买房合同的补充协议

买房合同的补充协议甲方（出卖人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订[购房合同编号]《房屋买卖合同》（以下简称“主合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋结构为[具体结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[地上层数/地下层数]，所在楼层为[X]层。房屋朝向为[具体朝向，如南北朝向等]，采光情况良好。该房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施设备，如电梯、消防设施、供水供电系统、燃气管道、有线电视线路、宽带网络接口等，并说明其现状及是否正常运行]。2.房屋交付标准甲方应按照国家及地方相关标准和规范，将经验收合格的房屋交付给乙方。房屋交付时应具备以下条件：完成房屋主体工程质量验收，取得《工程竣工验收备案表》。完成室内外装修工程，装修标准应符合主合同约定及相关质量验收规范，墙面、地面平整，门窗安装牢固且密封良好，厨房、卫生间等设施设备齐全且能正常使用。完成小区内的配套设施建设，包括但不限于道路、绿化、停车位等，达到规划设计要求。提供房屋的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》等相关文件。如房屋存在质量问题，甲方应负责在规定时间内进行整改修复，直至达到交付标准。整改修复期间造成乙方逾期入住的，甲方应承担相应的违约责任。二、权利义务1.甲方权利义务权利按照主合同及本补充协议的约定，向乙方收取购房款及相关费用。在乙方未按照约定支付购房款或履行其他义务时，有权依据合同约定采取相应的措施，如解除合同、追究违约责任等。义务保证所售房屋的合法性、真实性和完整性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。严格按照本补充协议约定的交付标准和时间，将房屋交付给乙方。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管和维护，确保房屋质量不受损害。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费及费用。办理产权登记过程中，如因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任，按照已付购房款的一定比例向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋交付后，按照国家及地方相关规定，承担房屋质量保修责任。保修期限和范围按照《住宅质量保证书》的约定执行。在保修期内，对房屋出现的质量问题及时进行维修，如因甲方未及时履行保修义务导致乙方损失扩大的，甲方应承担扩大损失部分的赔偿责任。2.乙方权利义务权利按照本补充协议约定的时间和方式，支付购房款及相关费用。在房屋交付时，有权对房屋的质量、装修、设施设备等进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改修复。在房屋产权登记手续办理过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。义务按照主合同及本补充协议的约定，按时足额支付购房款及相关费用。如乙方逾期付款，应按照逾期金额的一定比例向甲方支付违约金，并承担因逾期付款导致的其他责任。配合甲方办理房屋交付手续，在房屋交付时按照要求签署相关文件。在房屋使用过程中，遵守国家及地方相关法律法规和小区管理规定，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏或造成他人损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担逾期交付期间的房屋保管责任，并按照上述标准继续支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本补充协议约定的交付标准，甲方应负责在规定时间内进行整改修复，整改修复费用由甲方承担。整改修复期间超过[X]日的，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。如因房屋质量问题严重影响乙方正常使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒房屋存在的产权纠纷、质量问题或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已付购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等，赔偿金额按照已付购房款的[X]%计算。如乙方要求继续履行合同的，甲方应负责解决上述问题，并承担因此产生的全部费用。甲方未按照约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应在合理期限内协助乙方办理产权登记手续，并承担因逾期办理给乙方造成的损失。在房屋质量保修期限内，甲方未按照约定履行保修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额根据乙方实际损失确定，但最低不低于已付购房款的[X]%。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定的时间和方式支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金，并有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。乙方未按照约定配合甲方办理房屋交付手续或拒绝接收房屋的，视为乙方逾期接收房屋，每逾期一日，乙方应按照已付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权将房屋另行处置，乙方已付购房款不予退还，乙方应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方擅自改变房屋结构和用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状，并承担因此产生的全部费用。如因乙方行为给甲方或其他第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法