无锡托管租房合同范本

无锡托管租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：无锡市恒达房地产开发有限公司

甲方地址：江苏省无锡市滨湖区梁溪路88号恒达大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：无锡市嘉诚物业管理有限公司

乙方地址：江苏省无锡市新吴区长江路128号嘉诚广场B座8层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**合同简介**

为明确甲乙双方在无锡市租赁托管服务的权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方平等协商，特订立本合同。甲方作为委托方，基于其持有的无锡市恒达房地产开发有限公司名下物业资产，拟委托乙方提供专业的租赁托管服务，以实现物业资产的保值增值。乙方作为服务提供方，凭借其在物业管理领域的专业能力和市场资源，承诺按照本合同约定，为甲方提供包括但不限于房源招租、租赁管理、费用收取、客户服务及物业维护等综合托管服务。双方基于对市场环境的共同认知和对服务效率的预期，通过本合同建立长期稳定的合作关系，共同推动甲方物业资产的租赁管理业务规范化、高效化运作。合同背景基于甲方对市场租赁业务的战略性布局，以及乙方在同类服务领域的成功经验与行业口碑，双方通过充分尽职与需求对接，确认本合同符合双方长远利益与发展目标，故此订立本合同作为双方权利义务的法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在无锡市租赁托管服务领域的合作目标与业务范围，确保甲方持有的无锡市恒达房地产开发有限公司名下物业资产能够通过乙方的专业服务实现高效招租、稳定租赁及增值管理。具体内容涵盖：1.乙方根据甲方委托，负责对甲方指定的位于无锡市滨湖区、新吴区等区域的多套商业或住宅物业进行市场推广与租赁招商；2.乙方负责办理租赁合同签订、租赁保证金收取与管理、租金及物业相关费用（如水电费、物业费等）的代收代缴事宜；3.乙方提供日常租户服务，包括但不限于入住引导、维修协调、租户关系维护及租赁期满后的续租或清退服务；4.乙方定期向甲方汇报租赁业务数据、市场行情分析及资产运营状况，支持甲方决策；5.双方共同遵守国家及地方关于租赁市场的法律法规，确保租赁活动合法合规。合同范围以甲方提供的具体物业清单及租赁需求为基准，乙方需在此框架内提供全面托管服务，确保租赁管理流程覆盖从房源准备到租约结束的全周期。

第二条定义

1.**“托管服务”**：指乙方依据本合同约定，为甲方提供的包括但不限于房源营销、租户匹配、合同签订、费用代收、日常服务及报告编制的一站式租赁管理服务。

2.**“租赁物业”**：指甲方委托乙方进行租赁管理的具体物业资产，其详细地址、面积、类型等以附件形式列明。

3.**“租赁保证金”**：指承租人为担保履行租赁合同而向乙方支付的资金，金额通常为1-3个月租金，按合同约定返还或抵扣费用。

4.**“运营报告”**：指乙方每月定期向甲方提交的包含租赁数据、费用收支、市场反馈等内容的书面或电子文档。

5.**“不可抗力”**：指合同履行过程中非双方过错导致的自然灾害、政策变动等无法预见、避免或克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）**权利**：甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对乙方的服务过程与结果进行监督和评价；甲方有权获取乙方提交的运营报告及租赁物业的实时管理信息；甲方对租赁物业拥有最终所有权，有权对租赁定价、续约条款等核心事项进行决策审批。

（2）**义务**：甲方应向乙方提供完整的租赁物业权属证明、技术纸及市场定位资料，确保乙方开展业务的基础信息真实有效；甲方需配合乙方完成租赁前的物业修缮或装修工作，确保符合出租标准；甲方应按时足额向乙方支付约定比例的服务管理费；甲方需及时告知乙方涉及物业租赁的重大法律纠纷或第三方权利主张。

**2.乙方的权利与义务**

（1）**权利**：乙方有权根据市场行情建议租金标准，并要求甲方确认；乙方有权优先使用甲方物业进行自营租赁业务推广；乙方在代收租金及费用时，有权扣除应属于甲方的部分（如服务费、税费等）后余款支付甲方。

（2）**义务**：

**核心义务详述**：

-**专业招租**：乙方需组建专业团队，运用线上平台、线下渠道及行业资源，在合同期限内完成至少80%的租赁物业招租目标，并保证租户背景审查（身份、信用、租赁用途等）符合法规要求。

-**合同管理**：乙方需全程使用标准租赁合同模板，明确双方权利义务，并负责合同签署、公证（如需）及备案申请；在租户转租管理中，须事先征得甲方书面同意并收取额外服务费。

-**费用分摊与结算**：乙方应设立独立账户专款用于代收代付，每月5日前提供对账单供甲方核对，费用结算周期不超过次月10日；对政府收取的税费（如增值税、所得税等）由双方按税务规定分摊，具体比例在合同附件中列明。

-**应急响应**：乙方需建立24小时租户服务热线，响应时间不超过2小时，对房屋维修需求应在4小时内到达现场评估，重大维修项目须及时通报甲方并协商解决方案。

-**合规保障**：乙方承诺服务过程符合《租赁管理条例》《反歧视法》等规定，如因乙方过错导致租户投诉或行政处罚，相关责任由乙方承担并赔偿甲方损失。

-**报告与培训**：乙方每季度需甲方高管参加租赁市场培训，并提交季度行业分析报告，包括区域供需变化、竞品动态及潜在投资机会。

（3）**连带责任**：若因乙方疏忽导致租赁物业空置超过3个月，乙方需按月租金的10%向甲方支付违约金，且此责任不因甲方未及时提供物业钥匙等客观因素免除。

第四条价格与支付条件

1.**服务费用**：乙方提供本合同项下的托管服务，服务费按租赁物业月租金的12%收取，合同期内不足一个月按比例计算。对于甲方指定重点推广的物业，经双方协商可签订阶梯式费率协议，首年费率不低于10%，后续年度费率由双方根据市场表现协商调整。

2.**支付方式**：甲方通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息以合同签署时乙方提供的《开户授权书》为准。乙方需每月结束后10日内开具等额合规发票，甲方收到发票后30日内完成支付。

3.**费用减免**：若租赁物业因不可抗力导致连续停租超过6个月，服务费按实际租赁天数比例减免，且乙方需退还已收取但未提供服务期间的预付款项。

4.**滞纳金**：甲方逾期支付服务费超过15天，每逾期一日须按当期应付金额的千分之五向乙方支付滞纳金，滞纳金上限不超过合同总额的20%。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，初始服务期限为3年，自2024年1月1日至2026年12月31日。合同期满前3个月，经双方无异议可自动续约，续约条款以书面补充协议为准。

2.**关键节点**：

-**招租期限**：乙方需在合同生效后6个月内完成首套租赁物业的招租工作，后续新增物业按实际签约日期分批推进；

-**报告提交**：每月10日前提交上月运营报告，季度末提交综合分析报告，年度结束后30日内提交全年审计报告及次年经营计划；

-**续约协商**：合同自动续约前60天，双方需就服务费调整、市场策略等事项进行书面协商，未达成一致则按原条款履行至期满。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**未及时提供物业**：甲方因未按约定交付租赁物业钥匙、权属证明或完成必要的维修整改，导致乙方招租工作延误超过30天，每逾期一日，甲方须向乙方支付合同总额千分之二的违约金，累计上限为5万元。若延误超过90天，乙方有权单方面解除合同，甲方承担乙方已产生但未完成服务的全部费用。

（2）**拖欠服务费**：除第四条约定的滞纳金外，若甲方连续两个季度未支付服务费，乙方有权暂停服务直至款项结清，期间因甲方拖欠产生的第三方投诉、诉讼等责任由甲方独立承担。

（3）**干预正常管理**：甲方擅自更换乙方指定的租户、干预租金谈判或违反租赁合同约定向租户作出额外承诺，造成乙方经济损失的，须赔偿乙方实际损失金额（上限不超过该笔租赁合同总金额的30%）。

**2.乙方违约责任**

（1）**招租目标未达标**：合同期内租赁物业整体招租率低于75%，或核心物业（面积超过总面积50%）空置期超过6个月，乙方须向甲方支付当期未完成部分的租金总额20%作为违约金，且需在30日内启动代租方案（自负盈亏）直至招租成功。若连续两个季度未达标，甲方有权解除合同，乙方退还已收取的服务费并承担甲方因空置产生的市场差价损失。

（2）**违规收费**：乙方超出本合同约定范围收取任何费用（包括中介费、保证金占用费等），甲方有权要求退回并按违规金额的3倍索赔。若该行为涉及刑事犯罪，乙方须配合司法机关，相关责任与甲方无关。

（3）**租户纠纷处理不当**：因乙方疏于维修协调、泄露租户隐私或违反消防安全规定，引发租户投诉或行政处罚的，乙方须赔偿甲方行政罚款的100%及租户直接经济损失的50%，且该物业的服务费按该租约期限的50%减免。

（4）**伪造报告或数据**：乙方在运营报告中虚报租金收入、隐瞒租户投诉或伪造市场分析，经查证后须立即纠正并公开更正，同时支付合同总额的30%作为违约金，甲方有权解除合同并追究其法律责任。

**3.违约金适用规则**：本合同项下的所有违约金均不计入乙方服务费计算基数，且任何一方实际损失超过违约金数额的，守约方有权另行主张赔偿。因不可抗力导致的违约，违约责任相应减免。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、法律修订）、大规模传染病疫情（如新冠肺炎）及其管控措施、网络攻击导致系统瘫痪等。

2.**举证责任**：遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内向对方提供政府部门或权威机构的证明文件，如气象灾害预警信息、法院判决书、政府公告等。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可免于承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方需协商调整履行期限，最长可顺延不可抗力持续时间30天。若不可抗力持续超过180天，任何一方均有权单方面解除合同，已产生的服务费按实际履行比例结算，且不产生任何违约金。

4.**不可免除的责任**：若不可抗力与一方过错行为叠加（如乙方在洪水期间未采取应急加固措施），该方仍需承担相应责任。不可抗力发生后产生的额外费用（如保险理赔、第三方索赔）由责任方自行承担。

5.**通知义务**：双方均需在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，延迟通知导致对方损失的，通知方须承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过书面函件或视频会议友好协商解决，协商期间不因争议存在而影响合同其他条款的履行。

2.**调解机制**：协商未果的，可共同委托无锡市商务协会或双方认可的第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。调解费用按调解机构收费标准分摊。

3.**仲裁或诉讼**：调解失败的，争议应提交无锡仲裁委员会，适用其仲裁规则并采用书面审理。若双方在合同签署时明确约定诉讼管辖，则任何一方均有权向无锡市中级人民法院提起诉讼，案件适用《民事诉讼法》普通程序。仲裁或诉讼期间，非争议事项的合同履行不得中止。

4.**证据规则**：双方提交的证据材料须真实有效，电子数据需满足法律规定的保存要求（如公证认证或第三方存证）。仲裁庭或法院对证据的认定具有最终决定权。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律，但不包括香港、澳门及台湾地区法律。仲裁裁决具有终局性，对双方均有法律约束力，可向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知均须通过书面形式（包括但不限于挂号信、传真、电子邮件、法律授权的电子签名系统）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，需确认对方收到；以挂号信发送的，寄出后5日视为送达。对重要事项的通知，应同时采用两种以上方式发送。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方拟定的变更无效。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，任一方可在合同有效期内提前90日书面通知对方终止本合同，但乙方已产生且甲方已享受服务的部分仍需支付服务费。甲方在乙方无过错的情况下单方面终止的，需支付已履约部分的1.5倍服务费作为补偿；乙方在甲方无过错的情况下单方面终止的，需退还已收取但未提供服务的费用。

4.**保密义务**：双方应对从对方获取的商业秘密、技术信息及客户资料承担保密责任，非经对方书面同意或法律强制，不得披露或用于合同目的之外的活动。保密期限为合同终止后3年。

5.**知识产权**：乙方在服务过程中产生的数据分析报告、租赁管理软件等成果，其知识产权归乙方所有，但甲方有权在租赁管理范围内使用。如成果涉及第三方技术，乙方需保证已获得合法授权。

6.**不可分割性**：本合同各条款独立存在，任何条款的无效不影响其他条款的效力。条款间的冲突以最后签署的版本为准。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同包含以下附件，与本合同具有同等法律效力：

（1）《租赁物业清单及权属证明文件》；

（2）《乙方服务团队授权书》及《服务费费率表》；

（3）《不