购物中心商户装修治理标准手册(NXPowerLite)

SM购物中心

装

修

管

理

规

年11月10日

SM购物中心装修治理规定

编号：

第一部份：总则

一、本规定适用于全部驻场商家，包括自行利用商城店面的业主及承租店面的商家。

二、自行利用商城店面的业主入场装修商城店面前应先签署本规定。

三、本规定一经驻场商家签章即对其产生约束力，驻场商家应严格遵守本规定，同意厦门SM商

业投资治理有限公司（以下简称商城治理公司）有权依照本规定对其装修店面的行为进行治理

并同意该治理公司对自己违背本规定行为的惩罚。

第二部：装修设计要求（设计人员细读）

一、施工预备

1、品牌指定的装饰公司应向商城治理公司营运部提供有效资质证书、营业执照等，并提供相关

设计素材等资料。

2、通过商城治理公司营运部审核的装饰公司，应在规按时刻内提供（A4及电子文档）图纸：

1）平面布置图：——空间布局合理、线路流畅、利用率高；标明柜体和道路的长宽尺寸，标明

地面处置方式；设计布置背墙柜台时必需躲开现场的消防与电气及空调设施和消防疏散通道

等，如有疑问须与商城治理公司营运部协商处置。

2）各要紧立面图（节点大样图）:一表现造型比例、高度尺寸、标注材质名称、颜色及做法。

3）电气散布图及电气系统图：一指新增加的照明灯具（或电气设备）的布置及接引图，应标

明灯具类型、位置、功率、盏数，统计出新增用电总功率（一样商柜按40W/m2签批,其中包

括商场原筒灯）。图纸应包括柜体、灯箱、天棚等。

4）三维立体成效图（彩色）：——彩色，需表现立体造型比例、材质颜色、灯光成效、商品摆放

成效。

5）广告形象图：——应表现logo标志图样，广告灯箱图、文字小样、和灯箱外观造型材质，具

体广告尺寸要依照现场广告位置而定。

6）设计说明、装修材料清单：——应表现各部位（墙、地、顶、柜、电）所用要紧材料的品种,

装修中利用的材料必需符合消防安全防火要求。（若采纳其它特殊材料，必需向商城治理公

司营运部报批，做好防火处置，并提供材料样板X

7）装修方案相关各类图纸均应符合：图面清楚、造型美观、尺寸准确、比例正确、注明材质、

表现颜色。图纸尺寸为A4。

另：为保证商场形象统一、美观，货架、低柜、高柜及自设的试衣间、库房等规格及高度，规

定如下：

（a）低柜：一摆于本柜区周边与其它柜位相邻的柜台。

柜高：1350mm

柜位中间柜台：高度W1350mm（其中鞋类柜台限高1000mm）

坡璃台面展柜：高度W1000mm

整体全玻璃柜：高度01600mm（背板为通透玻璃）

开票桌：高度二1000mm（要求设有抽屉、柜门，可收藏计算器、文具、票单、电话等，

幸免外露、凌乱I

通道相邻的货区，依照不同位置的具体要求，在距通道的规定距离内，低柜必需维持

1350mm的统一高度，且低柜与周围相邻面应统一利用白色乳胶漆或白色防火板处置，通

透低柜或玻璃货柜除外。如自营场地的地面从头设计，加高高度，则上述距离内的低柜应相

应降低高度，维持与相邻场地货柜的统一高度，即1350mm。

（b）高柜：高度应在2400mm（限于二期商场二层、三层、四层、五层）,2400mm以上高柜

须由商场营运部报工程部审核并由营运部备案；（注：主力店除外）

（c）试衣间：门原则上不得利用软性连接、不得利用简易钢管布帘。

（d）建议在通道边的试衣间门平面位置应在与通道呈90度角方向开门。

(e)试衣间内部净尺寸不该小于1000*1000mm,面积及数量应与专柜面积相称，以保证足够

空间方便顾客。面积、数量由商域治理公司营运部、工程部审定。

(f)试衣间的内部墙体必需利用护墙板或防水可擦洗壁纸，必需设有皮座椅、金属衣挂、金属插

销、拖鞋、鞋拔。顾客公用设施应按时消毒。

(g)试衣间整体高度应在2400mm内，门上部距门套100mm,以便通风。试衣间天花必需安

装暖色筒灯。

(h)如试衣间门上安装试衣镜，试衣镜必需安装在试衣间门外部。试衣间门应利用无噪音合页。

(i)试衣间地面材质须利用与专柜地面相同的地板、地垫或同档次材料，墙面下方必需安装易清

洗材质(不锈钢、PVC,木质、瓷砖、大理石等)踢脚线，保护简单，维持清洁。

3、主力店石膏板天花要求：12mm国优防水石膏板，副龙骨间距400*400,C60主龙骨，主

龙骨间距＜900名木。灯具、风口、检修口等开口位置的石膏板应加一圈副龙骨，检修口尺

寸为400*400,周边应加主花骨，收口外观应与现有形式相同。

4、不锈钢地板压条整个商场要统一；垃圾清运费用按一元/平方米(专柜建筑面积)的标准向专柜

收取。

二、进场施工手续的办理

1、商家应在施工前三天(躲开节假日)向商城治理公司营运部提出进场施工申请，并跟工程部进

行现场及技术交底，向财务部交纳装饰质保金、垃圾清运费、维板费。装饰质保金：(1)建

筑面积50m2以下(含50m2)交纳5000元,(2)50m?以上交纳10000元；装饰验收合

格之日起，一个月后无质量问题无息退还。

2、商家应付施工人员(电工、电焊工等特殊工种办理施工证，需持有效证件原件、复印件、一

寸照片一张、专业证明)进场办理施工“出入证"施工期间需随身佩带，每证押金50元，

施工终止扣除10元/人的工本费后，余款返还。

3、施工中如需动用电气焊时，施工单位应提早一天填写《动火申请表》，并附操作人员《电气焊

操作证》原件复印件，报商城营运部审批同意。

4、施工现场围挡由商城治理公司工程部统一制作，建筑面积平方米（不包括）以下按150元交

纳，建筑面积150平方米（包括）以上按300元交纳，尔后建筑面积每增加50平方米需多

缴纳150元人民币，商家承担相应费用。若围挡有损坏的，商家应照价补偿。

5、天天施工终止后应将施工垃圾自行包装封锁，集中堆放于商城治理公司营运部指定位置统一

处置。

三、施工治理规定

1、商场营业时刻：

周曰至周四9:50——21:50;周五、周六:9:50——22:15

营业时刻以商城治理公司发布的为准，商城治理公司有权依如实际情形加以调整。

2、装修施工时刻：

1）装修材料进出场必需在非营业时刻段：

7:00—统一开场时刻；统一闭场时刻——23:00

2）正常施工时刻：7:00—23:00（非营业时刻须办理加班手续,23:00后仍需施工须办

理通宵加班手续，详见第三条“办理装修加班手续”）

3）所有噪音（如钻孔、切割、凿打等1粉尘（切割线槽等X异味（油漆、涂料等）工种只许

诺于除营业时刻外的时刻段施工，并服从商城治理公司值班领导与保安的治理，每违背一项,

每次需向商城治理公司缴纳人民币100元。

3、加班手续（23:00—7:00）

1）加班手续应于每曰17:00之前于商城治理公司值班领导处办理，手续可一次性办理，最多

7天。

2）申请加班需预备记录在场人员身份证，人员凭身份证经保安检查后进场施工。

3）申请通宵加班应缴纳额外增加捍卫费人民币100元庆。

4、线路及垃圾清运

1）运输线路由营运部指定位置。

2）禁止利用商场内部扶梯及客梯运输材料及通行，所有装修材料只许诺从货梯进出（或从消防

梯进出），不得对公共部份有所污损（对已装修部份如有损坏照价补偿X

3）所有垃圾土头必需装袋后，于非营业时刻运到指定地址，禁止堆放在公共走道及消防通道。

4）营业时刻禁止提水，禁止用电梯运水，施工用电从内部电箱连接。

所有人员应服从商城治理公司值班领导及现场保安的治理，以上各项，每违背一项，每次需

向商城治理公司缴纳人民币100元。

5、装修施工人员治理要求

1）所有装修施工人员要求衣着整洁，佩带出入卡，不准穿着沾有油漆或涂料等污垢的衣物及鞋

子在商场内行走，严禁穿拖鞋。

2）在营业时刻必需闭门施工，所有施工人员均不准在商场闲逛或停留。施工人员只准从货梯或

消防疏散楼梯进出，严禁乘坐参观电梯及扶梯。

3）严禁在商场内任何地址抽烟。

4）禁止在商场内留宿、烧煮东西。

所有人员应服从商城治理公司值班领导及现场保安的治理，以上各项，每违背一项，每次需

向商城治理公司缴纳人民币50元。

6、施工规范及要求

1）原有喷淋头、烟感、广播、原有管线、设备需注意爱惜，不得污损，喷漆时应将喷淋头及烟

感爱惜后方可施工。

2）木作部份必需刷防火涂料或防火板饰面爱惜（防火涂料至少需两遍以上工

3）隔墙内所有线路必需套管，吊顶内所有线路必需采纳钢管（KBG）爱惜，灯具引下线线路交

接必须采纳过线路盒，引下线必需用金属管爰惜，（具体做法要求参见下图）货架、背景板、

灯箱、地台等所有内藏灯必需全数金属套管（日光灯、射灯、变压器至灯头部份可采纳绝缘

护套管I

4）店内如有给排水管穿楼板孔洞应注意周边防水。

5）装修是必需关闭轴流风机及喷漆时必需将店内回风口封锁，以避免污染空调设施，违者每次

需向商城治理公司缴纳人民币200元。

施工进程中的隐蔽项目（见《装修申请表》）应依照《装修申请表》填写内容，在该项工序完

成后向商城治理公司值班领导申请隐蔽验收经商城治理公司工程人员验收合格并签字后方可进行

下一道工序，未体会收合格而擅自施工，每项需向商城治理公司缴纳人民币50元，并由施工方及

商家承担一切后果。

四、电气施工技术要求

1、天花照明灯具如需调整，须做生意城工程部同意。射灯不能作为要紧照明灯具利用。严禁利

用霓虹灯等高温灯具。天花线路敷设需套度锌管，分线盒接线端需做挂锡处置。

2、灯具必需为国标灯具，如需采纳入口非标灯具，必需做生意城工程部认可，商家应提供维持

灯具一年消耗的易损件。灯具接入商城治理公司线路时须提早通知，严禁擅自接线。

3、灯箱内或家具内应采纳盒式日光灯，低温型铁壳飞利浦、欧司朗、雷士电子镇流器，若利用

上述品牌电感型镇流器必需加电容补偿，线路功率因数不该小于；日光灯镇流器应在金属铁

壳内集中放置，镇流器之间的距离不得小于5cm,且在铁壳内应有排热方法。严禁利用超薄

型电子日光灯具及简易支架灯具。封锁安装灯具柜内外温差应小于5℃e

4、灯箱内光源应采纳飞利浦、欧司朗54型光管；外露光源应采纳飞利浦、欧司朗33型色温

（4000k・4300k）光管。非经同意，禁止采纳其它光源。所有电气照明设备的安装应便于维修。

5、石英射灯杯应采纳12V飞利浦、欧司朗雷士（12V）防紫外线灯杯。变压器应选用正品飞利

浦、欧司朗、雷士三种品牌。灯具与货柜间应利用良好隔热、绝缘石棉材料隔离并维持良好

通风散热。

6、柜台及灯箱照明线路敷设时，电线均须穿金属线管或阻燃线管，线管两头必需加护口处置，

管内不准有接线头，分支线线路径不该小于的2。严禁利用双绞线，应采纳技术指标相当的

国标线缆并提供合格证及质检报告。擅自将非阻燃线带入装修现场将予以没收，并向商城治

理公司支付违约金人民币600元。

7、所有效电设备外壳、插座内均应靠得住接地线，接地线线径不得小于mm?。为确保线路安全中

性线截面积不得小于相线截面积，用电器应采纳10A以上三极插头。

8、柜内电源线连接必需暗装，中岛柜、收银台需开地线槽加装镀锌管处置，库房照明必需有开

关操纵。

9、凡无饰面的隐蔽木做必需按消防规范涂扫三遍防火漆。商城内的消防设施、空调设施不得进

行任何改动。

10、专柜用电统一由商城治理公司安装主线及配电箱。总用电量在时，应采纳BV-ZR4mm?电源

线，线路均应套管。天花灯具应与背柜插座各设分路操纵同插座回路或主开关应采纳漏电开

关，专柜应设开关箱及操纵开关，所有灯具应从开关箱下端引出。

11、专柜配电箱如设置在试衣间等公共位置，应隐蔽安装，利用防火装饰材料饰面。

12、施工队进场施工需先将施工现场内喇叭、烟感、温感、防盗器等做防尘处置，专柜将电话线

做至专柜指定位置，线路需作暗敷，由地面做线需暗敷套镀锌管。

五、专柜内仓库治理规定

1、专柜内仓库面积不得小于专柜面积的8%。仓库内照明灯具需设立单独开关，做到人走灯灭。

2、仓库内应设立可拆卸的货架，货架顶部应离照明灯具至少50公分。

六、装饰验收及整改

1、装饰质量应符合《SM购物中心商业投资治理有限公司装修治理规定》要求，对违背施工治

理规定，装饰物利用期内发生质量问题，商家应向商城治理公司支付600至2000元不等的

违约金。

2、商城治理公司有权对不符合治理规定的装饰单位及材料进行清退，并保留装饰终止后对货架

及布局的调整权。

3、装饰终止后及利用进程中显现装饰质量问题，由商城治理公司通知商家限期三日内整改。如

未按约定整改，商城治理公司有权代为整改；商家应向商城治理公司支付不低于600至5000

元不等违约金，而且因此产生的整改费及违约金将从装饰质保金中直接扣除。

4、专柜在经营期内，如装饰显现严峻质量问题并对人员等造成损害的，商家应承担全数责任并

负责补偿一切损失，上述涉及安全及施工的治理规定由商城治理公司负责说明、说明。

七、建筑装饰垃圾治理规定

1、撤场专柜不要的货柜及其它物品应由撤场专柜的商家负责清理。施工单位不得在专柜周边位

置及商城内堆放、遗弃装饰垃圾。

2、各施工单位建筑、装饰垃圾应天天施工终止后自行包装封锁，集中堆放于商场指定区域。如

产生的垃圾造成安全、消防隐患或造成环境污染，施工单位应当即停工、清理。

3、施工中产生的建筑、装饰垃圾由商城治理公司营运部指定位置，施工单位搬运到位置，商城

治理公司统一清运，费用由商家承担。

4、如施工单位随意抛弃、包装不及时、不按指定位置堆放建筑、装饰垃圾，按情节施工单位应

向商城治理公司支付不低于600元/次的违约金。

5、如施工单位未按时交纳违约金，商城治理公司将从装饰质保金中直接扣除。

八、施工电费收取

1、专柜装修期间用电费用，由商家承担。

2、具体的计费方式为：

m'专柜面积（m1）x12（h/天）x天数x_元/KW/h

3、电费将从装饰质保金中直接扣除。

九、施工治理费收取

I专柜营业面积在50m，（含50m，）以下，商家应向商城治理公司一次性缴纳300元装修治

理费，工期以两边肯按时刻为准。

2、专柜营业面积在50面以上，商家应向商城治理公司一次性缴纳600元装修治理费，工期以

两边肯按时刻为准。

3、施工时刻预定15天以上的商家，应向商城治理公司一次性缴纳1000元装修治理费。

4、各专柜的商家应严格操纵工期，如施工期每超出一天，除按规定承担违约责任外，另加收装

修治理费300元/天。

未尽事宜请联系商城治理公司工程部。

第三部份：缴纳的费用

一、本部份所涉及的面积均指建筑面积。

二、装饰质保金：按进场施工手续第1款缴纳。

三、垃圾清运费：垃圾清运费的收费标准为人民币5元/m2（依照物价局批准调整X

商城治理公司只负责垃圾从装修垃圾堆放点运走施工人员应自行将垃圾装袋后统一放于装修

垃圾堆放点。

四、临时出入卡押金人民币50元/个，工本费人民币10元/个。

五、店面外围的围板费用:150元/标准单元（按门面宽4.5米计），超过4.5米的应缴纳300元/

标准单元。

六、额外增加捍卫费：申请超过23:00的通宵装修，按每日100元缴纳。

七、店内动火增派专人在现场监督，按每次100元缴纳。

八、如有消防设施或电气增容，费用依如实际情形缴纳。（见《消防设施、电气变更增容程序》）

第四部份：注意事项（商家详读）

一、商家迸行装修的应自行办理建筑工程一切险及第三者责任险。

二、商家的装修设计经审核后确信消防设施需从头变更或用电负荷需要增容的，应依照《消防设施、

电气变更增容程序》办理相关手续。

三、店面内应配置灭火器（型号:ABC干粉；规格：3KG（4KG）数量：一部"5m2,且很多于

两部及应急照明灯（50m2以下一盏，50m2至lOOm?两盏，lOOm?以上依照现场情形定）,

应悬挂于高处。

第五部份：装修验收、开业规定（商家及施工负责人详读）

施工进程中的隐蔽工程应依照《装修申请表》填写内容，在该项工序完成后向商场治理公司的

值班领导申请隐蔽验收，经商场治理公司验收合格并签字后方可进行下一道工序，未体会收合格而

擅自施工，每项需向商场治理公司缴纳人民币50元，并由施工方及商家承担一切后果。

商家在开业前一天应向商场治理公司招商部楼层领导办理开业申请手歌办理时刻为每日08