农村土地合同协议书

农村土地合同协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村土地具体地址]的农村土地（以下简称“该土地”），乙方有意受让该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于[详细地址]，东至[相邻土地或标志物]，西至[相邻土地或标志物]，南至[相邻土地或标志物]，北至[相邻土地或标志物]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关土地权属证明文件，该土地面积为[X]平方米（折合[X]亩）。3.土地用途：该土地目前用于[土地现有用途]，乙方受让后，拟用于[计划用途]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。二、土地出让价格及付款方式1.土地出让价格：双方协商确定，该土地的出让价格为人民币[X]元/平方米，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款期限]前支付至甲方指定的银行账户。甲方收到全部款项后，应向乙方出具收款凭证。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取土地出让款。监督乙方按照协议约定使用土地。在法律法规允许的范围内，享有对该土地的相关权益。2.义务保证该土地权属清晰，无任何权属纠纷，未被查封、抵押或设置其他权利限制，并向乙方提供相关土地权属证明文件及资料。协助乙方办理与该土地受让相关的手续，包括但不限于土地变更登记等手续，所需费用由[费用承担方]承担。在乙方按照协议约定支付款项后，及时将土地交付给乙方，并确保交付时土地现状符合协议约定。（二）乙方权利义务1.权利在支付全部土地出让款后，按照本协议约定使用该土地。要求甲方协助办理土地受让相关手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付土地出让款。按照法律法规及本协议约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前取得甲方书面同意，并按照规定办理相关审批手续。合理使用土地，不得从事损害土地及周边环境的活动。在使用土地过程中，应遵守国家及地方有关土地管理的法律法规，承担因使用土地产生的相关税费及其他费用。在土地使用期限届满或本协议终止后，按照协议约定将土地及地上附着物交还甲方，并保证土地及地上附着物的完好。四、土地交付1.甲方应在乙方支付全部土地出让款后的[X]日内，将该土地交付给乙方。交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。2.土地交付时，地上如有建筑物、附着物等，双方应另行协商处理方式，并在本协议中明确约定。如乙方需要接收地上建筑物、附着物等，应按照双方协商确定的价格支付相应款项。五、土地使用期限1.本协议项下土地的使用期限为[X]年，自土地交付之日起计算。2.使用期限届满后，乙方如需继续使用该土地，应在期满前[X]个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行协商签订土地续用协议，并按照规定办理相关手续。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常受让或使用土地，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及预期利益损失。2.若乙方未按照本协议约定支付土地出让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出让款总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，收回土地，乙方已支付的款项不予退还。同时，乙方应按照土地出让款总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方未按照本协议约定的期限交还土地或地上附着物不符合协议约定，乙方应按照土地出让款总额的[X%]向甲方支付违约金，并负责修复或赔偿，直至符合协议要求。逾期超过[X]日的，甲方有权自行处置土地及地上附着物，处置所得款项归甲方所有，不足部分乙方应予以补足。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力