共同合租租合同范本

共同合租租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营资质，现拟与乙方共同租赁位于中国上海市浦东新区世纪大道100号的一处商业物业，用于商业经营及办公用途。甲方负责提供该物业的基本租赁条件及配套设施，并确保其符合国家相关法律法规及商业运营标准。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号

法定代表人/负责人：张三

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家专业从事商业地产租赁及运营管理的企业，具备丰富的市场资源和项目运营经验，现拟与甲方共同租赁上述商业物业，并负责该物业的招商、运营及日常管理。乙方将根据甲方提供的租赁条件，结合自身专业能力，确保物业的商业价值最大化。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号

法定代表人/负责人：李四

联系方式/p>

合同简介：

本合同由甲方与乙方共同签订，双方基于对市场前景的共识及各自在商业地产领域的专业优势，决定共同租赁并运营位于中国上海市浦东新区世纪大道100号的商业物业。甲方作为物业的出租方，负责提供符合租赁条件的物业及必要的配套设施，确保租赁合同的合法有效性；乙方作为承租方及运营管理方，负责该物业的商业招商、运营管理及日常维护，并根据市场情况实现物业价值的持续提升。双方通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，共同推动商业项目的成功运营。

本合同项下的租赁物业位于上海市浦东新区世纪大道100号，建筑面积约为XX平方米，用途为商业办公及零售，具体租赁期限、租金标准及支付方式等细节将在合同后续条款中详细约定。双方均确认已充分了解本合同项下的权利义务，并自愿遵守相关法律法规及合同约定。本合同的成功履行，将基于双方的良好合作及市场环境的稳定发展，任何一方均应本着诚信、合作的原则，确保合同的顺利执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方共同租赁并运营位于中国上海市浦东新区世纪大道100号的商业物业（以下简称“租赁物业”）的相关事宜，确保双方在租赁物业的提供、使用、管理及商业运营等方面形成一致的合作目标。合同范围包括但不限于：租赁物业的租赁条件确认、租赁合同的签订与执行、租赁物业的日常运营管理、商业招商与客户服务、物业维护与安全保障、费用分摊与结算、以及合同解除后的善后处理等。双方将通过本合同约定各自的权利与义务，共同推动租赁物业的商业价值实现，达成互利共赢的合作效果。

第二条定义

1.租赁物业：指位于中国上海市浦东新区世纪大道100号，建筑面积约为XX平方米，用于商业办公及零售用途的物业。

2.租赁合同：指甲方与乙方或乙方与第三方签订的关于租赁物业使用的正式协议，包括但不限于租金、租赁期限、使用权范围等核心条款。

3.运营管理：指乙方负责的租赁物业的商业招商、客户服务、日常维护、安全管理等活动。

4.费用分摊：指甲乙双方根据约定，对租赁物业相关的各项费用（如物业税、保险费、维修费等）进行分担。

5.商业招商：指乙方为租赁物业引入合适的商户或租户，并进行后续的客户关系维护。

6.善后处理：指合同解除或终止后，双方对租赁物业进行的清算、交接及责任划分等事宜。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及租赁合同的条款，合理使用租赁物业，并保证租赁物业的合规性及安全性。

（2）甲方负责提供租赁物业的基本租赁条件，包括但不限于物业的权属证明、租赁合同的签订支持、必要的配套设施（如电梯、空调、消防系统等）的完好使用。

（3）甲方有权监督乙方的运营管理活动，确保其符合本合同及租赁合同的约定，并对乙方的运营行为提出合理建议。

（4）甲方负责按时向乙方提供租赁物业的相关权属证明及必要的政府批文，确保乙方在租赁期间对物业的合法使用不受影响。

（5）甲方应保证租赁物业在租赁期间符合国家及地方的法律法规要求，包括但不限于消防、卫生、环保等标准，并承担因物业本身问题导致的第三方索赔责任。

（6）甲方有权根据租赁合同的约定，对乙方的违约行为（如未按时支付租金、损坏物业等）进行追责，并要求乙方承担相应的违约责任。

（7）在合同约定的租赁期满或提前解除情形下，甲方有权收回租赁物业，并要求乙方进行合理的交接及善后处理。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁合同约定的范围内，对租赁物业进行商业招商、运营管理及日常维护，并享有租赁物业产生的合法收益。

（2）乙方负责租赁物业的商业招商及运营管理，包括但不限于制定招商策略、筛选商户、签订租赁协议、客户服务、市场推广等，确保租赁物业的商业价值得到有效提升。

（3）乙方有权根据市场情况及租赁物业的实际情况，制定合理的运营计划，并有权在符合本合同约定的情况下，对运营策略进行调整。

（4）乙方应按时向甲方支付租赁物业的租金及其他根据本合同约定应承担的费用，并保证支付方式的合法合规性。

（5）乙方负责租赁物业的日常维护及安全管理，包括但不限于公共区域的清洁、设施设备的检修、消防安全的日常检查、以及租户纠纷的初步调解等，确保租赁物业的正常运营及租户的安全。

（6）乙方有权要求甲方提供必要的租赁物业配套设施支持，并在甲方提供的设施存在问题时，及时通知甲方进行维修或更换。

（7）乙方应保证租赁物业的运营活动符合国家及地方的法律法规要求，包括但不限于劳动法、税法、环保法等，并承担因乙方运营行为导致的第三方索赔责任。

（8）在合同约定的租赁期满或提前解除情形下，乙方应负责租赁物业的合理交接及善后处理，包括但不限于与租户的租赁合同解除、物业的清洁整理、设施设备的移交等，确保租赁物业的完好归还。

（9）乙方有权根据本合同约定，要求甲方在租赁期满或提前解除时，提供必要的配合与支持，包括但不限于权属证明的提供、租赁合同的协助解除等。

（10）乙方应建立完善的运营管理制度及客户服务机制，确保租赁物业的租户满意度及市场口碑，并有权根据运营效果，对管理团队进行调整优化。

（11）乙方应定期向甲方汇报租赁物业的运营情况，包括但不限于招商进度、租户反馈、财务状况等，并接受甲方的监督与指导。

（12）乙方在租赁期间，应遵守本合同及租赁合同的约定，不得擅自改变租赁物业的用途或进行违法建设，并承担因违反约定而产生的相应责任。

第四条价格与支付条件

租赁物业的租金标准按照租赁合同约定执行，具体金额为人民币XX元/月/平方米，总计租金为人民币XX元。租金支付方式为按季度支付，每季度首月X日前支付下一季度应缴纳的租金。首期租金应于本合同生效之日起X日内支付，后续每期租金应在每季度首月X日前支付。支付方式为银行转账，乙方应在每次支付前X日将租金支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到款项后X日内确认并书面通知乙方。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，直至付清为止。除租金外，租赁物业相关的其他费用（如物业税、保险费、维修费等）根据租赁合同约定由乙方承担，并在发生时及时支付给相关第三方。

第五条履行期限

本合同的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至租赁合同约定的租赁期满之日止。租赁期间为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。在本合同履行期间，双方应严格遵守租赁合同的各项条款，确保租赁物业的持续有效使用。若出现提前解除合同的情形，应按照租赁合同及本合同的约定执行，并办理相应的手续。任何关键时间节点，包括租金支付日、费用结算日、租赁期满日等，均应按照租赁合同及本合同的约定执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时提供符合租赁条件的租赁物业，或提供的物业存在严重影响乙方正常运营的缺陷，应承担违约责任。每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，直至提供合格物业或修复完毕为止。若逾期超过X日，乙方有权解除本合同及租赁合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及支付违约金。

（2）若甲方在租赁期间擅自收回租赁物业或设置抵押、查封等权利负担，影响乙方正常使用，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同。

（3）若甲方未能履行租赁合同项下应承担的维修义务，导致租赁物业无法正常使用，应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，直至维修完毕为止。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，直至付清为止。若逾期超过X日，甲方有权解除租赁合同及本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方擅自改变租赁物业的用途或进行违法建设，应立即停止违法行为，并向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方拆除违法建筑，并恢复原状。

（3）若乙方在租赁期间对租赁物业造成损坏，应负责修复或赔偿。若损坏无法修复或修复费用过高，乙方应按损坏部分的评估价值向甲方支付赔偿金。同时，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，直至付清为止。

（4）若乙方未能履行租赁合同项下应承担的运营管理义务，导致租赁物业的商业价值下降或产生负面影响，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方提前解除本合同或租赁合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方继续履行合同或赔偿损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或延期履行。若不可抗力影响持续超过X日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.违约金的限制：

本合同项下的违约金条款旨在弥补守约方的实际损失，任何一方收到的违约金总额不得超过其实际损失金额。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

5.争议解决与法律适用：

本合同项下的违约责任纠纷，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后X日内，向对方提供不可抗力事件发生及其影响的详细书面证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权协商解除本合同，并互不承担违约责任。因不可抗力事件导致的合同解除，双方应根据事件发生前各自的履约情况，合理分担损失。

4.不可抗力消除：若不可抗力事件影响消除后，受影响方应立即恢复履行本合同项下义务，并应对方的要求提供进一步的证明。双方应基于不可抗力事件发生后的实际情况，协商调整合同相关条款，确保合同的公平性和可操作性。

5.不可抗力声明：本合同双方确认，在签订合同时已尽合理注意义务，已采取必要措施防范不可抗力事件的发生，且双方均无法预见或合理预见到本合同项下可能发生的不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则的基础上进行，双方应积极寻求达成一致解决方案的途径。协商应自争议发生之日起X日内进行，若在X日内未能达成一致，双方应考虑其他争议解决方式。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择租赁物业所在地或双方约定的第三地的人民调解委员会进行调解。调解应在调解委员会的主持下进行，双方应积极配合调解工作，提供相关证据材料。调解达成的调解协议应具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为租赁物业所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师的费用。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行。在诉讼期间，不影响双方继续履行本合同项下非争议部分的义务。法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方未履行法院判决，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：本合同项下的争议解决应遵循公平、合理、高效的原则，双方应本着互谅互让的精神，通过合法途径解决争议，避免不必要的损失和纠纷升级。任何一方在争议解决过程中，不得采取任何报复、歧视或其他不正当行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子通讯方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。提前解除合同应按照租赁合同及本合同的约定执行，并承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉