个人购房合同范本简易

个人购房合同范本简易1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，身份证号码地址：北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话甲方作为购房方，基于对房屋的充分了解及自身居住需求，与乙方达成购房协议，旨在通过合法交易获得乙方名下位于北京市朝阳区望京SOHO的房产，并完成所有相关手续的办理。甲方保证其具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利与义务，且购房资金来源合法合规，符合国家相关法律法规的规定。甲方在签订本合同前已仔细阅读并充分理解合同全部条款，自愿与乙方建立房屋买卖关系，并承诺按照合同约定履行付款、过户等义务。

甲方地址的房产证编号为京房权证朝字第XXXXXX号，该房产建筑面积为XX平方米，用途为住宅，符合国家规定的交易条件，无产权纠纷或限制，且已按照相关规定完成物业交割及水电费结清。甲方在签订本合同前已委托专业机构对该房产进行了全面查验，确认房屋现状符合合同约定，不存在隐瞒或虚假陈述。甲方同意在本合同生效后X日内完成购房款的支付，并在支付完成后配合乙方办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至甲方名下。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码地址：北京市朝阳区望京SOHOX号楼X单元X室，联系电话乙方作为房产出售方，基于对房屋的合法拥有及市场转让需求，与甲方达成购房协议，旨在通过合法交易将名下位于北京市朝阳区望京SOHO的房产出售给甲方，并完成所有相关手续的办理。乙方保证其作为该房产的合法所有权人，已履行所有法定义务，房屋不存在任何产权纠纷、查封、抵押或其他限制性条款，且已按照相关规定完成物业交割及水电费结清。乙方在签订本合同前已向甲方充分披露房屋状况，并保证所提供资料的真实性、合法性，不存在任何误导或欺诈行为。

乙方地址的房产证编号为京房权证朝字第XXXXXX号，该房产建筑面积为XX平方米，用途为住宅，符合国家规定的交易条件，且已按照相关规定完成物业交割及水电费结清。乙方同意在本合同生效后X日内配合甲方办理房屋查验、评估及贷款等事宜，并在甲方支付购房款后X日内协助甲方完成房屋过户手续，将房屋所有权转移至甲方名下。乙方承诺在合同履行过程中提供必要协助，确保交易顺利进行，并按照合同约定收取购房款及承担相关税费。

合同简介：

本合同由甲方（买方）与乙方（卖方）就北京市朝阳区望京SOHOX号楼X单元X室（房产证编号：京房权证朝字第XXXXXX号）的房屋买卖事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商达成一致，明确各自的权利与义务。该房产由乙方合法拥有，不存在任何权利限制或纠纷，符合国家规定的交易条件，双方确认已对该房产进行了全面查验，并同意按照市场价格及合同约定完成交易。甲方作为购房方，承诺具备购房资格及资金能力，并按照合同约定支付购房款及承担相关税费；乙方作为卖方，承诺提供合法的产权证明，并配合甲方完成房屋过户手续。双方同意在本合同生效后按照法定程序办理交易手续，确保房屋所有权顺利转移至甲方名下，并共同遵守国家相关法律法规及本合同约定的各项条款。本合同的签订及履行，旨在实现房屋买卖的合法、安全、高效完成，双方均应严格履行合同义务，任何一方违约均应承担相应责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就北京市朝阳区望京SOHOX号楼X单元X室（房产证编号：京房权证朝字第XXXXXX号）的房屋买卖相关事宜，约定双方的权利与义务，确保房屋交易合法、顺利、安全地完成。合同范围包括但不限于房屋的查验、评估、贷款（若有）、购房款的支付、税费承担、房屋交接、产权过户等全部交易环节。甲方通过支付购房款获得该房产的所有权；乙方通过转移房屋所有权获得购房款及相关税费。双方应严格按照本合同约定履行各自责任，共同保障交易的完整性及合法性。

第二条定义

1.房屋：指位于北京市朝阳区望京SOHOX号楼X单元X室，建筑面积为XX平方米，用途为住宅的房产，产权证号为京房权证朝字第XXXXXX号。

2.购房款：指甲方根据本合同约定向乙方支付的房屋购买总价款，包括首付款及贷款部分（若有）。

3.税费：指与本房屋买卖相关的所有税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税（若有）、印花税及过户手续费等。

4.过户：指房屋所有权从乙方名下转移至甲方名下的法定手续。

5.交房：指房屋实物及相关权证、钥匙等由乙方转移给甲方。

6.验房：指甲方在购房前对房屋现状、质量、设施等进行查验的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方提供真实、完整的房产证明文件，包括房产证、土地证、纳税证明等，并有权查验房屋现状及附属设施是否与合同约定一致。

b.甲方有权按照本合同约定分期或一次性支付购房款，并要求乙方在收到款项后及时办理相关手续。

c.甲方有权在支付首付款后，要求乙方配合办理贷款手续（若有），并监督贷款审批及放款过程。

d.甲方有权在房屋符合交房条件时，接收房屋并要求乙方移交相关权证、钥匙及物业文件。

e.甲方有权要求乙方在本合同项下履行所有法定及约定义务，如发现乙方存在违约行为，有权要求其承担违约责任。

（2）义务：

a.甲方应按照本合同约定按时足额支付购房款，包括首付款及贷款部分（若有），并承担因自身原因导致的贷款逾期等相关责任。

b.甲方应配合乙方及相关部门办理房屋查验、评估、贷款（若有）、过户等手续，并提供真实有效的身份证明及资料。

c.甲方应承担购房过程中自身产生的相关费用，如贷款利息、中介费（若有）等。

d.甲方应爱护房屋现状及附属设施，如因甲方原因造成房屋损坏或设施故障，应负责修复或赔偿。

e.甲方应按时缴纳房屋交房后的水电燃气等费用，并遵守小区物业管理规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款，并有权在甲方逾期付款时要求其承担违约责任。

b.乙方有权要求甲方配合办理房屋过户手续，并在甲方完成付款后及时配合办理交房事宜。

c.乙方有权要求甲方提供真实有效的身份证明及资料，以完成贷款（若有）及过户等手续。

d.乙方有权要求甲方在房屋交房前保持房屋现状及附属设施完好，如因甲方原因造成损坏，有权要求其赔偿。

（2）义务：

a.乙方应保证其作为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何产权纠纷、查封、抵押或其他限制性条款，并已按照规定完成物业交割及水电费结清。

b.乙方应按照本合同约定配合甲方办理房屋查验、评估、贷款（若有）、过户等手续，并提供真实、完整的房产证明文件及必要的协助。

c.乙方应保证房屋现状及附属设施符合合同约定，如房屋存在质量问题或设施故障，应负责修复或赔偿。

d.乙方应在甲方支付全部购房款后X日内，配合甲方办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至甲方名下，并移交相关权证、钥匙及物业文件。

e.乙方应承担房屋交房前的所有费用，如物业费、水电费等，并确保房屋在交房时具备正常使用条件。

f.乙方应向甲方充分披露房屋的实际情况，如存在已知瑕疵或潜在风险，应如实告知，并书面说明。

第四条价格与支付条件

房屋买卖总价款为人民币（大写）壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00），该价格已包含房屋本身及所有附属设施、设备。甲方同意按照以下方式支付购房款：

1.首付款：甲方应于本合同签订之日起X日内，向乙方支付首付款人民币（大写）陆佰贰拾万元整（¥6,200,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户：户名：李四，账号：XXX，开户行：XX银行XX支行。

2.贷款部分：首付款支付完成后，甲方应向银行申请商业贷款人民币（大写）肆仟捌佰万元整（¥4,800,000.00），贷款审批通过后X日内，银行将贷款款项支付至乙方指定账户。

3.费用承担：本合同项下的税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税（若有）、印花税及过户手续费等，由甲方承担X%，乙方承担X%（具体比例以当地税务政策为准，若最终税费比例与约定不符，多承担部分由承担方另行向对方支付）。甲方应于办理过户手续时，向相关机构支付上述税费。

4.付款条件：甲方支付首付款后，乙方应配合甲方办理贷款及过户手续。甲方支付全部购房款前，房屋所有权及风险不转移至甲方。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋所有权正式转移至甲方名下并完成交房手续之日终止。

2.关键时间节点：

a.首付款支付：本合同签订之日起X日内完成。

b.贷款申请与审批：首付款支付完成后X日内，甲方应向银行提交贷款申请，银行应在X日内完成审批。

c.贷款放款：银行审批通过后X日内，贷款款项支付至乙方账户。

d.过户办理：甲方支付全部购房款后X日内，双方配合完成房屋过户手续。

e.交房：房屋过户完成后X日内，乙方将房屋交付给甲方，并移交相关权证、钥匙及物业文件。

任何一方未能按期履行上述义务，除不可抗力外，均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付首付款：如甲方未按本合同第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付总价款X%的违约金。

b.逾期支付贷款部分：如甲方未按约定时间获得贷款或未按银行要求支付贷款部分，导致交易无法继续，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方已支付款项的利息、中介费（若有）等，并应向乙方支付总价款X%的违约金。

c.逾期办理过户：如甲方在支付全部购房款后X日内未办理过户手续，每逾期一日，应按应付未付房款的万分之X向乙方支付违约金，直至完成过户为止。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方已支付的全部款项不予退还，并应向乙方支付总价款X%的违约金。

d.恶意拖欠物业费等：如甲方在交房后恶意拖欠水电燃气、物业等费用，经乙方书面催告后X日内仍未缴纳，乙方有权采取必要措施（包括但不限于停水停电），由此产生的费用由甲方承担，并按每日万分之X支付滞纳金。

2.乙方违约责任：

a.逾期支付首付款：如乙方未按本合同约定支付首付款（若有），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，并应向甲方支付总价款X%的违约金。

b.逾期配合过户：如乙方在甲方支付全部购房款后X日内未配合办理过户手续，每逾期一日，应按应付未付房款的万分之X向甲方支付违约金，直至完成过户为止。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按总价款X%支付违约金。

c.提供虚假信息：如乙方提供虚假的房产证明或隐瞒房屋存在重大瑕疵（如产权纠纷、抵押、漏水等），导致甲方无法获得房屋所有权或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、损失补偿等，并应向甲方支付总价款X%的违约金。

d.逾期交房：如乙方在房屋过户完成后X日内未按约定交房，每逾期一日，应按应付未付房款的万分之X向甲方支付违约金，直至完成交房为止。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按总价款X%支付违约金。

e.恶意转移财产：如乙方在合同履行期间恶意转移房屋所有权或设置限制，导致甲方无法行使权利，乙方应承担全部赔偿责任，并按总价款X%支付违约金。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、中介费（若有）等。赔偿金额不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

4.解除合同：任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担本条约定的违约责任。解除合同后，双方应互相返还已收付的款项，并按约定处理房屋及相关权益。

5.不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商变更或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），说明不可抗力事件的影响及预计持续时间。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除责任，无需承担违约金或赔偿损失。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际情况协商处理。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商恢复合同的履行，已履行的部分继续有效。如因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商变更合同内容或解除合同，并按实际情况处理后续事宜。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事件的发生及影响有争议的，应提交第三方机构出具的证明文件，如保险公司理赔确认书、政府部门出具的不可抗力事件证明等。若无第三方证明，由发生方承担举证责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试达成一致意见。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在X日内就争议事项进行沟通。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同向本合同签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实、法律法规及公平原则进行调解，并制作调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方在本合同签订时或争议发生前，未就调解达成一致，且未约定其他争议解决方式，则任何一方均有权将争议提交至北京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均承担一半的仲裁机构费用。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方在任何时候均可以直接向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。法院诉讼应适用中华人民共和国法律，判决为终局。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他项下的义务，不因诉讼而影响合同的正常履行。

5.争议选择：双方确认，对于本合同项下的任何争议，将优先选择协商或调解解决。若协商或调解不成，则优先选择仲裁解决（需在合同中明确约定仲裁机构及规则），如未约定仲裁或仲裁无效，则最终通过诉讼解决。双方同意，解决争议所发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。

6.专属管辖：双方同意，本合同项下的所有争议均适用本条款约定解决，任何一方在本合同签订后，未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让发生，受让方应承担与转让方同等违约责任。

4.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋所有权正式转移至甲方名下并完成交房手续之日终止。

5.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外