出租商铺安全协议书

出租商铺安全协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意出租给乙方使用；乙方有意承租该商铺用于[乙方经营项目]经营活动。为明确双方权利义务，保障租赁期间商铺使用安全，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[具体详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。2.用途：乙方租赁该商铺仅用于[乙方经营项目]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。3.配套设施：甲方应确保该商铺现有附属设施设备（包括但不限于水电设施、消防设施、通风设施、电梯等，如存在）能正常使用，乙方应在接收商铺时进行查验确认。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如有意续租，则须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应提前[X]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。2.租金支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[X]天内将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。四|、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行，有权解除本协议，收回该商铺，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务应按照本协议约定将该商铺交付给乙方使用，并确保该商铺符合安全使用条件。负责对该商铺的主体结构及附属设施设备（除乙方自行装修改造部分外）进行定期检查和维护，确保其安全性能良好，如发现安全隐患，应及时进行修复或采取其他合理措施消除隐患。保证该商铺不存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺，应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与该商铺租赁相关的手续（如工商登记、消防备案等），提供必要的证明文件和协助，但费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该商铺进行合法经营活动。在租赁期间，对该商铺进行装修改造（需符合相关法律法规及物业管理规定），但应提前书面通知甲方，并在装修改造前提交装修设计方案给甲方备案。装修改造费用由乙方自行承担，装修改造过程中造成该商铺及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期满或合同解除后，有权要求甲方按照本协议约定退还押金。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，并承担因使用该商铺产生的水电费、物业费、税费等其他费用。负责该商铺内乙方自行添置的设备设施的安全管理和维护，确保其安全使用，如因乙方管理不善导致安全事故发生，由乙方承担全部责任。应合理使用该商铺及其附属设施设备，不得擅自改变其结构或用途，不得损坏或拆除该商铺的主体结构及附属设施设备。如需进行必要的维修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。遵守国家法律法规及物业管理规定，做好该商铺的安全防范工作，配备必要的消防器材和安全设施，确保经营活动安全进行。不得在该商铺内从事违法违规活动，不得存放易燃易爆等危险物品。在租赁期间，如发现该商铺存在安全隐患，应及时通知甲方，并配合甲方采取措施消除隐患。租赁期满或合同解除后，应按照甲方要求将该商铺恢复原状（除合理损耗外），并交还甲方。乙方自行装修改造部分，乙方不得拆除或破坏，应无偿留给甲方。五、安全责任1.消防安全乙方应遵守国家及当地有关消防安全的法律法规，确保该商铺内消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。不得擅自挪用、损坏或拆除消防设施设备。乙方应按照规定配备足够数量的合格灭火器等消防器材，并定期进行检查和维护，确保其处于正常使用状态。乙方应制定消防安全制度，明确消防安全责任人，组织员工进行消防安全培训和演练，提高员工的消防安全意识和应急处置能力。如因乙方原因导致该商铺发生火灾或其他消防安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，包括但不限于对甲方及第三方造成的人身伤亡和财产损失赔偿责任。同时，乙方还应承担因事故导致的行政处罚等法律后果。2.设施设备安全甲方应确保该商铺交付时附属设施设备符合安全标准。乙方在使用过程中，如发现设施设备存在安全隐患，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行维修或更换，如因甲方未及时处理导致安全事故发生，甲方应承担相应责任。乙方负责自行添置的设施设备的安全管理，定期进行检查和维护，确保其安全运行。如因乙方设施设备故障导致安全事故，乙方应承担全部责任。3.人员安全乙方应加强对其员工的安全教育和管理，确保员工在该商铺内的工作安全。如因乙方员工自身原因导致安全事故发生，乙方应承担全部责任。乙方在该商铺内从事经营活动时，应采取必要的安全防护措施，保障顾客及其他人员的人身安全。如因乙方经营活动导致他人人身伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定将该商铺交付给乙方使用，或交付的商铺不符合安全使用条件，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行对该商铺主体结构及附属设施设备的检查和维护义务，导致安全事故发生，应承担全部法律责任和经济赔偿责任，包括但不限于对乙方及第三方造成的人身伤亡和财产损失赔偿责任。同时，甲方还应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回该商铺，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该商铺用途、结构或损坏拆除主体结构及附属设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方行为导致安全事故发生，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，包括但不限于对甲方及第三方造成的人身伤亡和财产损失赔偿责任。若乙方未按照本协议约定做好安全防范工作，导致该商铺发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，包括但不限于对甲方及第三方造成的人身伤亡和财产损失赔偿责任。同时，乙方还应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意擅自转租该商铺，甲方有权解除本协议，收回该商铺，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院