2025年水产档口合同解除条件协议

2025年水产档口合同解除条件协议本协议由以下双方于2025年[具体日期]在[具体地点]签订：甲方（市场管理方/出租方）：[甲方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（档口经营者/承租方）：[乙方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[市场地址]的水产档口（以下简称“档口”）的所有权或经营权，并拟出租给乙方使用；乙方希望承租该档口用于水产经营。双方在平等、自愿的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就档口租赁合同的解除条件达成如下协议：第一条关联合同本协议系双方就位于[市场地址]的[具体档口编号或描述]水产档口租赁事宜（以下简称“主合同”）所签订的补充协议，用于明确主合同项下合同的解除条件。本协议未作约定的事项，仍适用主合同的相关约定。第二条乙方解除主合同的条件出现以下一种或多种情形时，甲方有权书面通知乙方解除主合同：1.乙方未按主合同约定按时足额支付租金，经甲方书面催告后[例如：十五（15）]日内仍未支付，或连续[例如：两（2）]个月以上未支付租金；2.乙方擅自将档口整体或部分转租、转借给第三方经营，或允许第三方以其他形式使用档口，未事先获得甲方书面同意；3.乙方擅自改变档口原有结构或用途，进行装修、改造等活动，未事先获得甲方书面同意，或擅自将档口用于水产经营以外的目的；4.乙方拖欠除租金以外的应由乙方承担的费用（包括但不限于水电费、物业管理费、市场摊位费等），经甲方书面催告后[例如：十（10）]日内仍未支付，且金额达到[例如：五百（500）]元或以上；5.乙方利用档口进行违法活动，或存在严重扰乱市场秩序、违反国家关于食品安全、环境保护等法律法规的行为，经甲方书面警告后[例如：五（5）]日内仍未改正；6.乙方单方面连续停业经营档口超过[例如：三十（30）]日，或累计停业时间超过[例如：六十（60）]日，且不属于不可抗力或主合同约定的合理休息时间；7.乙方因经营不善、严重亏损等原因，导致档口长期无法正常经营，经甲方书面要求提供经营状况说明或恢复经营计划，但在[例如：三十（30）]日内未能提供合理方案或有效改善；8.乙方丧失法人资格、被宣告破产、解散或进入破产程序；9.乙方严重违反主合同约定的其他义务，经甲方书面催告后未在合理期限内纠正。第三条甲方解除主合同的条件出现以下一种或多种情形时，乙方有权书面通知甲方解除主合同：1.甲方未按主合同约定提供档口，或提供的档口存在严重质量问题，严重影响乙方正常经营，经乙方书面催告后[例如：三十（30）]日内仍未修复或采取有效补救措施；2.甲方违反主合同约定，单方面大幅提高租金（例如：超过年度租金的[例如：百分之二十（20%）]），且提高幅度不符合法律规定或合同约定的情形；3.甲方未能提供必要的经营条件，如导致档口长期停水、停电（非乙方原因），或消防、安全等设施存在重大隐患且在乙方提出后[例如：二十（20）]日内未予解决；4.甲方存在利用管理权对乙方进行不公正待遇、歧视性管理或其他滥用权力的行为，严重损害乙方合法权益；5.因不可抗力（如地震、洪水、战争、政府征收征用等）导致档口被毁坏、无法继续使用或市场整体被征用，且该状态预计将持续超过[例如：六（6）]个月。第四条不可抗力因不可抗力导致本协议约定的主合同解除条件成就，或双方均无法继续履行主合同的，受影响方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除主合同，或部分或全部免除责任，或延期履行。不可抗力影响消除后，应恢复履行主合同。第五条协商一致解除无论出现何种情况，如果本协议双方经友好协商，均同意解除主合同，则应签订书面协议确认。协商解除不受本协议其他解除条件限制。第六条解除程序1.任何一方依据本协议约定主张解除主合同时，应向另一方发出书面解除通知。通知应明确载明解除意向、解除依据（指明符合本协议哪一条解除条件）、解除生效日期等。2.收到书面解除通知的一方应在收到通知后[例如：七（7）]日内进行核实，如有异议，应向发出方提出书面异议及理由；如无异议或异议不成立，则解除通知自送达之日起生效。发出解除通知的一方在收到异议后应予回复。3.在解除通知发出后，双方仍有意愿的，可就解除的具体事宜、善后处理（如租金结算、物品处置等）进行协商，达成一致后签订补充协议。第七条解除后果1.租金结算：主合同解除后，剩余租赁期限的租金按以下方式处理：[例如：乙方应支付至解除生效之日止的全部租金；或双方协商确定剩余期限的租金减免或支付比例等。具体写明]。2.押金/保证金处理：主合同解除时，乙方的押金/保证金按以下方式处理：*若乙方存在本协议第二条约定的违约情形，甲方有权从押金/保证金中扣除[例如：相当于[数字]个月租金的金额或直接扣除[具体金额]，但扣除后剩余金额不得低于主合同约定的最低保证金数额]作为违约赔偿；若乙方无违约行为或违约情节轻微，甲方应在主合同解除后[例如：十五（15）]日内将剩余押金/保证金无息退还给乙方。*[其他关于押金处理的约定，如乙方遗留物品的处置费用在押金中扣除等]。3.档口交接与设施处理：*主合同解除后，乙方应在收到甲方解除通知后[例如：十（10）]日内，与甲方共同对档口内的货物、设备、装修等进行清点、验收，并办理交接手续。*乙方遗留物品的处理：[例如：乙方应在规定期限内将可移动物品搬离；逾期未搬离的物品，甲方有权视为乙方放弃所有权，并可自行处置，处置所得优先用于抵偿乙方应付款项，剩余部分[选择：退还乙方/归甲方所有]，如不足抵偿，甲方仍有权向乙方追偿]。甲方处置遗留物品应提前通知乙方，乙方有权利价格优先购买权（如有约定）。*档口恢复：乙方应将档口恢复至主合同签订时交付的状态，或达到甲方书面要求的合理状态。如需恢复原状，乙方应承担由此产生的全部费用。4.违约责任：除本协议已约定解除后果外，因一方违约导致主合同解除的，守约方有权要求违约方赔偿因此造成的损失，损失范围包括但不限于[例如：剩余租期内的预期租金、甲方为寻找新租户产生的合理费用等]。如甲方解除合同存在过错，乙方除主张解除后果外，还有权要求甲方承担相应的赔偿责任。第八条争议解决因本协议或主合同的履行发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：档口所在地有管辖权的人民法院提起诉讼或提交[具体仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁]。第九条通知送达双方在本协议首页载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知或文件均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或电子邮件（如双方已提供有效邮箱）等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后[例如：三（3）]日为送达日；以电子邮件方式送达的，发出日为送达日。任何一方变更通讯地址，应提前[例如：七（7）]日书面通知另一方。第十条完整协议本协议构成双方就主合同解除条件事项的完整协议，取代此前任何口头或书面的相关约定。主合同的其余条款在未被本协议明确修改或取代的情况下继续有效。第十一条