服务用房使用协议书

服务用房使用协议书甲方（用房提供方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（用房使用方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有特定的服务用房，乙方因[具体使用目的]需要使用该服务用房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、服务用房具体描述1.位置：该服务用房位于[详细地址]，具体房号为[房号]。2.面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.用途：仅限于乙方用于[明确具体用途，如办公、开展特定业务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该服务用房的用途。4.配套设施：甲方应确保服务用房具备以下配套设施并正常运行：水、电供应系统，保障乙方正常用水用电需求，水电费用由[双方约定承担方]承担。通讯设施，提供稳定的网络接入条件，通讯费用由[双方约定承担方]承担。消防设施，符合国家安全标准，确保乙方在使用过程中的消防安全。空调系统，满足该服务用房所在区域的温度调节需求，维护保养费用由[双方约定承担方]承担。二、使用期限1.本协议的使用期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.协议期满前，乙方应提前[X]日书面通知甲方是否续租。若乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租协议。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取服务用房的使用费用。有权监督乙方按照约定使用服务用房，如发现乙方擅自改变用途或损坏服务用房及配套设施等情况，有权要求乙方立即改正并赔偿损失。在协议期限内，甲方有权根据自身合理需求，提前[X]日书面通知乙方后，对服务用房进行必要的检查、维修等，但应尽量减少对乙方正常使用的影响。2.义务按照本协议约定，按时将服务用房交付乙方使用，并确保服务用房及配套设施符合正常使用要求。负责服务用房及配套设施的维修、保养工作，确保其正常运行。因甲方原因导致服务用房及配套设施出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时修复，并承担相应的赔偿责任。为乙方使用服务用房提供必要的协助和便利，如协助办理相关使用手续等。保证对服务用房拥有合法的所有权或使用权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.权利在协议约定的使用期限内，有权按照约定用途正常使用服务用房及配套设施。有权要求甲方按照本协议约定履行维修、保养等义务，保障服务用房及配套设施的正常使用。在符合法律法规及本协议约定的前提下，乙方有权对服务用房进行合理的装饰装修，但应提前书面通知甲方，并不得损害服务用房的整体结构和甲方的权益。装饰装修费用由乙方自行承担，协议期满或终止时，乙方应将装饰装修物拆除或按甲方要求保留，不得要求甲方给予补偿。2.义务按照本协议约定的用途使用服务用房，不得擅自改变用途或转租给第三方。如因特殊情况需要改变用途或转租，必须事先书面通知甲方并征得甲方书面同意。按时足额向甲方支付服务用房的使用费用及其他应承担的费用。负责保护服务用房及配套设施的完好，合理使用并妥善保管。因乙方使用不当或故意造成服务用房及配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及相关规定，在使用服务用房过程中不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受任何法律纠纷或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在协议期满或终止后，乙方应按照甲方要求及时腾空服务用房，并将其恢复至接收时的原状（正常使用损耗除外）。四、使用费用及支付方式1.使用费用标准：乙方应向甲方支付的服务用房使用费用为每月/每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在每月/每季度/每年的[具体支付日期]前，将当月/季度/年度的使用费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方支付的使用费用后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时交付服务用房或提供配套设施，影响乙方正常使用的，每逾期一日，应按照使用费用总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的使用费用，同时甲方应按照使用费用总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用服务用房的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于租金损失、经营损失等，并按照使用费用总额的[X%]向乙方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定按时支付使用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空服务用房，同时乙方应按照使用费用总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的使用费用不予退还。4.若乙方擅自改变服务用房用途或转租给第三方，甲方有权解除本协议，收回服务用房，乙方应按照使用费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.若乙方未按照本协议约定在协议期满或终止后及时腾空服务用房或恢复原状，每逾期一日，应按照使用费用总额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方为恢复原状而支出的全部费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同