姑苏区购房合同范本

姑苏区购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：姑苏区房产发展有限公司；

甲方地址：江苏省苏州市姑苏区平泷路251号；

甲方法定代表人/负责人：张明；

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有独立的法人资格，主营业务包括房地产项目的开发、销售及租赁。基于甲方在姑苏区房地产市场的良好声誉和丰富的项目资源，乙方有意向购买甲方开发并销售的房产，或租赁甲方名下符合条件的物业，或委托甲方提供相关的房产服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利与义务。甲方作为房产的出售方、出租方或服务提供方，承诺按照本合同约定履行相关义务，保障乙方的合法权益。乙方的购买、租赁或委托行为亦需严格遵守本合同条款，确保交易的合法性和有效性。双方的合作背景基于甲方在姑苏区房产市场的领先地位和乙方的实际需求，合同条款的制定充分考虑了双方的商业利益和法律风险，旨在通过规范化的交易流程，实现互利共赢。

乙方名称：姑苏区房地产投资集团有限公司；

乙方地址：江苏省苏州市姑苏区平泷路251号；

乙方法定代表人/负责人：李强；

乙方联系方式

乙方为一家依法注册成立的综合性房地产投资企业，拥有丰富的资本实力和项目运作经验，业务范围涵盖房地产投资、开发、交易及租赁管理。乙方在姑苏区房地产市场具有长期的投资布局，并希望通过本次合作，获取优质的房产资源或租赁收益，或委托甲方提供专业的房产服务。乙方作为房产的购买方、承租方或服务接受方，具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同责任。双方基于长期合作的战略关系，经充分沟通，确认甲方提供的房产项目或服务符合乙方的投资或使用需求，故签订本合同，以规范双方的合作行为。本合同的签订背景源于乙方对甲方房产项目的认可，以及双方在前期合作中建立的信任基础，合同内容将严格遵循相关法律法规，确保交易的合规性和稳定性。

合同简介：

本合同是甲方与乙方就姑苏区房产交易、租赁或服务委托事宜达成的协议。甲方作为房产的出售方、出租方或服务提供方，承诺按照本合同约定的标的物、价格、履行期限等条款，向乙方提供相应的房产或服务。乙方作为房产的购买方、承租方或服务接受方，承诺按照本合同约定支付购房款、租金或服务费，并享有相应的权利。双方的合作前提是基于对市场环境的共同认知，以及对交易风险的充分评估。甲方提供的房产项目或服务必须符合国家及地方的法律法规要求，乙方亦需按照合同约定履行支付义务，任何一方不得擅自变更合同内容。本合同旨在通过明确的权利义务划分，保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行，并为后续的履行提供法律依据。双方均承认本合同是双方真实意思表示的体现，愿意受合同条款的约束，共同维护交易秩序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为姑苏区房产发展有限公司与乙方作为姑苏区房地产投资集团有限公司之间在房产交易、租赁或服务委托方面的合作目标及具体内容。具体而言，甲方同意根据本合同约定，向乙方出售位于姑苏区特定地址的房产、出租符合乙方需求的物业或提供专业的房产服务；乙方则同意按照本合同约定的价格、支付条件、履行期限等条款，购买、承租甲方提供的房产或接受甲方提供的服务。本合同涉及的具体内容包括但不限于房产的交付标准、租赁的期限与费用、服务的具体内容与标准等，所有条款均以本合同的详细约定为准，旨在通过规范化的交易流程，确保双方合作的顺利进行，并最终实现房产资源的有效配置及双方商业利益的最大化。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“房产”指甲方出售或出租的位于姑苏区特定地址的住宅、商业或办公物业，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施；

“购房款”指乙方购买甲方房产时需支付的总价款，包括房价款、税费及其他相关费用；

“租金”指乙方承租甲方房产时需按期支付的租赁费用；

“服务费”指乙方委托甲方提供房产服务时需支付的费用；

“履行期限”指本合同约定的各项义务的完成时间节点；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款、租金或服务费，并有权在乙方违约时追究其违约责任。甲方应保证其提供的房产或服务符合国家及地方的法律法规要求，并具备完整的权属证明。在房产交易中，甲方应配合乙方办理房产过户手续，并承担相关税费（除非本合同另有约定）。在房产租赁中，甲方应保证租赁物业符合安全标准，并按时交付乙方使用。在服务委托中，甲方应按照合同约定的服务内容与标准提供服务，并对服务质量负责。甲方有权要求乙方提供必要的协助，以确保合同条款的顺利履行。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本合同约定提供符合约定的房产或服务，并有权在甲方违约时追究其违约责任。乙方应按照本合同约定支付购房款、租金或服务费，并有权在甲方提供的房产或服务不符合约定时要求整改或解除合同。在房产交易中，乙方有权选择付款方式，并应按时完成购房款的支付。在房产租赁中，乙方应按照合同约定的用途使用租赁物业，并爱护物业设施，不得擅自改变结构或用途。在服务委托中，乙方有权对甲方提供的服务进行监督，并有权要求甲方按照合同约定履行义务。乙方应配合甲方办理相关手续，并及时反馈需求变更。乙方有权获得甲方提供的与房产或服务相关的所有必要文件和信息，包括但不限于权属证明、使用说明等。乙方应遵守国家及地方的法律法规，不得利用甲方提供的房产或服务从事非法活动。乙方应确保其提供的个人信息真实有效，并及时更新。乙方有权在本合同约定的范围内，要求甲方提供合理的商业保密。乙方在合同履行过程中所获得的商业信息，甲方应予以保密。乙方应按照合同约定，及时解决合同履行过程中出现的问题，并与甲方保持良好的沟通。乙方有权获得甲方提供的与房产或服务相关的售后服务，并按照合同约定享受相关权益。乙方在合同履行完毕后，有权获得甲方提供的结算单据及相关证明文件。乙方的权利和义务均以本合同约定的具体条款为准，任何一方不得擅自变更或解除。

第四条价格与支付条件

甲方提供的房产总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），该价格包含但不限于房产本身的价值、土地出让金、物业配套费等相关费用（具体费用构成以双方最终确认的结算单据为准）。乙方同意按照以下方式支付购房款：首付款为总价款的百分之三十，即人民币肆佰八十万元整（¥480,000.00），于本合同签订之日起十日内支付至甲方指定账户；剩余尾款为总价款的百分之七十，即人民币壹佰壹拾贰万元整（¥1,080,000.00），于房产所有权转移登记手续办理完毕之日起十日内支付至甲方指定账户。甲方应在收到首付款后，按照合同约定将房产交付乙方使用；乙方应在收到尾款后，配合甲方完成房产过户手续。支付条件包括但不限于乙方按时足额支付款项、提供有效的支付凭证等。任何一方违反支付条件，均应承担相应的违约责任。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行姑苏支行；账号：1234567890123456789；收款人：姑苏区房产发展有限公司。乙方应确保支付资金的合法来源，并配合甲方完成相关财务核对工作。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至房产所有权转移登记手续办理完毕之日止。具体履行期限如下：甲方应在收到首付款后三十日内，完成房产的交付工作，并确保交付的房产符合本合同约定的质量标准。乙方应在收到房产交付通知后五日内，对房产进行验收，并签署验收确认书。如乙方对房产存在异议，应在五日内书面通知甲方，并由双方协商解决。在房产交付使用后，乙方应按照本合同约定支付租金或服务费，首期租金或服务费于房产交付使用之日起支付，后续租金或服务费按月支付。如双方约定服务期限，甲方应在服务期限届满后十日内，完成服务结算，并交付结算单据。任何一方违反履行期限约定，均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

若甲方未能按照本合同约定交付房产，或交付的房产存在质量问题，乙方有权要求甲方限期整改，并赔偿因此造成的损失。若甲方逾期交付房产超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付相当于已付款项百分之二十的违约金。若甲方提供的房产存在权属争议，导致乙方无法正常使用或交易，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方未按时提供相关文件或协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同。

2.乙方的违约责任：

若乙方未能按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分百分之零点五的违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于总价款百分之十的违约金。若乙方擅自改变房产用途或损坏房产，应负责修复或赔偿，并支付相当于损坏金额百分之二十的违约金。乙方未按时支付租金或服务费，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分百分之零点五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于租金或服务费总额百分之十的违约金。乙方提供虚假信息或违反保密义务，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违约导致合同解除，甲方有权要求乙方承担所有因此产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。任何一方违约导致合同无法履行，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的违约责任。双方应通过友好协商解决违约问题，若协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。违约金的计算方式以实际损失为准，若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方均应遵守本合同的违约责任条款，任何一方不得以任何理由免除违约责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收等）以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生之日起五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，任何一方不得相互追责。不可抗力的认定以政府相关部门的正式公告或权威机构的证明为准。若一方在不可抗力消除后仍未能履行合同，则视为违约，应承担相应的违约责任。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失，并积极配合处理相关事宜。本合同不可抗力条款的约定不影响双方在本合同其他条款下的权利义务。任何一方不得利用不可抗力条款规避本合同约定的主要义务。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的裁判，并承担相应的诉讼费用。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，任何一方不得因此中断或拒绝履行。若选择仲裁方式解决争议，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为甲方所在地。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有过错，则平均承担。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，并积极配合仲裁工作。争议解决期间，双方应本着诚实信用的原则，维护本合同的整体利益，避免采取任何可能损害对方利益的行动。任何一方在争议解决前，不得单方面向第三方泄露本合同的内容或其他商业秘密，除非法律规定或仲裁规则另有约定。争议解决的方式和结果应作为本合同不可分割的一部分，并具有法律效力。双方同意，在争议解决过程中，应尽量减少对商业关系的影响，并寻求双方都能接受的解决方案。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后十日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方收到通知后，应在合理期限内确认收到，否则视为已送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或行为均不具约束力。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，任何一方在特殊情况下可提前三十日书面通知对方终止本合同，但应承担相应的违约责任。合同终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理已交付的房产或服务相关事宜。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于房产权利证明文件、项目规划许可文件、报价单、付款计划表等，均