村民分房回迁协议书

村民分房回迁协议书甲方（回迁方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（村民方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方因[项目名称]建设需要，对乙方所在村集体土地及房屋进行征收拆迁，并承诺为乙方提供回迁安置房屋。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就村民分房回迁事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.回迁房屋位置：回迁房屋位于[具体回迁小区名称及详细地址]，该小区坐落于[小区所在区域]，具体楼号为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。2.房屋面积：回迁房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。最终面积以房屋产权登记部门实测面积为准，实测面积与本协议约定面积如有差异，按照本协议约定的面积补差原则执行。3.房屋户型：回迁房屋户型为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]，房屋设计符合国家相关建筑规范和标准，具备良好的采光、通风条件，室内布局合理，功能分区明确。4.配套设施：回迁小区配套设施齐全，包括但不限于小区内的道路、绿化、停车位、物业管理用房、社区服务中心、健身设施、水电暖供应系统、通信网络设施等。小区将按照规划标准进行建设，确保居民生活便利、舒适。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定的标准和方式，向乙方交付回迁房屋。对回迁房屋的建设进度、质量等进行监督管理，确保回迁房屋符合相关法律法规及本协议约定的要求。根据法律法规及政策规定，办理回迁房屋的产权登记手续，并协助乙方办理相关产权证书。2.义务负责回迁房屋的建设工作，按照国家和地方有关建筑工程质量标准和规范进行施工，确保回迁房屋质量合格。在建设过程中，接受乙方及相关部门的监督检查，对发现的问题及时整改。按照本协议约定的时间和条件，将回迁房屋交付给乙方。如因甲方原因导致逾期交付，应承担相应的违约责任。承担回迁房屋建设过程中的土地征收、拆迁补偿、工程建设等相关费用，但不包括乙方应承担的房屋差价及相关税费。在回迁房屋交付前，负责办理小区的综合验收手续，确保小区配套设施达到交付使用条件。为乙方提供必要的协助和服务办理回迁房屋入住手续，包括但不限于提供房屋交付通知书、协助乙方签订物业服务合同等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式，取得回迁房屋的所有权。对回迁房屋的建设情况进行监督，提出合理意见和建议。在回迁房屋交付后，按照相关法律法规及小区管理规定，享有对房屋及小区公共区域的使用权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式，配合甲方办理回迁房屋相关手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。按照本协议约定的标准和方式，向甲方支付房屋差价及相关税费（如有）。在回迁房屋交付前，遵守甲方及相关部门关于回迁安置的管理规定，不得擅自对房屋进行装修、改造或破坏。在回迁房屋交付后，按照物业服务合同的约定，按时缴纳物业服务费用，配合物业服务企业做好小区的管理工作。三、房屋差价及相关税费1.房屋差价：乙方应按照本协议约定的回迁房屋价格与原被征收房屋补偿价格的差额，向甲方支付房屋差价。房屋差价的计算方式为：回迁房屋单价×回迁房屋建筑面积原被征收房屋补偿总价。具体房屋差价金额为人民币[X]元。乙方应在[支付时间节点]前将房屋差价一次性支付至甲方指定账户。2.相关税费：乙方应按照国家和地方有关法律法规及政策规定，承担因取得回迁房屋所有权而产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税、房屋维修基金等。具体税费金额以税务部门实际征收为准，乙方应在办理回迁房屋产权登记手续前，向税务部门缴纳相关税费。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[预计交付时间]前完成回迁房屋的建设及验收工作，并向乙方发出房屋交付通知书。乙方应在收到房屋交付通知书后的[规定期限]内，办理房屋交付手续。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并根据实际情况合理调整交付时间。2.交付条件：回迁房屋应符合以下交付条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，质量合格，具备正常使用功能。小区内的道路、绿化、停车位、物业管理用房等配套设施已达到设计要求，能够正常使用。房屋的水、电、暖、气等供应系统已接通，具备使用条件。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。3.交付手续：在房屋交付时，甲乙双方应共同办理房屋交付手续，签署房屋交接单。乙方应按照本协议约定及相关规定，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件之处，乙方应在验收时书面提出，甲方应及时整改，直至房屋符合交付条件。整改完成后，双方再次进行验收，直至乙方确认房屋符合要求。五、产权登记及证书办理1.产权登记：甲方负责按照国家和地方有关法律法规及政策规定，办理回迁房屋的产权登记手续。在回迁房屋交付后，甲方应在[规定期限]内将办理产权登记所需的资料报送相关部门，并协助乙方办理产权证书。2.证书办理：乙方应积极配合甲方办理产权证书，按照甲方要求提供相关资料，并缴纳办理产权证书所需费用。如因乙方原因导致产权证书办理延迟或无法办理，乙方应承担相应责任。产权证书办理完成后，甲方应及时将证书交付给乙方。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和条件交付回迁房屋，每逾期一日，应按照房屋差价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[规定天数]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的房屋差价及相关费用，同时按照房屋差价的[X%]向乙方支付违约金。如甲方交付的回迁房屋不符合本协议约定的质量标准或交付条件，甲方应负责无偿修复或整改，直至房屋符合要求。因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权登记手续，导致乙方无法按时取得产权证书，甲方应按照房屋差价的[X%]向乙方支付违约金，并负责尽快办理产权登记手续，直至乙方取得产权证书。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋差价及相关税费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[规定天数]的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有），同时要求乙方按照房屋差价的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违反本协议约定，擅自对房屋进行装修、改造或破坏，影响房屋质量或正常使用的，乙方应负责恢复原状，并承担相应的赔偿责任。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理回迁房屋相关手续，导致手续办理延迟或无法办理，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本