保团队，能够满足本合同项下拆除服务的需求。乙方承诺将严格按照国家《建设工程安全生产管理条例》《建筑拆除工程安全技术规范》等标准执行作业，确保拆除过程安全、高效、环保。

乙方在本合同项下的主要权利包括：

（1）要求甲方提供必要的拆除场地、权属证明及审批文件，并确保其合法合规；

（2）在甲方未按约定支付费用时，有权暂停或终止服务，并要求甲方承担违约责任；

（3）对拆除产生的废料享有优先回收处理权，但需符合环保要求。

乙方在本合同项下的主要义务包括：

（1）按照合同约定的拆除方案及时间节点开展作业，确保拆除质量符合国家标准；

（2）配备符合资质的安全管理人员，落实安全生产措施，避免因拆除作业造成人员伤亡或财产损失；

（3）负责拆除过程中的垃圾清运及场地初步平整，直至达到甲方后续使用条件；

（4）承担因拆除作业产生的环保责任，包括废弃物分类处理及噪声控制等。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就衡阳市南岳区标的物房屋的拆除服务签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国安全生产法》《城市建筑垃圾管理规定》等法律法规，明确各自的权利与义务。甲方因项目规划需要委托乙方提供专业拆除服务，乙方同意按照合同约定执行作业。双方经友好协商，就拆除范围、费用标准、履行期限、违约责任等事项达成一致，以兹共同遵守。本合同项下拆除服务完成后，场地由甲方自行或委托第三方使用，乙方不再承担其他责任。合同背景及前提条件清晰，符合法律法规及行业惯例，确保双方合作合法有效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对位于衡阳市南岳区湘江东路与解放大道交叉口西北角，建筑面积约1500平方米的房屋进行专业拆除服务，并确保拆除过程符合国家法律法规及环保要求。合同范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方提供的拆除方案或现场实际情况，采用机械拆除与人工清理相结合的方式，将标的物房屋主体结构及附属设施彻底拆除；

2.拆除过程中产生的建筑垃圾进行分类收集、临时堆放及清运，确保垃圾转运符合《城市建筑垃圾管理规定》；

3.乙方负责拆除区域的安全防护、噪声控制及扬尘治理，办理相关作业许可并报甲方备案；

4.拆除完成后，乙方负责将场地清理至甲方要求的初步平整状态，包括清除大型障碍物、拆除临时设施等，但不含地基处理及后续建设用地的深度平整；

5.双方就拆除范围、技术标准、工期、费用等达成一致，乙方确保作业成果满足安全、环保及甲方使用前的基本条件。

第二条定义

1.**标的物**：指位于衡阳市南岳区湘江东路与解放大道交叉口西北角，建筑面积约1500平方米的房屋及其附属构筑物，包括但不限于墙体、楼板、屋顶、水电管线等；

2.**拆除方案**：指经甲方确认的书面施工计划，明确拆除顺序、安全措施、环保要求及场地布置等内容；

3.**安全责任**：指因拆除作业可能导致的第三方人身伤害或财产损失，由责任方承担赔偿责任，但本合同另有约定的除外；

4.**环保措施**：包括噪声监测、扬尘控制、废弃物分类及合规处置等，须符合《中华人民共和国环境保护法》及相关地方标准；

5.**初步平整**：指拆除完成后，乙方将场地清理至无明显建筑垃圾、无大型障碍物，达到甲方后续施工或使用的初步可使用状态。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及拆除方案开展作业，并监督拆除过程的安全性、合规性；甲方有权对乙方的施工、人员资质、设备状况进行现场检查，乙方应予以配合，但检查不得妨碍正常施工；

（2）甲方应向乙方提供标的物的完整权属证明文件（包括但不限于不动产权证书、租赁合同或拆迁许可等），确保乙方有权实施拆除，并承担因权属瑕疵导致的第三方索赔责任；

（3）甲方应在合同签订后3日内向乙方支付合同总款项的30%作为预付款，剩余70%于拆除工程完工并通过甲方初步验收后10日内支付，甲方逾期支付应按每日0.5%支付违约金；

（4）甲方应配合乙方办理拆除作业所需的作业许可、夜间施工许可等审批手续，并承担相关行政费用；如因甲方原因导致审批延误，乙方施工时间相应顺延，责任由甲方承担；

（5）甲方应指定专人负责与乙方对接，提供必要的技术资料及现场条件（如施工用水、临时用电接入点等），但费用由乙方承担；

（6）拆除产生的废料中可回收金属部分，甲方有权要求乙方优先交由其指定回收商处理，残值结算按照市场价双方协商确定，乙方应提供相应票据；

（7）甲方应承担拆除完成后场地后续用途产生的风险及费用，如需深度平整或特殊处理，由甲方另行委托第三方完成。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按合同约定支付服务费用，并在甲方未支付预付款时，有权拒绝开工或暂停施工，甲方须在收到催告后5日内补足款项；甲方违约导致乙方停工的，应承担工期延误责任及乙方实际损失；

（2）乙方应组建专业的拆除团队，配备持证安全员、环保专员及特种作业人员，所有施工设备必须符合安全标准并检验合格，施工前向甲方提交详细的安全专项方案及应急预案；

（3）乙方应严格按照拆除方案及国家《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2016）作业，重点防范坍塌、火灾、高坠等风险，拆除期间设置安全警戒区域，禁止无关人员进入；如发生安全事故，乙方应立即启动应急预案并承担全部责任，甲方不承担连带责任；

（4）乙方应采取有效措施控制噪声（昼间≤85分贝，夜间≤55分贝）、扬尘（采取洒水、覆盖等措施），拆除产生的建筑垃圾须分类堆放，及时清运至市政指定垃圾处理场所，相关费用已包含在合同总价内；

（5）乙方应负责拆除区域的临时照明、消防设施及施工便道维护，确保作业期间通行安全，施工用水、用电由乙方自行解决并承担费用；

（6）拆除工程完工后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于拆除前后照片、垃圾清运记录、安全检查表等），并配合甲方进行初步验收，验收合格后10日内乙方应撤离所有设备及人员；

（7）乙方应保证拆除质量，如因施工不当导致基础结构残留或次生灾害，须无偿返工修复直至甲方满意，由此产生的费用由乙方承担；

（8）乙方应遵守当地环保政策，拆除产生的危险废物（如废油漆桶、石棉材料等）须交由有资质的单位处理，费用已包含在合同总价内，乙方需提供合规处理证明。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下房屋拆除服务的总价款为人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00元），该价格已包含拆除工程费、垃圾清运费、安全措施费、环保处理费、施工设备费、材料费、税金及乙方为完成本合同项下全部义务可能发生的其他直接费用。

2.价格依据：拆除范围以甲方提供的权属证明及现场现状为准，若实际拆除量与合同范围存在差异（±5%以内为合理浮动），价格不作调整；超出部分按实际发生量，双方另行协商确定。

3.支付方式：采用分期支付方式，具体安排如下：

（1）预付款：合同生效后10日内，甲方支付合同总价款的30%（即人民币壹佰05万元），乙方收到款项后正式进场施工；

（2）进度款：拆除工程完成过半（以乙方提交的阶段性验收报告为准），甲方支付至合同总价款的40%（即人民币14万元）；

（3）尾款：拆除工程整体完工并通过甲方最终验收合格后10日内，甲方支付剩余30%（即人民币11万元）。

4.支付账户：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：衡阳市XX工程拆除有限公司

开户银行：中国建设银行衡阳市分行

账号：6222020100156789

5.税费承担：乙方应依法缴纳因履行本合同产生的增值税等税费，发票类型及开具时间由甲方根据项目需求书面通知乙方，甲方在收到合规发票后5个工作日内支付相应款项。甲方如需增值税专用发票，需在合同签订时明确标注，否则乙方按普通发票开具。

第五条履行期限

1.合同有效期：自本合同签订之日起至乙方完成全部拆除服务并通过甲方最终验收之日止，共计期限不超过120日历天。

2.工期计算：自乙方正式进场施工之日起计算，若遇不可抗力或甲方原因导致的停工，工期相应顺延，但乙方应每7日向甲方提交书面进度报告，明确停工原因及预计恢复时间。

3.关键节点：

（1）合同签订后10日内，甲方完成权属证明文件移交及预付款支付；

（2）施工开始后30日内，乙方须完成主体结构拆除的50%，并提交阶段性安全评估报告；

（3）拆除工程完工后5日内，乙方提交竣工资料并申请最终验收；

（4）最终验收合格后10日内，甲方支付全部尾款，乙方完成场地清理及设备撤离。

4.工期延误：如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款0.3%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%；逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方须退还已收款项并支付合同总价款20%的违约金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按合同约定支付款项：每逾期一日，甲方应按应付未付金额的0.5%向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或单方解除合同，甲方须承担合同总价款15%的违约金，并赔偿乙方因此产生的设备闲置费、人员遣散费等实际损失。

（2）提供权属文件虚假或延迟移交：导致乙方无法合法施工，甲方应承担合同总价款30%的违约金，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿已完成工作量的80%报酬及全部前期投入。

（3）无正当理由拒绝或拖延验收：自验收通知送达之日起30日内未验收，视为验收合格，乙方提交的竣工资料视为有效；若因甲方拖延验收导致乙方设备闲置或产生额外费用，甲方应补偿乙方实际损失，最高不超过合同总价款的5%。

**2.乙方违约责任**

（1）施工质量不合格：拆除存在结构残留或次生隐患，乙方应在甲方通知后15日内无偿修复至符合合同标准，逾期未修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，并按修复部分价值的2倍向乙方索赔。

（2）安全事故责任：发生重大安全事故（如造成人员死亡或重伤），乙方应立即启动应急预案并承担全部赔偿责任（包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿、行政处罚罚款等），同时须退还甲方已支付的全部款项，甲方有权解除合同并追究其刑事责任。一般安全事故（轻伤以下），乙方应承担全部处理费用，并按合同总价款1%向甲方支付违约金。

（3）环保违规责任：因乙方原因导致拆除废料未分类处置、噪声超标或扬尘污染被环保部门处罚，所有罚款及整改费用由乙方承担，同时按罚款金额的1.5倍向甲方支付违约金，情节严重者甲方有权解除合同。

（4）工期延误责任：除不可抗力及甲方原因外，乙方每逾期一日须向甲方支付合同总价款0.3%的违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方须退还已收款项并支付合同总价款25%的违约金。

（5）未按时撤离责任：工程完工后30日内，乙方未将所有设备及人员撤离现场，每逾期一日按设备租赁费及人员工资总额的0.5%向甲方支付场地占用费，超过60日，甲方有权委托第三方清场，费用由乙方承担。

**3.违约金与赔偿的关系**

违约方承担违约责任时，若同时构成支付违约金和赔偿实际损失，应选择对甲方更有利的方式履行；但若违约金不足以弥补甲方实际损失，违约方仍需补足差额。双方约定的违约金条款具有可操作性，非惩罚性约定。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、立法变更等）以及法律、政策调整等。不可抗力事件应直接导致或严重影响合同项下义务的履行。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应在本合同项下义务因不可抗力不能履行之日起15日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、气象报告、事故认定书等），否则视为非不可抗力因素。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行合同或调整履行方式，乙方应在不可抗力消除后10日内向甲方提交书面恢复履行计划。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力导致乙方人员伤亡或设备损坏的，乙方自行承担损失；若不可抗力同时损害甲方利益，双方按实际损失比例分担，但乙方仍需保证已完成的合格工作成果不受影响。

5.**合同解除**：不可抗力事件持续超过60日，双方无法达成继续履行协议的，可协商解除合同，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务价值的款项，并按合同总价款5%支付履约保证金作为善后处理费用。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的任何争议；协商不成的，可共同委托衡阳市建设工程行业协会或双方认可的第三方机构进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**：调解不成的，或双方在合同签订后10日内未启动协商/调解程序的，任何一方均有权将争议提交至**湖南省仲裁委员会**，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.**诉讼**：若选择仲裁，则排除了任何一方通过法院诉讼解决争议的权利；若双方未约定争议解决方式或约定不明确，则争议最终由**衡阳市南岳区人民法院**专属管辖，适用中华人民共和国法律。

4.**证据规则**：无论采取何种争议解决方式，双方均应遵守证据规则，提交书面证据材料，并配合对方合理取证要求；仲裁庭或法院可自行事实，但应以书面形式通知当事人。

5.**期间与送达**：本合同项下的通知、请求、协议等均应以书面形式作出，按本合同载明的地址送达；一方变更地址应提前15日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。争议解决期间，非经对方同意，任何一方不得单方面变更合同或停止履行主要义务。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱发送至本合同首部载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前15日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**合同变更**：对本