2025年物业管理法规考试题库附参考答案

2025年物业管理法规考试题库附参考答案一、单项选择题（每题1分，共25题）1.根据《物业管理条例》修订版（2024年最新），业主大会决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金时，应当经参与表决专有部分面积（）以上的业主且参与表决人数（）以上的业主同意。A.1/2；1/2B.2/3；2/3C.3/4；3/4D.1/3；1/32.某小区业主委员会任期届满前3个月未组织换届选举，根据《业主大会和业主委员会指导规则》，此时（）应当负责组织换届工作。A.上一届业主委员会B.街道办事处（乡镇人民政府）C.社区居民委员会D.物业服务企业3.物业服务企业将电梯维护保养业务委托给具备相应资质的第三方公司，根据《民法典》第942条，该行为（）。A.需经全体业主书面同意B.需在物业服务合同中约定C.禁止转委托D.只需通知业主委员会4.业主未按约定支付物业费，物业服务企业催告后仍未支付，根据《民法典》第944条，企业可采取的合法措施是（）。A.停水停电催缴B.向法院提起诉讼C.公示业主个人信息D.限制业主使用公共设施5.某小区公共电梯内设置的广告收益，在扣除合理成本后，应归（）所有。A.物业服务企业B.业主委员会C.全体业主D.社区居委会6.新建住宅项目交付前，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，其终止时间为（）。A.业主委员会成立之日B.业主大会选聘新物业服务企业并签订合同之日C.首户业主入住之日D.建设单位完成房屋销售之日7.业主将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经（）。A.物业服务企业同意B.有利害关系的业主一致同意C.业主委员会备案D.社区居委会审批8.专项维修资金的使用应当经（）讨论通过，并在小区内公示。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.社区居委会9.物业服务企业未按合同约定提供绿化养护服务，导致小区植被大面积枯死，业主可主张（）。A.降低物业费标准B.要求企业赔偿损失C.直接解聘企业D.拒交全部物业费10.某业主因房屋质量问题未收房，是否需要缴纳物业费？（）A.无需缴纳，因未实际入住B.需缴纳，自建设单位书面通知收房之日起C.需缴纳50%，因未完全使用服务D.由建设单位承担11.业主委员会作出的决定侵害业主合法权益，受侵害的业主可以请求（）予以撤销。A.街道办事处B.人民法院C.房地产行政主管部门D.社区居委会12.物业服务合同终止后，原企业拒不退出小区并继续提供服务，业主（）。A.需继续支付物业费B.可拒绝支付，要求企业退出C.需与企业重新协商D.需向房地产行政主管部门投诉13.利用物业共用部位设置快递柜的收益，扣除合理成本后应（）。A.归物业服务企业B.归业主委员会C.补充专项维修资金或由业主共同决定用途D.用于社区公益14.业主大会会议可以采用书面征求意见的形式，但应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告，公告时间不得少于（）日。A.3B.5C.7D.1515.物业服务企业发现业主违规装修，擅自拆除承重墙，应当（）。A.立即报警B.要求业主恢复原状并报告有关行政部门C.自行组织修复并向业主收费D.通知业主委员会处理16.专项维修资金的管理单位是（）。A.业主委员会B.物业服务企业C.房地产行政主管部门会同财政部门D.业主大会自行决定的托管银行17.业主大会决定解聘现有物业服务企业，应当经（）同意。A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主B.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主C.参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主D.参与表决专有部分面积2/3以上的业主且参与表决人数2/3以上的业主18.物业服务企业公开作出的有利于业主的服务承诺，（）物业服务合同的组成部分。A.视为B.不视为C.经业主委员会确认后视为D.经业主大会同意后视为19.业主出租房屋，约定由承租人缴纳物业费，承租人未缴纳时，（）承担连带责任。A.业主B.承租人C.业主与承租人D.物业服务企业20.小区内公共道路上的车位，（）。A.属于建设单位所有B.属于物业服务企业所有C.属于全体业主共有D.可由建设单位出售21.物业服务企业应当在每年（）前，向业主公开上一年度物业服务资金的收支情况。A.1月31日B.3月31日C.6月30日D.12月31日22.业主委员会委员资格终止后，其保管的档案资料、印章等应当在（）日内移交给业主委员会。A.3B.5C.7D.1023.因物业共用设施设备故障导致业主财产损失，物业服务企业已履行定期检查义务且无过错的，（）。A.承担全部赔偿责任B.承担部分赔偿责任C.不承担赔偿责任D.与业主协商分担24.前期物业服务合同可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的合同生效的，前期物业服务合同（）。A.继续履行B.终止C.协商变更D.效力待定25.业主对业主大会决定的事项有异议，可在决定作出后（）日内向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处提出书面复查申请。A.10B.15C.30D.60二、多项选择题（每题2分，共15题，少选、错选均不得分）1.下列属于业主共同决定的事项有（）。A.制定和修改管理规约B.选举业主委员会或更换其成员C.选聘和解聘物业服务企业D.筹集和使用专项维修资金E.决定小区内垃圾桶的摆放位置2.物业服务企业的义务包括（）。A.维护物业管理区域内的环境卫生B.对物业共用部位进行维修养护C.定期公布物业服务资金收支情况D.阻止业主违规装修行为E.代收业主私人信件3.业主在物业管理活动中享有的权利有（）。A.监督业主委员会的工作B.选举业主委员会成员C.提议召开业主大会会议D.对物业共用部位提出使用建议E.拒交物业费4.下列行为中，属于物业使用禁止行为的有（）。A.占用消防通道堆放杂物B.在阳台外安装防盗网超出建筑立面C.饲养大型烈性犬D.利用住宅从事餐饮经营E.装修时拆除非承重隔墙5.专项维修资金可用于（）。A.电梯的日常维护保养B.屋顶防水工程大修C.小区围墙倒塌后的重建D.单元门电子锁更换E.绿化景观改造6.业主委员会的职责包括（）。A.召集业主大会会议B.代表业主与物业服务企业签订合同C.监督和协助物业服务企业履行合同D.决定物业服务收费标准E.管理业主共有资金7.物业服务合同终止时，企业应当履行的义务有（）。A.移交物业档案资料B.移交业主共有设施设备C.退出物业管理区域D.公布预收、代收费用的使用情况E.继续提供服务至新企业入驻8.业主拒交物业费的合法理由包括（）。A.物业服务企业未按合同约定提供安保服务，导致家中被盗B.房屋质量问题未解决C.长期未入住D.物业服务企业擅自提高收费标准E.对业主委员会选举结果不满9.下列关于业主大会的说法，正确的有（）。A.业主大会由全体业主组成B.业主大会可以委托业主委员会行使全部职责C.业主大会作出的决定对全体业主具有约束力D.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加E.业主大会可采用线上线下结合的方式召开10.建设单位在前期物业管理中的义务包括（）。A.配置必要的物业管理用房B.与物业服务企业签订前期物业服务合同C.提供物业共用部位、共用设施设备的资料D.承担保修期内的物业维修责任E.代业主缴纳首年物业费11.物业服务企业公开的信息应当包括（）。A.物业服务内容及标准B.收费项目、标准及依据C.公共收益收支明细D.专项维修资金使用情况E.员工个人联系方式12.业主委员会成员资格终止的情形包括（）。A.丧失民事行为能力B.拖欠物业费累计6个月以上C.以书面形式向业主大会提出辞职D.因物业纠纷被业主起诉E.挪用公共收益13.下列关于物业承接查验的说法，正确的有（）。A.建设单位应当在物业交付使用15日前，与物业服务企业完成承接查验B.承接查验发现的问题，建设单位应当及时整改C.物业服务企业可委托第三方专业机构参与查验D.承接查验记录需由双方签字确认E.未完成承接查验的，不得交付使用14.业主大会可以表决通过的管理规约内容包括（）。A.业主装饰装修房屋的规范B.公共区域使用规则C.物业费调整机制D.禁止饲养宠物E.业主投票权计算方式15.因不可抗力导致物业服务无法正常开展，企业应当（）。A.及时通知业主B.采取必要的应急措施C.免除全部责任D.协助业主减少损失E.向政府部门报告三、判断题（每题1分，共10题）1.业主委员会是独立法人，可以以自己名义对外签订合同。（）2.物业服务企业可以将全部物业管理服务转委托给第三方。（）3.业主对专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以放弃权利不履行义务。（）4.建设单位未售出的空置房，无需缴纳物业费。（）5.业主大会决定事项时，未参与表决的业主视为同意多数意见。（）6.公共收益的使用情况应当每半年公示一次。（）7.物业服务企业有权对业主违规行为进行罚款。（）8.业主委员会任期内，委员出现空缺时，应当及时补选。（）9.专项维修资金余额不足首期筹集金额30%时，应当及时续筹。（）10.业主将房屋出租后，不再享有业主权利。（）四、案例分析题（共3题，每题10分）案例一：某小区成立业主大会后，业主委员会与A物业服务企业签订了为期3年的物业服务合同，约定物业费标准为2.5元/㎡·月。合同履行2年后，业主发现企业未按约定频次清洗公共区域玻璃（合同约定每月1次，实际每季度1次），且绿化养护不到位，部分草坪枯死。业主委员会多次要求整改未果，遂召开业主大会，经参与表决专有部分面积55%、参与表决人数58%的业主同意，决定解聘A企业，并与B企业签订新合同。A企业认为解聘程序不合法，拒绝退出小区。问题：1.业主大会解聘A企业的程序是否合法？依据是什么？2.A企业拒绝退出的行为是否合法？业主可采取哪些措施？案例二：业主王某将住宅改为棋牌室，每日营业至深夜，噪音严重影响相邻业主李某正常休息。李某多次与王某协商无果，向物业服务企业反映，企业仅口头提醒王某，未采取其他措施。李某遂以王某和物业服务企业为共同被告提起诉讼。问题：1.王某的行为是否违法？法律依据是什么？2.物业服务企业是否应承担责任？为什么？案例三：某小区电梯因长期未维护发生故障，导致业主张某被困2小时，后经消防救援脱困。张某要求物业服务企业赔偿精神损失5000元，并公开道歉。企业辩称已按合同约定每季度对电梯进行常规检查，故障因突发部件老化引起，企业无过错。问题：1.物业服务企业是否应对张某的损失承担责任？法律依据是什么？2.若电梯维修需使用专项维修资金，应履行哪些程序？---参考答案一、单项选择题1.C2.B3.B4.B5.C6.B7.B8.A9.B10.B11.B12.B13.C14.C15.B16.D17.C18.A19.A20.C21.B22.D23.C24.B25.B二、多项选择题1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.BCD6.ABCE7.ABCD8.AD9.ACE10.ABCD11.ABCD12.ABCE13.BCDE14.ABCE15.ABDE三、判断题1.×2.×3.×4.×5.×6.√7.×8.√9.√10.×