买房公证协议书范本

买房公证协议书范本甲方（售房人）：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：乙方（购房人）：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方所有的房产，为明确双方权利义务，确保交易的合法性、公正性与安全性，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议，并共同申请办理公证。一、标的物详细描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具体地址]，该房屋所在楼盘名称为[楼盘名称]，楼号为[具体楼号]，单元为[单元号]，楼层为[具体楼层]，房号为[房号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照相关法律法规及政策规定进行处理。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等具体装修情况]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、门窗等]。房屋交付时应保持现状，但因乙方要求或双方另有约定的除外。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.付款方式：乙方选择一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。甲方收到全部款项后，应向乙方出具收款凭证。乙方选择分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。甲方收到定金后，应向乙方出具收款凭证。第二期：在[具体日期]前，乙方应支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付并办理完产权过户手续之日起[X]日内，乙方应支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方选择银行贷款付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为首付款。甲方收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。乙方应在本协议签订之日起[X]日内向指定银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金方式补足购房款差额或改为一次性付款方式支付剩余购房款。银行审批通过并发放贷款后，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式履行义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务：保证所售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常取得房屋产权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。按照本协议约定的时间、地点和方式向乙方交付房屋，并保证房屋交付时符合本协议约定的现状及相关法律法规的规定。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户手续所需的全部资料，并按照房地产管理部门及相关部门的要求履行相关义务。因甲方原因导致无法按时办理过户手续或过户手续无法完成的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的确全部损失。在房屋交付前，负责处理房屋的物业管理、水电费、燃气费等相关费用，并保证房屋交付时不存在任何欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定的时间、地点和方式交付房屋，并保证房屋符合本协议约定的现状及相关法律法规的规定。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续，并按照房地产管理部门及相关部门的要求履行相关义务。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。2.义务：按照本协议约定的时间、方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照本协议约定的违约责任向甲方支付违约金。按照本协议约定的时间、地点和方式接收房屋，并在房屋交付后及时查验房屋现状。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在发现问题之日起[X]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内负责处理解决。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户手续所需的全部资料，并按照房地产管理部门及相关部门的要求履行相关义务。因乙方原因导致无法按时办理过户手续或过户手续无法完成的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的确全部损失。在房屋交付后，按照国家及地方有关规定承担房屋的物业管理、水电费、燃气费等相关费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因消除之日起[X]日内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付地点：房屋交付地点为该房屋所在地。3.交付手续：甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并与乙方共同对房屋现状进行查验。如房屋现状与本协议约定不符，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方按照本协议约定进行整改或承担违约责任。乙方接收房屋后，应向甲方出具房屋接收确认书，确认书应注明房屋交付时间、房屋现状、双方交接情况等内容。五、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致过户时间延迟的，双方应及时协商解决，并在不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因消除之日起[X]日内办理过户手续，且不承担违约责任。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的费用，按照国家及地方有关规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致过户费用增加或减少的，双方应按照调整后的规定承担各自应承担的费用。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本协议约定的时间、地点和方式交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行本协议的，甲方应继续履行，并按照上述标准支付违约金。如甲方所售房屋存在产权问题，影响乙方正常取得房屋产权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、利息、违约金、律师费、诉讼费等。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行本协议的，甲方应继续履行，并按照上述标准支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方未按照本协议约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。甲方要求继续履行本协议的，乙方应继续履行，并按照上述标准支付违约金。如乙方未按照本协议约定的时间、地点和方式接收房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。甲方要求继续履行本协议的，乙方应继续履行，并按照上述标准支付违约金。如乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。甲方要求继续履行本协议的，乙方应继续履行，并按照上述标准支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向